Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 января 2011 г. N Ф10-755/2010 по делу N А62-2362/2009

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 13 января 2011 г. N Ф10-755/2010 по делу N А62-2362/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 марта 2010 г. по делу N А62-2362/2009

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явились, от ответчика - не явились, от третьих лиц - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "В", д. Васьково Починковского р-на Смоленской обл., на решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.07.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010 по делу N А62-2362/2009, установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (далее - Территориальное управление), г. Смоленск, обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "В" (далее - ОАО "В"), д. Васьково Починковского р-она Смоленской обл., о признании права федеральной собственности на нежилое помещение почтового отделения Васьково площадью 34,3 кв. м, расположенное в административном здании площадью 620 кв. м, по адресу: Смоленская обл., Починковский р-он, д. Васьково, признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "В" на указанное нежилое помещение, внесении изменений в ЕГРП в части наименования и площади объекта - административного здания, принадлежащего ОАО "В" (уточнённые требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Федеральное государственное унитарное предприятие "П" в лице Управления Федеральной почтовой связи Смоленской области (далее - ФГУП "П"), г. Смоленск, Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области (далее - Департамент области), г. Смоленск, Администрация муниципального образования "П" Смоленской области (далее - Администрация района), г. Починок Смоленской обл., Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, далее - Управление Росреестра по Смоленской области), г. Смоленск.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.09.2009 иск удовлетворён в части признания права федеральной собственности на спорный объект недвижимого имущества; в части требований о признании недействительным зарегистрированного права и внесении изменений в ЕГРП отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано в полном объёме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15.03.2010 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.07.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010, иск удовлетворён частично: признано право федеральной собственности на занимаемое почтовым отделением "В" нежилое помещение, площадью 34,3 кв. м. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ОАО "В" просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать в полном объёме, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В отзывах на кассационную жалобу Территориальное управление, ФГУП "П" просят принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Стороны и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа их представители не явились. Территориальное управление и Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовали о рассмотрении жалобы без участия их представителей. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, нежилое помещение площадью 34,3 кв. м, находящееся в административном здании площадью 620 кв. м, расположенном по адресу: Смоленская обл., Починковский р-он, д. Васьково, с 1994 года занимает почтовое отделение "В" УФПС Смоленской области - филиала ФГУП "П".

До 20.01.1994 Починковское районное управление Федеральной почтовой связи занимало отдельно стоящее здание почты.

20.01.1994 между Акционерным обществом "Подсобное хозяйство "В" и Починковским РУ ФПС был заключен договор, по которому Починковское РУ ФПС передает подсобному хозяйству отдельно стоящее здание почты балансовой стоимостью 82 тыс. руб., а подсобное хозяйство передает Починковскому РУ ФПС помещение в административном здании площадью 36 кв. м балансовой стоимостью 82 тыс. руб. в постоянное пользование (т. 1, л.д. 23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.06.2003 всё административное здание, расположенное в дер. Васьково, принадлежит на праве собственности ОАО "В". Право собственности за Обществом зарегистрировано на основании приказа от 19.05.2000 N 110 "О структуре финансовых взаимоотношений с созданными дочерними АО" и акта приёмки-передачи статей баланса от ОАО "С" в ОАО "В" от 15.06.2000.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 27.11.2003 N 6664-р за ФГУП "П" на праве хозяйственного ведения закреплены объекты в соответствии с приложением N 1 к данному распоряжению, в том числе здание отделения связи д. Васьково, расположенное по адресу: 216480, Смоленская обл., Починковский р-он, д. Васьково, балансовой стоимостью 31248 руб.

Право федеральной собственности и право хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то что право федеральной собственности на нежилое помещение площадью 34,3 кв. м, являющееся частью административного здания площадью 620 кв. м и занимаемое почтовым отделением "В" с 1994 года, возникло на основании договора мены от 20.01.1994, в связи с чем регистрация права собственности на всё административное здание за ОАО "В" является незаконной, Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Довод заявителя жалобы о том, что право собственности на объект недвижимости у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации этого права, а переход права собственности на объект недвижимости по договору от 20.01.1994 не прошел государственную регистрацию, не заслуживает внимания. Данное правило действует только в отношении тех объектов недвижимости, которые были приобретены по договорам, заключенным после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - после 30.01.1998.

Довод заявителя жалобы о том, что Акционерное общество "Подсобное хозяйство "В" передало почтовому отделению связи нежилое помещение в постоянное пользование, а не в собственность, также не заслуживает внимания. Из содержания договора и дальнейших действий сторон усматривается, что фактически был совершен договор мены. Полученным от Починковского РУ ФПС зданием почты Акционерное общество распорядилось по своему усмотрению и полученное от Акционерного общество нежилое помещение Починковское РУ ФПС использовало как принадлежащее ему (отделению связи) помещение. Никаких договоров на пользование помещением между сторонами не заключалось.

Договор мены от 20.01.1994 исполнен сторонами, до настоящего времени не оспорен и не применены последствия недействительности сделки, если ответчик полагает, что сделка недействительна.

В материалах дела имеется договор от 26.08.1997 о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов), согласно которому подсобное хозяйство "В" передало в собственность граждан Ф.Ю.Д., Ф.С.Ю., И.К.В. и Ф.Д.Ю. в равных долях жилой дом общей площадью 73 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская обл., Починковский р-он, д. Васьково. Договор зарегистрирован Васьковской сельской администрацией 26.08.1997. Судом первой инстанции установлено, что указанный жилой дом является бывшим зданием почтового отделения связи "В", которое было передано Починковским РУ ФПС подсобному хозяйству "В" по договору от 20.01.1994 в обмен на помещение площадью 34,3 кв. м в административном здании.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом исследования апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, эти доводы направлены на переоценку доказательств, оцененных судами первой и апелляционной инстанций, что, в соответствии со ст. 286 АПК РФ, не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.07.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010 по делу N А62-2362/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.