Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 января 2024 г. по делу N 33-0480/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Козиной Т.Ю., судей Кочетыговой Ю.В., Хуснетдиновой А.М., при помощнике судьи Покосовой В.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества города Москвы на решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 мая 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Хрулин А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО "Строитель-Плюс" о признании за ним права собственности на нежилые помещения общей площадью 1 233, 70 кв.м, включающие в себя: 10 этаж - помещение N 291-324 общей площадью 310, 50 кв.м; 11 этаж - помещения N 325-358 общей площадью 306, 4 кв.м; 12 этаж - помещение N 359-392 общей площадью 309, 9 кв.м; 13 этаж - помещение N 393-426 общей площадью 306, 9 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр. Родники, д. 13. Требования мотивированы тем, что 14.06.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство N СП-2011НП/2, предметом которого являлись отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности инвестора, пропорционально размеру внесенного соинвестором инвестиционного взноса. Истцом произведена оплата за нежилые помещения, по акту приема-передачи объекты переданы истцу, однако обязательства по государственной регистрации права собственности на спорные помещения ответчик не исполняет.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением не согласен представитель Департамента городского имущества г.Москвы, который не был привлечен к участию в деле, просит отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданское процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

В силу пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из доводов апелляционной жалобы ДГИ г. Москвы, обжалуемым судебным актом затрагиваются его права и законные интересы, поскольку спорные помещения на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2018 перешли в собственность адрес.

Между тем, разрешая заявленные исковые требования о признании за Хрулиным А.В. права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес.., суд не привлек к участию в деле ДГИ г. Москвы, в то время как, обжалуемым судебным постановлением затрагиваются права указанного лица.

В связи с существенным нарушением процессуального законодательства судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда принято определение от 18 декабря 2023 года о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ДГИ г. Москвы.

В заседание судебной коллегии истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО "Строитель-Плюс" по доверенности Кирьянова Е.В. в заседании коллегии возражала относительно заявленных исковых требований, просила отказать истцу в иске, так как спорные помещения переданы в собственность городу Москве.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Ребельская А.Н. в заседании коллегии возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно статье 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 14.06.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство N СП-2011НП/2, предметом которого, согласно пункту 1.1. договора являлись отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности инвестора, пропорционально размеру внесенного соинвестором инвестиционного взноса, имеющего следующие ориентировочные характеристики: нежилые помещения проектной общей площадью 1 245, 92 кв.м, расположенные с 10 по 13 этажи административного здания с встроенно-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену, расположенные по строительному адресу:...

Согласно пункту 4.2.2. договора истец обязался произвести, установленную в пункте 3.2. договора оплату в порядке и сроки, установленные в договоре. В соответствии с пунктом 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет 4 983 680 руб, исходя из расчета 4 000 руб. за 1 кв.м общей площади нежилых помещений с учетом помещений вспомогательного назначения. Согласно пункту 4.3.2. договора ответчик обязался направить истцу письменное уведомление о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

В качестве доказательства оплаты стоимости нежилых помещений в размере 4 983 680 рублей истец представил копию квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.08.2011 N б/н.

27.06.2012 ООО "Строитель-плюс" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50527000-139 Административного здания со встроенно-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену в микрорайоне "Родники", расположенного по адресу:...

29.06.2012 между истцом и ООО "Строитель-плюс" был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, расположенных в административном здании со встроенно-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену по адресу:...

По данным ГУП МО "МОБТИ", содержащихся в техническом паспорте здания от 27.04.2012 общая площадь всех помещений составляет 1 245, 92 кв.м, в том числе: 10 этаж - помещение N 291-324 общей площадью 310, 50 кв.м; 11 этаж - помещения N 325-358 общей площадью 310, 5 кв.м; 12 этаж - помещение N 359-392 общей площадью 309, 9 кв.м; 13 этаж - помещение N 393-426 общей площадью 306, 9 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2018 по делу N А40-82606/18-161-575 удовлетворены исковые требования Правительства Москвы об обязании подписать акт о результатах частично реализации инвестиционного проекта в полном объеме. Суд обязал ООО "Строитель-плюс" исполнить обязательство в натуре, путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции истца, согласно исковым требованиям.

Указанным решением установлено, что 21.10.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией адрес и ООО "Строитель-плюс" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 12004 (реестровый N 15-000041-0000-0000-00000-04).

Соглашением от 30.10.2012 N 464 права требования по указанному контракту перешли Правительству Москвы.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 статьи 2 инвестиционного контракта его предметом являлась реализация в 2004-2013 г.г. инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию комплекса зданий на земельном участке по адресу: Подольский район, Микрорайон "Родники" Рязановского сельского округа, с ориентировочным объемом инвестиций 1 875 000 000 руб.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство объектов жилищного назначения и объектов социальной сферы, на земельном участке ориентировочной площадью 23, 2 га по адресу: Подольский район, Рязановский сельский округ, размер общей площади 198 598 кв.м, в том числе общая жилая площадь 150 000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2013 г.

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:

-в собственность Администрации (безвозмездно) 10% общей жилой площади инвестиционного объекта (что составляет в денежном выражении 162 000 000 руб.), школа на 1200 учащихся с оборудованием, детский сад-ясли, спортивная площадка (стадион) (что составляет в денежном выражении 200 000 000 руб.);

- в собственность инвестора 90% общей жилой площади инвестиционного объекта, 100% инженерных сооружений и коммуникаций, остальная инфрастуктура, построенная инвестором в соответствии с требованиями СНиП согласно генплана застройки микрорайона "Родники".

По условиям инвестиционного контракта (пункт 3.3) конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного контракта определяется на основании пкта о частичных результатах реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта (статья 4.3.2. Контракта) и основанием для прекращения обязательств по нему.

По результатам реализации инвестиционного проекта в собственность Администрации передается 10 % общей жилой площади объекта, школа на 1 200 учащихся с оборудованием, детский сад-ясли на 330 мест, спортивная площадка (стадион); в собственность инвестора передается 90 % общей жилой площади объекта, 100 % инженерных сооружений и коммуникаций, остальная инфраструктура, построенная инвестором в соответствии с требованиями СНиП согласно генплана застройки микрорайона "Родники" (пункт 3.1 контракта). При этом в случае, если в процессе реализации инвестиционного проекта инвестор обеспечит выход площадей по инвестиционному объекту в размерах больших, чем предполагается контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (пункт 3.5 контракта).

В рамках реализации инвестиционного проекта осуществлено, в том числе, строительство административного здания со встроено-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.06.2012 N RU50527000-139).

Между Администрацией и инвестором подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 28.06.2012 (далее - акт), предусматривающий, в том числе, получение инвестором в собственность административного здания со встроенно-пристроенной поликлиникой.

Управление Росреестра по Москве 09.01.2014 отказало инвестору в регистрации права собственности на указанное здание в связи с непредставлением полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права.

При этом в обоснование своих прав инвестором в регистрационный орган представлен, в том числе, акт о результатах частично реализации инвестиционного контракта от 19.02.2013, подписанный между инвестором и Администрацией Подольского муниципального района Московской области (уже не являющейся к моменту подписания акта стороной контракта). Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 28.06.2012 в регистрирующий орган не представлялся.

06.02.2012 к указанному инвестиционному контракту N114 было подписано дополнительное трехстороннее соглашение, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Подольского муниципального района, ООО "Строитель-плюс", в соответствии с котором стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения прекращаются права (права требования) и обязанности Министерства, а также права требования Администрации и Инвестора к Минмособлстрою во всех обязательствах, предусмотренных действующими условиями Инвестиционного контракта N1/2004 от 21.10.2004. (пункт 1).

Все трёхсторонние обязательства, предусмотренные условиями контракта с момента подписания настоящего соглашения, продолжают действовать в качестве двусторонних обязательств, сторонами которых остаются Администрация и Инвестор, на условия, установленных контрактом (пункт 2).

В силу пункта 4 дальнейшие отношения между Министерством и Администрацией и Инвестором в связи с осуществлением учетной регистрации дополнительных соглашений к контракту и договоров привлечения финансовых средств в строительство(реконструкцию) жилых домов в рамках контракта, а также контроля и надзора за деятельностью застройщика, реализуются на административно-правовой основе в соответствии с полномочиями Министерства как центрального исполнительного органа государственной власти московской области специальной компетенции, осуществляющего исполнительно- распорядительную деятельность на территории Московской области (пункт 4).

30.10.2012 между Правительством Москвы и Администрацией Подольского муниципального района Московской области были подписаны соглашения об уступке прав и обязанностей Администрации N 464, в соответствии с которым, муниципалитет передает, а Правительство Москвы принимает права требования по следующим договорам:

- договору о развитии застроенной территории от 30.10.2007 N 255 (дополнительные соглашения от 30.03.2009 N 1 (121), от 25.01.2008 N 2 (14), от 13.05.2008 N 3 (99), от.03.2009 N4 (122), от 12.04.2011 N 5 (206), от 17.05.2012 N 6 (206));

- договору о развитии застроенной территории от 06.05.2009 N 148 (ДС от 18.11.2009, N 1 (275), ДС от 28.12.2010 N 2 (271));

- договору о развитии застроенной территории от 24.09.2010 N 100;

- договору о развитии застроенной территории от 16.09.2011 N97;

- инвестиционному контракту от 16.11.2004 N 197/27-04, - инвестиционному контракту от 22.09.2005 N 305, - инвестиционному контракту от 21.10.2004 N 1/2004 (N 260 от 27.10.2004), зарегистрированному в Минмособлстрое от 21.10.2004 N 175/27-04 (ДС от 21.10.2004 N 261, ДС от 30.07.2007, N 177 ДС от 06.02.2012 N 184).

27.06.2012 на основании разрешения NRU50527000-139 было введено в эксплуатацию административное здание со встроенно-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену в микрорайоне "Родники". В соответствии с распоряжением префектуры ТиНАО от 06.09.2013 N 769-РП Объекту присвоен почтовый адрес: город Москва, поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, микрорайон "Родники", дом 13.

В рамках дела N А40-42683/14 были рассмотрены требования общества с ограниченной ответственностью "Строитель-плюс" заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения, третьи лица: Администрация Подольского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, Департамент развития новых территорий города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве контролю в области долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением суда от 29.10.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.01.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судами установлено, что ООО "Строитель-плюс" осуществляло проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию комплекса зданий жилищного назначения и объектов социальной сферы (инвестиционный контракт от 31.10.2004 N1/2004 от 31.10.2004, с дополнениями, заключенный между заявителем, Администрацией Подольского муниципального района Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области) на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020425:93, площадью 4675кв.м, по адресу Подольский район, поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, микрорайон "Родники". С 01.07.2013 указанный земельный участок присоединен к территории города Москвы.

Объект - Административное здание со встроенно-пристроенной поликлиникой в микрорайоне "Родники" заявителем построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 27.06.2012 NRU50527000-139; объект принят в эксплуатацию, каких-либо обременений не имеет.

ООО "Строитель-плюс" 19.11.2013 обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости завершенного строительства, представив в качестве правоустанавливающих документов инвестиционный контракт, акт о результатах частичной реализации контракта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения.

Суды, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установили, что такие документы как подлинники договора, на основании которого создавался объект, а также два экземпляра - подлинника документа, подтверждающего исполнение сторонами сделки обязательств по данному договору и определяющего конкретные помещения, подлежащие передаче в собственность каждой стороне, заявителем в регистрирующий орган представлены не были, акты частичной реализации по каждому объекту сторонами инвестиционного контракта не составлялись, представленная на регистрацию копия акта от 19.02.2013 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта не содержит ссылки на ранее подписанный акт от 28.06.2012 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, на который ссылается заявитель, содержащий такие же условия, акт от 28.06.2012 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта на государственную регистрацию заявителем не представлялся.

Судами также установлено, что к моменту подписания акта от 19.02.2013 Администрация Подольского муниципального района передала все права по инвестиционному контракту Правительству Москвы на основании заключенного соглашения об уступке прав и обязанностей от 30.09.2012, о чем заявитель был уведомлен в письменном виде. При этом, доказательств того, что Правительство Москвы, как сторона инвестиционного контракта, подписывало акты реализации инвестиционного контракта, поскольку условиями инвестиционного контракта предусмотрено обязательное подписание сторонами акта (актов) реализации инвестиционного контракта, материалы дела не содержат и судами не установлено, а из представленных в дело доказательств не представляется возможным установить раздел имущества, созданного в результате реализации инвестиционного контракта.

В рамках дела NА40-96777/16-54-702 были рассмотрены требования ООО "Строитель-плюс" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на административное здание со встроено-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену, общей площадью 8933, 4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Рязановское с/п, пос. Знамя Октября, Микрорайон "Родники", д. 3.

Решением арбитражного суда от 02.12.2016, вступившим в законную силу в удовлетворении иска было отказано как предъявленного к ненадлежащему ответчику.

В обоснование своих первоначальных требований истец по первоначальному иску указывал на то, что поскольку вышеназванный инвестиционный контракт исполнен сторонами в установленном законом и условиями обязательства порядке, Правительство Москвы вправе обратиться к инвестору с проектом акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-164759/2016.

Установив указанные выше обстоятельства, Арбитражный суд г. Москвы обязал ООО "Строитель-плюс" исполнить обязательство в натуре путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции истца.

Так согласно пункту 6.2 акта, в собственность инвестора передается 4117, 2 кв.м. нежилой площади объекта.

Согласно пункту 6.1 акта, в собственность Департамента городского имущества города Москвы передается 4119, 5 кв.м. нежилой площади, в числе которых: 10 этаж ком.291-324, 11 этаж комн.325-358, 12 этаж комн.359-392, 13 этаж комн.393-426.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" о бъект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Положения названной нормы распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Данная норма также отражена в статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом, судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Право собственности на объекты недвижимости возникает не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ходе рассмотрения дела ДГИ г. Москвы представил в судебное заседание выписки из ЕГРН, согласно которым спорные помещения поставлены на кадастровый учет и находятся в собственности города Москвы.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы права и разъяснения Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда, учитывая, что на момент подачи искового заявления Хрулина А.В. спорные помещения переданы в собственность города Москвы, право собственности на спорные объекты также зарегистрировано за городом Москва в установленном законом порядке, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований Хрулина А.В. о признании за ним права собственности на нежилые помещения общей площадью 1 233, 70 кв.м, включающие в себя: 10 этаж - помещение N 291-324 общей площадью 310, 50 кв.м; 11 этаж - помещения N 325-358 общей площадью 306, 4 кв.м; 12 этаж - помещение N 359-392 общей площадью 309, 9 кв.м; 13 этаж - помещение N 393-426 общей площадью 306, 9 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр. Родники, д. 13.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 мая 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Хрулина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель-Плюс" о признании права собственности на нежилые помещения отказать.

Председательствующий

Судьи