Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-49887/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Грибовой Е.Н, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Егоровой А.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, на решение Щербинского районного суда адрес от 9 марта 2022 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 6 декабря 2022 года об исправлении описки, которым постановлено:

"Исковые требования Кареловой Таисы Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Кареловой Таисой Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 204, 7 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый номер: 77:17:0150111:54, по адресу: адрес, влд.1, к.1, стр.4.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.",

УСТАНОВИЛА:

Истец Карелова Т.И. обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, влд.1, к.1, стр.4.

В обосновании требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:54, общей площадью 173 кв. м, расположенный по адресу: адрес, влд.1, к.1, стр.4, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 204, 7 кв. м. В целях осуществления регистрационных действий в отношении указанного жилого дома, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Истцом было получено письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, согласно которому для осуществления регистрационных действий необходимо представить разрешение на строительство жилого дома. Однако разрешение на строительство истец не получал в связи с отсутствием необходимости получения разрешения на строительства на момент постройки. Обратившись в Комитет государственного строительного надзора адрес с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, истец получил отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с уже завершенным строительством объекта.

При этом Комитет государственного строительного надзора адрес указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, судебное извещение вручено 20 ноября 2023 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Каталымова фио, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу Кареловой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:54, общей площадью 173 кв. м, расположенный по адресу: адрес, влд.1, к.1, стр.4, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 204, 7 кв. м.

В целях осуществления регистрационных действий в отношении указанного жилого дома истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истцом было получено письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, согласно которому для осуществления регистрационных действий необходимо представить разрешение на строительство жилого дома.

Обратившись в Комитет государственного строительного надзора адрес с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, истец получил отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с уже завершенным строительством объекта.

Определением суда от 15.09.2021 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Объединение Независимых Экспертов Траст".

Согласно выводам заключения эксперта от 29.11.2022, спорная постройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:54 по адресу: адрес, влд. 1, корп. 1, стр. 4.

Постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:54 и имеет следующие характеристики:

адрес (всех частей) строения

204.7 м2

Год постройки

Проект разработан в 2017 году

Количество этажей (всего)

3

Этажей надземной части

3

Этажей подземной части

Примечание

Конструктивные характеристики

Фундамент

Ж/Б ленточный

Стены

Газобетон

Перекрытие

Ж/Б Монолитные.

Кровля

Металлическая по деревянным стропильным конструкциям.

Проемы оконные

ПВХ.

Лестничный марш

Ж/Б Монолитный.

Проемы дверные

Металлические.

Инженерные системы

Водопровод

Центральный (поселковый)

Вентиляция

Естественная вентиляция.

Канализация

Центральная (поселковая)

Электроснабжение

Выполнена черновая разводка

Планировка строения свободная (на дату натурного осмотра не разделена на комнаты, санузы, кухню и т. д.), цокольный этаж отсутствует, лестница имеется одна межэтажная, 2 входа/выхода на первом этаже строения.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку судебной экспертизой было установлено, что спорная постройка, расположенная на земельном участке по адресу: адрес, влд. 1, корп. 1, стр. 4, имеет признаки блокированного жилого дома, соответствует градостроительным, строительным норм, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.23.2017 года N120-ПП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:54.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, были предметом подробного изучения суда первой инстанции, и фактически направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 9 марта 2022 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 6 декабря 2022 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: