Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей Бобровой Ю.М., фио, при ведении протокола помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Троицкого районного суда адрес от 4 апреля 2023 года, которым постановлено:
Исковые требования Никитиной Галины Петровны к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 880 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка (согласно таблице N 6 схеме N 6 Заключения эксперта фио от 16.01.2023):
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
КN 50:27:0030524:70 Площадью 880 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-40381, 98
-11651, 08
25, 58
0.10
н2
-40393, 34
-11628, 16
3, 22
0.10
н3
-40396, 30
-11629, 44
15, 04
0.10
н4
-40410, 56
-11634, 21
12, 45
0.10
н5
-40422, 16
-11638, 72
34, 37
0.10
н6
-40404, 95
-11668, 47
16, 26
0.10
н7
-40392, 11
-11658, 49
12, 55
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 800 кв.м. по адресу: адрес, адрес, границы участка не установлены, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030524:48 площадью 49, 2 кв.м, а также нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 77:22:0030524:15. Границы участка по фактическому пользованию не изменялись с 1993 года. При подготовке межевого плана было установлено, что границы и конфигурация уточняемого земельного участка отличается от плана участка, акт согласования границ был подписан. Управлением Росреестра по Москве в осуществлении кадастрового учета было отказано в связи с отсутствием в составе приложения межевого плана документов, подтверждающих обоснование прохождения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70. При таких обстоятельствах истец просила с учетом уточнения требований определить границы и площадь своего земельного участка согласно варианту, представленному в заключении землеустроительной экспертизы на схеме N5.
Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции явку своих представителей не обеспечили, извещались судом надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030524:70 площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности Никитиной Г.П. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2009 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка. На земельном участке расположены нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 77:22:0030524:15 площадью 11, 6 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030524:48 площадью 49, 2 кв.м, принадлежащие на праве собственности Никитиной Г.П.
Уведомлением от 01 февраля 2021 года Управлением Росреестра по Москве отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0030524:70 в связи с отсутствием в составе приложения межевого плана документов, подтверждающих обоснование прохождения местоположения границ уточняемого земельного участка.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 1103 кв. м.
В гражданском деле содержатся следующие материалы, подтверждающие конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70: план участка, отведенного фио в собственность общей площадью 0, 08 га, по адресу: адрес, от 04 октября 1993 года, ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 от 24.08.2009 года, копия с цифрового топографического плана 2013 года создания от 24 декабря 2018 года.
Конфигурация (размеры по периметру) земельного участка отведенного в 1993 году, согласно Плану участка от 04 октября 1993 года, соответствует конфигурации данного земельного участка по Ситуационному плану земельного участка от 24.08.2009 года.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположение исследуемого земельного участка истца и расположенных в его границах строений и сооружений соответствует их фактическому местоположению в настоящее время.
Запользование указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030524:70 со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не обнаружено.
На рассмотрение суда на схеме 1 представлен вариант установления границ указанного земельного участка площадью 1103 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений).
На схеме 4 экспертом отображ
