Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2023 г. по делу N 33-42536/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при помощнике Козаевой И.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело N 02-4727/2022 по апелляционной жалобе фио на решение Преображенского районного суда адрес от 27 сентября 2022 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Ларионова Бориса Сергеевича к ООО "Профессиональная поверенная компания", ТУ Росимущества в адрес, ИП фио, фио фио, третье лицо ООО "СТЭП", Преображенский ОСП ГУФССП России по адрес о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать в полном объеме",

УСТАНОВИЛА:

Ларионов Б.С. обратился в суд с иском к ООО "Профессиональная поверенная компания", ТУ Росимущества в адрес, ИП фио, фио, ООО "СТЭП", Преображенскому ОСП ГУФССП России по адрес о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся 08.09.2021, в результате которых реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора N 13-3 купли-продажи недвижимого имущества от 22 сентября 2021 г, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Забарой А.П, о признании недействительной государственной регистрации права N 77:03:0001013:2613-77/072/2022-17 от 08.06.2022, произведенной на основании договора N 13-3 купли-продажи недвижимого имущества от 22 сентября 2021 г, об обязании ТУ Росимущества в адрес провести повторного публичные торги. Мотивировал тем, состоявшиеся торги по продаже квартиры недействительны, поскольку они проводились на электронной торговой площадке, которая не входит в перечень электронных площадок, предусмотренных Правительством РФ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Ларионов Б.С. просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы истца, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Преображенского районного суда адрес от 13 ноября 2018 г. с фио в пользу ПАО АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" взыскана задолженность в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер-77:03:0001013:2613).

30.08.2019 судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес на основании исполнительного листа N ФС015491445 от 12.08.2019 года, возбуждено исполнительное производство N 162299 /19/77003-ИП.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства 20.12.2019 по акту о наложении ареста (описи имущества) произведена опись указанной квартиры, вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества по адрес арестованного имущества для реализации на публичных торгах.

Между Территориальным управлением Росимущества по адрес и ООО "ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ" в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 К" 44-ФЗ заключен договор от 02.12.2019 N 10-АИ/2019 оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес на основании вышеуказанного договора, со сроком исполнения обязательств до 31.03.2021 включительно.

На основании указанного договора, в соответствии с направленным в Территориальное управление постановлением Преображенского ОСП ГУФССП России по Москве от 11.03.2020 о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением о готовности к реализации от 11.03.2020 N 77902/20/274, имущество, арестованное в ходе исполнительного производства N 162299/19/77003-ИП от 30.08.2019, - квартира, расположенная по адресу: адрес, к/н 77:03:0001013:2613, принадлежащая должнику Б.С. Ларионову, на основании заседания комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество от 30.03.2020, было передано 31.03.2020 поручением N Л6/20/10/Преоб-10 на реализацию ООО "ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ".

Специализированной организацией 27.04.2020 была произведена публикация извещения о проведении торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества (извещение N 260420/39599967/02) на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/.

Квартира не была реализована на первых торгах в связи с отсутствием допущенных участников, в связи с чем, организатором торгов было принято решение о признании торгов несостоявшимися, квартира была возвращена судебному приставу-исполнителю Преображенского ОСП ГУФССП России по адрес, на основании ч. 10 ст. 87 й ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для вынесения постановления о снижении цены на 15%.

Организатором торгов 01.06.2020 была произведена повторная публикация извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества (извещение N 010620/39599967/02). Согласно протоколу о результатах торгов от 15.06.2020 N 010620/39599967/02/1 /2, победителем торгов было признано ООО "Электронный брокер", предложившее наиболее высокую цену, однако договор не был заключен в связи с поступившим предписанием Московского УФАС России от 18.06.2020 по делу N 077/07/00-9988/2020 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.

ООО "Профессиональная поверенная компания" на основании Государственного контракта N 04-АИ/2021 от 19.04.2021, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.

Согласно поручению N Л6/21перевыдача/Преоб-10 от 05.08.2021 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, передало жилое помещение ООО "Профессиональная поверенная компания" для реализации на публичных торгах.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов от 8 сентября 2021 г. победителем торгов признан фио, предложивший наибольшую цену за жилое помещение в размере сумма

22 сентября 2021 г. между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО "Профессиональная поверенная компания" и Забарой А.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 13-3.

19.10.2021 судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП вынесено постановление об окончании исполнительное производство N 162299 /19/77003-ИП.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Целью проведения торгов арестованного имущества является реализация имущества должника физического лица по наивысшей цене. Нормы действующего законодательства РФ не устанавливают, каким образом подаются предложения по цене при проведении торгов при реализации арестованного имущества. Форма подачи ценового предложения (открытая или закрытая) не относится к форме самих торгов, то есть закрытая форма подачи предложений по цене не меняет форму проведения торгов. При закрытой форме подачи заявок участник обозначает максимальную цену, которую он готов предложить, сразу в момент подачи заявки.

В силу положений статьи 449 ГК РФ, торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 71 постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, районный суд исходил из того, что истец не доказал, что торги были проведены с нарушением правил, предусмотренных законом, наступление негативных последствий для конкурентной среды (возможность их наступления).

Судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не находит.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что торги не могли быть проведены на ЭТП https://el-torg.net/, так как она не входит в перечень, утвержденный распоряжениями Правительства РФ от 4.12.2015 N 2488-р и от 12.07.2018 N 1447-р, районный суд проверял и обоснованно и отклонил, поскольку условий об обязательном проведении торгов на определенных распоряжениями Правительства адрес об исполнительном производстве не содержит. Выбор электронных торговых площадок для проведения торгов по Закону N 229-ФЗ, а также Закону N 102-ФЗ не ограничен.

Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не указывает на существенные нарушения при проведении торгов, которые могли повлиять на их результат, не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку в данном случае проведение торгов на указанной электронной торговой площадке не могло повлиять и не повлияло на результат торгов, на формирование стоимости реализованного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от 27 сентября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи