Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 декабря 2023 г. по делу N 8Г-32729/2023[88-36085/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Курдюковой Н.А, Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7483/2022 по иску Воробьева Сергея Михайловича, Жариковой Елены Сергеевны, Корнюшичевой Виктории Николаевны, Колосова Сергея Михайловича, Кравченко Светланы Владимировны, Маркеловой Наталии Петровны, Лепской Анны Сергеевны, Мещеряковой Юлии Руслановны, Мусатовой Лидии Васильевны, Сахно Натальи Игоревны, Селедцова Дмитрия Вячеславовича к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" о признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными и заключении договоров участия в долевом строительстве на определенных условиях, по кассационной жалобе Воробьева Сергея Михайловича, Жариковой Елены Сергеевны, Корнюшичевой Виктории Николаевны, Кравченко Светланы Владимировны, Мещеряковой Юлии Руслановны, Мусатовой Лидии Васильевны, Селедцова Дмитрия Вячеславовича на решение Красногорского городского суда Московской области от 16 декабря 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2023 г, заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

Воробьев С.М, Жарикова Е.С, Корнюшичева В.Н, Колосов С.М, Кравченко С.В, Лепская А.С, Мещерякова Ю.Р, Мусатова Л.В, Сахно Н.И, Селедцов Д.В, Маркелова Н.П. обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" о признании договоров долевого участия в строительстве между Селедцовым Д.В, Кравченко С.В, Корнюшичевой В.Н, Сахно Н.И, Колосовым С.М, Мусатовой Л.В, Воробьевым С.М, Лепской А.С, Жариковой Е.С, Мещеряковой Ю.Р, Маркеловой Н.П. и ОАО "Земли Московии" заключенными с момента получения ОАО "Земли Московии" разрешения на строительство и опубликования проектной декларации, а также о признании п.2.2, 2.3 и 3.2 договоров участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Селедцовым Д.В, Кравченко С.В, Корнюшичевой В.Н, Сахно Н.И, Колосовым С.М, Мусатовой Л.В, Воробьевым С.М, Лепской А.С, Жариковой Е.С, Мещеряковой Ю.Р, Маркеловой Н.П. и ОАО "Земли Московии" недействительными в соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ и прекращении действия указанных пунктов договоров на основании п. 3 ст. 167 ГК РФ на будущее время, указывая на то, что приговором Раменского городского суда Московской области от 16.05.2017 г..генеральный директор ОАО "Земли Московии", ООО "Старк", ООО "Березовая Роща" ФИО15 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, ч.1 ст. 222 УК РФ, которым установлено, что договоры участия в долевом строительстве заключались ОАО "Земли Московии" с истцами по завышенной до 40 000 руб. стоимостью за 1 кв.м площади строящегося жилого помещения, в связи с чем стоимость приобретаемого каждым из истцов жилого помещения была значительно выше стоимости, которую каждый из истцов оплатил при заключении

предварительного договора с ООО "Старк". По мнению истцов, предоставленными ОАО "Земли Московии" документами об отсутствии задолженности по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве, а именно гарантийными обязательствами, актами сверок, официальными письмами от застройщика, истцы были введены в заблуждение, под влиянием которого ими были заключены договоры участия в долевом строительстве с искусственно завышенной стоимостью 1 кв.м площади строящегося жилого помещения. Фактически истцами оплачена стоимость приобретаемого каждым из них жилого помещения при заключении предварительных договоров, а не при заключении договоров участия в долевом строительстве. Поскольку основанием для заключения договора участия в долевом строительстве является разрешение на строительство, а также опубликование проектной декларации, с учетом факта заключения предварительных договоров и внесения в соответствии с условиями указанных договоров оплаты за строящиеся жилые помещения, истцы полагают, что договоры долевого участия следует считать заключенными с момента получения ОАО "Земли Московии" разрешения на строительство и опубликования проектной декларации.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 16 декабря 2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Маркелова Н.П. отказалась от своих исковых требований, в связи с чем апелляционным определением Московского областного суда от 14 августа 2023 г. решение суда в части отказа в удовлетворении требований Маркеловой Н.П. отменено, производство по делу в части исковых требований Маркеловой Н.П. прекращено.

В остальной части решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Воробьевым С.М, Жариковой Е.С, Корнюшичевой В.Н, Кравченко С.В, Мещеряковой Ю.В, Мусатовой Л.В, Селедцовым Д.В. поставлен вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не допущено.

Судом установлено, что 20.12.2013 г. между ОАО "Земли Московии" в лице генерального директора ФИО15 и Селедцовым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38, 97 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 558 800 руб, а согласно п. 2.3 договора, стоимость 1 кв.м площади квартиры стороны согласовали в размере 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 558 800 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Селедцова Д.В, между ним и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимостью 1 374 980 руб.

Селедцовым Д.В. оплата по договору участия в долевом строительстве N-БР произведена в размере 1 374 980 руб, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 324 980 руб, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Селедцовым Д.В. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО "Земли Московии" к Селедцову Д.В. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Кравченко С.В. заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 40, 00 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес".

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 600 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 600 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Кравченко С.В, между ней и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимостью 1 200 000 руб.

Кравченко С.В. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве N-БР в размере 1 200 000 руб, что подтверждается квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб.

ОАО "Земли Московии" было дано гарантийное обязательство от 27.11.2013 г, из которого следует, что Кравченко С.В. доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет. ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Кравченко С.В. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО "Земли Московии" к Кравченко С.В. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15 и Корнюшичевой В.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51, 90 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного Дома по адресу: "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 076 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Корнюшичевой В.Н, между ней и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимостью 1 712 700 руб.

Корнюшичевой В.Н. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 1 712 700 руб, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 662 700 руб, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Корнюшичевой В.Н. исполнено в полном объеме, претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Сахно Н.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38, 30 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 532 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 532 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Сахно Н.И, между ней и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимостью 1 212 000 руб.

Сахно Н.И. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве N-БР в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 212 000 руб. и N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Сахно Н.И. исполнено в полном объеме, претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Колосовым С.М. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58, 40 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м. площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 336, 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Колосова С.М, между ним и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимостью 2 102 400 руб.

Колосовым С.М. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 2 102 400 руб, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 102 400 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Колосовым С.М. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО "Земли Московии" к Колосову С.М. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Мусатовой Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик - обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51, 90 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес".

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 076 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

ДД.ММ.ГГГГ между Мусатовой Л.В. и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор N-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру по цене эквивалентной стоимости квартиры - 1 868 400 руб.

Мусатовой Л.В. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 1 868 400 руб, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 868 400 руб. и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Мусатовой Л.В. исполнено в полном объеме, претензий к Мусатовой Л.В. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Воробьевым С.М. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР

Согласно п.1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58, 40 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 336 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Воробьева С.М, между ним и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен пдоговор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимостью 1 956 900 руб.

Воробьевым С.М. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 1 956 900 руб, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 956 900 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Воробьевым С.М. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО "Земли Московии" к Воробьеву С.М. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии" в лице генерального директора ФИО15, и Лепской А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 34, 20 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 368 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 368 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Лепской А.С, между ней и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимостью 1 265 400 руб.

Лепской А.С. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 1 265 400 руб, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 265 400 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Лепской А.С. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО "Земли Московии" к Лепской А.С. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Жариковой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 66, 5 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес"

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 660 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2, производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 660 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

ДД.ММ.ГГГГ между Жариковой Е.С. и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор N-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру по цене эквивалентной стоимости квартиры - 2 128 000 руб.

Жариковой Е.С. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 2 128 000 руб, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 128 000 руб.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Жариковой Е.С. исполнено в полном объеме.^ Претензий у ОАО "Земли Московии" к Жариковой Е.С. не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии", в лице генерального директора ФИО15, и Мещеряковой Ю.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве N-БР.

Согласно п. 1.1, п. 1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 60, 05 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес".

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 402 000 руб, а согласно п. 2.3 стоимость 1 кв.м площади квартиры - 40 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора, указанная в п.2.2. производится следующим образом: денежная сумма в размере 2 402 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора с указанием в назначении платежа: "оплата по Договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается".

По утверждению Мещеряковой Ю.Р, между ней и ООО "Старк", в лице генерального директора ФИО15, был заключен предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимостью 1 931 650 руб.

Мещеряковой Ю.Р. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 1 931 650 руб, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 881 650 руб.

ОАО "Земли Московии" даны гарантийные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Мещеряковой Ю.Р. доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

ОАО "Земли Московии" письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора Мещеряковой Ю.Р. исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО "Земли Московии" к Мещеряковой Ю.Р. не имеется.

Застройщиком ОАО "Земли Московии" обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства не исполнены.

Приговором Раменского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО "Земли Московии", ООО "Старк", ООО "Березовая Роща" ФИО15 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч.1 ст. 222 УК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2019 г. по делу N А40-253090/16-74-1007Б ОАО "Земли Московии" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Устюгов А.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" вынесено решение о завершении строительства 13 домов ЖК "Березовая Роща" в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2021 года по делу N А40-253090/16-74-1007Б удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО" о намерении стать приобретателем прав ОАО "Земли Московии" на земельный участок с кадастровым номером N площадью 127 266 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местоположение: "адрес", принадлежащий ОАО "Земли Московии" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также передаче соответствующего имущества, требований и обязательств ОАО "Земли Московии" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ОАО "Земли Московии", в том числе права требования к кредиторам ОАО "Земли Московии" по исполнению обязательств в размере 48 294 846, 20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Земли Московии" в лице конкурсного управляющего ФИО18 и Унитарной некоммерческой организацией в организационно правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО" заключен договор N23-17/2021 передачи обязательств застройщика.

Истцы обращались в Арбитражный суд г. Москвы с заявлениями о включении их требований в реестр требований кредиторов ОАО "Земли Московии" в рамках дела NА40-253090/16-74-1007Б. При этом в каждом из определений суд указал информацию о наличии неисполненного конкретным истцом обязательства участника долевого строительства перед застройщиком и размере такого обязательства. Указанные определения суда не были обжалованы в апелляционном порядке.

Истцы обращались в Арбитражный суд г. Москвы с заявлениями о пересмотре определений указанного суда о включении в реестр требований кредиторов в части суммы неисполненных истцами обязательств. Однако судом было отказано в удовлетворении их заявлений. В дальнейшем, позицию Арбитражного суда г. Москвы подтвердил Девятый арбитражный апелляционный суд, отказав истцам в удовлетворении жалоб на определения суда первой инстанции.

В рамках дела NА40-253090/16-74-1007Б о банкротстве ОАО "Земли Московии" предпринимались попытки признать заключенные договоры участия в долевом строительстве мнимыми (ничтожными) в части стоимости объектов долевого строительства, однако рассмотрение заявлений было прекращено судом в связи с тем, что истцы отказались от них.

В рамках гражданского дела N2-1454/2022 Красногорским городским судом Московской области были рассмотрены требования истцов о признании обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве исполненными, в удовлетворении которых отказано.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 1, 10, 12, 67, 166, 179, 181, 195 ГК РФ, ст. 1, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 201.4, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд исходил из того, что договоры участия в строительстве N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, N-БР от ДД.ММ.ГГГГ, 2/26-БР от ДД.ММ.ГГГГ, 6/7-БР от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцами и застройщиком, истцы действовали самостоятельно, по своей волей и в своем интересе, не были введены в заблуждение относительно необходимости заключения договоров участия в долевом строительстве, не были лишены возможности, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, внести изменения в заключаемые договоры либо оспорить отказ от внесения таких изменений в судебном порядке, Разрешая требование о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными с момента получения ОАО "Земли Московии" разрешения на строительство и опубликования проектной декларации, суд первой инстанции исходил из того, что момент получения ОАО "Земли Московии" разрешения на строительство и опубликования проектной декларации не может определяться как дата заключения договора, так как это не предусмотрено законом.

Кроме того, отказывая в иске, суд применил последствия пропуска срока исковой давности, о применении которой просил ответчик.

При этом суд исходил из того, что истцы были признаны потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя ОАО "Земли Московии" ФИО15 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 222 УК РФ, соответственно не могли не знать и не интересоваться обстоятельствами указанного дела. Кроме того, из представленных в материалы дела судебных актов также следует, что истцы активно пользовались юридической помощью в процессе оспаривания вменяемой им задолженности по заключенным с ОАО "Земли Московии" договорам участия в долевом строительстве.

Соглашаясь с постановленным решением, суд апелляционной инстанции отметил также то, что ответчик не являлся стороной первоначальной сделки, права и обязательства ОАО "Земли Московии" переданы Фонду на основании реестра требований участников строительства, сформированного на основании вступивших в законную силу судебных актов, в ограниченном объеме на основании специальных положений Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Проверяя законность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда, сделанными на основании оценки установленных по делу фактических обстоятельств дела, признав их законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, отклонив при этом доводы жалобы истцов, указав, что они направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и в целом направлены на оспаривание вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда г. Москвы.

Доводы истцов в жалобе о том, что срок исковой давности подлежал восстановлению судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции признал подлежащими отклонению, с указанием на то, что истцами не представлено доказательств уважительности причин пропуска годичного срока исковой давности для оспаривания условий заключенных договоров.

Оснований для несогласия с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется, тем более что оценка доказательств и отражение ее результатов в судебных актах являются проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанций, необходимых для осуществления правосудия вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

Кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства вновь, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, не установленные судами первой и апелляционной инстанции или опровергнутые, а также предрешать вопросы о достоверности или недостаточности того или иного доказательства, преимущества одних доказательств перед другими.

Мотивы, по которым суд первой и апелляционной инстанции пришли к своим выводам, подробно приведены в обжалуемых судебных постановлениях и в дополнительной аргументации не нуждаются.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы кассационной жалобы о том, что истцами не пропущен срок исковой давности с указанием на то, что приговор суда ими не получен, нельзя признать состоятельными, поскольку они основаны на ошибочном понимании действующего законодательства, регулирующего данный вопрос.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности, с которыми законодатель связывает основания для восстановления срока исковой давности, истцами в материалы дела не представлено.

Заключая оспариваемые договоры долевого участия в 2013 году, производя по ним оплату в 2013-2014 годах, а также учитывая признание их потерпевшими в рамках уголовного дела, по которому состоялся приговор Раменского городского суда Московской области 16.05.2017 г, судебная коллегия не имеет оснований для несогласия с выводами нижестоящих судебных инстанций о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания условий договоров от 2013 года без уважительных причин.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления в кассационном порядке, в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, являться не могут.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Несогласие с судебными постановлениями либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения данных судебных актов.

Таким образом, законных оснований для отмены судебных постановлений не усматривается.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 16 декабря 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Воробьева Сергея Михайловича, Жариковой Елены Сергеевны, Корнюшичевой Виктории Николаевны, Кравченко Светланы Владимировны, Мещеряковой Юлии Руслановны, Мусатовой Лидии Васильевны, Селедцова Дмитрия Вячеславовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи