Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2023 г. по делу N 8а-31123/2023[88а-35619/2023]

Дело N 3а-148/2023

г. Краснодар 02.11.2023

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе председательствующего Усенко Н.В, судей: Иванова А.Е, Русакова А.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании поданную 24.08.2023 кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Краснодарского краевого суда от 12.04.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 11.08.2023 по административному делу по административному иску ООО "Премиум" к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заинтересованные лица: Публично-правовая компания "Роскадастр" по Краснодарскому краю, Администрация Краснодарского края об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной его рыночной стоимости.

Заслушав доклад судьи Усенко Н.В, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Премиум" (ООО "Премиум", Общество) обратилось в суд с административным иском, в котором с учетом уточнения требований просило установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве собственности объекта капитального строительства с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 4 400 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021, определенной заключением судебной оценочной экспертизы.

В обоснование требований Общество указало на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что необоснованно увеличивает налоговое бремя административного истца.

Решением Краснодарского краевого суда от 12.04.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 11.085.2023, административный иск удовлетворен.

Суды установили кадастровую стоимость упомянутого объекта недвижимости равную его рыночной в размере 177 340 700 руб. по состоянию на 01.01.2021.

Датой подачи заявления об определении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества постановлено считать 30.11.2022.

В кассационной жалобе Департамент просит об отмене судебных актов, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права, вынесении нового решения об отказе в административном иске.

Считает, что заключение судебной оценочной экспертизы неправомерно принято судами в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку данная экспертиза выполнена с нарушением Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Закон об оценочной деятельности).

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания кассационного суда.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Премиум" на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером "данные изъяты" кадастровая стоимость которого определена в результате проведения массовой государственной кадастровой оценки зданий по состоянию на 01.01.2021 в размере 224 432 223, 86 руб.

Поскольку налог на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости объекта, Общество имеет материально-правовой интерес в части приведения кадастровой стоимости нежилого здания в соответствие с его рыночной стоимостью.

В целях установления размера рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, определением Краснодарского краевого суда от 27.12.2022 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Край-Эксперт".

Согласно заключению эксперта от 15.02.2023 N К-Э-148/2023 по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером "данные изъяты" составила 177 340 700 руб.

Оценив заключение судебной оценочной экспертизы, суд первой и апелляционной инстанций посчитали его достоверным доказательством для разрешения спора по существу, как содержащее полное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

С такими выводами судов обеих инстанций надлежит согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, постановлены на основании правильного применения норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, и с соблюдением процессуального закона.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя о несоответствии заключения судебной экспертизы требованиям законодательства об оценочной деятельности являлись предметом исследования суда апелляционной инстанций, им дана правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебных актов, в ходе рассмотрения дела не допущено, вследствие чего законных оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, определил:

решение Краснодарского краевого суда от 12.04.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 11.08.2023 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края - без удовлетворения.

Кассационное определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, установленный частью 2 статьи 318 КАС РФ.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное кассационное определение изготовлено 09.11.2023.