Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-42198/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М., и судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Фельдмана А.В. и третьего лица ООО "Интер-Терминал" по доверенности фио на решение Троицкого районного суда адрес от 19 октября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации адрес к Фельдману Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Фельдмана Александра Васильевича (паспортные данные), в пользу Департамента имущественных отношений администрации адрес (ИНН 5508001003), задолженность по договору аренды за период с 08.08.2016 г. по 31.12.2021 г. в размере сумма

Взыскать с Фельдмана Александра Васильевича (паспортные данные), в пользу Департамента имущественных отношений администрации адрес (ИНН 5508001003), пени по договору аренды с 01.01.2022 г. на сумму основного долга в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений администрации адрес обратился в суд с иском к Фельдману А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между департаментом недвижимости администрации адрес и ОАО Концерн "Калина" заключены договоры аренды земельного участка NNД-Ц-2-1-3907, Д-Ц-2-1-3908, Д-Ц-2-1-3909, сроком на 25 лет в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: - часть земельного участка, имеющий кадастровый номер 55:36:040110:0004, площадью 14 429 кв.м. расположенного в адрес, в адрес, на адрес, часть земельного участка, имеющий кадастровый номер 55:36:040110:0004, площадью 6 824 кв.м. расположенного в адрес, в адрес, на адрес, участок, общей площадью 56 488 кв.м. в границах, указанных на плане, кадастровый номер N 55:36:04 01 10:0004 относительно 2-х этажного железобетонного здания универсального склада, по адресу: адрес адрес, под проезд. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды земельной земельного участка, права арендатора с момента государственной регистрации соглашения переходят к фио Ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию за период с 08.08.2016 по 31.12.2021 по договору NД-Ц-2-1-3909 в размере 993 784, 20, пени в размере сумма; по договору NД-Ц-2-1-3908 в размере сумма, пени в размере сумма; по договору NД-Ц-2-1-3907 в размере сумма, пени в размере сумма Также просили взыскать пени, начиная с 01.01.2022 по день фактической уплаты задолженности в размере 0, 1% за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Решением Троицкого районного суда адрес от 19 октября 2022 года исковые требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик выразил несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным, указывал, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствовали доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия 30 октября 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, а также привлекла к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Интер-Терминал", которое также обратилось с апелляционной жалобой.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, а также проверив законность и обоснованность судебного решения с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции, в связи с нарушением норм процессуального права, является незаконным и подлежит отмене, с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Судебной коллегией установлено следующее.

1. Между Департаментом недвижимости Администрации адрес (в настоящее время права арендодателя осуществляет департамент имущественных отношений Администрации адрес и ОАО Концерн "Калина" заключен договор аренды земельного участка NД-Ц-2-1-3909, сроком на 25 лет, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, имеющий кадастровый номер 55:36:040110:0004, площадью 14 429 кв.м, расположенного в адрес, в адрес, на адрес Б.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N Д-Ц-2-1-3909 права по договору перешли ООО Компания "Планета".

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Д-Ц-2-1-3909, зарегистрированным с 08.08.2016, права арендатора с момента государственной Регистрации соглашения переходят к Фельдману А.В.

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка N Д-Ц-2-1-3909 (в редакции дополнительного соглашения) размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

2. Между Департаментом недвижимости Администрации адрес и ОАО Концерн "Калина" заключен договор аренды земельного участка N Д-Ц-2-9-3908, сроком на 25 лет, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 25 лет часть земельного участка площадью 2 567 кв.м, с множественностью лиц на стороне арендатора с 1064/2567 долей в праве, относящийся к категории земель поселений в границах адрес, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 56 488 кв.м. в границах, указанных на плане, кадастровый номер N 55:36:04 01 10:0004 относительно 2-х этажного железобетонного здания универсального склада, по адресу: адрес адрес, под проезд.

В соответствии с дополнительным соглашением 08.04.2004 к договору аренды заговора об аренду участка N Д-Ц-2-9-3908 права по договору перешли ООО Компания "Планета".

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Д-Ц-2-9-3908, зарегистрированным с 09.08.2016, права арендатора с момента государственной регистрации соглашения переходят к Фельдману А.В.

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка N Д-Ц-2-9-3908 (в редакции дополнительного соглашения) размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

3. Между Департаментом недвижимости администрации адрес и ОАО Концерн "Калина" заключен договор аренды земельного участка N Д-Ц-2-1-3907, сроком на 25 лет в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка, имеющий кадастровый номер 55:36:040110:0004, площадью 6 824 кв.м. расположенного в адрес, в адрес, на адрес Б.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельной земельного участка N Д-Ц-2-1-3907, зарегистрированным с 69.08.2016, права арендатора с момента государственной регистрации соглашения переходят к Фельдману А.В.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу требований ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Разрешая заявленные исковые требования, судебной коллегией проверен довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указывал ответчик, истцом заявлены ко взысканию следующие суммы:

- по договору аренды земельного участка NД-Ц-2-1-3909: периоды взыскания 08.08.2016-31.12.2021 и 11.09.2016-31.12.2021 (пени), по которым размер задолженности составляет сумма (основной долг) и 1 491 986, 23 (пени);

- по договору аренды земельного участка N Д-Ц-2-1-3907: периоды взыскания 09.08.2016-31.12.2021 и 11.09.2016-31.12.2021 (пени), по которым размер задолженности составляет сумма (основной долг) и 706 788, 65 (пени);

- по договору аренды земельного участка N Д-Ц-2-9-3908: периоды взыскания 09.08.2016-31.12.2021 и 11.09.2016-31.12.2021 (пени), по которым размер задолженности составляет сумма (основной долг) и 75 955, 82 (пени).

Вместе с тем, исковое заявление поступило в суд 29.03.2022, соответственно, исходя из условий договоров аренды, где оплата осуществляется до 10 числа каждого месяца, периодические платежи, по которым истек срок исковой давности к моменту подачи иска, начинаются с апреля 2019 года, то есть за период с сентября 2016 года по март 2019 года срок исковой давности по предъявленным требованиям истек.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, ответчик полагал, что размер всей его задолженности перед истцом составляет сумма

Истцом в материалы дела был представлен отзыв, согласно которого, Департамент имущественных отношений Администрации адрес представил в суд расшифровку начислений и поступлений по договорам, указав, что сумма задолженности по арендной плате за период 28.03.2019-31.12.2021 составляет сумма, а пени за тот же период - сумма

Судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с учетом пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, с фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме сумма, а также пени, размер которых, с учетом положений ст. 33 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, объема допущенного нарушения, а также баланса интересов сторон, следует снизить до сумма

Принимая во внимание размер задолженности, а также исполнение ответчиком большей части обязательств, коллегия не находит оснований для взыскания пени в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, полагая, что в случае такого уклонения истец не лишен права обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании задолженности.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 19 октября 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации адрес к Фельдману Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Фельдмана Александра Васильевича (паспортные данные), в пользу Департамента имущественных отношений администрации адрес (ИНН 5508001003), задолженность по договору аренды в размере сумма 95 ко, пени сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Председательствующий:

Судьи: