Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-49367/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике Адиятуллиной А.Р.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-0523/2023 по апелляционной жалобе ООО "Добрый дом" на решение Гагаринского районного суда адрес от 23 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Суховой Анны Сергеевны к ООО "Добрый дом" о возмещении ущерба, причиненного заливами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Добрый дом" (ИНН 50430550069) в пользу Суховой Анны Сергеевны (паспортные данные...) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате заливов нежилых помещений денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Сухова А.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ООО "Добрый дом" и просит суд взыскать с ООО "Добрый дом" в пользу истцу ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины сумма, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от стоимости ущерба, взысканного судом, мотивируя свои требования тем, что истцу Суховой А.С. принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью 50, 2 кв.м. и 110, 10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома на основании Протокола N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2014 является ООО "Добрый дом".

07.09.2021, 07.04.2022, 20.06.2022, 06.07.2022 вследствие ненадлежащего исполнения ООО "Добрый дом" обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, происходили засоры канализации и залитие канализационными стоками, горячей и холодной водой из инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих истцу, что подтверждается актом от 15.09.2021, актом от 07.04.2022, актом от 22.06.2022, актом от 06.07.2022, актом от 13.07.2022.

Представитель истца по доверенности Мурашов С.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о назначении судом экспертизы для определения размера и стоимости причиненного ущерба.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в соответствии с которыми ответчик считает, что Закон "О защите прав потребителей" не применим в данном случае, поскольку истец использует нежилые помещения в коммерческих целях - сдает в аренду, кроме того, ответчиком было предложено осуществить ремонт своими силами.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ООО "Добрый дом" по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, представителя истца адвоката Мурашова С.Е, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Суховой А.С. принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью 50, 2 кв.м. и 110, 10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014.

23 сентября 2014 года протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования была выбрана управляющая компания ООО "Добрый дом".

15 октября 2014 года между собственниками помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме по адресу: адрес и ООО "Добрый дом" заключили договор управления многоквартирным домом NС-102г, согласно которому управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставить коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

07.09.2021 в нежилом помещении N 2 по адресу: адрес, принадлежащем Суховой А.С. на праве собственности, произошел залив вследствие засора общедомовой канализации, что подтверждается актом от 15.09.2021, составленным ООО "Добрый дом".

07.04.2022 в нежилом помещении N 2 по адресу: адрес, принадлежащем Суховой А.С. на праве собственности, произошел залив вследствие засора общедомового стояка канализации, что подтверждается актом от 19.04.2022, составленным ООО "Добрый дом".

20.06.2022 в нежилом помещении N 3 по адресу: адрес, принадлежащем Суховой А.С. на праве собственности, произошел залив ливневой водой, что подтверждается актом от 22.06.2022, составленным ООО "Добрый дом". Также произошел залив в помещении N 2 из-за засора и прорыва системы канализации, что подтверждается актом от 22.06.2022, составленным ООО "Добрый дом".

06.07.2022 в нежилых помещениях N 2 и N 3 по адресу: адрес, принадлежащих Суховой А.С. на праве собственности, произошел залив вследствие засора и прорыва системы канализации, что подтверждается актами от 13.07.2022.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 20.12.2022 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Союзу Серпуховской торгово-промышленной палаты. Перед экспертами поставлены вопросы об определении объема повреждений, причиненных в результате заливов 07.09.2021, 07.04.2022, 20.06.2022, 06.07.2022, и какова рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта Союза Серпуховской торгово-промышленной палаты от 15.03.2023 N 34-03/23, объем повреждений отражен в заключении, рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений составляет сумма

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из того, что залив в квартире истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ООО "Добрый дом" обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда. Факт причинения ущерба имуществу истца и его размер подтвержден актом обследования помещения и иными материалами дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

В своей жалобе ответчик указывает, что залив произошел по причине засора посторонними предметами, в связи с чем вина ответчика отсутствует.

С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.

В силу пункту 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с согласованными перечнями услуг и работ в объеме фактически полученных финансовых средств.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ N 491, а также пункту 8 приложения N 2 к договору управления многоквартирным домом, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2.2.10 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг путем надлежащего содержания, ремонта и обслуживания внутридомовых инженерных систем МКД.

В соответствии с адрес перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в силу непосредственных договорных отношений и вышеприведенных положений Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме перед истцом возникла именно у ООО "Добрый дом".

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела, залив в квартире истца произошёл в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ООО "Добрый дом" обязательств как управляющей организации.

Поскольку ООО "Добрый дом" не выполнило свои обязанности в качестве управляющей организации, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представило допустимых и относимых доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, который причинен вследствие засора системы канализации в подвале, относящегося к общему имуществу, суд обосновано пришел к выводу о том, что обязанность по его возмещению должна быть возложена именно на ответчика.

Довод жалобы ответчика о том, что причиной засора стало нарушение жильцами правил пользования жилыми помещениями и правил, норм технической эксплуатации жилищного фонда выразившееся в засорении канализации, отклоняется судебной коллегией, поскольку документально не подтверждена, в связи с чем не может быть принята в качестве основания для освобождения ответчика от установленной законом обязанности по надлежащему содержанию системы канализации.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 23 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: