Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2023 г. по делу N 8Г-20863/2023[88-21134/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Бурматовой Г.Г, Малоедовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-305/2023 по иску Гареева Дмитрия Раисовича к ООО "Форма качественного управления" о возложении обязанности производить уборку придомовой территории многоквартирного дома, по кассационной жалобе Гареева Дмитрия Раисовича на решение Губахинского городского суда Пермского края от 16 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Гареев Д.Р. обратился в суд с иском к ООО "Форма качественного управления", с учетом уточнений, о возложении обязанности производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед ним, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты", и крыльца со ступенями перед ним.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником нежилого помещения по адресу: "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты", оплачивает расходы по содержанию жилья и придомовой территории. За время владения указанным нежилым помещением управляющая организация ни разу не исполнила надлежащим образом обязанности по уборке придомовой территории в летний и зимний период. Уборка прилегающей к дому и входу в нежилое помещение территории обслуживающей организации не производится. Мусор лежит на газоне, на отмостке дома, на тротуаре, в зимний период снег не убирается, урна не очищается. Полагает, что ответчик ООО "ФКУ" обязано производить подметание участка с усовершенствованным покрытием со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома по пр.Октябрьский д.8, производить уборку снега в зимний период.

Решением Губахинского городского суда Пермского края от 16 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 сентября 2023 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что Гареев Д.Р. является собственником нежилого помещения на 1 этаже площадью 42, 5 кв.м. по адресу: "данные изъяты" на основании договора купли-продажи недвижимости от 20 октября 2020 г.

Управление многоквартирным домом по адресу: "данные изъяты" осуществляет ООО "Форма качественного управления" на основании договора управления N окт-8/12-18, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указанного в протоколе от 23 ноября 2018 г. В приложении N 2 к указанному договору указан состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома расположенные в границах земельного участка дома.

Территория возле входа в нежилое помещение принадлежащее истцу находится на придомовой территории указанного дома, вход в нежилое помещение оборудован асфальтированной дорожкой через газон и крыльцом.

Согласно наряд-заявкам придомовая территория дома по адресу: "данные изъяты" убирается ежедневно, дворником Налетовой О.В, претензий по уборке не поступало.

Крыльцо и асфальтированная дорожка перед входом в нежилое помещение парикмахерскую "Контора Стиля" управляющей организацией не обслуживаются.

Ответчиком на расчистку придомовой территории указанного дома заключен договор подряда с ИП Хмелева Е.А, согласно которому, подрядчик обязуется выполнить работы по расчистке придомовой территории от снежного наката.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, исходил из того, что крыльцо и тротуарная дорожка, ведущие к входу в нежилое помещение - парикмахерскую, обслуживают только одно нежилое помещение истца в доме, общедомовым имуществом не являются, следовательно, на управляющую компанию не может быть возложена обязанность по содержанию (уборке и очистке) данного имущества, с учетом того, что согласие всех собственников имущества многоквартирного дома на проведение таких работ не получено, расходы на содержание данного имущества (выполнению работ по уборке и очистке) не могут быть возложены на собственников общего имущества многоквартирного дома, вместе с тем, установлено, что ответчиком осуществляется уборка общего имущества собственников многоквартирного дома, претензий от кого-либо из собственников помещений не поступало, и пришел к выводу о необоснованности заявленных Гареевым Д.Р. требований.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы об обоснованности заявленных требований, со ссылкой на ненадлежащую оценку представленных доказательств, на доказанность ненадлежащего осуществления ответчиком, как управляющей организации многоквартирного дома, обязанности по уборке придомовой территории с торца многоквартирного дома, при этом, представленные в материалы дела наряды-заявки от мая 2023 года, подписанные пользователями квартир, не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязанности по уборке придомовой территории с торца многоквартирного дома, поскольку иных актов выполненных работ не представлено, основанием для отмены судебных актов не являются.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 - 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование,

предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п.п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года являются: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

С учетом приведенных норм права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ООО "Форма качественного управления" обязанности производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед ним, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты", и крыльца со ступенями перед ним, поскольку

крыльцо в нежилое помещение - парикмахерскую и асфальтированная дорожка к указанному нежилому помещению в состав общего имущества многоквартирного дома не входят, указанное имущество обслуживает только одно нежилое помещение принадлежащее истцу.

Как правомерно указал суд, управление многоквартирным домом предполагает содержание только общего имущества.

Судом апелляционной инстанции обоснованно отмечено, что оборудование собственником нежилого помещения с торца дома отдельного входа с крыльцом и асфальтированной дорожки к нему, осуществлено в своих собственных интересах для обеспечения доступа клиентов парикмахерской, с целью извлечения прибыли. Оснований полагать, что спорное имущество создано в интересах всех собственников многоквартирного дома и было включено в состав общего имущества, не имеется. Вопреки утверждениям подателя жалобы, доказательств ненадлежащего осуществления ответчиком обязанности по уборке общего имущества собственников многоквартирного дома не представлено.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Губахинского городского суда Пермского края от 16 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гареева Дмитрия Раисовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи