Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-48325/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ответчика Осиновской А.В. по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от 31 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Осиновской фио о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб, задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021 в размере 20 201 197 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратился в суд к ответчику Осиновской Анжеле Викторовне с иском о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, по договору участия в долевом строительстве N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб, по договору участия в долевом строительстве N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021 в размере 20 201 197 руб, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб, обосновывая тем, что между сторонами были заключены три договора участия в долевом строительстве, которые были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. В силу п. 4.4.1 договоров оплата части цены договоров производится в срок не позднее 31.10.2022, однако ответчиком обязательства по внесению денежных средств на общую сумму 51 787 212 руб. ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о погашении задолженности, однако ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Осиновская Анжела Викторовна в судебное заседание первой инстанции не явилась.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым представитель ответчика подал апелляционную жалобу, указывая на то что она не извещалась судом первой инстанции. /л.д.106-108/

Судебная коллегия определением от 16 ноября 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с ненадлежащим извещением ответчика.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, представила заявление об уменьшении исковых требований, просила принять отказ от исковых требований о взыскании задолженности по договору N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, по договору N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб, прекратить производство по делу в указанной части, в связи с частичным отказом от иска, просила взыскать задолженность по договору N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021 в размере 18 585 101 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик Осиновская Анжела Викторовна в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Судебная коллегия определением от 16 октября 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что является безусловным основанием к отмене принятого решения.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и Осиновской Анжелой Викторовной заключены договоры участия в долевом строительстве:

1) N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021, объектом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 1, в секции 2, на 26 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 291, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 41, 5 кв.м, цена договора - 20 563 434 руб.; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12.05.2021 за N 77:08:0012003:13-77/060/2021-403.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 15 757 258 руб. в срок до 31.10.2022 ответчик не исполнил, 18.11.2022 за исх. N 291/ОС от 15.11.2022 в адрес Осиновской А.В. застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

2) N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021, объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 1, в секции 2, на 27 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 296, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 41, 6 кв.м; цена договора в размере 20 656 708 руб.; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 13.05.2021 за N 77:08:0012003:13-77/060/2021-405.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий договора ответчик не исполнила свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 15 828 757 руб. в срок до 31.10.2022, в связи с чем, 18.11.2022 за исх. N 296/ОС от 15.11.2022 в адрес Осиновской А.В. застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Истец в суде первой инстанции просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб.

В суде апелляционной инстанции представителем истца представлен отказ от исковых требований о взыскании задолженности по договору N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, по договору N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб, поскольку 01.11.2023 сторонами были подписаны акты приемы-передачи по квартирам N291 и N296, спора между сторонами по указанным договорам не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно абзацу 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статьи 326.1 ГПК РФ и с соблюдением требований статей 39 и 173 ГПК РФ могут быть приняты отказ истца от иска, признание иска ответчиком, а также утверждено мировое соглашение. В случае принятия отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

С учётом вышеизложенного, судебная коллегия полагает возможным принять отказ истца от исковых требований о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ), при этом заявление об отказе от иска подписано представителем истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" фио, имеющей полномочия для отказа от исковых требований, в котором указано, что последствия отказа от иска ей известны.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и прекращении производства по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 757 258 руб, N СИД-1/2-27-296-1/АН от 28.04.2021 в размере 15 828 757 руб.

Материалами дела подтверждается, что 28.04.2021 года между ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" и Осиновской А.В. заключен договор участия в долевом строительстве N СИД-3/6-7-677-2/АН, согласно которому истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс N 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 3, в секции 6, на 7 этаже, номер квартиры на площадке 8, номер квартиры по проекту 677, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 56, 7 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 4.2. договора на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 26 360 688 руб. (депонируемая сумма).

В силу п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 26 360 688 руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 6 159 491 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 30.04.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 6 159 491 руб.; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма 20 201 197 руб. - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 13.05.2021 за N 77:08:0012003:13-77/060/2021-406.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 20 201 197 руб. в срок до 31.10.2022 не исполнила, в связи с чем, 21.11.2022 за исх. N 677/ОС от 15.11.2022 в адрес Осиновской А.В. застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.1.3, п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п.п. 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанных договоров, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В апелляционной инстанции представитель истца просила взыскать задолженность по договору N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021 в размере 18 585 101 руб, поскольку 14.09.2023 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021, согласно которому на дату подписания дополнительного соглашения Осиновской А.В. оплачена стоимость цены договора в размере 6 159 491 руб, а оставшаяся часть цены договора составляет 18 585 101 руб, которая не была оплачена ответчиком.

Таким образом, судебная коллегия, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021 в размере 18 585 101 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Мещанского районного суда адрес от 31 марта 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Принять отказ от исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Осиновской Анжеле Викторовне о взыскании задолженности по договору N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 и по договору N СИД-1/2-27-296-1/АН.

Прекратить производство по делу в части исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Осиновской Анжеле Викторовне о взыскании задолженности по договору N СИД-1/2-26-291-1/АН от 28.04.2021 и по договору N СИД-1/2-27-296-1/АН.

Взыскать с Осиновской Анжелы Викторовны в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-3/6-7-677-2/АН от 28.04.2021 в размере 18 585 101 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Председательствующий:

Судьи: