Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2023 г. по делу N 33-48276/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атаманюк А.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ответчика фио по доверенности Минасян Р.В. на решение Мещанского районного суда адрес от 25 июля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Трушину Виктору Юрьевичу о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Трушина Виктора Юрьевича в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору N СИД-1/2-15-236-1/АН от 01.10.2021 в размере 19 137 206 руб, по договору N СИД-3/6-10-719-1/АН от 01.10.2021 в размере 16 599 580 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратился в суд к ответчику Трушину Виктору Юрьевичу с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве NСИД-1/2-15-236-1/АН от 01.10.2021 в размере 19 137 206 руб, по договору N СИД-3/6-10-719-1/АН от 01.10.2021 в размере 16 599 580 руб, расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб, обосновывая тем, что 01.10.2021 между сторонами были заключены два договора участия в долевом строительстве, согласно которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома: 1) жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, расположенная в жилом корпусе N 1, в секции N 2, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 236, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 40, 9 кв.м. 2) жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, расположенная в жилом корпусе N 3, в секции N 6, на 10 этаже, номер квартиры на площадке 11, номер квартиры по проекту 719, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 34, 1 кв. адрес обязался произвести оплату цены договора в срок не позднее 31.10.2022, однако до настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере 19 137 206 руб. и 16 599 580 руб. соответственно ответчиком не исполнены. 15.11.2022 истцом в адрес ответчика были

направлены предупреждения о погашении задолженности, однако ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен.

Ответчик Трушин Виктор Юрьевич в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым представитель ответчика подал апелляционную жалобу, указывая на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. /л.д. 92-95/

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала.

Ответчик Трушин Виктор Юрьевич в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N СИД-1/2-15-236-1/АН от 01.10.2021, заключенным между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" (застройщиком) и Трушиным Виктором Юрьевичем (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, расположенная в жилом корпусе N 1, в секции N 2, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 236, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 40, 9 кв. адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0, 5; для балконов и террас - 0, 3; для веранд - 0, 1.

Согласно п. 4.2. договора, на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере 22 239 804 руб, НДС не облагается.

В силу п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 22 239 804 руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 3 102 598 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 06.10.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 3 102 598 руб.; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма 19 137 206 руб. - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу. /пп. 4.4.1.1. договора/

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. /пп. 4.4.1.4. договора/

Договор зарегистрирован 12.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2021-672.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что ответчик свои обязательства по договору N СИД-1/2-15-236-1/АН от 01.10.2021 в отношении платежа в размере 19 137 206 руб. в срок по 31.10.2022 ответчик не исполнил.

Судом первой инстанции также установлено, что между истцом и ответчиком 01.10.2021 заключен договор участия в долевом строительстве N СИД-3/6-10-719-1/АН, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, расположенная в жилом корпусе N 3, в секции N 6, на 10 этаже, номер квартиры на площадке 11, номер квартиры по проекту 719, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 34, 1 кв. адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0, 5; для балконов и террас - 0, 3; для веранд - 0, 1.

Согласно п. 4.2 договора, на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 19 287 453 руб, НДС не облагается.

На основании п.4.4 договора оплата цены договора, указанной в п.4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 19 287 453 руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 2 687 873 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 06.10.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 2 687 873 руб.; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма 16 599 580 руб. - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Договор зарегистрирован 12.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2021-673.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что ответчик свои обязательства по договору N СИД-3/6-10-719-1/АН от 01.10.2021 в отношении платежа в размере 16 599 580 руб. в срок по 31.10.2022 не исполнил, в связи с чем, 21.11.2022 за исх. N 236/ОС от 15.11.2022, а также N 719/ОС от 15.11.2022 года в адрес ответчика Трушина Виктора Юрьевича истцом были направлены предупреждения о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

На основании п. 2.3 заключенных договоров передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. /п. 2.7. договора/

В силу п.п. 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пп. 3.2.1. п. 3.2. договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона N224-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст.15.4 Федерального закона N214-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч.7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч.8 ст.8).

В силу ч.8.5 ст.8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Суд первой инстанции отметил, что истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ; представленные договоры не содержат сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Таким образом, суд первой инстанции с учетом того, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, взыскал с Трушина Виктора Юрьевича в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору N СИД-1/2-15-236-1/АН от 01.10.2021 в размере 19 137 206 руб, а также по договору N СИД-3/6-10-719-1/АН от 01.10.2021 в размере 16 599 580 руб, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на указанных нормах закона, подлежащих применению в спорных правоотношениях, с учетом всех представленных доказательствах, исследованных и оценённых судом первой инстанции по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не получено разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, судебная коллегия отклоняет, поскольку истцом в материалы дела было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2023 и от 31.08.2023. /л.д.117-119/

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательство по оплате цены договоров является встречным по смыслу ст. 328 ГКРФ, в связи с чем, истец не вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по оплате цены договоров до исполнения встречного обязательства - передачи квартиры, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку договорами предусмотрено, что передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме, таким образом, оплата производится ответчиком до передачи объекта долевого строительства в установленные сроки.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции было отказано в предоставлении времени для заключения мирового соглашения, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку стороны могут заключить мировое соглашение в любое время, в том числе, на стадии исполнения решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не извещался судом первой инстанции, судебная коллегия отклоняет, поскольку судебная повестка была направлена в адрес ответчика 20.06.2023 и была вручена электронно 24.06.2023. /л.д.78/

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие стороны ответчика, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться основанием для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, решение по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы, не установлены, в связи с чем, требования апелляционной жалобы об отмене решения не подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Мещанского районного суда адрес от 25 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: