Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-46244/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Левшенковой В.А, судей фио, фио, при помощнике судьи Трусковской И.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней истца Ширшиковой Евгении Павловны на решение Пресненского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года по иску Ширшиковой Евгении Павловны к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о возложении обязанности произвести выплату компенсационного денежного возмещения в порядке и в размерах, установленных законом, которым в удовлетворении исковых требований Ширшиковой Е.П. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ППК "Фонд развития территорий"), в котором просила обязать Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" устранить нарушения ее прав и произвести выплату компенсационного возмещения в полном объеме в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения - 3-х комнатной квартиры N41 общей проектной площадью 101, 18 кв.м. на восьмом этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер земельного участка 64:48:050312:25 по адресу: адрес им. фио, уч.2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: адрес, учтенное в реестре требований должников по судебному делу производства Арбитражного суда адрес NА57-22463/2014 о несостоятельности (банкротстве) адрес в порядке и размерах, установленных законом.

Требования мотивированы тем, что истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения. 21.12.2020 ответчик произвел выплату возмещения в размере сумма Истец считает, что выплата произведена не в полном объеме, поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 22.12.2020 по делу NА57-22463/2014 были внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений должника адреспо требованию истца о передаче жилого помещения, с уточнением сведений о размере общей площади жилого помещения 101, 18 кв.м, с условиями договора и фактически оплаченной за общую квадратуру квартиры.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 07.12.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 07.12.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции явились посредством видеоконференц-связи истец фио и ее представитель по доверенности фио, которые доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.15, 333, 931, 1064, 107 ГК адрес адрес закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.2, 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 02.02.2012 между истцом и адрес "Стройинтерсервис" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер земельного участка 64:48:050312:25 по адресу: адрес им. фио, уч.2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: адрес адрес, с привлечением участника долевого строительства.

Объектом договора является 3-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, общей площадью 93.28 кв.м, проектной площадью 101, 18 кв.м, строительный номер 41, стоимостью сумма из расчета оплаты за проектную площадь жилого помещения.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.02.2020 по делу N А57-22453/2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника акционерного общества "Стройинтерсервис" требования Ширшиковой Е.П. о передаче жилого помещения - 3-х комнатной квартиры N41 общей проектной площадью 93, 28 кв.м. на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер земельного участка 64:48:050312:25 по адресу: адрес им. фио, уч.2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: адрес адрес.

Определением Арбитражного суда от 22.12.2020 внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - акционерного общества "Стройинтерсервис" по требованиям Ширшиковой Е.П. о передаче жилого помещения - 3-х комнатной квартиры N41 общей проектной площадью 93, 28 кв.м. на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер земельного участка 64:48:050312:25 по адресу: адрес им. фио, уч.2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: адрес адрес, дополнив сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, проектной площадью жилого помещения - 101, 18 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей положениями статей 2, 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", учитывая отчет оценщика, привлеченного ответчиком, в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, обстоятельства, установленные определениями Арбитражного суда адрес от 17.02.2020 и от 22.12.2022 по делу N А57-22453/2014, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по выплате истцу компенсационного возмещения в размере, установленном в соответствии с положениями Закона N 218-ФЗ и Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.12.2017 N1233.

При этом, суд первой инстанции, принимая во внимание определение Арбитражного суда от 22.12.2020 по делу N А57-22453/2014, которым внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - адрес по требованиям истца о передаче жилого помещения - 3-комнатной квартиры N41, общей проектной площадью 93, 28 кв.м, на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес, дополнены сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, проектной площадью жилого помещения - 101, 18 кв.м, отметил, что общая площадь помещения не изменилась, дополнительно указана проектная площадь жилого помещения.

Соответственно, расчет суммы компенсационного возмещения выполненного истцом на основании заключения ООО "Эс фио- Консалтинг", учитывающим общую площадь квартиры истца в размере 93, 3 кв.м признан судом правомерным.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4, статьи 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе об общей площади жилого помещения, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю (Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства) в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 (в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Как следует из материалов дела и установлено судами, наблюдательным советом Фонда 20.08.2020 принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с отчетом об оценке N 64-ФЗП/20 от 18.08.2020, подготовленным ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", Фондом определен размер выплаты истцу соответствующего возмещения. При этом, в расчете оценки учитывалась площадь квартиры истца 93, 3 кв.м с учетом летних помещений и понижающего коэффициента.

Суд первой инстанции, отклоняя доводы о неправильном произведенном расчете выплаты возмещения, указал, что определением определение Арбитражного суда от 22.12.2020 по делу N А57-22453/2014, которым внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - адрес по требованиям Ширшиковой Е.П. о передаче жилого помещения не изменена общая площадь помещения, дополнительно указана проектная площадь жилого помещения - 101, 18 кв.м.

Указанный вывод не соответствуют материалами дела, поскольку постановлен без учета положений договора участия в долевом строительстве от 02.02.2012 и обстоятельств, установленных вышеназванным определением, согласно которому под проектной площадью квартиры следует понимать ее общий метраж, который включает в себя все помещения, относящиеся к квартире. Судом не учтены положения пункта 1.3.4, 4.1 указанного договора в совокупности и не принято во внимание, что истец произвел оплату объекта долевого строительства с учетом его проектной площади.

Кроме того, при проверке доводов истца суд первой инстанции оставил без оценки возражения истца о наличии неточностей в проведенной ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" оценке, поскольку другим участникам строительства возмещение выплачено из расчета иной стоимости квадратного метра. Расчет не соответствует стоимости квадратному метра на момент выплаты возмещения. Без внимания остался довод истца о недопустимости применения в отчете об оценке понижающих коэффициентов к квартирам, имеющим площадь до 120 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из отчета оценщика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", привлеченного Фондом, указав, что данный отчет соответствует необходимым требованиям, оценщиком правомерно применены понижающие коэффициенты в балкону и летним помещениям, сомневаться в его объективности у суда оснований не имеется.

Тем самым, суд фактически исключил возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом доводы истца, оспаривавшего отчет оценщика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", суд первой инстанции не принял во внимание, что свидетельствует о нарушении требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, исходя из представленного истцом в суд апелляционной инстанции отчета ООО "Покровск Риэлт" следует, что стоимость возмещения спорного жилого помещения по состоянию на 18.08.2020 составляет сумма; стоимость возмещения спорного жилого помещения площадью 101, 18 кв.м, с учетом летних по состоянию на 18.08.2020 составляет сумма (л.д.36-72 т.2).

При этом, как правильно обратил внимание истец, в отчете оценщика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", представленного ответчиком оценка рыночной площади 1 кв.м. трехкомнатных квартир на 8 этаже различна. Так, кв.N37 - 40, 161 руб, кв.N38 - 40, 161 руб, кв.N40 - 39, 165 руб, а спорная квартира истца - 36, 948 руб.

Анализ приведенных сведений Фондом свидетельствует о неравномерном подходе к оценке имущественных прав и ставит участников строительства в неравное положение.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленные требования (ч.3 ст.196 ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным отменить решение суда на основании положений п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года - отменить.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" устранить нарушения прав Ширшиковой Евгении Павловны и произвести выплату компенсационного возмещения в полном объеме в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения - 3-х комнатной квартиры N41 общей проектной площадью 101, 18 кв.м. на восьмом этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м, кадастровый номер земельного участка 64:48:050312:25 по адресу: адрес им. фио, уч.2 и земельном участке, площадью 640 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: адрес, учтенное в реестре требований должников по делу NА57-22463/2014 Арбитражного суда адрес о несостоятельности (банкротстве) адрес в порядке и размерах, установленных Федеральным законом от 29.07.2018 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из площади объекта 101, 18 кв.м. и рыночной стоимостью имущественных прав одного квадратного метра по состоянию на 18.08.2020.

Председательствующий

Судьи