Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-48050/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Козиной Т.Ю., судей фио, фио, при помощнике судьи Ортун К.Ч., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1873/2023 по апелляционной жалобе истца Савченко С.Б. в лице представителя по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 3 мая 2023 года (в редакции определения суда от 30 августа 2023 года об исправлении описки), которым постановлено:

Исковые требования Савченко Сергея Борисовича к ИП фио о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать предварительный договор N 04/07/17-Таун 6, кв. 2 от 04 июля 2017 года купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между Савченко Сергеем Борисовичем и ИП фио, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В удовлетворении остальной части требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Савченко С.Б. обратился в суд с иском к ИП фио и, уточнив исковые требования, просил признать предварительный договор N 04/07/17-Таун 6, кв. 2 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, признать за истцом право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки N 1 и право собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки N 1 из пяти домов в ряду, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170103:156, мотивируя свои требования тем, что 4 июля 2017 года истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости N 04/07/17-Таун 6, кв. 2: земельного участка по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 6 в соответствии со схемой участка в приложение N 2; части жилого дома в соответствии со схемой дома в приложении N 2: 2-этажный, общей площадью не более 170 кв.м и не менее 160 кв.м по указанному адресу. Продавец обязался разделить общий земельный участок и передать его покупателю. Основной договор стороны должны были заключить в течение 10 дней с момента перехода права собственности к продавцу. Цена сделки составляет сумма Жилой дом блокированной застройки и земельный участок переданы покупателю по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости 5 октября 2017 года. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества. Однако продавец не исполнил взятые на себя обязательства по регистрации первичного права на земельный участок и часть жилого дома в Управлении Росреестра по Москве, а также уклоняется от раздела земельного участка под конкретные дома и перерегистрации на истца, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать на себя право собственности на объекты недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание суда первой инстанции явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановилвышеуказанное решение, о частичной отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 4 июля 2017 года между ИП фио (продавец) и Савченко С.Б. (покупатель) заключен предварительный договор N 04/07/17-Таун 6, кв. 2, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи объектов недвижимости:

- земельного участка, находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 6, в соответствии со схемой участка в приложении N 2, не более 240 кв.м и не менее 220 кв.м (окончательная площадь уточняется при согласовании раздела), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

- части жилого дома в соответствии со схемой дома в приложении N 2, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью не более 170 кв.м и не менее 160 кв.м (окончательная площадь уточняется после обмеров органами БТИ), расположенная по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 6.

Обязанность продавца по разделу общего земельного участка, кадастровый номер: 50:26:0170103:156 (земли населенных пунктов) и передачи его покупателю предусмотрена п. 1.1.1 договора. Заключение основного договора сторонами установлено в течение 10 дней с момента перехода права собственности к продавцу.

В силу п. 1.5.1 продавец обязан после получения выписки из ЕГРН уведомить покупателя о заключении основного договора и регистрации перехода права.

Цена сделки составляет сумма, которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 804212 от 6 июля 2017 года на сумму сумма, N 165992 от 27 сентября 2017 года на сумму сумма

Часть жилого дома блокированной застройки и земельный участок переданы покупателю по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 5 октября 2017 года.

Согласно п. 3.1.1 договора обязанность по регистрации первичного права на земельный участок и часть жилого дома возложена на продавца.

Однако основной договор купли-продажи объектов недвижимости сторонами не заключен, продавец не исполнил взятые на себя обязательства по регистрации первичного права на земельный участок и часть жилого дома в Управлении Росреестра по Москве, разделе земельного участка под конкретные дома и перерегистрации на истца.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на малоэтажный 5-секционный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:0170103:156 признано за ИП фио апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2021 года (дело N 33-40301/2021). Сторонами определен предмет договора и его цена. Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме. Объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи. Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены, в связи с чем, суд первой инстанции на основании положений ст.ст. 429, 445 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о признании предварительного договора как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Между тем, судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в силу следующего.

В соответствии с п. 5 названного постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что право собственности на ту часть дома и земельного участка, которые стороны определили в предварительном договоре у ИП фио не имеется, спорные объекты как объекты недвижимости в ЕРГН не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика имеется свидетельство о праве собственности на землю и судебный акт о признании права собственности на 5-секционный жилой дом, в связи с чем препятствий для регистрации права собственности за истцом на часть земельного участка и часть жилого дома не имеется, являются несостоятельным, поскольку как было ранее указано спорные объекты (часть земельного участка и часть жилого дома) как объекты недвижимости в ЕРГН не зарегистрированы.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 3 мая 2023 года (в редакции определения суда от 30 августа 2023 года об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: