Вход
Решение Московского городского суда от 24 октября 2023 г. по делу N 3а-0028/2023
Московский городской суд в составе:
председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-28/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственности "Инвестцентр" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестцентр" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2018 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу адрес, с кадастровыми номерами:
- 77:07:0007002:12395, общей площадью 135, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;;
- 77:07:0007002:12394, общей площадью 25, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;;
- 77:07:0007002:12309, общей площадью 26, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12306, общей площадью 15.80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12308, общей площадью 82, 0 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12307, общей площадью 18, 5 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12201, общей площадью 205, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12200, общей площадью 285, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12311, общей площадью 645, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11626, общей площадью 164, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12145, общей площадью 3, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12146, общей площадью 29, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12147, общей площадью 2, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12148, общей площадь. 2, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12149, общей площадью 25, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12150, общей площадью 304, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12151, общей площадью 19, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12152, общей площадью 30, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12153, общей площадью 50, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12154, общей площадью 61, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12155, общей площадью 10, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12156, общей площадью 7, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12157, общей площадью 767, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12158, общей площадью 764, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12159, общей площадью 769, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12160, общей площадью 770, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12161, общей площадью 769, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12162, общей площадью 771, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12163, общей площадью 771, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12164, общей площадью 902, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12165, общей площадь. 896, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12251, общей площадью 899, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12166, общей площадью 726, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12167, общей площадью 724, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12168, общей площадью 723, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11966, общей площадью 26, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11968, общей площадью 22, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11967, общей площадью 20, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11819, общей площадью 21, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11635, общей площадью 16, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11794, общей площадью 15, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11624, общей площадью 14, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11729, общей площадью 15, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11621, общей площадью 14, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11783, общей площадью 15, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11616, общей площадью 12, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11655, общей площадью 12, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11620, общей площадью 12, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11787, общей площадью 12, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11623, общей площадью 12, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11798, общей площадью 12, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11622, общей площадью 12, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11790, общей площадью 13, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11617, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11796, общей площадью 18, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11782, общей площадью 29, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11792, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11781, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11789, общей площадью 19, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11791, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11784, общей площадью 22, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11797, общей площадью 21, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11793, общей площадью 23, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11656, общей площадью 22, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11727, общей площадью 13, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11799, общей площадью 13, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11666, общей площадью 22, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11800, общей площадью 21, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11709, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11786, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11728, общей площадью 17, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11700, общей площадью 30, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11675, общей площадью 15, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11741, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11708, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11733, общей площадью 15, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11667, общей площадью 20, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11686, общей площадью 19, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11868, общей площадью 18, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11681, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11880, общей площадью 14, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11788, общей площадью 17, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11859, общей площадью 18, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11682, общей площадью 28, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11848, общей площадью 26, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11701, общей площадью 24, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11821, общей площадью 31, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11738, общей площадью 30, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11826, общей площадью 31, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11743, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11831, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11785, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11833, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11736, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11888, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11669, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11829, общей площадью 13, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11746, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11849, общей площадью 12, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11734, общей площадью 12, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11845, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11712, общей площадью 13, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11990, общей площадью 16, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11737, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11828, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11740, общей площадью 17, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11991, общей площадью 23, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11742, общей площадью 23, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11842, общей площадью 17, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11731, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11884, общей площадью 19, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11697, общей площадью 16, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11993, общей площадью 17, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11704, общей площадью 25, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11830, общей площадью 25, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11706, общей площадью 46, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11835, общей площадью 26, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11735, общей площадью 22, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11825, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11691, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11992, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11673, общей площадью 23, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11824, общей площадью 14, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11671, общей площадью 16, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11837, общей площадью 17, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11674, общей площадью 14.60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11823, общей площадью 18, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11690, общей площадью 16, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11862, общей площадью 23, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11676, общей площадью 23, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11827, общей площадью 23, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11677, общей площадью 23, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11692, общей площадью 18, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11679, общей площадью 20, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11726, общей площадью 24, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11693, общей площадью 22, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11694, общей площадью 14, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11840, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11822, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11803, общей площадью 13, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11806, общей площадью 21, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11870, общей площадью 21, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11844, общей площадью 18, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11802, общей площадью 23, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11838, общей площадью 27, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11865, общей площадью 20, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11836, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11878, общей площадью 24, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11816, общей площадью 19, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11856, общей площадью 22, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11834, общей площадью 24, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11874, общей площадью 19, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11808, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11805, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11812, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11813, общей площадью 22, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11815, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11843, общей площадью 15, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11809, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11811, общей площадью 13, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11810, общей площадью 18, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11846, общей площадью 19, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11986, общей площадью 17, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11976, общей площадью 17, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11625, общей площадью 13, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11984, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11987, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11977, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11988, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11981, общей площадью 22, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11989, общей площадью 27, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11982, общей площадью 19, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11975, общей площадью 28, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11980, общей площадью 19, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11978, общей площадью 16, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11979, общей площадью 24, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11985, общей площадью 21, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11972, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11973, общей площадью 16, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11974, общей площадью 21, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11970, общей площадью 17, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма.
В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является сособственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых о по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляет отчет об оценке NО/74, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Эксон".
Представитель административного истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной на основании представленного отчета об оценке, представил возражения относительно выводов судебной оценочной экспертизы, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, публично-правовой компании "Роскадастр" возражений относительно выводов судебных экспертиз не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии со статьей 6 этого же закона, государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.
Исходя из того, что административный истец является собственником нежилых помещений и плательщиком налога на имущество, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Судом установлено, что административный истец является сособственником вышеуказанных нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 15.11.2021 N 51520 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на 1 января 2021 года" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2021 года.
Заявляя требование об определении кадастровой стоимости, административный истец представил в суд об оценке NО/74, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Эксон".
С учетом того, что представителем административного ответчика представлены замечания на отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную дату. Проведение экспертизы поручено ФБУ Федеральному центру судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы об оценке NО/74, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Эксон", не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Не согласившись с выводами судебной экспертизы, административным истцом заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы, которое судом удовлетворено, проведение экспертизы поручено ФБУ Федеральному центру судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.
По результатам дополнительной экспертизы рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу адрес составила:
- 77:07:0007002:12395, общей площадью 135, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12394, общей площадью 25, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12309, общей площадью 26, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12306, общей площадью 15.80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12308, общей площадью 82, 0 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12307, общей площадью 18, 5 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12201, общей площадью 205, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12200, общей площадью 285, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12311, общей площадью 645, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11626, общей площадью 164, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12145, общей площадью 3, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12146, общей площадью 29, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12147, общей площадью 2, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12148, общей площадь. 2, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12149, общей площадью 25, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12150, общей площадью 304, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12151, общей площадью 19, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12152, общей площадью 30, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12153, общей площадью 50, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12154, общей площадью 61, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12155, общей площадью 10, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12156, общей площадью 7, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12157, общей площадью 767, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12158, общей площадью 764, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12159, общей площадью 769, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12160, общей площадью 770, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12161, общей площадью 769, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12162, общей площадью 771, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12163, общей площадью 771, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12164, общей площадью 902, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12165, общей площадь. 896, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12251, общей площадью 899, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12166, общей площадью 726, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12167, общей площадью 724, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:12168, общей площадью 723, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11966, общей площадью 26, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11968, общей площадью 22, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11967, общей площадью 20, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11819, общей площадью 21, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11635, общей площадью 16, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11794, общей площадью 15, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11624, общей площадью 14, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11729, общей площадью 15, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11621, общей площадью 14, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11783, общей площадью 15, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11616, общей площадью 12, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11655, общей площадью 12, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11620, общей площадью 12, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11787, общей площадью 12, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11623, общей площадью 12, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11798, общей площадью 12, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11622, общей площадью 12, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11790, общей площадью 13, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11617, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11796, общей площадью 18, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11782, общей площадью 29, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11792, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11781, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11789, общей площадью 19, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11791, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11784, общей площадью 22, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11797, общей площадью 21, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11793, общей площадью 23, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11656, общей площадью 22, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11727, общей площадью 13, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11799, общей площадью 13, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11666, общей площадью 22, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11800, общей площадью 21, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11709, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11786, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11728, общей площадью 17, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11700, общей площадью 30, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11675, общей площадью 15, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11741, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11708, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11733, общей площадью 15, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11667, общей площадью 20, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11686, общей площадью 19, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11868, общей площадью 18, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11681, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11880, общей площадью 14, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11788, общей площадью 17, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11859, общей площадью 18, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11682, общей площадью 28, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11848, общей площадью 26, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11701, общей площадью 24, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11821, общей площадью 31, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11738, общей площадью 30, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11826, общей площадью 31, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11743, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11831, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11785, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11833, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11736, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11888, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11669, общей площадью 13, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11829, общей площадью 13, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11746, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11849, общей площадью 12, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11734, общей площадью 12, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11845, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11712, общей площадью 13, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11990, общей площадью 16, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11737, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11828, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11740, общей площадью 17, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11991, общей площадью 23, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11742, общей площадью 23, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11842, общей площадью 17, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11731, общей площадью 21, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11884, общей площадью 19, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11697, общей площадью 16, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11993, общей площадью 17, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11704, общей площадью 25, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11830, общей площадью 25, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11706, общей площадью 46, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11835, общей площадью 26, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11735, общей площадью 22, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11825, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11691, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11992, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11673, общей площадью 23, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11824, общей площадью 14, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11671, общей площадью 16, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11837, общей площадью 17, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11674, общей площадью 14.60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11823, общей площадью 18, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11690, общей площадью 16, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11862, общей площадью 23, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11676, общей площадью 23, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11827, общей площадью 23, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11677, общей площадью 23, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11692, общей площадью 18, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11679, общей площадью 20, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11726, общей площадью 24, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11693, общей площадью 22, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11694, общей площадью 14, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11840, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11822, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11803, общей площадью 13, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11806, общей площадью 21, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11870, общей площадью 21, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11844, общей площадью 18, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11802, общей площадью 23, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11838, общей площадью 27, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11865, общей площадью 20, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11836, общей площадью 17, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11878, общей площадью 24, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11816, общей площадью 19, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11856, общей площадью 22, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11834, общей площадью 24, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11874, общей площадью 19, 30 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11808, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11805, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11812, общей площадью 13, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11813, общей площадью 22, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11815, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11843, общей площадью 15, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11809, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11811, общей площадью 13, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11810, общей площадью 18, 40 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11846, общей площадью 19, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11986, общей площадью 17, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11976, общей площадью 17, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11625, общей площадью 13, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11984, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11987, общей площадью 14, 00 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11977, общей площадью 15, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11988, общей площадью 14, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11981, общей площадью 22, 90 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11989, общей площадью 27, 50 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11982, общей площадью 19, 10 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11975, общей площадью 28, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11980, общей площадью 19, 70 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11978, общей площадью 16, 20 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11979, общей площадью 24, 80 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11985, общей площадью 21, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11972, общей площадью 20, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11973, общей площадью 16, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11974, общей площадью 21, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма;
- 77:07:0007002:11970, общей площадью 17, 60 кв.м, в размере равном его рыночной стоимости сумма.
Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебных экспертиз, суд приходит к выводу, что судебная экспертиза части ответа на вопрос о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и дополнительная судебная экспертиза соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечают требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; заключения в указанной части содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости нежилых помещений полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода, отказ от затратного и доходного подходов обоснован.
В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Москвы, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.
Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.
Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.
В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.
На все замечания относительно выводов судебной экспертизы и дополнительной экспертизы экспертом представлены обоснованные письменные пояснения, не согласиться с которыми у суда оснований не имеется.
Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Поскольку согласно выводов судебной экспертизы отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, у суда отсутствуют основания для установления кадастровой стоимости в размере рыночной на основании данного отчета.
Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности дополнительного экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов суду представлено не было, в связи с чем, а также в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта, не имелось установленных ч. 2 ст. 83 КАС РФ оснований для назначения повторной судебной оценочной экспертизы.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость спорных нежилых помещений на основании выводов судебной оценочной экспертизы.
На основании положений статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой подачи заявления является дата обращения в суд с административным иском - 20 декабря 2021 года.
Руководствуясь статьями 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Установить по состоянию на 1 января 2021 года на период с 1 января 2022 года и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровую стоимость в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу адрес:
77:07:0007002:12395 общей площадью 135, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12394 общей площадью 25, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12309 общей площадью 26, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12306 общей площадью 15.80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12308 общей площадью 82, 0 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12307 общей площадью 18, 5 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12201 общей площадью 205, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12200 общей площадью 285, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12311 общей площадью 645, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11626 общей площадью 164, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12145 общей площадью 3, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12146 общей площадью 29, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12147 общей площадью 2, 70 кв.м, в размере сумма;
77:07:0007002:12148 общей площадью 2, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12149 общей площадью 25, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12150 общей площадью 304, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12151 общей площадью 19, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12152 общей площадью 30, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12153 общей площадью 50, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12154 общей площадью 61, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12155 общей площадью 10, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12156 общей площадью 7, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12157 общей площадью 767, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12158 общей площадью 764, 90 кв.м в размере 137 888 000;
77:07:0007002:12159 общей площадью 769, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12160 общей площадью 770, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12161 общей площадью 769, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12162 общей площадью 771, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:1216, общей площадью 771, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12164 общей площадью 902, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12165 общей площадью 896, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12251 общей площадью 899, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12166 общей площадью 726, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12167 общей площадью 724, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:12168 общей площадью 723, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11966 общей площадью 26, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11968 общей площадью 22, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11967 общей площадью 20, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11819 общей площадью 21, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11635 общей площадью 16, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11794 общей площадью 15, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11624 общей площадью 14, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11729 общей площадью 15, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11621 общей площадью 14, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11783 общей площадью 15, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11616 общей площадью 12, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11655 общей площадью 12, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11620 общей площадью 12, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11787 общей площадью 12, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11623 общей площадью 12, 40 кв.м, в размере сумма;
77:07:0007002:1179 общей площадью 12, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11622 общей площадью 12, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:1179 общей площадью 13, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11617 общей площадью 14, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11796 общей площадью 18, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11782 общей площадью 29, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11792 общей площадью 21, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11781 общей площадью 21, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11789 общей площадью 19, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11791 общей площадью 20, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11784 общей площадью 22, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11797 общей площадью 21, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11793 общей площадью 23, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11656 общей площадью 22, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11727 общей площадью 13, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11799 общей площадью 13, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11666 общей площадью 22, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11800 общей площадью 21, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11709 общей площадью 21, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:1178 общей площадью 15, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11728 общей площадью 17, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11700 общей площадью 30, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11675 общей площадью 15, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11741 общей площадью 14, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11708 общей площадью 14, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11733 общей площадью 15, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11667 общей площадью 20, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11686 общей площадью 19, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11868 общей площадью 18, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11681 общей площадью 15, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11880 общей площадью 14, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11788 общей площадью 17, 00 кв.м в размере р сумма;
77:07:0007002:11859 общей площадью 18, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11682 общей площадью 28, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11848 общей площадью 26, 60 кв.м в размере р сумма;
77:07:0007002:11701 общей площадью 24, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11821 общей площадью 31, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11738 общей площадью 30, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11826 общей площадью 31, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11743 общей площадью 15, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11831 общей площадью 13, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11785 общей площадью 13, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11833 общей площадью 13, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11736 общей площадью 13, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11888 общей площадью 13, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11669 общей площадью 13, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11829 общей площадью 13, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11746 общей площадью 13, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11849 общей площадью 12, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11734 общей площадью 12, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11845 общей площадью 13, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11712 общей площадью 13, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11990 общей площадью 16, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11737 общей площадью 20, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11828 общей площадью 17, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11740 общей площадью 17, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11991 общей площадью 23, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11742 общей площадью 23, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11842 общей площадью 17, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11731 общей площадью 21, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11884 общей площадью 19, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11697 общей площадью 16, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11993 общей площадью 17, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11704 общей площадью 25, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11830 общей площадью 25, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11706 общей площадью 46, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11835 общей площадью 26, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11735 общей площадью 22, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11825 общей площадью 20, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11691 общей площадью 17, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11992 общей площадью 17, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11673 общей площадью 23, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11824 общей площадью 14, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11671 общей площадью 16, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11837 общей площадью 17, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11674 общей площадью 14.60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11823 общей площадью 18, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11690 общей площадью 16, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11862 общей площадью 23, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11676 общей площадью 23, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11827 общей площадью 23, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11677 общей площадью 23, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11692 общей площадью 18, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11679 общей площадью 20, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11726 общей площадью 24, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11693 общей площадью 22, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11694 общей площадью 14, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11840 общей площадью 14, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11822 общей площадью 14, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11803 общей площадью 13, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11806 общей площадью 21, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11870 общей площадью 21, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11844 общей площадью 18, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11802 общей площадью 23, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11838 общей площадью 27, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11865 общей площадью 20, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11836 общей площадью 17, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11878 общей площадью 24, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11816 общей площадью 19, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11856 общей площадью 22, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11834 общей площадью 24, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11874 общей площадью 19, 30 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11808 общей площадью 13, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11805 общей площадью 14, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11812 общей площадью 13, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11813 общей площадью 22, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11815 общей площадью 20, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11843 общей площадью 15, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11809 общей площадью 14, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11811 общей площадью 13, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11810 общей площадью 18, 40 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11846 общей площадью 19, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11986 общей площадью 17, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11976 общей площадью 17, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11625 общей площадью 13, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11984 общей площадью 14, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11987 общей площадью 14, 00 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11977 общей площадью 15, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11988 общей площадью 14, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11981 общей площадью 22, 90 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11989 общей площадью 27, 50 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11982 общей площадью 19, 10 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11975 общей площадью 28, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11980 общей площадью 19, 70 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11978 общей площадью 16, 20 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11979 общей площадью 24, 80 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11985 общей площадью 21, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11972 общей площадью 20, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11973 общей площадью 16, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11974 общей площадью 21, 60 кв.м в размере сумма;
77:07:0007002:11970 общей площадью 17, 60 кв.м в размере сумма.
Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости рыночной является 20 декабря 2021 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.