Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 г. по делу N 8Г-37625/2023[88-699/2024-(88-41780/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Ивановой Е.В, Парамоновой Т.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каракуцы Василия Александровича к Айзенбергу Аркадию о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, по встречному исковому заявлению Айзенберга Аркадия к Каракуце Василию Александровичу о признании незаключенным договора купли-продажи земельных участков, по кассационной жалобе Каракуца Василия Александровича на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 28 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, пояснения представителя Каракуцы В.А. по доверенности Алимова Г.Р, поддержавшего требования кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каракуца В.А. обратился в суд с иском к ответчику Айзенбергу А. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г. от ответчика Айзенберга А. к истцу Каракуце В.А. на следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, площадью 549 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, площадью 651 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" тексту поданного иска Каракуца В.А. просил суд указать в тексте судебного акта, что решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Айзенберга А. к Каракуце В.А. на указанные объекты недвижимого имущества.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 29.05.2021 г. между истцом Каракуцей В.А. и Айзенбергом Е.А, от имени и в интересах которого действовала представитель Толмач Т.А, заключен договор купли-продажи земельных участков, который исполнен сторонами, истцом произведен полный расчет по договору, земельные участки переданы в фактическое владение и пользование истца. Стороны договорились о том, что Айзенбергом Е.А. не позднее 31.07.2021 г. будут предоставлены в регистрирующий орган все необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к истцу Каракуце В.А. После подписания договора купли-продажи земельного участка продавец Айзенберг Е.А. и его представитель перестали выходить на связь. Позднее истцу Каракуце В.А. стало известно о том, что продавец Айзенберг Е.А. умер 10.07.2021 г. и единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является Айзенберг А, к которому перешли все обязательства по договору купли-продажи земельных участков, заключенному между Айзенбергом Е.А. и истцом Каракуцей В.А, и за которым было зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки.

07.12.2022 г. ответчик Айзенберг А. подал встречный иск к истцу Каракуце В.А, в которым с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать незаключенным договор купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г, подписанный между Каракуцей В.А. и Айзенбергом Е.А, от имени и в интересах которого действовала Толмач Т.А, мотивируя встречные исковые требования тем, что Айзенберг Е.А. не подписывал договор купли-продажи земельных участков, денежные средства за продажу земельных участков не получал, намерения продать земельные участки не имел, земельные участки Каракуце В.А. не передавались, договор купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г. фактически был заключен (подписан) Каракуцей В.А. и Толмач Т.А. после смерти Айзенберга Е.А.

07.12.2022 г. Нахимовским районным судом г. Севастополя протокольно встречное исковое заявление Айзенберг А. к Каракуце В.А, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Толмач Т.А, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании незаключенным договора купли-продажи земельных участков принято к производству Нахимовского районного суда г. Севастополя и объединено для совместного рассмотрения с иском Каракуцы В.А. к Айзенбергу А, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Толмач Т.А, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

10.02.2023 г. Нахимовским районным судом г. Севастополя протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Айзенберг Е.В.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 28.02.2023 г. отказано в удовлетворении исковых требований Каракуцы В.А. к Айзенбергу А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки; удовлетворены встречные исковые требования Айзенберга А. к Каракуце В.А. о признании незаключенным договора купли-продажи земельных участков - договор купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г, заключенный между Каракуцей В.А. и Айзенбергом Е.А, действующим в лице представителя по доверенности Толмач Т.А, признан незаключенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31.07.2023 г. решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 28.02.2023 г. оставлено без изменения.

Каракуцей В.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права. Текст кассационной жалобы содержит требование о принятии судом кассационной инстанции по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Каракуцы В.А. к Айзенбергу А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, либо направлении дела на новое рассмотрение в суд соответствующей инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель Каракуцы В.А. по доверенности Алимов Г.Б. в ходе судебного заседания 11.01.2024 г. требования кассационной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Представитель Айзенберга А. адвокат Чилачава О.Е. в ходе судебного заседания 14.12.2023 г. возражал против удовлетворения требований кассационной жалобы, просил суд кассационной инстанции оставить без изменения постановленные по делу судебные акты.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные Каракуцей В.А. в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что Айзенберг Е.А. был зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 25.06.2019 г, Каракуца В.А. зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 12.05.2014 г.

03.09.2020 г. Айзенберг Е.А. выдал доверенность (бланк серии 92АА N 0734394), которой уполномочил Толмач Т.А. представлять его интересы во всех без исключения учреждениях, предприятиях, организациях независимо от их формы собственности и подчинения, совершать от его имени любые фактические и юридические действия при ведении от его имени любых дел и решений любых вопросов. Доверенность выдана сроком на десять лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание ст. 187 - 189 ГК РФ доверителю разъяснено.

В тексте доверенности имеется отметка о том, что Айзенберг Е.А, как участник сделки, понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют его действительным намерениям. Текст доверенности подписан собственноручной подписью Айзенберга Е.А. Доверенность удостоверена нотариусом г. Севастополя Танковой Ю.Ю, подписана в присутствии самого нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена и дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре N 92/14-н/92-2020-1-608.

29.05.2021 г..между Айзенбергом Е.А, действующим в лице своей поверенной на основании доверенности от 03.09.2020 г, бланк серии 92АА N 0734394, удостоверенной нотариусом г..Севастополя Танковой Ю.Ю, зарегистрированной в реестре за N 92/14-н/92-2020-1-608, Толмач Т.А. (продавец) и Каракуцей В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому продавец передал в собственность покупателю (продал), а покупатель принял от продавца и оплатил (купил) следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", уч. 41, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 17.07.2018 г..N (п. 1); земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 17.07.2018 г..N (п. 2); земельный участок площадью 549 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 18.03.2021 г..N (п. 3); земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к категории земель - земли населенных

пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.05.2021 г..N (п. 4); земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.05.2021 г..N (п. 5); земельный участок площадью 651 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.05.2021 г..N (п. 6).

Согласно п. 1.2 договора, по соглашению сторон цена земельных участков не подлежит пересмотру или изменению и суммарно составляет 22000000, 00 руб, а именно: 1) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N - 4000000, 00 руб.; 2) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N - 4000000, 00 руб.; 3) земельный участок площадью 549 кв.м, с кадастровым номером N - 2750000, 00 руб.; 4) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N - 4000000, 00 руб.; 5) земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N - 4000000, 00 руб.; 6) земельный участок площадью 651 кв.м, с кадастровым номером N - 3250000, 00 руб.

Цена земельных участков оплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора в полном объеме путем передачи наличных денежных средств. Стороны не имеют друг к другу каких- либо претензий по оплате (п. 1.3 договора).

Настоящий договор имеет силу акта-приема передачи (передаточного акта) земельных участков и подтверждает факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю земельных участков. Стороны пришли к соглашению, что подписание отдельного акта приема-передачи не требуется (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1.1 договора, продавец обязался передать покупателю земельные участки при подписании настоящего договора свободными от каких-либо обременений, запрещений, ограничений, без задолженности по всем платежам, связанным с эксплуатацией недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1.3 договора, продавец обязался совершить все необходимые действия для обеспечения перехода покупателю права собственности на земельные участки, в частности, в срок не позднее 31.07.2021 г. лично или через своего уполномоченного представителя предоставить в соответствующее территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе посредством многофункционального центра оказания государственных услуг, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Продавец обязался осуществить прием денежных средств, уплачиваемых покупателем за земельные участки во исполнение п. 1.2 настоящего договора (2.1.3 договора).

Согласно п. 2.2 договора, покупатель обязался принять земельные участки в день подписания настоящего договора (п. 2.2.1); совершить все необходимые действия для обеспечения перехода покупателю права собственности на земельные участки, в частности в срок не позднее 31.07.2021 г. лично или через своего уполномоченного представителя предоставить в соответствующее территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе посредством многофункционального центра оказания государственных услуг, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (п. 2.2.2); выплатить цену земельных участков в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим договором (п. 2.2.3).

Согласно п. 3.1 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора земельные участки никому не отчуждены, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят, не являются предметом или объектом какой-либо действующей сделки (существующих на момент заключения договора обязательственных отношений), в том числе, не проданы, не подарены, не переданы в залог (ипотеку), не обременены правами найма, аренды, свободны от прав третьих лиц, не внесены в уставный капитал юридических лиц, скрытых дефектов в них нет. Продавцом не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у покупателя права собственности на земельные участки, как в целом, так и в части, о которых продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего договора (п. 3.2 договора).

Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство, как физического лица, в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд с иском о признании себя банкротом (п. 3.3 договора).

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, не состоят на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, в момент подписания настоящего договора находятся в здравом уме, ясной памяти и действуют добровольно, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.2 договора, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок или с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исходя из п. 6.1 договора, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (п. 6.3 договора).

Согласно расписке от 29.05.2021 г, Айзенберг Е.А, действующий в лице своей поверенной на основании доверенности от 03.09.2020 г, бланк серии 92АА N 0734394, удостоверенной нотариусом г. Севастополя Танковой Ю.Ю, зарегистрированной в реестре за N 92/14-н/92-2020-1-608, Толмач Т.А, подтверждает, что получил денежные средства в размере 22000000, 00 руб. от Каракуцы В.А. Настоящим подтверждает, что денежные средства получены по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г. в счет оплаты за следующие земельные участки: 1) з/у площадью 800 кв.м, с к/н N; 2) з/у площадью 800 кв.м, с к/н N; 3) з/у площадью 549 кв.м, с к/н N; 4) з/у площадью 800 кв.м, с к/н N; 5) з/у площадью 800 кв.м, с к/н N; 6) з/у площадью 651 кв.м, с к/н N. Подтверждает, что оплата стоимости земельных участков произведена Каракуца В.А. в полном объеме и составляет 22000000, 00 руб. Каких-либо финансовых или иных претензий не имеет.

01.12.2021 г. Каракуца В.А. направил Айзенбергу Е.А. и Толмач Т.А. претензию о необходимости исполнения договора купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г.

28.06.2021 г. Айзенберг Е.А. выдал доверенность, которой уполномочил Мацкевича Н.А. представлять его интересы во всех учреждениях, предприятиях, организациях независимо от их формы собственности и подчинения, по вопросам, связанным с продажей за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ему объектов недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами: N.

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание ст. 185 - 189 ГК РФ доверителю разъяснено.

В тексте доверенности имеется отметка о том, что Айзенберг Е.А, как участник сделки, понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют его действительным намерениям. Текст доверенности подписан собственноручной подписью Айзенберга Е.А. Доверенность удостоверена нотариусом г. Севастополя Никуличевым А.Н, подписана в присутствии самого нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена и дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре N 92/42-Н/92-2021-2-239.

10.07.2021 г. Айзенберг Е.А. умер. Наследником первой очереди после его смерти является Айзенберг А, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на спорные земельные участки.

Право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами N зарегистрировано за Айзенберг А. 31.03.2022 г.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции свидетель Дандра В.И. пояснил суду, что ранее являлся партнером Айзенберга Е.А. по бизнесу с 2015 г, они вместе занимались строительством объектов недвижимости, планировали строительство коттеджей на земельных участках по ул. Евгения Реброва, в г. Севастополе. После того, как Айзенберг Е.А. заболел, свидетель отвез его в больницу, оказывал ему помощь по приобретению необходимых лекарств, вещей. У Айзенберга Е.А. не было денег на лечение и на строительство, Айзенберг Е.А. говорил, что намеревается продать один земельный участок и денежные средства вложить в строительство. Перед смертью Айзенберг Е.А. просил забрать у Толмач Т.А. все подлинные документы на земельные участки и передать их сыну Айзенбергу А. О смерти Айзенберга Е.А. свидетель сообщил Толмач Т.А. При жизни Айзенберг Е.А. не говорил ему о том, что продал земельные участки, напротив, Айзенберг Е.А. был намерен строить на указанных земельных участках дома.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции свидетель Мацкевич Н.А. пояснил суду, что был знаком с Айзенбергом Е.А. с 2015 г. В первых числах июня 2021 г. Айзенберг Е.А. находился в г. Севастополе, руководил строительством объектов на земельных участках, занимался оформлением земельных участков. О продаже земельных участков свидетель узнал после смерти Айзенберга Е.А. от Толмач Т.А, когда принимал меры к поиску наследников. При жизни Айзенберг Е.А. не был намерен продать земельные участки, напротив, планировал строить на них дома, занимался межеванием указанных земельных участков.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Каракуцы В.А. и удовлетворении встречных исковых требований Айзенберга А, исходя из того, что у Айзенберга Е.А. отсутствовала воля на продажу земельных участков, договор купли-продажи земельных участков от 29.05.2021 г. сторонами не исполнен, земельные участки в фактическое владение и пользование покупателя Каракуцы В.А. не перешли, отсутствуют доказательств того, что покупатель Каракуца В.А. передал денежные средства продавцу Айзенбергу Е.А. в счет оплаты за земельные участки а также доказательств того, что он располагал такими денежными средствами. Договор купли-продажи земельных участков заключен в отсутствие согласия супруги Айзенберга Е.А. - Василенко Е.В. на продажу спорных земельных участков.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вопреки доводам кассационной жалобы, результат разрешения судом данного спора находится в соответствии с содержанием норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, и установленными судом обстоятельствами.

Доводы кассационной жалобы Каракуцы В.А. не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой и апелляционной инстанции об установленных обстоятельствах, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на иную оценку доказательств по делу.

В силу ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судами первой и апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Иная точка зрения Каракуцы В.А. на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Несогласие заявителя Каракуцы В.А. с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка ими фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебного акта кассационным судом общей юрисдикции.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права по доводам кассационных жалоб не установлено.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 28 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Каракуцы Василия Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.В. Иванова

Т.И. Парамонова