Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 марта 2011 г. N Ф10-386/2011 по делу N А14-6909/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 17 марта 2011 г. N Ф10-386/2011 по делу N А14-6909/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2011 г. N ВАС-6219/11 в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Б.С.Н. - представителя (доверенность от 12.10.2010), от ответчика - З.А.Е. - директора (решение N 10 от 11.07.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "С", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.09.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 по делу N А14-6909/2010, установил:

Закрытое акционерное общество (далее ЗАО) "А" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "С" об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Никольское, ул. Г., д. 22в (кадастровый номер 36:34:03 48 001:0002) площадью 269 274 кв. м.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 08.09.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "С" просит принятые по делу судебные акты отменить, как незаконные и необоснованные.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, судебные акты - без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.10.2006 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области, правопреемником которого является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодателем), и муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Левобережное" (арендатором) заключен договор аренды N 35-06/гз земельного участка из категории земель поселений площадью 269 274 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Никольское, ул. Г., 22в, кадастровый номер 36:34:03 48 001:0002, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2006 года.

12.12.2006 между муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Левобережное" и ЗАО "А" заключен договор N 9/ЗО уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 35-06/гз от 10.10.2006.

09.04.2007 между ЗАО "А" (цедент) и ООО "С" (цессионарий) заключен договор N СК07/1 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 35-06/гз от 10.10.2006, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности цедента, по договору аренды земельного участка N 35-06/гз от 10.10.2006. Все права и обязанности по договору аренды передаются цедентом цессионарию в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора от 09.04.2007 предусмотрено, что за передаваемые по настоящему договору права и обязанности цедента цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 325 610 руб.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 оплата суммы договора по настоящему договору производится в полном объеме до 20.04.2007. Оплата суммы договора осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в статье 7 договора. Днем оплаты считается день принятия к исполнению указанным в статье 7 договора банком платежного поручения. Оплата считается произведенной надлежащим образом после поступления соответствующей денежной суммы, предусмотренной настоящим договором на корреспондентский счет банка, указанный в статье 7 настоящего договора, в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.10 договора, в случае расторжения настоящего договора цессионарий обязуется вернуть цеденту земельный участок в течении десяти календарных дней с момента письменного уведомления одной стороной другой стороны о расторжении настоящего договора, в случае расторжения договора в одностороннем порядке, или в течение десяти календарных дней с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора, в случае расторжения договора по взаимному соглашению сторон.

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате договора от 09.04.2007 ответчиком в установленные в договоре сроки исполнена не была, в связи с чем истец письмом от 07.12.2009 уведомил ответчика о расторжении договора N СК07/1от 09.04.2007, однако последний до настоящего времени земельный участок не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст.ст. 615, 421, 431, 450 ГК РФ, исходили из того, что истец правомерно воспользовался своим правом на расторжение договора N СК07/1 от 09.04.2007 в одностороннем порядке.

Суд кассационной инстанции считает, что данный вывод суда обеих инстанций основан на неправильном толковании норм материального права.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 4.6 договора от 09.04.2007 в случаях предусмотренных настоящим договором, в том числе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения цедентом своих обязательств (гарантий) по настоящему договору, цессионарий имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом цедента не менее чем за пять календарных дней до даты расторжения договора. В этом случае цедент должен будет в течение десяти календарных дней с момента письменного уведомления цессионарием цедента о расторжении настоящего договора вернуть цессионарию в полном объеме денежную сумму, уплаченную цессионарием в соответствии со статьей 2 договора.

В соответствии с п. 4.7 договора в случае одностороннего расторжения договора по инициативе цедента, цедент должен будет в течение десяти календарных дней с момента письменного уведомления цедентом цессионария о расторжении договора вернуть цессионарию в полном объеме денежную сумму, уплаченную цессионарием в соответствии со ст. 2 настоящего договора.

Дав оценку указанным пунктам договора, суд указал на то, что сторонами установлено право обеих сторон на расторжение договора в одностороннем порядке.

Между тем, п. 4.7 договора буквально указывает на последствия расторжения договора цедентом. При этом основания для одностороннего отказа цедента от договора и порядок расторжения договора в этом случае данным пунктом не предусмотрены.

Таким образом, условие о возможности одностороннего отказа цедента от договора N СК07/1 от 09.04.2007 нельзя считать согласованным сторонами.

Принимая во внимание, что расторжение договора цедентом по соглашению сторон невозможно, договор истцом может быть расторгнут только по решению суда (ст. 450 ГК РФ).

Следовательно, требования ЗАО "А" со ссылкой на п. 4.10 договора об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Никольское, ул. Г., д. 22в (кадастровый номер 36:34:03 48 001:0002) площадью 269 274 кв. м необоснованны и не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении иска ЗАО "А" отказать.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.09.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 по делу N А14-6909/2010 отменить.

В удовлетворении исковых требований ЗАО "А" отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.