Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-46384/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вьюговой Н.М, судей Мордвиной Ю.С, Максимовой Е.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азарцевой Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Виноградской И.А. на решение Люблинского районного суда адрес от 1 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ДГИ адрес от 24 декабря 2021 года в выкупе жилого помещения.

Обязать ДГИ адрес заключить с Пыровой Мариной Николаевной договор купли-продажи квартиры N 442 по адресу: адрес, по цене, определенной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений на дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Пырова Марина Николаевна обратилась с вышеуказанным иском к ответчику ДГИ адрес о признании отказа в выкупе жилого помещения незаконным, обязании заключить договор купли-продажи, признании незаконным закрытие лицевого счета, обязании открыть лицевой счет, указав в обоснование заявленных требований на то, что данные отказы не основаны на законе.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части определения цены квартиры на момент её обращения с заявлением о выкупе - 23 июля 2018 года, в своей апелляционной жалобе, просит истец, ссылаясь на то, что выкупная стоимость служебной квартиры истца в 2018 году (написание заявление о выкупе 23 июля 2018 года) и в 2023 году существенно отличаются в сторону увеличения стоимости, тогда как почти пять лет она не могла заключить договор купли-продажи квартиры по причине незаконных отказов ДГИ адрес.

В заседание судебной коллегии явился истец и её представитель, которые доводы жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что письмом начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества адрес от 24 декабря 2021 года Пыровой М.Н. отказано в предоставлении права выкупа жилого помещения - квартиры N 442, расположенной по адресу: адрес, в связи с тем, что на момент первичной подачи заявления о предоставлении выкупа жилого помещения указанного выше, оно находилось у нее в пользовании менее 5 лет с 29 августа 2013 года по 23 июля 2018 года.

Указанное решение Департамент городского имущества принял в рамках исполнительного производства в порядке исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 года.

Решением Люблинского районного суда адрес от 30 сентября 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований Пыровой М.Н. к ДГИ адрес о признании отказа в выкупе жилого помещения, обязании повторно рассмотреть заявление о выкупе жилого помещения, удовлетворен встречный иск ДГИ адрес к Пыровой М.Н, Пырова М.Н. выселена из квартиры N° 442, расположенной по адресу: адрес, без предоставления ей иного жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 года решение Люблинского районного суда адрес от 30 сентября 2019 года отменено, принято новое решение по делу, которым отказ Департамента городского имущества Пыровой М.Н. в выкупе жилого помещения - квартиры N 442 по адресу: адрес, признан незаконным.

Суд обязал Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть заявление Пыровой М.Н. о выкупе жилого помещения - однокомнатной квартиры N 442, расположенной по адресу: адрес. В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества к Пыровой М.Н. о выселении из спорной квартиры отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2021 года отказано в удовлетворении кассационной жалобы Департамента городского имущества на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 года.

23 марта 2021 года Верховный суд Российской Федерации отказал в передаче кассационной жалобы Департамента городского имущества на апелляционное определение и определение суда кассационной инстанции для рассмотрения в судебном заседании.

Распоряжением заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 29 августа 2013 года N Р 51-10675 Пыровой (Пыровой) М.Н, предоставлено жилое помещение на одного человека по договору найма служебного жилого помещения - однокомнатная квартира общей площадью 37, 9 кв.м, жилой площадью 19, 1 кв.м, по адресу: адрес.

В настоящее время истец работает на государственной гражданской службе в должности главного налогового инспектора в УФНС России по адрес.

Общий стаж работы Пыровой М.Н. на государственной службе составляет более 14 лет (копия трудовой книжки прилагается к настоящему иску).

До 31 августа 2018 года на истца был открыт лицевой счет на указанное выше жилое помещение, она оплачивала коммунальные и иные обязательные платежи за пользование квартирой, в которой проживает по настоящее время. Летом 2021 года истец оплатила счет, выставленный ей ДГИ за коммунальные услуги в размере сумма. В настоящее время лицевой счет на квартиру закрыт.

Первоначально 23 июля 2018 года Пырова (Лялина) М.Н. обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи занимаемой ею квартиры N 442 по адресу: адрес.

Согласно ответа начальника Управления приватизации городского имущества Департамент городского имущества адрес Файнгерш С.И. от 10 октября 2018 года Пыровой М.Н. отказано в выкупе жилого помещения. На момент отказа в выкупе служебного жилья истец пользовалась квартирой более 5 лет.

Указанный отказ истцу в заключении договора купли-продажи квартиры решением суда, указанным выше, был признан незаконным.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь положением статей 69, 93, 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что Пыровой М.Н. соблюдены все необходимые условия для предоставления ей права выкупа служебной квартиры, её требования отвечают требованиям законодательства, а отказ Департамента городского имущества и первичный и повторный от 24 декабря 2021 года не соответствует требованиям действующего законодательства и является прямым нарушением закона, пришел к правильному выводу о признании отказа ДГИ адрес от 24 декабря 2021 года в выкупе жилого помещения незаконным.

В то же время суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части выкупа жилого помещения по цене на момент подачи первичного обращения с заявлением о выкупе, указав, что расчет выкупной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи в соответствии с приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений", осуществляется Департаментом в случае принятия положительного решения о предоставлении права выкупа занимаемого жилого в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений и расчет выкупной стоимости квартиры должен производится на основании указанного постановления.

При этом, судебная коллегия отмечает, что согласно указанному постановлению Правительства от 5 августа 2008 года N 711-ПП, расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по договорам найма служебного жилого помещения после вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес" (приложение к настоящему Порядку) на дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи (далее - заявление).

С момента обращения Пыровой (Лялиной) М.Н. с заявлением 23 июля 2018 года о выкупе служебного жилого помещения прошло пять лет; ДГИ адрес незаконно отказал Пыровой М.Н. в выкупе служебного жилья, в связи с чем, судебная коллегия полагает правильным определения цены жилого помещения по договору купли-продажи на дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 1 марта 2023 года изменить в части даты определения выкупной цены.

Обязать ДГИ адрес заключить с Пыровой Мариной Николаевной договор купли-продажи квартиры N 442 по адресу: адрес, по цене, определенной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилого помещения на дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.

Председательствующий:

Судьи: