Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-48264/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Дмитриеве С.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Троицкого районного суда адрес от 28 апреля 2023 года, которым исковые требования Сафоновой Светланы Юрьевны к фио фио, Савинковой Ольге Викторовне, Тарасовой Валентине Алексеевне об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка удовлетворены, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020608:100 и с кадастровым номером 50:27:0020608:99, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 площадью 1650 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес. Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков,

УСТАНОВИЛА:

Сафонова С.Ю. обратилась в суд с иском к Халюк В.Г, Савинковой О.В, Тарасовой В.А. об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 (ранее присвоенный государственный учетный номер 13 17 00 016 00 01 17440) площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:96 возникло у истца на основании решения Троицкого районного суда адрес от 24.07.2020 года. Сафонова С.Ю. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:100 и 50:27:0020608:99. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 без исправления выявленных наложений не представляется возможным, сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:100 и 50:27:0020608:99 отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:100 и 50:27:0020608:99, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 по варианту, представленному на схеме N8 экспертного заключения.

Истец, Сафонова С.Ю, ее представитель, в судебное заседании явились, заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.

Ответчик, фио, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала.

Ответчики, Тарасова В.А, Халюк В.Г, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленных заявлениях исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Истец, Сафонова С.Ю, ее представитель фио, в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:96 площадью 1500 кв.м. (ранее присвоенный государственный учетный номер: 13 17 00 016 00 01 17440) принадлежит на праве собственности Сафоновой С.Ю. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 1997 года, Постановления Главы Администрации адрес адрес от 13 марта 1998 года N 69, Решения Троицкого районного суда адрес от 24 июля 2020 года. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы данного земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:99 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 13 17 00 016 00 01-17440) площадью 910 кв.м. отсутствуют в ЕГРН.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:100 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 13 17 00 016 00 01-17440) площадью 790 кв.м. отсутствуют в ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020608:116 площадью 1491 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Тарасовой В.А.

адрес с кадастровым номером 77:22:0020608:16 площадью 810 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020608:15 площадью кв.м принадлежат на праве собственности Халюк В.Г.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:99, 50:27:0020608:100. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образованы объекты недвижимости: 13 17 00 016 00 01-17440.

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:99, 50:27:0020608:100 составляет 0, 3 м, что не соответствует Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518 адрес "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0, 1 м.

Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 составляет 1939 кв.м.

В гражданском деле содержатся материалы инвентаризации, подтверждающие конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка при части жилого дома N 16: инвентарный план земельного участка, находящегося по адресу: адрес адрес от 17 июня 1996 года; ситуационный план объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства, входящий в состав Технического паспорта на часть жилого дома, по адресу: адрес, адрес, составленного по состоянию на 17 апреля 2006 год.

Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемого земельного участка истца и расположенных в его границах строений и сооружений соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 13 17 00 016 00 01-17440 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2008 году, подготовленное ООО "Землемер 2002" 13 сентября 2008 года, заказчиком кадастровых работ являлась Сафонова С.Ю. Границы земельного участка с кадастровым номером 13 17 00 016 00 01-17440 согласованы со смежными землепользователями в установленном порядке, в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении двух земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 13 17 00 016 00 01-17440: земельному участку площадью 910 кв.м. присвоен кадастровый номер 50:27:0020608:99, земельному участку площадью 790 кв.м. присвоен кадастровый номер 50:27:0020608:100.

Экспертом установлено, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:96 (предыдущий номер: 13 17 00 016 00 01 17440), принадлежащий истцу на праве собственности, идентичен земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0020608:99 (предыдущий номер: 13 17 00 016 00 01 17440), 50:27:0020608:100 (предыдущий номер: 13 17 00 016 00 01 17440).

Для установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:99, 50:27:0020608:100, права на которые не зарегистрированы, в связи с задвоением в ЕГРН кадастровых номеров земельного участка с кадастровым номером 13 17 00 016 00 01 17440.

На рассмотрение суда на схемах 7, 8 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, разработанный с учетом ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020608:16, 50:27:0020608:116, 50:27:0020608:46, 77:22:0020608:15, фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (1650 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:96, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1500 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд, руководствуясь положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.6, п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 22, 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к выводу об установлении границ земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме N8, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:99, 50:27:0020608:100 в связи с задвоением в ЕГРН кадастровых номеров земельного участка с кадастровым номером 13 17 00 016 00 01 17440.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного постановления, не допущено.

Доводы жалобы о том, что в данном случае не доказан факт существования границ земельного участка более 15 лет, в экспертном заключении отсутствуют данные, позволяющие определить давность установления искусственного ограждения спорного земельного участка, направлены на переоценку выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Факт существования земельного участка на местности более 15 лет подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16 мая 1997 года, Постановлением Главы Администрации адрес адрес от 13 марта 1998 года N 69, Решением Троицкого районного суда адрес от 24 июля 2020 года. В настоящее время площадь данного участка не изменилась, смежные землепользователи согласовали с истцом границы его земельного участка, не оспаривая их местоположение.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия учитывает, что земельный участок сформирован, материалы инвентаризации подтверждают конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка при части жилого дома N 16, в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемого земельного участка истца и расположенных в его границах строений и сооружений соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время, что свидетельствует о существовании границ испрашиваемого земельного участка на местности более15 лет.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, являлись предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 28 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: