Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 19 декабря 2023 г. по делу N 33-49437/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костюковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. гражданское дело по апелляционным жалобам третьего лица ООО "Мобиком Сервис" по доверенности фио и третьего лица ООО Центр Финансовой Дисциплины" по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда адрес от 15 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сикириной Зинаидой Ивановной право собственности на нежилое помещение I комната, площадью 24, 3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37, 5 кв. м. находящиеся на 5 пятом этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Хоботову С.Д, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение I комната, площадью 24, 3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37, 5 кв. м. находящиеся на 5 пятом этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки, расположенного по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Сикириной Зинаидой Ивановной в качестве Покупателя (далее - "Истец") и фио в качестве Продавца (далее - "Ответчик") был заключен договор N 01/27/04 уступки прав по договору N 1/2005 от 10 января 2005 года (далее - "Договор цессии").

Между тем, на момент заключения договора цессии право собственности ответчика на переданные им истице нежилые помещения зарегистрировано не было, а после заключения Договора цессии, в регистрации права ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве неправомерно отказано (входящий Росреестра 77/008/254/2015 -563, 564, 565, 566, 567 и 568 от 15 декабря 2015 года). В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные и принятые ей во владение объекты недвижимости: нежилое помещение I комната 10 площадью 24, 3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37, 5 кв. м, находящиеся на 5 этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки расположенного по адресу: адрес.

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ООО "Мобиком Сервис" по доверенности фио и представителя третьего лица ООО Центр Финансовой Дисциплины" по доверенности фио, по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.

Из материалов дела следует, что в рамках дела о несостоятельности ООО "ПКЦ-ИНКО" были проведены торги, по результатам которых между ООО "ПКЦ-ИНКО" и ООО "Центр Финансовой Дисциплины", был заключен договор купли-продажи имущества должника. В то же время ООО "Мобиком Сервис обязано заключить договор управления с установленным судом собственником спорных нежилых помещений фио При этом, ООО "Мобиком Сервис" уведомлено о наличии права собственности в отношении спорных нежилых помещений у иного лица.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела сторонами и судом были затронуты права и законные интересы собственника нежилого помещения ООО "Центр Финансовой Дисциплины" и управляющей организации ООО "Мобиком Сервис", не привлеченных к участию в деле, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем 22 ноября 2023 года постановлено определение. К участию в деле привлечены ООО Центр Финансовой Дисциплины" и ООО "Мобиком Сервис" в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца фио, ответчика Хоботова С.Д, представителей третьих лиц, выслушав объяснения представителя истца фио по доверенности фио, представителя третьих лиц ООО "Мобиком Сервис", ООО "Центр Финансовой Дисциплине" по доверенностям фио, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям п. 1 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, и по делу должно быть постановлено новое решение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 27 апреля 2015 года между Сикириной Зинаидой Ивановной в качестве Покупателя (далее - "Истец") и фио в качестве Продавца (далее - "Ответчик") был заключен договор N 01/27/04 уступки прав по договору N 1/2005 от 10 января 2005 года (далее - "Договор цессии").

27 апреля 2015 года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору N 01/27/04 уступки прав по договору N 1/2005 от 10 января 2005, согласно пункту 1 которого ответчик передал, а истец приняла нежилое помещение I комната 10 площадью 24, 3 кв. м. и нежилое помещение I комната 11 площадью 37, 5 кв. м, находящиеся на 5 этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки расположенного по адресу: адрес.

Пунктом 2 акта от 27 апреля 2015 года приема-передачи нежилых помещений к договору N 01/27/04 уступки прав по договору N 1/2005 от 10 января 2005 года установлено, что истец полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости помещений в размере сумма.

В обоснование иска истец указывал на то, что "10" января 2005 года между фио и ООО "ПКЦ-ИНКО" был заключен договор N 1/2005 займа о предоставлении ООО "ПКЦ-ИНКО" денежных средств в размере сумма, однако ООО "ПКЦ-ИНКО" не исполнило своих обязательств по возврату денежных средств в течение длительного срока, в связи с чем, 04 сентября 2008 года. между фио и ООО "ПКЦ-ИНКО" был заключено соглашение о новации (договор отступного), в котором согласовано прекращение обязательств по договору займа N 1/2005 от 10 января 2005 года. В целях исполнения обязательств по возврату долга в качестве отступного ООО "ПКЦ-ИНКО" передало в собственность Хоботова С.Д. нежилые помещения, расположенные в многоэтажном здании по адресу: адрес.

фио С. Д. обратился в Федеральный арбитражно-третейский суд при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства на основании соглашения сторон о третейском разбирательстве спора от 16 мая 2013 года о признании права собственности не нежилые помещения, поскольку регистрация права произведена не была.

30 августа 2013 года, рассмотрев дело N 010713 по иску Хоботова С.Д. к ООО "ПКЦ-ИНКО", Федеральный арбитражно-третейский суд при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства вынес решение о признании права собственности на нежилые помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса, по адресу: адрес обязательной государственной регистраций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

26 марта 2014 года Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 года по делу N 010713.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.09.2013г. по делу N А40-58293/2012 Общество с ограниченной ответственностью "ПКЦ-ИНКО" (ИНН 7731050183) (ликвидировано 29.12.2018г.) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

В рамках дела о несостоятельности ООО "ПКЦ-ИНКО" были проведены торги, по результатам которых между ООО "ПКЦ-ИНКО" (в лице конкурсного управляющего) и ООО "ЦФЦ" был заключен договор купли-продажи имущества должника N1 от 24 октября 2014 года.

В соответствии с п.1.1 Договора, ООО "ПКЦ-ИНКО" передал, а ООО "Центр финансовой дисциплины" принял и оплатил имущество, принадлежащее Продавцу, а именно: Нежилые помещения площадью 17 649, б кв.м, расположенные по адресу: адрес, а также право аренды земельного участка площадью 7 062 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый помер 77:07:0001001:81. ;

Помещения, реализованные Обществом "ПКЦ-ИНКО" в ходе конкурсного производства, перечислены в Свидетельстве о государственной регистрации права N 77- АР 370614 от 04 апреля 2014 года Площадь нежилых помещений, расположенных в десятиэтажном гаражном комплексе, согласно Свидетельству, составляет 17 649, 6 кв.м.

Фактически нежилые помещения, расположенные в десятиэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес являются предметом Договора купли-продажи имущества должника N 1 от 24.10.2014г, заключенного между ООО "ПКЦ-ИНКО" (Продавец) и ООО "ЦФД" (Покупатель), который не признан недействительным, нежилые помещения принадлежат ООО "ЦФЦ", в том числе комнаты 10-11, расположенные па 5 этаже.

ООО "Центр финансовой дисциплины" оплатило стоимость, предусмотренную Договором N 1, исполнив свои обязательства по договору в полном объёме. Нежилые помещения были переданы ООО "Центр финансовой дисциплины" на основании Акта приема-передачи нежилого помещения от 28 ноября 2014 года (Приложение N 3). В свою очередь, ООО "ПКЦ-ИНКО" исполнило свои обязательства по передаче объекта недвижимости. Однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N 77-АР 370614 от 04 апреля 2014 года, право собственности на нежилые помещения, общей площадью 17 649, 6 кв.м, расположенные по адресу адрес, - принадлежат ООО "ПКЦ-ИНКО".

Поскольку спорные нежилые помещения были реализованы в ходе конкурсного производства иному лицу, а именно ООО "ЦФД", оснований для признания права собственности истца на нежилые помещения не имеется.

Истец указывал на то, что определением Дорогомиловского районного суда года Москвы от 26 марта 2014 года по делу N 2-1044/14 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 года по делу N 010713.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2016 года вышеуказанное определение отменено. В выдаче исполнительного на принудительное исполнение решения Федерального арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30 августа 2013 года по делу N 010713 отказано.

Кроме того, ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2015 года было отменено решение Кунцевского районного суда адрес от 16 февраля 2015 года по иску Сикириной З.И. к ответчику ООО "ПКЦ-ИНКО" о признании права собственности на нежилые помещения, которым постановлено: исковые требования удовлетворить. Признать за Сикириной З.И. право собственности на нежилые помещения: помещение N1 комната 10 (венткамера) площадью 24, 3 кв.м. и помещение N1 комната 11 (венткамера) площадью 37, 5 кв.м, расположенные на 5-м этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: Москва, адрес, и в удовлетворении исковых требований было отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь приведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио, поскольку спорные нежилые помещения реализованы ранее в рамках дела о банкротстве ООО "ПКЦ-ИНКО".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 15 марта 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Сикириной Зинаиды Ивановны к Хоботову Сергею Дмитриевичу о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Председательствующий:

Судьи: