Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 февраля 2011 г. N Ф10-79/2011 по делу N А08-11615/2009-3

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 21 февраля 2011 г. N Ф10-79/2011 по делу N А08-11615/2009-3
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явились, от ответчика - не явились, от третьего лица - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Б" в лице конкурсного управляющего К.Э.Н., п. Комсомолец Белгородского р-на Белгородской обл., на решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2010 по делу N А08-11615/2009-3, установил:

Администрация города Белгорода обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" (далее - ООО "Б"), с. Нижний Ольшанец Белгородского р-на Белгородской обл., о взыскании 6597899,7 руб. неосновательного обогащения и 1731948,7 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2007 по 31.12.2009 (уточнённые требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Открытое акционерное общество "Агрохолдинг "Б" (далее - ОАО "Агрохолдинг "Б"), п. Комсомолец Белгородского р-на Белгородской обл., Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области, г. Белгород.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2010, иск удовлетворён в полном объёме.

В жалобе ООО "Б" просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами двух инстанций норм материального права.

Стороны и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа их представители не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, на основании постановления Администрации Белгородского района Белгородской области от 28.07.1992 N 697 Акционерному обществу закрытого типа "К" в коллективно-долевую и коллективно-совместную собственность был передан земельный участок общей площадью 7201 га для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30.07.1992 N 312.

Решением собрания акционеров от 30.01.1998 АОЗТ "К" было преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив "К", утверждён Устав СПК "К".

В соответствии с пунктом 4.1 Устава СПК "К" для обеспечения деятельности Кооператива был образован паевой фонд Кооператива за счёт взносов его членов.

В счёт оплаты взносов членов Кооператива принимались имущественные паи, земельные доли, деньги, земельные участки, либо иное имущество или имущественные права, имеющие денежную оценку (пункт 4.3 Устава).

Согласно пункту 4.9 Устава имущество, переданное членами Кооператива в качестве взноса в паевой фонд, принадлежало Кооперативу на праве собственности.

Постановлением главы Администрации Белгородского района от 13.03.1998 N 147 АОЗТ "К" преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив "К" и зарегистрирован СПК "К" по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции.

На основании заявления СПК "К" и представленных материалов по установлению, согласованию границ землепользования и уточнению площади земельного участка распоряжением Администрации г. Белгорода от 04.03.2005 установлены границы и уточнена площадь земельного участка в размере 49493 кв. м, предоставленного СПК "К" для эксплуатации нежилых зданий производственного назначения по ул. Н., 42-б. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 31:16:0104003:1.

10.01.2006 между СПК "К" (продавец) и ООО "Б" (покупатель) заключён договор купли-продажи имущества - объектов недвижимости, принадлежащих Кооперативу на праве собственности, расположенных на названном земельном участке, а именно:

- нежилого здания вспомогательного (нефтебаза) общей площадью 48,8 кв. м;

- нежилого здания промышленного (кузня) общей площадью 54,6 кв. м;

- нежилого здания промышленного (мастерская) общей площадью 1517 кв. м;

- нежилого здания промышленного (центральная мастерская) общей площадью 1850,4 кв. м;

- нежилого здания гаражного (автогараж) общей площадью 470,9 кв. м;

- нежилого здания гаражного (автогараж) общей площадью 751,6 кв. м;

- нежилого здания вспомогательного (диспетчерская) общей площадью 27 кв. м;

- нежилого здания складского (склад) общей площадью 64,3 кв. м.

По решению суда СПК "К" ликвидировано, 25.09.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации.

Распоряжением Администрации г. Белгорода от 02.04.2007 N 930 отменено вышеназванное распоряжение Администрации г. Белгорода от 04.03.2005 N 649 "Об установлении границ и уточнении площади земельного участка по ул. Н., 42-б".

Право собственности на приобретённые по договору купли-продажи от 10.01.2006 N 4 восемь объектов недвижимости зарегистрировано за ООО "Б", что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 08.08.2006.

Белгородским городским филиалом БОГУП РНПЦ "О" по заказу Общества "Б" изготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка (для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения), расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Н., 42-б.

Согласно заключению от 22.05.2008 N 629/08, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Белгорода, земельный участок площадью 49493 кв. м (землепользователь - ООО "Б") расположен на землях г. Белгорода (земли населённых пунктов) в производственной зоне с разрешённым использованием - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 02.11.2009 N 223, составленным Муниципальным земельным контролем Управления муниципальной собственностью Администрации г. Белгорода, установлено, что на земельном участке площадью 49493 кв. м, расположенном по адресу: г. Белгород, ул. Н., 42-б, используемом ООО "Б", находятся восемь нежилых зданий, принадлежащих Обществу "Б" на праве собственности; земельный участок огорожен забором и используется ООО "Б" для осуществления деятельности Общества; документы на использование земельного участка не предъявлены, участок используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. К акту приложены также данные обмера площади земельного участка.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора г. Белгорода и Белгородского района по использованию и охране земель Территориального отдела по Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области от 23.11.2009 по делу N 268/73 ООО "Б" признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, назначено наказание в виде штрафа в размере 15000 руб.

Ссылаясь на то что ООО "Б" пользуется земельным участком площадью 49493 кв. м по адресу: г. Белгород, ул. Н., 42-б, на котором расположены принадлежащие Обществу на праве собственности восемь объектов недвижимости, плату за пользование землёй не вносит, Администрация г. Белгорода обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, рассчитав её исходя из ставки земельного налога с применением кадастровой стоимости земли.

Суды двух инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку, на основании которой обоснованно пришли к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Судами установлен факт использования спорного земельного участка площадью 49493 кв. м Обществом "Б" без соответствующих правоустанавливающих документов, а также отсутствия платы за использование земли.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Так как ООО "Б" приобрело у СПК "К" объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, принадлежащем кооперативу на праве собственности, то в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Обществу перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что было и у прежнего собственника.

Прежнему собственнику - СПК "К" земельный участок площадью 49493 кв. м был предоставлен для использования под нежилые здания производственного назначения. Все эти нежилые здания проданы Обществу "Б", следовательно, к последнему перешло право на использование всего земельного участка. Тот факт, что в настоящее время Общество оформляет свое право на весь названный земельный участок, свидетельствует об использовании Обществом всего участка.

Довод кассационной жалобы о том, что Администрация г. Белгорода является ненадлежащим истцом, поскольку спорный земельный участок находится в коллективно-совместной собственности членов бывшего СПК "К", подлежит отклонению. Администрация предъявила иск о взыскании платы за пользование земельным участком в размере налога, а налог должен вносить и собственник.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Так как ООО "Б" не оплатило кассационную жалобу государственной пошлиной, с Общества следует взыскать в доход федерального бюджета 2000 руб. в силу пп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2010 по делу N А08-11615/2009-3 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Б" 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.