Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-48130/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей Морозовой Д.Х., Куприенко С.Г., при помощнике судьи Тюрморезове А.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Лупачева Андрея Вячеславовича и дополнительной апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Минасяна Романа Викторовича на решение Мещанского районного суда города Москвы от 10 апреля 2023 года, которым постановлено:

Взыскать с Лупачева Андрея Вячеславовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору участия в долевом строительстве от... в размере сумма (сумма прописью), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью),

УСТАНОВИЛА:

ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратилось в суд с иском к Лупачеву Андрею Вячеславовичу с требованиями о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве от 2 августа 2021 года N... в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 2 августа 2021 года N... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На основании п.4.4.1 договора оплата части цены договора производится в срок не позднее 31 октября 2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму сумма ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора им в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по ее погашению.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе просят ответчик Лупачев А.В. и представитель ответчика по доверенности Минасян Р.В, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца Суворова Т.А. в заседании коллегии полагала решение суда законным и обоснованным.

Представитель ответчика Минасян Р.В. в заседании коллегии доводы жалобы и дополнительной апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик Лупачев А.В. в заседание судебной коллегии не явился, о слушании дела извещен, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 2 августа 2021 года N.., заключенным между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и Лупачевым А.В. (участником долевого строительства), истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, Хорошево-Мневники, Шеногина, владение 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 1, в секции 2, на 24 этаже, номер квартиры на площадке 1, номер квартиры по проекту 279, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 70, 4 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п.4.2 установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается (депонируемая сумма).

На основании п.4.4 оплата цены договора, указанной в п.4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 6 августа 2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п.4.4 договора. Денежные средства перечисляются банком-эмитентом (исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эсроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, юанку-эмитенту (исполняющему банку). Сумма в размере сумма подлежит оплате в срок до 31 октября 2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п.4.4.1 договора).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2.7 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 6 сентября 2021 года за

N...

18 ноября 2022 года за исх.N279/ОС от 15 ноября 2022 года в адрес Лупачева А.В. застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Пунктом 2.3 договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п.4.2 договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п.2.3 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе, внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100% оплату цены договора, при необходимости пеней/штрафов, предусмотренных Законом N214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100% цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1 п. 3.2 договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N214-ФЗ.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанных договоров, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп.4.4.1.1 договора). Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п.4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп.4.4.1.4 договора).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года N175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст.15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст.15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу ст.15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.7 ст.8 Закона положения ст.ст.2, ч.1 ст.5, ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст.3, ст.ст.18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч.7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счёт в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч.8 ст.8).

В силу ч.8.5 ст.8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведённые нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Лупачев А.В. надлежащим образом не исполнил свои обязанности по договору участия в долевом строительстве от 2 августа 2021 года N.., в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что досудебный порядок урегулирования спора между сторонами не привел к договоренностям между сторонами, до настоящего времени ответчик не предпринял действий, направленных на погашение долга.

Судебные расходы распределены между сторонами в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В своей апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с решением суда, ссылаясь на то, что суд при принятии решения нарушил нормы процессуального права, поскольку не отложил судебное заседание по ходатайству ответчика в связи с его болезнью, а также не предоставил сторонам срок для заключения мирового соглашения, договоренности о котором были достигнуты на судебном заседании 28 февраля 2023 года.

С данными доводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку в материалах дела отсутствует ходатайство со стороны ответчика об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Касательно заключения мирового соглашения, судебная коллегия отмечает, что судебное заседание было отложено с 28 февраля 2023 года на 10 апреля 2023 года, и у сторон имелась возможность и достаточно времени для подготовки проекта мирового соглашения, однако, к судебному разбирательству в суде первой инстанции мировое соглашение так и не было заключено, равно как и к моменту рассмотрения дела в апелляционной инстанции.

Доводы жалобы о том, что ответчик был лишен возможности предъявить встречный иск о расторжении договора участия в долевом строительстве, во внимание приняты быть не могут, поскольку таких ходатайств Лупачевым А.В. не заявлялось, соответствующих заявлений о расторжении договора в адрес застройщика ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций не представлялось, напротив, в первоначально поданной жалобе сам ответчик указывал на намерения заключить с истцом мировое соглашение.

Доводы жалобы о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку в случае неоплаты участником цены договора, застройщик имел право на односторонний отказ от его исполнения, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку односторонний отказ от договора, предусмотренный ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, является правом, а не обязанностью застройщика и не лишает его права требовать исполнения договора.

Вопреки аргументам ответчика, обязанность по оплате цены договора возникает после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ), а не после передачи объекта долевого строительства.

Касательно доводов об отсутствии у истца права на денежные средства, размещенные на счете эскроу, судебная коллегия отмечает, что на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции дом построен и введен в эксплуатацию, участнику направлено уведомление о принятии объекта, в связи с чем застройщик имеет право на получение денежных средств.

Ссылки на наличие у истца встречного обязательства по передаче квартиры, отклоняются коллегией, поскольку доказательств наличия препятствий в получении объекта долевого строительства Лупачев А.В. не представил.

Указание на принятие судом обеспечительных мер, препятствующих кредитованию ответчика для исполнения обязательств перед застройщиком, на правильность принятого решения не влияют, поскольку не свидетельствуют о незаконности требований о взыскании платы по договору долевого участия, кроме того, вопрос отмены или замены обеспечительных мер подлежит разрешению в порядке ст.ст.143, 144 ГПК РФ.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда города Москвы от 10 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лупачева Андрея Вячеславовича и дополнения к ней представителя истца по доверенности Минасяна Романа Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: