Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-52851/2023

Гр. дело суда первой инстанции: N 2-686/23

Гр. дело суда апелляционной инстанции: N 33-52851/23

УИД 77RS0021-02-2022-010082-35

06 декабря 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Максимовских Н.Ю, фио, при помощнике судьи Игнатовой А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю, дело по апелляционной жалобе ответчика Завражной И.В. на решение Пресненского районного суда адрес от 12 апреля 2023 года, которым постановлено:

Исковое заявление Шехтман... к Завражной... о признании доли в квартире незначительной, прекращении права собственности, и признании права собственности - удовлетворить.

Признать 1/4 долю Завражной... (паспортные данные) в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61, 4 кв.м, кадастровый номер... расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, незначительной.

Прекратить право собственности Завражной... (паспортные данные) на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер... расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес.

Взыскать с Шехтман... (паспортные данные) в пользу Завражной... (паспортные данные) денежную компенсацию за 1/4 долю квартиры по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, в размере сумма (сумма прописью).

Признать за Шехтман Анастасией Павловной (паспортные данные) право собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, принадлежавшей Завражной...

Внесение путем перечисления фио денежной суммы в размере сумма на депозитный счет Управления Судебного департамента адрес (квитанция от 25.03.2023 года) является надлежащим исполнением Шехтман А.П. обязательства по выплате Завражной... денежной компенсации в размере сумма и основанием для государственной регистрации перехода и права собственности за Шехтман Анастасией Павловной на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, по вступлении решения в законную силу.

По вступлении в законную силу решения Пресненского районного суда адрес N 02-686/2023, внесенные фио денежной суммы в размере сумма на депозитный счет Управления Судебного департамента адрес (квитанция от 25.03.2023 года), в рамках дела N 02-0686/2020, подлежат перечислению Завражной... (паспортные данные) по ее заявлению,

УСТАНОВИЛА:

Истец Шехтман А.П. обратилась в суд с иском к ответчику Завражной И.В. о признании доли в праве собственности квартиры незначительной, прекращении права собственности, и признании права собственности, указывая в обоснование исковых требований, что истец и ответчик имеют в общей долевой собственности квартиру, общей площадью 61, 4 кв.м.? кадастровый номер... расположенную по адресу: адрес, вн. тер, г..муниципальный адрес, адрес, д, 6, кв. 5, истец ? доли в общей долевой собственности; ответчик 1/4 доли в общей долевой собственности. Принадлежащее истцу и ответчику жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 61, 4 кв.м... Как усматривается из плана расположения помещений (раздел 5 выписки из ЕГРН) площадь жилых комнат квартиры составляет 20, 8 кв.м. и 14, 8 кв.м, а принадлежащая ответчику 1/4 доля квартиры составляет 15, 35 кв.м. общей площади или 8, 9 кв.м. жилой площади, что не позволяет занять ответчику ни одну из жилых комнат. Ответчик в квартире не проживает, интереса в использовании данного жилого помещения не имеет, постоянно зарегистрирована по адресу: адрес. Учитывая, что доли ответчика в общей долевой собственности на квартиру являются незначительными и она не имеет существенного интереса в использовании своих долей по назначению, целесообразно прекращение права общей долевой собственности на указанное имущество путем выплаты ответчику соразмерной компенсации. Согласно отчету об оценке N 124-Н-20 от 09 ноября 2020 года подготовленному ООО "Независимая экспертиза XXI век", рыночная стоимость 1/8 доли на праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: адрес, Арбат, адрес по состоянию на 05 ноября 2020 года составляет сумма, следовательно, стоимость 1/4 доли на праве общедолевой собственности на квартиру составляет сумма.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать 1/4 долю ответчика в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61, 4 кв.м, кадастровый номер... расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г..муниципальный адрес, адрес, незначительной; прекратить право собственности ответчика на указанную долю с возложением на истца обязанности по выплате ответчику компенсации стоимости указанной доли в сумме сумма; признать право собственности истца на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого в части взыскания денежной компенсации, как незаконного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились ответчик Завражная И.В, которая доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель истца Шехтман А.П. по доверенности фио, который против доводов апелляционной жалобы возражал.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью 61, 4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес.

Истцу принадлежит ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора передачи 1/4 доли в праве общей совместной собственности квартиры в собственность N... заключенного 06 февраля 2006 года между истцом и Департаментом городского имущества адрес, договора дарения ? доли между истцом и фио от 03 октября 2016 года.

1/4 доля на праве общей собственности на квартиру принадлежала фио, который 22 апреля 2020 года умер, и его 1/4 доля перешла по наследству его дочерям: Фоминовой Я.В, фио фио Я.В. подарила свою долю сестре Завражной И.В..

Таким образом, в настоящее время собственниками спорной квартиры являются Шехтман А.П. (3/4 доли) и Завражная И.В. (1/4 доли).

Как усматривается из плана расположения помещений (раздел 5 выписки из ЕГРН) площадь жилых комнат квартиры составляет 20, 8 кв.м. и 14, 8 кв.м, а принадлежащая ответчику 1/4 доля квартиры составляет 15, 35 кв.м. общей площади или 8, 9 кв.м. жилой площади, что не позволяет занять ответчику ни одну из жилых комнат, в связи с чем истцом предложено ответчику оплатить компенсацию рыночной стоимости принадлежащей ответчику доли.

Согласно отчету об оценке N 124-Н-20 от 09 ноября 2020 года подготовленному ООО "Независимая экспертиза XXI век", рыночная стоимость 1/8 доли на праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: адрес, Арбат, адрес по состоянию на 05 ноября 2020 года составляет сумма, стоимость 1/4 доли на праве общедолевой собственности на квартиру составляет сумма.

Также, судом установлено, что истец постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи, исходя из чего суд приходит к выводу, что истец имеет существенный интерес в использовании спорной квартиры. В то же время ответчик в спорной квартире не проживает, бремя содержания квартиры не несет. Ответчик имеет другое место жительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд первой инстанции принял во внимание, что ответчик в спорной квартире не заинтересован, в ней не проживает, расходов по содержанию и оплате коммунальных платежей по данной квартире не несет, при этом выдел доли жилого помещения в силу ее незначительности произвести невозможно, в квартире отсутствует изолированное жилое помещение, которое соответствовало бы 1/4 доли.

Кроме того, суд учел разъяснения, данные в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права собственности Завражной И.В. на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, с выплатой ей компенсации.

Для определения размера компенсации, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "ЛЭС ЭКСПЕРТ" рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, принадлежащей Завражной И.В. по состоянию на 25 января 2023 года составляет сумма.

При таких вышеизложенных обстоятельствах суд первой инстанции удовлетворил требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы в части неверного определения размера компенсации заслуживающими внимания, поскольку судом первой инстанции не было учтено, что в результате перехода права собственности на 1/4 доли к истцу, являющемуся собственником доли в этой же квартире, произойдет смена правового режима собственности из долевой в единоличную на единый объект - квартиру, в связи с чем ликвидность права у истца возрастет, поскольку он будет иметь возможность отчуждения объекта в целом, а не его доли.

Такой подход согласуется и с разъяснениями, данными в абз. 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которому при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

То есть, в указанном разъяснении также идет речь об отношении доли к рыночной стоимости объекта в целом при определении размера компенсации.

При таком положении, с целью недопущения неравенства положения сторон, возникновения неосновательного обогащения на стороне истца в результате приобретения права собственности на объект в целом, расчет доли должен производиться исходя из стоимости объекта недвижимости в целом.

Применительно к правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1.2 Постановления от 10.06.1980 N 4, обязанность по внесению на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации денежной суммы в размере предполагаемой к выплате по иску о прекращении права общей долевой собственности по основаниям статей 247, 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации компенсации возложена на истца.

Согласно имеющегося в деле заключению судебной экспертизы ООО "ЛЭС ЭКСПЕРТ", которое сторонами не оспорено, рыночная стоимость квартиры составляет сумма, соответственно действительная стоимость 1/4 доли на основании определенной экспертным путем рыночной стоимости квартиры (сумма х 1/4) составит сумма

В рамках рассмотрения спора судом апелляционной инстанции было предложено истцу довнести денежные средства на депозит Судебного Департамента при Верховном Суде РФ с целью подтверждения платежеспособности и возможности оплаты стоимости доли в вышеуказанном размере, и истцом 05.12.2023 года с учетом ранее внесенной в суде первой инстанции суммы в размере сумма, внесены денежные средства в размере сумма

Таким образом, решение суда надлежит изменить в части размера компенсации, взыскать с Шехтман А.П. в пользу Завражной И.В. компенсацию в размере сумма в счет стоимости 1/4 доли собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 12 апреля 2023 года изменить в части размера причитающейся Завражной... компенсации за 1/4 доли в праве собственности квартиры по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, указав:

Взыскать с Шехтман... в пользу Завражной... денежную компенсацию за 1/4 долю в праве собственности квартиры по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, в размере сумма

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи