Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-53392/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Матлахова А.С.

и судей Пашкевич А.М, Фроловой Л.А.

при помощнике судьи Уголковой М.С, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.

гражданское дело N2-1568/2023 по апелляционной жалобе ответчиков Лебедева Дениса Руслановича, Лебедевой Елены Владимировны на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 16 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Лебедеву Денису Руслановичу, Лебедевой Елене Владимировне о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Лебедева Дениса Руслановича, Лебедевой Елены Владимировны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору долевого участия NСИД-3/6-19-819-1/АН от 07 октября 2021 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратилось в суд с иском к Лебедеву Д.Н, Лебедевой Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Заявленные требования мотивированы тем, что 07 октября 2021 года между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и Лебедевым Д.Н, Лебедевой Е.В. был заключен договор N СИД-3/6-19-819-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 819, общей проектной площадью 39, 50 кв.м, расположенную на 19 этаже, секция 6, по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, адрес. В соответствии с пунктом 2.3 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 31 августа 2023 года. В силу п.4.2 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила сумма Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. На основании п. 4.4.1. оплата части цены договора производится в срок не позднее 31 октября 2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств по договору в размере сумма ответчиками не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчиков были направлены претензии, однако ответчиками не предприняты меры по погашению задолженности.

Представитель истца по доверенности Суворова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности Глотов Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд постановилизложенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы Лебедев Д.Р, Лебедева Е.В.

Представитель ответчиков Лебедева Д.Р, Лебедевой Е.В. по доверенности Минасян Р.В. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной отрасли" по доверенности Алтухова О.А. в заседание судебной коллегии явилась, против доводов апелляционной жалобы возражала.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков Лебедева Д.Р, Лебедевой Е.В. по доверенности Минасяна Р.В, представителя истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер Строительной отрасли" по доверенности Алтуховой О.А, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчиков, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 4, 5, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 309, 310, 322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 67, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 07 октября 2021 года между ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и Лебедевым Д.Н, Лебедевой Е.В. был заключен договор N СИД-3/6-19-819-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 819, общей проектной площадью 39, 50 кв.м, расположенную на 19 этаже, секция 6, по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, адрес.

В соответствии с пунктом 2.3 договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 31 августа 2023 года.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 11 октября 2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31 октября 2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течение пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 22 октября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2021-682.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о том, что ответчики свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнили, не произвели оплату объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве в полном объеме, факт отсутствия задолженности ответчиками не оспорен, таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору участия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-819-1/АН от 07 октября 2021 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределены в соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Проверив дело с учетом требований ч.1, ч.2 ст.327 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, а также в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность ответчиков по оплате договора участия в долевом строительстве возникает в момент передачи объекта долевого строительства, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства и условий заключенного между сторонами договора у частия в долевом строительстве N СИД-3/6-19-819-1/АН от 07 октября 2021года.

Сторонами были согласовали все условия по оплате цены договора, тогда как в соответствии с п.1 и п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, однако ответчики от исполнения договора не отказывались, условия договора до его подписания им были известны, в связи с чем, действуя разумно и добросовестно, должны надлежащим образом исполнять условия договора участия в долевом строительстве, в том числе и по оплате его цены в срок, указанный в договоре.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, повторяют доводы ответчиков в обоснование заявленных возражений на иск, что было предметом исследования в суде первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 16 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Лебедева Дениса Руслановича, Лебедевой Елены Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: