Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 марта 2011 г. N Ф10-2996/2010 по делу N А62-3079/2009

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 14 марта 2011 г. N Ф10-2996/2010 по делу N А62-3079/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 июля 2010 г. N Ф10-2996/10 по делу N А62-3079/2009 и от 14 июля 2011 г. N Ф10-2996/10 по делу N А62-3079/2009

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: Администрация Духовщинского городского поселения - З.С.И. - представителя (дов. N 05 от 01.12.2010), Б.М.В. - представителя (дов. N 04 от 01.12.2010), от ответчика: ООО "С" - К.А.А. - представителя (дов. б/н от 08.07.2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 по делу N А62-3079/2009, установил:

Администрация Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области, г. Духовщина Смоленской области, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "С", г. Смоленск, о взыскании 2 167 499 руб., из них 2 155 000 руб. задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 12.11.2007 и 12 499 руб. пени.

В порядке ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, предъявил истцу встречный иск о признании договора купли-продажи от 12.11.2007 незаключенным и взыскании с Администрации Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области 795 000 руб., уплаченных по этому договору.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2009 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 указанное решение отменено. Первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.07.2010 указанные решение Арбитражного суда Смоленской области и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

При новом рассмотрении спора ООО "С" на основании ст. 49 АПК РФ уточнило заявленные требования и просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав администрацию возвратить денежные средства в размере 795 000 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 23.08.2010 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. Суд взыскал с администрации Духовщинского района Смоленской области в пользу ООО "С" 795 000 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с данными судебными актами, Администрация Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области обратилась в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в связи с несоответствием выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, и нарушением норм материального и процессуального права. Первоначальный иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия считает, что оспариваемые решение и постановление следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 08.11.2007 Администрацией Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области проведены торги в форме открытого аукциона по продаже муниципального имущества - здания склада общей площадью 8160 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Духовщина, п. Льнозавод, ул. З. (лот N 1).

Согласно протоколу проведения открытого аукциона от 08.11.2007 победителем торгов по лоту N 1 признано ООО "С", которому здание склада продано по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 12.11.2007 по цене 2 950 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора оплата стоимости указанного здания производится покупателем частично (за исключением суммы задатка за участие в аукционе на сумму 295 000 руб.) в течение 45 дней со дня заключения договора купли-продажи. Полный расчет осуществляется после надлежащей передачи всей технической документации.

03.04.2009 по акту приема-передачи ООО "С" передана техническая документация (извлечения из технического паспорта, копии свидетельств о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка).

Ссылаясь на то, что оплата стоимости здания склада произведена ответчиком лишь частично - на сумму 795 000 руб. (с учетом задатка) и его отказ погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, Администрация Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Полагая, что в договоре купли-продажи от 12.11.2007 сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, ООО "С" заявило встречные исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Отказывая в первоначальном иске и удовлетворяя встречные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Представленными в дело доказательствами подтверждено, что на момент заключения договора купли-продажи от 12.11.2007 земельный участок, находящийся под зданием склада и необходимый для его использования, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, а являлся составной частью земельного участка площадью 155 000 кв. м, с кадастровым номером 67:07:020 01 08:0004 (67:07:020 01 08:4), расположенного по адресу: Смоленская область, р-н Духовщинский, п. Льнозавод, ул. З.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 53 730 кв. м, с кадастровым номером 67:07:02 00 108:32, на котором расположено спорное здание, образован после заключения договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2007 в результате разделения земельного участка площадью 155 000 кв. м.

На сформированном земельном участке помимо здания склада, проданного по договору от 12.11.2007, находится склад площадью 1671,9 кв. м, не имеющий собственника.

Поскольку представитель истца по первоначальному иску указал на то, что при заключении договора купли-продажи объекта муниципального имущества от 12.11.2007 Администрация Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области не имела намерения продавать земельный участок площадью 155 000 кв. м, с кадастровым номером 67:07:020 01 08:0004 (67:07:020 01 08:4), сформированный на момент совершения сделки в установленном порядке, суды пришли к обоснованному выводу о том, что воля сторон по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 12.11.2007 была направлена на отчуждение здания склада без земельного участка площадью 155 000 кв. м, с кадастровым номером 67:07:020 01 08:0004 (67:07:020 01 08:4), расположенного по адресу: Смоленская область, р-н Духовщинский, п. Льнозавод, ул. З.

На основании вышеуказанных обстоятельств дела и норм права, с учетом ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, суды обоснованно признали договор купли-продажи объекта муниципального имущества от 12.11.2007 недействительным.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

С учетом изложенного, суды правомерно указали на отсутствие правовых оснований для удовлетворения первоначального иска о взыскании 2 167 499 руб., из которых - 2 155 000 руб. задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 12.11.2007 и 12 499 руб. пени, и удовлетворили встречный иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав администрацию возвратить денежные средства в размере 795 000 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что общество не обращалось к продавцу с просьбой о формировании земельного участка, на котором расположено спорное здание, а так же об отсутствии в бюджете истца по первоначальному иску взысканных судом денежных средств, при названных обстоятельствах не являются основанием для отмены обжалуемых решения и постановления.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и требований процессуального законодательства кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.08.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 по делу N А62-3079/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.