Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2023 г. по делу N 8Г-21637/2023[88-22093/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А, судей

Бурматовой Г.Г, Пашкульской Т.Д, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Антона Геннадьевича к Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" о возложении обязанности передать жилые помещения и встречному иску Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" к Филимонову Антону Геннадьевичу о признании отсутствующими обременения в отношении земельного участка в виде записи о регистрации, по кассационной жалобе Филимонова Антона Геннадьевича на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 16 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 1 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, объяснения представителя истца Пановой А.С. по доверенности от 5 декабря 2023 г, представителя ответчика Хасановой Е.С. по доверенности от 30 мая 2023 г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Филимонов А.Г. обратился в суд с иском к Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", в котором просил обязать ответчика в срок не позднее 90 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию передать ему квартиру N "данные изъяты"

В обоснование иска указал, что между ООО "Капиталдом" (застройщик) и ООО "Альфа-Архитект" (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве названного дома от 30 октября 2017 г, впоследствии права требования по этому договору переданы ООО СК "Эверест", а затем ему как дольщику по договорам цессии. Впоследствии ООО "Капиталдом" признано банкротом, открыто конкурсное производство, арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" о намерении стать приобретателем прав ООО "Капиталдом", затем производство по делу о банкротстве должника ООО "Капиталдом" прекращено, а с ним прекращено рассмотрение его заявления о включении в реестр требований участников строительства ООО "Капиталдом". При обращении истца к ответчику после прекращения производства по делу о банкротстве ООО "Капиталдом" ему было отказано во включении в список дольщиков, которым должны быть переданы жилые помещения.

Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" обратился в суд со встречным иском к Филимонову А.Г. о признании отсутствующими обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в виде записей о регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома и договоров уступки права требования, на которые ссылается Филимонов А.Г, мотивировав встречные исковые требования тем, что ООО "Альфа-Архитект" и ООО СК "Эверест" не являются участниками строительства, какие-либо обязательства перед указанными лицами фонду не были переданы, при отчуждении объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязательств, договор долевого участия подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения, в связи с чем считаются прекращенными и залоги.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 16 февраля 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 1 июня 2023 г. в удовлетворении исковых требований Филимонова А.Г. отказано, встречные исковые требования Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" удовлетворены.

Признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты" в виде записей о регистрации:

- договора участия в долевом строительстве жилого дома N66-КП13-5-1 от 31.01.2017г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N5, площадью 36, 21 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: ООО "Альфа-Архитект", номер регистрационной записи N "данные изъяты" "данные изъяты"

- договора уступки права требования N Б/Н от 25 апреля 2017 г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N "данные изъяты", площадью 36, 21 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: ООО СК "Эверест", номер регистрационной записи N "данные изъяты"- "данные изъяты";

- договора уступки права требования N29/18 от 2 марта 2018 г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N "данные изъяты", площадью 36, 21 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: N "данные изъяты"-74/108/2021-266;

- договора участия в долевом строительстве жилого дома N "данные изъяты" от 13 апреля 2016 г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N "данные изъяты", площадью 34, 8 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: ООО "Фининтерко М групп", номер регистрационной записи N "данные изъяты";

- договора участия в долевом строительстве жилого дома Nб/н от 30 июня 2017 г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N "данные изъяты" площадью 34, 8 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: ООО "СК Альянс", номер регистрационной записи N "данные изъяты"- "данные изъяты";

- договора участия в долевом строительстве жилого дома N105 от 31.10.2017г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N "данные изъяты" площадью 34, 8 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: ООО "Альфа-Архитект", номер регистрационной записи N "данные изъяты"- "данные изъяты";

-договора уступки права требования N30/18 от 02.03.2018г, объект долевого строительства /предмет залога - квартира N "данные изъяты", площадью 34, 8 кв.м, лицо, в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: N "данные изъяты"- "данные изъяты".

С Филимонова А.Г. взыскана госпошлина в местный бюджет в сумме 300 руб.

В кассационной жалобе Филимонов А.Г. просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержала.

Представитель ответчика возражали против удовлетворения жалобы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 октября 2017 г. между ООО "КапиталДом" (застройщик) и ООО "Альфа-Архитект" (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве N "данные изъяты", по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 141, проектной площадью без учета площади балкона 34, 80 кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде жилого дома N 13 (стр.) в микрорайоне N "данные изъяты" (адрес строительный), кадастровый номер земельного "данные изъяты".

31 января 2017 г. между теми же лицами был заключен договор долевого участия в строительстве N "данные изъяты" на аналогичных условиях, но в отношении однокомнатной квартиры N "данные изъяты", проектной площадью без учета площади балкона 36, 21 кв.м, расположенную на 1 этаже в первом подъезде жилого дома 13 (стр.) в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска (адрес строительный), кадастровый номер земельного "данные изъяты".

25 января 2018 г. и 25 апреля 2017 г. ООО "Альфа-Архитект" уступило свои права требования как участника долевого строительства ООО СК "Эверест".

2 марта 2018 г. между ООО СК "Эверест" и Филимоновым А.Г. заключены аналогичные договоры уступки права требования N "данные изъяты", по которым права участника долевого строительства в отношении квартир N "данные изъяты" указанного дома переданы Филимонову А.Г.

Государственная регистрация договоров уступки права требования произведена 6 апреля 2021 г. (л.д.128-133).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 г. по делу NА76-41579/2019 ООО "Капитал Дом" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 13 января 2021 г.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2020 г. по делу N А76-41579/2019 Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" переданы права на жилой дом N "данные изъяты" участок с кадастровым N "данные изъяты". Наблюдательным советом ППК Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" 6 октября 2020 г. принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объектов незавершенного строительства ООО "КапиталДом".

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 июля 2021 г. по делу N А76-41579/2019 производство по делу о банкротстве должника ООО "КапиталДом" прекращено.

На основании судебного акта между конкурсным управляющим и Фондом 29 января 2021 г. подписан соответствующий договор передачи указанных объектов, а также передана информация о гражданах, которые включены в реестр требований участников строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Филимонова А.Г, суд первой инстанции исходил из того, что договоры уступки права требования с физическим лицом Филимоновым А.Г. заключены 2 марта 2018 г, а государственная регистрация произведена только 6 апреля 2021 г, истец в реестр требований участников строительства (РТУС) не включен. Кроме того, ООО СК "Эверест" 8 июня 2020 г. обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с требованием признать его требования по передаче спорного жилого помещения и включить его в РТУС, то есть ООО СК "Эверест" на момент заключения уступки прав требований с Филимоновым А.Г. не являлось участником строительства в силу закона, соответственно, после передачи прав со стороны ООО СК "Эверест" по договору Филимонову А.Г, у последнего права на заявленные помещения не возникли.

Разрешая встречные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что у Филимонова А.Г. право требования не возникло, поскольку права требования, не включенные в реестр, являются прекращенными невозможностью исполнения, при этом наличие регистрационных записей о наличии обременений не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" в части распоряжения собственным имуществом, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, оставив решение без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

С момента признания застройщика банкротом защита прав дольщиков предусмотрена Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым пп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Суды, установив, что требование ООО СК "Эверест", Филимонова А.Г. не было включено в реестр требований участников строительства должника - ООО "КапиталДом", пришли к правильному выводу о том, что предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче Филимонову А.Г. жилого помещения не имеется.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В рассматриваемом случае при соблюдении правил, закрепленных в п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование Попова В.А. не могло быть включено в реестр застройщика арбитражным управляющим автоматически, поскольку договор цессии не прошел государственной регистрации.

С заявлением о включении в реестр требований кредиторов с правом требования передачи объекта долевого строительства Филимонов А.Г.не обращался, доказательства оплаты обязательств по договору цессии арбитражному управляющему не предоставлял. ООО СК "Эверест" не обладало правом требования в отношении спорной квартиры, поскольку являлось юридически лицом (пп. 2 п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Поскольку Филимонов А.Г. не раскрыл свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо подачей заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов, убедительных мотивов своего бездействия суду не привел, поэтому суды пришли к обоснованному выводу, что передача незавершенного строительством объекта ответчику в рамках дела о банкротстве застройщика не является основанием для возникновения у Фонда перед истцом обязательств по передаче ему квартиры после окончания строительства с использованием, в том числе средств Фонда.

Филимонов А.Г. не лишен права обратиться к Фонду с заявлением о выплате денежной компенсации в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым п. 4 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор уступки между Филимоновым А.Г. и ООО СК "Эверест" считается заключенным с момента его подписания, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены.

В силу положений пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перевода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

Исходя из изложенного, выводы судов о том, что договор между Филимоновым А.Г. и ООО СК "Эверест" считается заключенным с момента государственной регистрации - с 06 апреля 2021 г, независимо от содержания договора, являются правомерными.

Судом первой и апелляционной инстанции верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие нарушений процессуального закона.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Челябинска от 16 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 1 июня 2023 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Филимонова Антона Геннадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи