Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 декабря 2023 г. по делу N 8Г-34965/2023[88-38387/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В, судей Черновой Н.В, Ситникова В.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонких Наталии Сергеевны к ООО "Скала", ООО "Глобус Групп" о признании договора долевого участия в строительстве недействительным, признании права собственности на имущественные права требования, по кассационной жалобе ООО "Глобус Групп"

на решение Советского районного суда г. Липецка от 16 января 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тонких Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, в котором с учетом уточнений требований просила признать недействительным договор N ЕIII/1-339 долевого участия в строительстве жилого дома от 10 марта 2022 г, заключенный между ООО "Глобус Групп" и ООО "Скала", применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной регистрационной записи договора;

признать право собственности истца на имущественные права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора цессии от 22 июня 2018 г. и договора об участии в долевом строительстве N 80/111-1 от 4 апреля 2018 г. на двухкомнатную квартиру строительный N общей проектной площадью 57, 9 кв.м, по договору купли-продажи N 48 от 12 июля 2021 г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по итогам проведения аукциона, победителем которого она была признана, 12 июля 2021 г. ею заключен с МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях договор купли-продажи N 48, по условиям которого истцу в собственность были переданы имущественные права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора цессии от 22 июня 2018 г. и договора об участии в долевом строительстве N 80/111-1 от 4 апреля 2018 г. на двухкомнатную квартиру со строительным номером N, общей проектной площадью 57, 9 кв.м. Истец исполнила условия договора, оплатив его полную стоимость. Управлением Росреестра по Липецкой области ей отказано в государственной регистрации права, поскольку решением Советского районного суда г. Липецка от 11 января 2021 г. признан недействительным договор уступки права требования (цессии) от 22 июня 2018 г, заключенного между ООО "Контакт" и Новиковым А.А, и исключена запись из ЕГРН. Однако данное решение определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2022 г. отменено, и при повторном рассмотрении дела иск был оставлен без удовлетворения. Вместе с тем ООО "Скала" и ООО "Глобус Групп", заключая договор N Е Ш/1-339 долевого участия в строительстве жилого дома действовали недобросовестно, поскольку на дату заключения данного договора имущественные права на объект недвижимости уже перешли к истцу по договору купли-продажи, заключенному по итогам проведения публичных торгов.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 16 января 2023 г, с учетом определения того же суда от 24 апреля 2023 г. об исправлении описки исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным договор долевого участия в строительстве N Е Ш/1-339 жилого дома от 10 марта 2022 г, заключенный между ООО "Глобус Групп" и ООО "Скала".

Из Единого государственного реестра недвижимости запись N исключена запись о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве N ЕШ/1-339 от 10 марта 2022 г.

Признано право собственности Тонких Н.С. на имущественные права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора цессии от 22 июня 2018 г. и договора об участии в долевом строительстве N 80/111-1 от 4 апреля 2018 г. на двухкомнатную квартиру строительный номер N общей проектной площадью 57, 9 кв.м, по договору купли-продажи N 48 от 12 июля 2021 г.

Судом постановлено, что данное решение является основанием для внесения соответствующих записей на указанную квартиру в Росреестре по Липецкой области.

В удовлетворении исковых требований Тонких Н.С. к Управлению Росреестра по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о признании договора долевого участия в строительстве недействительным и признании права собственности на имущественные права на квартиру - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 июня 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ООО "Глобус Групп" подана кассационная жалоба, в которой оно просит отменить судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 4 апреля 2018 г. между АО "ЛИК" и ООО "Контакт" был заключен договор N 80/III-1 об участии в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО "Контакт" по акту приема-передачи двухкомнатные квартиры N, N, расположенные на 8 этаже жилого дома Ш-1.

22 июня 2018 г. между ООО "Контакт" и Новиковым А.А. заключен договор цессии (уступки права требования) по договору долевого участия в строительстве N 80/Ш-1 от 4 апреля 2018 г, на двухкомнатную квартиру N стоимостью 2 340 000 руб, из которых 351 000 руб. оплачивает за счет собственных средств, а 1 989 000 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Банк УралСиб" по кредитному договору N 9228- R83/00181 от 22 июня 2018 г.

22 июня 2018 г. между ПАО "Банк УралСиб" и Новиковым А.А. заключен кредитный договор, залогом по которому является указанная квартира.

27 июня 2018 г. произведена государственная регистрация договора цессии (уступки права требования) от 22 июня 2018 г, и ипотеки в силу закона.

5 июня 2019 г. между АО "ЛИК" и ООО "Глобус Групп" заключен договор N Ш-1 о передаче прав и обязанностей застройщика, по которому первоначальный застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности застройщика, возникшие у АО "ЛИК" в связи с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома.

Тонких Н.С. является победителем публичных торгов в форме открытого аукциона N 2021-6 (по лоту N 6), проведенных 28 июня 2021 г. МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области Хоменко М.В. от 17 марта 2021 г, вынесенного в рамках исполнительного производства, связанного с принудительным исполнением вступившего в законную силу заочного решения Советского районного суда г. Липецка от 17 августа 2020 г. по иску ПАО "Банк УралСиб" к Новикову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Предметом лота N 6 являлись имущественные права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора цессии от 22 июня 2018 г. и договора об участия в долевом строительстве N80/111-1 от 4 апреля 2018 г. на двухкомнатную квартиру строительный номер N, (собственник имущества - Новиков А.А, зарегистрированное ограничение прав - арест).

12 июля 2021 г. между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и Тонких Н.С. был заключен договор купли-продажи N 48 на спорную квартиру.

22 июля 2022 г. Тонких Н.С. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав в отношении приобретенного объекта недвижимости, однако в государственной регистрации перехода права требования в отношении спорной квартиры N отказано, в связи с наличием заочного решения Советского районного суда г. Липецка от 11 января 2021 г, которым признан недействительным договор уступки (цессии) на квартиру N от 22 июня 2018 г, заключенный между ООО "Контакт" и Новиковым А.А, договор участия в долевом строительстве N 80/III-1 от 4 апреля 2018 г. признан расторгнутым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 июня 2021 г. заочное решение Советского районного суда г. Липецка от 11 января 2021 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2021 г. заочное решение Советского районного суда г. Липецка от 11 января 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 июня 2021 г. оставлены без изменения.

10 марта 2022 г. между ООО "Глобус Групп" и ООО "Скала" заключен договор N Е III/I-339 долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО "Глобус Групп" приняло на себя обязательство своими силами либо с привлечением других лиц построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее I квартала 2022 г. либо ранее установленного срока, а также в срок по 29 апреля 2022 г. передать участнику по акту приема- передачи объект - двухкомнатную квартиру N, расположенную на 8 этаже в 3 подъезде (блок-секция) в жилом доме N III-1, расположенном по адресу: г "адрес", многоквартирного жилого дома "Два 4-хсекционных жилых дома N III-1, N П-Н в жилом микрорайоне "Елецкий" на земельном участке с кадастровым номером N

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Липецкой области 16 марта 2022 г.

28 марта 2022 г. между ООО "Скала" и Смирновой Г.В, Смирновым Ф.В. был заключен договор уступки прав требования по договору N ЕIII/I-339 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к последним перешло право требования в отношении спорной квартиры N.

Впоследствии стороны указанного договора пришли к соглашению о его расторжении.

28 декабря 2022 г. запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора уступки, заключенного между ООО "Скала" и Смирновой Г.В, Смирновым Ф.В, погашена.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2022 г. заочное решение Советского районного суда г. Липецка от 11 января 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 июня 2021 г, определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2021 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 22 февраля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 24 мая 2023 г. в удовлетворении исковых требований ООО "Глобус Групп" к ООО "Контакт", Новикову А.А. о признании недействительными договор уступки (цессии) на квартиру N 339 от 22 июня 2018 г, заключенный между ООО "Контакт" и Новиковым А.А, и договор участия в долевом строительстве N 80/III-1 от 4 апреля 2018 г. отказано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 10, 131, 167, 168, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи от 12 июля 2021 г. был заключен истцом на законных основаниях, поскольку указанные имущественные права были ею приобретены по результатам публичных торгов, которые были проведены с соблюдением необходимой процедуры и результаты которых не оспорены, в этой связи у Тонких Н.С. возникло право собственности на спорную квартиру. При этом решением Советского районного суда г. Липецка от 22 февраля 2022 г. в признании недействительными договор уступки (цессии) на квартиру N от 22 июня 2018 г, заключенный между ООО "Контакт" и Новиковым А.А, и договор участия в долевом строительстве N 80/III-1 от 4 апреля 2018 г. отказано, в этой связи суд пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора долевого участия в строительстве N Е Ш/1-339 жилого дома от 10 марта 2022 г, исключении записи о государственной регистрации данного договора в ЕГРН и для признания права собственности Тонких Н.С. на имущественные права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора цессии от 22 июня 2018 г. и договора об участии в долевом строительстве N 80/111-1 от 4 апреля 2018 г. на двухкомнатную квартиру строительный номер N общей проектной площадью 57, 9 кв.м, по договору купли-продажи N 48 от 12 июля 2021 г.

При этом суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения указанного иска Тонких Н.С. к Управлению Росреестра по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, исходя из того, что данные лица являются ненадлежащими ответчиками по спору, поскольку нарушений прав истца со стороны указанных лиц не имеется.

С указанными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Довод ООО "Глобус Групп" о том, что обжалуемое решение об удовлетворении иска Тонких Н.С. постановлено преждевременно, поскольку заявленный им спор о законности приобретения Новиковым А.А. имущественных прав на квартиру судом не разрешен, судом апелляционной инстанции отклонен, поскольку решение Советского районного суда г. Липецка от 22 февраля 2022 г. вступило в законную силу. Ввиду того, что истцом право требования участника долевого строительства к застройщику приобретено в ходе мероприятий, связанных с реализацией этого имущества в рамках производства о принудительном исполнении вступившего в законную силу судебного решения об обращении на него взыскания по обязательствам должника Новикова А.А, ООО "Глобус Групп" как новый застройщик земельного участка не имело права отчуждать данное имущественное право иным лицам.

Выводы судов нижестоящих инстанций являются законными и обоснованными. Разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применили нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили соответствующую оценку, результаты которой приведены в обжалуемых судебных актах. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания недействительным договора N ЕIII/1-339 долевого участия в строительстве жилого дома от 10 марта 2022 г, признания права право собственности истца на имущественные права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора цессии от 22 июня 2018 г. и договора об участии в долевом строительстве N 80/111-1 от 4 апреля 2018 г, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Кроме этого согласно сведениям сайта Первого кассационного суда общей юрисдикции 30 октября 2023 г. кассационная жалоба ООО "Глобус Групп" на решение Советского районного суда г. Липецка от 22 февраля 2022 г, и апелляционные определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 24 мая 2023 г. возвращена в связи с не устранением в установленный срок обстоятельств, послуживших основанием для оставления кассационной жалобы без движения.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Липецка от 16 января 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Глобус Групп" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи