Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-50939/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истцов Бурковой Т.П. и Михайловской М.Н. по доверенности фио, истца Ведяшкина Е.А. на решение Щербинского районного суда адрес от 25 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Бурковой Татьяны Петровны, Михайловской Марины Николаевны, Ведяшкина Евгения Алексеевича, Карпенко Ильи Евгеньевича, Надршиной Гузалии Константиновны к Индивидуальному предпринимателю фио о расторжении договоров, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между истцом и ответчиком, взыскать в пользу истца Бурковой Т.П. сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма; расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между истцом и ответчиком, взыскать в пользу истца Михайловской М.Н. сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между истцом и ответчиком, взыскать в пользу истца Ведяшкина Е.А. сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между истцом и ответчиком, взыскать в пользу истца Карпенко И.Е. сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между истцом и ответчиком, взыскать в пользу истца Надршиной Г.К. сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывают, что ответчик не предоставил покупателям полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости, более того, намерено скрыл от покупателей информацию о недостатках товара, ввел покупателей в заблуждение. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без внимания.

Истцы Карпенко И.Е, Ведяшкин Е.А, представитель истцов Бурковой Т.П. и Михайловской М.Н. по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Истцы Буркова Т.П, Михайловская М.Н, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей фио и фио, которые в судебном заседании требования иска не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят представитель истцов Бурковой Т.П. и Михайловской М.Н. по доверенности фио, истец Ведяшкин Е.А, по доводам апелляционной жалобы.

Истец Ведяшкин Е.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца Бурковой Т.П. по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика фио по ордеру адвокат фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Истцы Буркова Т.П, Михайловская М.Н, Карпенко И.Е, фио, ответчик фио в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени, месте, дате судебного заседания.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению истцов и ответчика о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав истца Ведяшкина Е.А, представителя истцов Бурковой Т.П. по доверенности фио, представителя ответчика фио по ордеру адвоката фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского судопроизводства" в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе, по спорам об изменении и о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 09 апреля 2019 гола фио была выдана на имя фио доверенность бланк 77 АВ 9172580, удостоверенная нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре N 77/735-н/77/019-3-722.

Данной доверенностью фио предоставил фио право управление и распоряжение недвижимым имуществом:

- жилой дом - назначение жилое, общей площадью 425, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:183;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, кадастровый номер 50:21:0120313:23;

- гостевой дом - назначение: нежилое здание; площадью 89, 7 кв.м.; распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:182;

- беседка - назначение: нежилое здание, общей площадью 28, 8 кв.м, распложенной по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 77:03:0005006:6642.

Для чего предоставил право быть представителем во всех учреждениях и организациях и перед физическими лицами с правом сдавать указанные объекты в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, уплачивать все налоги и сборы, производить необходимый ремонт, следить за порядком, своевременной регистрацией и снятием с регистрационного учета проживающих лиц; с правом продажи указанных объектов недвижимости либо любой доли по своему усмотрению, с правом подписания договоров купли-продажи, предварительных договоров и получения аванса иди задатка за выше указанные объекты, подписания передаточных актов, получения денежных средств за проданные объекты, расписываться оплачивать необходимые пошлины и сборы, получать необходимые документы, в т.ч. справки, выписки из ЕГРН, дубликаты, архивные документы, заполнять подписывать и подавать декларации об объектах недвижимого имущества, подавать на регистрацию необходимый пакет документов, зарегистрировать переход права собственности и т.п.

23.09.2018 года между Ведяшкиным Е.А. и фио, действующим от имени фио на основании доверенности от 17.01.2018 77АВ 679136 был заключен предварительный договор купли-продажи 4/100 долей жилого дома назначение жилое, общей площадью 425, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139. (п. 1.1, 2.3, и 4.1 Предварительного договора). Срок Заключения основного договора был установлен до 30 ноября 2018.

Общая сумма договора в соответствии с п.3.4 предварительного договора составляет сумма, которая включает в себя сумма за приобретение 4/100 долей объекта и 4/100 долей земельного участка, и сумма согласно смете за ремонт и неотделимые улучшения (п. 4.1 Предварительного договора).

Передача долей должна быть оформлена в соответствии со ст. 556 ГК РФ актом приема-передачи. С момента такой передачи доли считаются переданными Покупателю и он вправе приступить к ее отделке (п. 3.7.1).

После передачи долей Покупателю для проведения работ по ее отделке, передача должна бить оформлена в соответствии со ст. 556 ГК РФ путем подписания Сторонами акта приема-передачи. С момента такой передачи Доли считаются переданными Покупателю (п. 3.7.2 Предварительного договора).

Строительно-ремонтные работы по Договору подряда включают предчистовую отделку приобретаемых помещений, а также чистовую отделку мест общего пользования в соответствии со сметой, шляющейся неотъемлемой частью договора Подряда. Конкретный перечень работ и сроки их выполнения указываются в Договоре Подряда, подписываемом Покупателем и подрядной организацией после регистрации перехода к Покупателю права собственности на приобретаемые доли (п. 4.1.2 предварительного договора).

В случае, если Основной договор не будет заключен между сторонами, то оплата стоимости долей подлежит возврату Покупателю в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3, 5.4 настоящего предварительного договора (п.4.2 Предварительного договора).

Из п. 5.2 предварительного договора следует, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае отказа и/или уклонения Продавца от заключения Основного договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор, при том Продавец обязан уплатить Покупателю фактически полученную от него сумму в двойном размере (п.5.4 предварительного договора).

В случае, если получен отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности к Покупателю, Продавец обязуется в разумные сроки и за свой счет устранить причины отказа, либо совершить иные действия для устранения препятствий в регистрации права собственности включая претензионный порядок и обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Под уклонением от заключения Основного договора в п. 5.2, 5.3, 5.4 подразумевается бездействие сторон, то есть отсутствие действий, в результате которых как не состоялось подписание Основного договора, так и не осуществлена регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе и бездействие Продавца согласно п.5.5 настоящего договора (п. 5.6 Предварительного договора).

В подтверждение факта уплаты в соответствии с условиями заключенного предварительного договора представлены незаверенные копии расписки в получении денежных средств от 21.06.2019.

15.12.2019 года между Карпенко И.Е. и фио, действующим от имени фио на основании доверенности 17.01.2018 77АВ 6791306 был заключен предварительный договор купли-продажи 2/100 долей Объектов.

Согласно п. 3.1 Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи долей до 16 июня 2019 года.

Общая стоимость договора установлена в размере сумма и включает в себя: сумма за бронирование; сумма стоимость приобретаемых 2/100 долей в Объектах; сумма согласно смете за ремонт и неотделимые улучшения в приобретаемых помещениях по договору подряда (л. 3.4 и 4.1 предварительного договора).

После передачи долей Покупателю для проведения работ по ее отделке, передача должна быть оформлена в соответствии со ст. 556 ГК РФ путем подписания Сторонами акта приема-передачи. С момента такой передачи Доли считаются переданными Покупателю (п.3.7.2 Предварительного договора).

Строительно-ремонтные работы по Договору подряда включают предчистовую отделку приобретаемых помещений, а также чистовую отделку мест общего пользования в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью договора Подряда. Конкретный перечень работ и сроки их выполнения указываются в Договоре Подряда, подписываемом Покупателем и подрядной организацией после регистрации перехода к Покупателю права собственности на приобретаемые доли (п. 4.1.2 предварительного договора).

В случае, если Основной договор не будет заключен между сторонами, то оплата стоимости долей подлежит возврату Покупателю в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3, 5.4 настоящего предварительного договора (п.4.2 Предварительного договора).

Из п. 5.2 предварительного договора следует, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае отказа и/или уклонения Продавца от заключения Основного договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор, при том Продавец обязан уплатить Покупателю фактически полученную от него сумму в двойном размере (п.5.4 предварительного договора).

В случае, если получен отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности к Покупателю, Продавец обязуется в разумные сроки и за свой счет устранить причины отказа, либо совершить иные действия для устранения препятствий в регистрации права собственности включая претензионный порядок и обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Под уклонением от заключения Основного договора в п. 5.2, 5.3, 5.4 подразумевается бездействие сторон, то есть отсутствие действий, в результате которых как не состоялось подписание Основного договора, так и не осуществлена бездействие Продавца согласно п.5.5 настоящего договора (п. 5.6 Предварительного договора).

В подтверждение факта уплаты в соответствии с условиями заключенного предварительного договора представлены незаверенные копии расписки в получении денежных средств.

25 сентября 2018 года между Бурковой Т.П. и фио, действующим от имени фио по доверенности от 17.01.2018 77 АВ 6791306, был заключен предварительный договор купли-продажи 11/100 долей выше перечисленных Объектов, а именно: жилого дома - назначение жилое, общей площадью 425, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:183, далее Объект 1; земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 50:21:0120313:23, далее Объект 2; гостевого дома - назначение: нежилое здание; площадью 89, 7 кв.м.; распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:182, далее Объект 3; беседки - назначение: нежилое здание, общей площадью 28, 8 кв.м, расположенной по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 77:03:0005006:6642, далее Объект 4.

Срок заключения основного договора был установлен до 26.06.2019 года (п. 3.1 предварительного договора).

Общая стоимость договора установлена в размере сумма и включает в себя: сумма стоимость приобретаемых 11/100 долей в Объектах; сумма согласно смете за ремонт и неотделимые улучшения в приобретаемых помещениях по договору подряда (п. 3.4 и 4.1 предварительного договора).

После передачи долей Покупателю для проведения работ по ее отделке, передача должна быть оформлена в соответствии со ст. 556 ГК РФ путем подписания Сторонами акта приема-передачи. С момента такой передачи Доли считаются переданными Покупателю (п. 3.7.2 Предварительного договора).

Строительно-ремонтные работы по Договору подряда включают предчистовую отделку приобретаемых помещений, а также чистовую отделку мест общего пользования в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью договора Подряда. Конкретный перечень работ и сроки их выполнения указываются в Договоре Подряда, подписываемом Покупателем и подрядной организацией после регистрации перехода к Покупателю права собственности на приобретаемые доли (п. 4.1.2 предварительного договора).

В случае, если Основной договор не будет заключен между сторонами, то оплата стоимости долей подлежит возврату Покупателю в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3, 5.4 настоящего предварительного договора (п.4.2 Предварительного договора).

Из п. 5.2 предварительного договора следует, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае отказа и/или уклонения Продавца от заключения Основного договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор, при том Продавец обязан уплатить Покупателю фактически полученную от него сумму в двойном размере (п.5.4 предварительного договора).

В случае, если получен отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности к Покупателю, Продавец обязуется в разумные сроки и за свой счет устранить причины отказа, либо совершить иные действия для устранения препятствий в регистрации права собственности включая претензионный порядок и обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Под уклонением от заключения Основного договора в п. 5.2, 5.3, 5.4 подразумевается бездействие сторон, то есть отсутствие действий, в результате которых как не состоялось подписание Основного договора, так и не осуществлена регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе и бездействие Продавца согласно п.5.5 настоящего договора (п. 5.6 Предварительного договора).

В подтверждение факта уплаты в соответствии с условиями заключенного предварительного договора представлена незаверенная копия расписки в получении денежных средств.

28 января 2019 года между Михайловской М.Н. и фио, действующим от имени фио по доверенности от 17.01.2018 77 АВ 6791306 был заключен предварительный договор купли-продажи 8/100 долей выше перечисленных Объектов, а именно: жилого дома - назначение жилое, общей площадью 425, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:183, далее Объект 1; земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: адрес, СНТ "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 50:21:0120313, далее Объект 2;гостевого дома - назначение: нежилое здание; площадью 89, 7 кв.м. распложенного по адресу: адрес, тер, СНТ "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:181, далее Объект 3; беседки - назначение: нежилое здание, общей площадью 28, 8 кв.м, распложенной по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 77:03:0005006:6642, далее Объект 4.

Срок заключения основного договора был установлен до 26.06.2019 года (п. 3.1 предварительного договора).

Общая стоимость договора установлена в размере сумма и включает в себя: сумма стоимость приобретаемых долей в Объектах; сумма согласно смете за ремонт и неотделимые улучшения в приобретаемых помещениях по договору подряда (п. 3.4 и 4.1 предварительного договора).

После передачи долей Покупателю для проведения работ по ее отделке, передача должна быть оформлена в соответствии со ст. 556 ГК РФ путем подписания Сторонами акта приема-передачи. С момента такой передачи Доли считаются переданными Покупателю (п. 3.7.2 Предварительного договора).

Строительно-ремонтные работы по Договору подряда включают предчистовую отделку приобретаемых помещений, а также чистовую отделку мест общего пользования в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью договора Подряда. Конкретный перечень работ и сроки их выполнения указываются в Договоре Подряда, подписываемом Покупателем и подрядной организацией после регистрации перехода к Покупателю права собственности на приобретаемые доли (п. 4.1.2 предварительного договора).

В случае, если Основной договор не будет заключен между сторонами, то оплата стоимости долей подлежит возврату Покупателю в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3, 5.4 настоящего предварительного договора (п.4.2 Предварительного договора).

Из п. 5.2 предварительного договора следует, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае отказа и/или уклонения Продавца от заключения Основного договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор, при том Продавец обязан уплатить Покупателю фактически полученную от него сумму в двойном размере (п.5.4 предварительного договора).

В случае, если получен отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности к Покупателю, Продавец обязуется в разумные сроки и за свой счет устранить причины отказа, либо совершить иные действия для устранения препятствий в регистрации права Собственности включая претензионный порядок и обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Под уклонением от заключения Основного договора в п. 5.2, 5.3, 5.4 подразумевается бездействие сторон, то есть отсутствие действий, в результате которых не состоялось подписание Основного договора, так и не осуществлена регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе и бездействие Продавца согласно п.5.5 настоящего договора (п. 5.6 Предварительного договора).

В подтверждение факта уплаты в соответствии с условиями заключенного предварительного договора представлены незаверенная копия расписки в получении денежных средств, выданная фио

02 июля 2019 года между Надршиной Г.К. и фио, действующим от имени фио по доверенности от 17.01.2018 77 АВ 6791306, был заключен предварительный договор купли-продажи 2/100 долей выше перечисленных Объектов.

Согласно п. 3.1 Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи долей не позднее 02 июля 2020 года.

Общая стоимость договора установлена в размере сумма и включает в себя: сумма стоимость приобретаемых 2/100 долей в Объектах; сумма согласно смете за ремонт и неотделимые улучшения в приобретаемых помещениях по договору подряда (п. 3.4 и 4.1 предварительного договора).

После передачи долей Покупателю для проведения работ по ее отделке, передача должна быть оформлена в соответствии со ст. 556 ГК РФ путем подписания Сторонами акта приема-передачи. С момента такой передачи Доли считаются переданными Покупателю (п. 3.7.2 Предварительного договора).

Строительно-ремонтные работы по Договору подряда включают предчистовую отделку приобретаемых помещений, а также чистовую отделку мест общего пользования в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой: частью договора Подряда. Конкретный перечень работ и сроки их выполнения указываются в Договоре Подряда, подписываемом Покупателем и подрядной организацией после регистрации перехода к Покупателю права собственности на приобретаемые доли (п. 4.1.2 предварительного договора).

В Случае, если Основной договор не будет заключен между сторонами, то оплата стоимости долей подлежит возврату Покупателю в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3, 5.4 настоящего предварительного договора (п.4.2 Предварительного договора).

Из п. 5.2 предварительного договора следует, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В случае отказа и/или уклонения Продавца от заключения Основного договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий предварительный договор, при том Продавец обязан уплатить Покупателю фактически полученную от него сумму в двойном размере (п.5.4 предварительного договора).

В случае, если получен отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности к Покупателю, Продавец обязуется в разумные сроки и за свой счет устранить причины отказа, либо совершить иные действия для устранения препятствий в регистрации права собственности включая претензионный порядок и обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Под уклонением от заключения Основного договора в п. 5.2, 5.3, 5.4 подразумевается бездействие сторон, то есть отсутствие действий, в результате которых как не состоялось подписание Основного договора, так и не осуществлена регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе и бездействие Продавца согласно п.5.5 настоящего договора (п. 5.6 Предварительного договора).

В подтверждение факта уплаты в соответствии с условиями заключенного предварительного договора представлены незаверенные копии расписки в получении денежных средств.

21 июня 2019 года был заключен договор купли-продажи долей объектов недвижимости между фио, действующим в интересах фио на основании доверенности 77 АВ 9172580, с одной стороны и Ведяшкиным Е.А, Карпенко И.Е, фио, фио, Бурковой Т.П, Михайловской М.Н. в отношении: жилого дома - назначение жилое, общей площадью 425, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:183, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 50:11:0120313:23, гостевого дома - назначение: нежилое здание; площадью 89, 7 кв, м.; распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:182, беседки - назначение: нежилое здание, общей площадью 28, 8 кв.м, распложенной по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровой номер 77:03:0005006:6642.

При этом стороны настоящего договора возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации права на выше указанные объекты, и заявляют о самостоятельном предоставлении договора и необходимых к нему документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг".

26.09.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в адрес Ведяшкина Е.А, фио, Карпенко И.Е, фио, Бурковой Т.П. Михайловской М.Н, фио, МФЦ адрес было направлено уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Основанием для отказа послужили имеющимся в Управлении сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером N 77:17:0120313:183, является многоквартирным жилым домом, что в свою очередь не соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, в адрес Управления поступило письмо от Администрации адрес от 07.08.2018, согласно которому Администрация сообщает, что на земельном участке построен жилой дом с кадастровым N 77:17:0120313:183, нежилое здание - гостевой дом с кадастровым N77:17:0120313:182) и беседка с кадастровым номером 77:03:0005006:6642, расположенные по адресу: адрес, СНТ "Гавриково-1" влд. 139.

При проверке ссылок в сети Интернет выявлена информация о продаже квартир в выше указанном доме Администрация считает государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности выше указанных объектов недвижимости недопустимой. Данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации. Данный отказ не препятствует заявителю права вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в случае устранений причин, препятствующих проведению заявленных действий.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских

прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.п. 1 и 2 ГК РФ ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получений необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведений одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права; полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала иди содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 25.06.2018 между фио, действующим от имени фио по доверенности, именуемым "Продавец" и Бурковой Т.П, Михайловской М.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого и Буркова Т.П. и Михайловская М.Н. приобретали в собственность каждая: 10/100 долей - земельного участка распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139; 50/100 долей гостевого дома, распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2.

Данный договор был удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре N77/735-н/77-2018-2- 873.

27.07.2018 между фио Бурковой Т.П, Михайловской М.Н. было заключено соглашение о расторжении ранее заключенного (26.06.2018) договора купли-продажи - 10/100 долей земельного участка распложенного по адресу: адрес, влд. 139 и 50/100 долей гостевого дома, распложенного по адресу: адрес, СНТ "Гавриково- 1", влд. 139, стр. 2.

Соглашение о расторжении так же удостоверено нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре N77/735-н/77-2018-3-129.

В этот же день 27.07.2018 года, сразу после расторжения договора купли-продажи от 26.06.2018, те же самые лица фио, действующий по доверенности от имени фио и Буркова Т.П... Михайловская М.Н. заключают еще один договор купли-продажи по условиям которого Буркова Т.П. и Михайловская М.Н. вновь приобретают в собственность по 8/100 долей каждая: жилого дома - назначение жилое, общей площадью 425, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:010313:183, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м, распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд.139, стр. 2 кадастровый номер 50:21:0120313:23; гостевого дома - назначение: нежилое здание; площадью 89, 7 кв.м.; распложенного по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 1, кадастровый номер 77:17:0103136:182; беседки - назначение: нежилое здание, общей площадью 28, 8 кв.м, распложенной по адресу: адрес "Гавриково-1", влд. 139, стр. 2, кадастровый номер 77:03:0005006:6642.

Покупатели по данному договору пытались зарегистрировать переход права собственности, подав документы в органы Росреестра, однако 31.07.2018 было выдано уведомление о приостановлении в связи с поступившим из префектуры Троицкого и Новомосковского административных районов адрес письмом с просьбой не проводить регистрационных действий в отношении выше перечисленных объектов недвижимости.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио, Буркова Т.П. и Михайловская М.Н, достоверно зная, что переход права собственности на Объекты недвижимости не будет зарегистрирован, они в третий раз заключили договор купли-продажи на те же самые объекты недвижимости, а после получения отказа в государственной регистрации права собственности) обратились в Щербинский районный суд адрес с требования о взыскании, что свидетельствует о явном злоупотреблении правом со стороны фио M.Н. и Бурковой Т.П.

Также судом установлено, что Определением Щербинского районного суда адрес от 29 апреля 2019 года было прекращено производство по административному делу N2а-58/19 по административному исковому заявлению фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права общей собственности, обязании произвести переход права долевой собственности.

Основанием к прекращению производства по заявлению судом указано то обстоятельство, что отказ в регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты не нарушает прав продавца фио

Поскольку с истцом Надршиной Г.К. основной договор не заключался, оснований для его расторжения не имеется.

Судебная коллегия учитывает, что истцом Надршиной Г.К. решение суда не обжалуется.

При этом, у истцов отсутствует право на взыскание денежных средств в двойном размере в силу следующего.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества выполнении работ иди оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, пункты 5.5 и 5.6 предварительных договоров, заключенных с истцами о том, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности от Покупателя к Продавцу необходимо рассматривать как отказ Продавца в заключении основного договора купли-продажи являются ничтожными и не могут влечь никаких правовых последствий.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 432, 450, 452 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского судопроизводства", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Бурковой Татьяны Петровны, Михайловской Марины Николаевны, Ведяшкина Евгения Алексеевича, Карпенко Ильи Евгеньевича, Надршиной Гузалии Константиновны к индивидуальному предпринимателю фио о расторжении договоров, взыскании денежных средств.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

При этом, судебная коллегия учитывает, что фио, Буркова Т.П. и Михайловская М.Н. до заключения 21.06.2019 года оспариваемого договора купли-продажи, дважды заключали договора купли-продажи долей тех же самых объектов недвижимости и до их сведения было доведены причины, по которым переход права собственности на объекты недвижимости не будет зарегистрирован государственным регистратором. Достоверно зная, что переход права собственности на Объекты недвижимости не будет зарегистрирован, они в третий раз заключили договор купли-продажи на те же самые объекты недвижимости, а после получения отказа в государственной регистрации права собственности) обратились в Щербинский районный суд адрес с требования о взыскании денежных средств.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, обязательство, взятое на себя фио в интересах фио, по предварительным договорам купли продажи было исполнено, что подтверждается договором купли-продажи от 21 июня 2019 года. Правовых оснований для взыскания стоимости оплаты долей в двойном размере не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца Ведяшкина Е.А, что устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации основного договора и перехода права собственности не может быть обязанностью истца, по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы представителя истцов Бурковой Т.П. и Михайловской М.Н. по доверенности фио, также направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Вместе с тем, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения письменного ходатайства ответчика фио о приостановлении производства по делу N 33-50939/2023, поскольку рассмотрение Щербинским районным судом адрес дела N2-14115/2023 по иску Департамента городского имущества адрес о сносе самовольной постройки не препятствует рассмотрению по существу настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 25 апреля 2022 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истцов Бурковой Т.П. и Михайловской М.Н. по доверенности фио, истца Ведяшкина Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: