Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 г. по делу N 8Г-39683/2023[88-1940/2024-(88-43769/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Авериной Е.Г, Щетининой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понжайло Григория Андреевича к Еременко Анжелике Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению Еременко Анжелики Владимировны к Понжайло Григорию Андреевичу об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по кассационной жалобе Еременко Анжелики Владимировны на решение Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 09 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, пояснения представителя Понжайло Г.А. по доверенности Кириакиди К.Г. и пояснения Понжайло Е.В, возражавших против удовлетворения требований кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Понжайло Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Еременко А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Понжайло Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 387 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N площадью 533 кв.м. является Еременко А.В. Оба земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет. В декабре 2021 г. Еременко А.В. произведена установка разделительных ограждений на межевой границе участков не в соответствии с кадастровыми границами, в связи с чем граница смещена в сторону участка Понжайло Г.А. При этом Еременко А.В. на участке Понжайло Г.А. возведены хозяйственные постройки с нарушением СНиП.

По изложенным основаниям согласно тексту поданного иска Понжайло Г.А. просил суд обязать Еременко А.В. не чинить препятствий в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет хозяйственных построек - летней кухни литер Г1, сарая-крольчатника литер Г3 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда предоставить Понжайло Г.А. право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с Еременко А.В. понесенных расходов; взыскать с Еременко А.В. в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 3000, 00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В свою очередь Еременко А.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Понжайло Г.А. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных встречных требований Еременко А.В. указала, что согласно заключению кадастрового инженера Александровой Я.В. проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N площадью 533 кв.м, по адресу: "адрес". Площадь, полученная по итогам натурных измерений, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 533 кв.м. Границы земельного участка представляют собой капитальный забор по всему периметру участка. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", площадь наложения составляет 4 кв.м. Исследовав данные повторного переопределения координат поворотных точек земельного участка, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что допущена реестровая ошибка. Ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи с чем ошибочно определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ участка на кадастровой карте. Возведенные в ходе самовольной реконструкции жилого дома по "адрес" новая кирпичная стена, расположенная вдоль границы с участком Еременко А.В, второй этаж жилого дома и окно, выходящее на участок Еременко А.В, выполнены без разрешения на строительство (реконструкцию).

По изложенным основаниям согласно тексту поданного иска Еременко А.В. просила суд установить границы земельного участка ответчика в соответствии с межевым планом Александровой Я.В.; указать, что решение суда является основанием для внесения Росреестром в ЕГРН соответствующих сведений; признать недействительными основания для регистрации права собственности и зарегистрированные права собственности истца и его правопредшественников на жилой дом; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на жилой дом; устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязать восстановить жилой дом в состояние, существовавшее до его реконструкции, снести гараж; в случае неисполнения решения суда истцом добровольно в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить Еременко А.В. право снести гараж и восстановить жилой дом в состояние, существовавшее до его реконструкции, за счет ответчика.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 09.06.2023 г. исковые требования Понжайло Г.А. к Еременко А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены - на Еременко А.В. возложена обязанность не чинить препятствий Понжайло Г.А. в пользовании земельным участком с кадастровым N площадью 387 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", путем: сноса за свой счет хозяйственной постройки - летней кухни литер Г1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; сноса за свой счет хозяйственной постройки - сарая крольчатника литер ГЗ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения Еременко А.В. решения суда предоставить Понжайло Г.А. право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с Еременко А.В. понесенных расходов. Постановленным решением с Еременко А.В. в пользу Понжайло Г.А. на случай неисполнения решения суда взыскана неустойка в размере 500, 00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. В удовлетворении встречного иска Еременко А.В. к Понжайло Г.А. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.10.2023 г. решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 09.06.2023 г. оставлено без изменения.

Еременко А.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

Представителем Понжайло Г.А. по доверенности Кириакиди К.Г. представлены возражения на кассационную жалобу, в которых заявлено требование об оставлении постановленных по делу судебных актов без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель Понжало Г.А. по доверенности Кириакиди К.Г. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Понжайло Е.В. в ходе судебного заседания поддержала правовую позицию, приведенную в письменных возражениях, просила суд кассационной инстанции оставить без изменения постановленные по делу судебные акты.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что истцу Понжайло Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 387 кв.м, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 135 кв.м, с кадастровым номером N по адресу: "адрес" А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 533 кв.м, по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Еременко А.В. На указанном земельном участке Еременко А.В. размещены объекты капитального строительства - летняя кухня литер Г1 и сарай - крольчатник литер ГЗ, расположенные по адресу: "адрес".

Согласно исторической справке по домовладению: "адрес", выданной Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г. Новороссийску от 21.10.2005 г, установлена следующая последовательность перехода прав на домовладение.

Постановлением главы администрации МО г. Новороссийск от 09.02.2007 г. N 312 упорядочены и утверждены границы и размеры земельного участка N по адресу: "адрес", площадью 533 кв.м. Участок предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства.

Краевым БТИ произведены землеустроительные работы, подготовлен технический паспорт домовладения по адресу: "адрес", от 05.08.1987 г. В составе техпаспорта имеется генеральный план земельного участка, который является документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности более 15 лет. На генплане нанесены сарай литер ГЗ и летняя кухня литер Г1. Как указано в техпаспорте, сарай литер ГЗ возведен в 1984 г, летняя кухня Г1 - в 1980 г.

В соответствии с техническими характеристиками, указанными в техпаспорте, данные постройки имеют каменный фундамент, стены летней кухни выполнены из кирпича, стены сарая - из шлакобетона. В соответствии с генпланом, эти постройки расположены на принадлежащем Еременко А.В. земельном участке, одна из стен каждой постройки возведена на границе между участками по "адрес" и по "адрес". Данные постройки сохранились в неизменном виде до настоящего времени, то есть существуют на местности более 38 лет и их стены, обращенные к земельному участку по "адрес", представляют собой фактическую границу между земельными участками.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2021 г, объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 135 кв.м, количество этажей 2, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Понжайло Г.А. на основании договора дарения от 11.12.2021 г. Право собственности зарегистрировано 21.12.2021 г. Объект поставлен на кадастровый учет 07.06.2010 г.

По договору дарения от 11.12.2021 г. даритель Понжайло А.Н. подарил своему сыну Понжайло Г.А. жилой дом, общей площадью 135 кв.м, количество этажей 2, кадастровый N, и земельный участок кадастровый N, площадью 387 кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.10.1998 г. Понжайло А.Н. является наследником по закону от Понжайло Н.А. В состав наследственного имущества входит жилой дом, общей площадью 66, 6 кв.м, и земельный участок, площадью 402 кв.м, расположенные по адресу: "адрес". Согласно свидетельству гараж не входит в число хозпостроек, находившихся на территории домовладения на 15.10.1998 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2022 г. на жилой дом, общей площадью 135 кв.м, количество этажей 2, кадастровый N, по адресу: "адрес", при регистрации права разрешение на строительство не предоставлено.

Фактическое расстояние от жилого дома Понжайло Г.А. до границы с ее участком составляет 0, 5 м, расстояние от гаража Понжайло Г.А. до границы ее участка составляет менее 0, 2 м, расстояние от окна до ее летней кухни составляет менее 2 м.

Для установления фактических обстоятельств определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14.11.2022 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Экспертная компания".

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Экспертная компания" N 02.23/55 от 15.05.2023 г, расположение хозяйственных построек - летней кухни литер "Г1" и сарая-крольчатника литер "ГЗ" на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" (на фактической границе между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N), требованиям противопожарных норм и правил: п. 4.3 "СП 4.13130.2013.", не соответствует, в части отсутствия минимального противопожарного расстояния 6, 0 м. от стен рассматриваемых объектов исследования до двухэтажного строения, согласно технической документации - жилой дом литер "А, а", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N

На момент осмотра расстояния составили: от наружных ограждающих конструкций летней кухни литер "Г1", в поворотной точке 20 - 0, 71 м, от угла сарая-крольчатника литер "ГЗ", в поворотной точке 17 - 3, 93 м.

Хозяйственные постройки - летняя кухня литер "Г1" и сарай- крольчатник литер "ГЗ", расположенные на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", требованиям строительных, санитарных норм и правил, не противоречат.

Экспертами установлено, что с учетом главы 2 Правил землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск от 23.12.2014 г. N 439, расположение хозяйственных построек - летней кухни литер "Г1" и сарая-крольчатника литер "ГЗ" на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", требования градостроительных норм не нарушают.

Техническое состояние конструкций летней кухни литер "Г1" и сарая- крольчатника литер "ГЗ", расположенных на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан, смежному землепользователю, не создает.

Расположение межевого ограждения (фактической границы) между земельным участком с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и земельным участком с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствует расположению указанного ограждения (границы) по сведениям ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами N

Рассматриваемая бетонная конструкция (площадка), находящаяся у основания ограждения между земельными участками с кадастровым номером N и с кадастровым номером N всей своей площадью застройки располагается в границах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Рассматриваемая бетонная конструкция (площадка), находящаяся у основания ограждения между земельными участками с кадастровым номером N и с кадастровым номером N, не является причиной затопления земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

На момент осмотра жилой дом литер "Аа", расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", имеет следующие параметры: площадь 135, 0 кв.м.; количество этажей два надземных этажа; площадь застройки 93, 6 кв.м.; размеры наружных стен составляют: длина юго-западной стены 10, 22 м, длина северо-восточной стены 6, 70 м, ширина юго-восточной стены 8, 24 м. и 1, 30 м.

На момент осмотра часть конструкции крыши жилого дома литер "Аа", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", нависает над земельным участком с кадастровым номером N по адресу: "адрес", (в точке т1 на 0, 08 м, на схеме Исполнительного чертежа N 1 отражено черным цветом). При этом в случае исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером N и с кадастровым номером N, конструкции крыши жилого дома литер "Аа", не будут нависать над земельным участком с кадастровым номером N

На момент осмотра гараж (согласно технической документации литер "Г2"), площадью 27, 5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", имеет следующие параметры: состоит из одного надземного этажа; в плане прямоугольной конфигурации, площадью застройки 33, 9 кв.м.; размеры наружных стен составляют: длина северо- восточной стены 6, 76 м, ширина юго-восточной стены 5, 04 м.

Отклонение от параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленных документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийска для территориальной зоны Ж-1, в части несоблюдения минимального отступа от границы земельного участка - 1, 5 м, не является следствием строительных работ (реконструкции), произведенных ответчиком (третьими лицами), т.к. реконструкция жилого дома литер "Аа", не выявлена, а также местоположение и конфигурация жилого дома литер "Аа", по отношению к границам земельного участка и строениям, расположенным на земельном участке, определенное на момент осмотра, совпадает с местоположением и конфигурацией рассматриваемого жилого дома, согласно разрешению архитектора Октябрьского района г. Новороссийска от 01.08.1980 г, и технической документации по состоянию на 16.09.1998 г. и по состоянию на 04.05.2010 г.

Реконструкция жилого дома литер "Аа", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", по отношению к актуальным сведениям ЕГРН (площади 135, 0 кв.м.) не выявлена.

Увеличение общей площади с 66, 6 кв.м. до 135, 0 кв.м. согласно справке ФГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Новороссийску на жилой дом по адресу: "адрес" от 28.05.2010 г. N 2/17-599, произошло за счет подсчета площади мансарды над А.

Произвести сопоставление отступов от границ земельного участка с кадастровым N до жилого дома литер "Аа", согласно технической документации, по состоянию на 04.05.2010 г. и по состоянию на 16.09.1998 г. с отступами, определенными на момент осмотра, не представилось возможным, поскольку в технической документации, по состоянию на 04.05.2010 г. и по состоянию на 16.09.1998 г. не указаны расстояния от границ участка до жилого дома литер "Аа" и отсутствуют сведения о местоположении (координаты поворотных точек) как границ участка, так и границ рассматриваемого жилого дома.

При этом схематичное местоположение жилого дома литер "Аа" на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", по отношению к границам земельного участка и строениям, расположенным на земельном участке, определенное на момент осмотра, совпадает с местоположением указанного жилого дома согласно ситуационному плану технического паспорта, по состоянию на 04.05.2010 г. и генплану земельного участка, находящегося в "адрес", техническому паспорту по состоянию на 16.09.1998 г.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", частично не соответствуют границам указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Параметры выявленных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа N 1 пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0, 34 м. до 0, 71 м.

Фактическая площадь (393 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствует (на 6, 0 кв.м. больше) площади (387 кв.м.) рассматриваемого земельного участка по сведениям ЕГРН.

Размеры фактических границ и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствуют размерам границ и площади данного земельного участка, отраженным в правоустанавливающих и иных картографических документах, содержащих сведения о размерах границ и площади данного земельного участка (распоряжение администрации г. Новороссийска Краснодарского края от 21.09.2001 г. N 1466р.; чертеж границ земельного участка, утвержденный главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, советником Р.Ф. 2 кл. А.А. Иванниковым; корректурного листа изменения описания узловых и поворотных точек учтенного в Государственном реестре земель Новороссийского района земельного (-ых) участка (-ов)).

Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствуют размерам границ данного земельного участка, отраженным в разрешении главного архитектора г. Новороссийска от 03.03.1978 г, разрешении архитектора Октябрьского района г. Новороссийска от 01.08.1980 г, технической документации по состоянию на 16.09.1998 г. и 04.05.2010 г.

Фактическая площадь (521 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" не соответствуют (на 12, 0 кв.м, меньше) площади (533кв.м.) данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", частично не соответствуют границам указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Параметры выявленных несоответствий отражены на схеме исполнительного чертежа N 1 пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0, 15 м. до 1, 03 м.

Размеры фактических границ и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствуют размерам границ и площади данного земельного участка, отраженным в правоустанавливающих и иных картографических документах, содержащих сведения о размерах границ и площади данного земельного участка (проектного плана границ земельного участка для оформления права землепользования Скопенко М.Л, по адресу: "адрес", утвержденного начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю В.И. Лешуковым; карты (плана) границ земельного участка Скопенко М.Л. по адресу: "адрес" (отвод произведен на основании постановления N 312 от 09.02.2007 г, утвержденного начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю В.И. Лешуковым); описания земельных участков от 11.10.2007 г.).

Фактическая площадь (521 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствует (на 12 кв.м. меньше) площади (533 кв.м.) указанного земельного участка, согласно межевому плану от 12.08.2022 г, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", выполненного кадастровым инженером Александровой Я.В.

Фактические границы (координаты поворотных (характерных) точек) земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", частично не соответствуют границам (координатам поворотных (характерных) точек) данного земельного участка, согласно Межевого плана от 12.08.2022 г, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", выполненного кадастровым инженером Александровой Я.В. Параметры выявленных несоответствий отражены на схеме исполнительного чертежа N 2 зеленым цветом и варьируются от 0, 13 м. до 0, 73 м.

Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", не соответствуют размерам границ данного земельного участка, отраженным в разрешении архитектора "адрес" от 11.01.1984 г. и технического паспорта по состоянию на 05.08.1987 г.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", содержится реестровая ошибка (в соответствии с ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", а также пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N экспертом предлагается:

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ данного земельного участка;

- заменить сведения ЕГРН о местоположении (координаты поворотных точек), размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", на сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", с учетом границ сарая литер "Г1", согласно технической документации 1980 года постройки и границ сарая- крольчатника литер "ГЗ", согласно технической документации 1984 года постройки, летней кухни литер "Г1" 1980 года постройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, с учетом простроенных границ, в соответствии с площадью (387 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером N согласно сведений ЕГРН.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", содержится реестровая ошибка (в соответствии с ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", а также пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером N земельного участка с кадастровым номером N, экспертом предлагается:

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ данного земельного участка;

- заменить сведения ЕГРН о местоположении (координаты поворотных точек), размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", на сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", с учетом границ сарая-крольчатника литер "ГЗ", согласно технической документации 1984 года постройки и летней кухни литер "Г1" 1980 года постройки, границ сарая литер "Г1", согласно технической документации 1980 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, с учетом простроенных границ, в соответствии с площадью (533 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером N согласно сведениям ЕГРН. Согласно заключению выявлено наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и фактических границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Данный участок наложения (пересечения) площадью 4, 6 кв.м. Выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Данный участок наложения (пересечения) площадью 2, 0 кв.м, отражен на схеме Исполнительного чертежа N1 заштрихованной областью зеленого цвета. Выявлено наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и границ одноэтажного строения (условное обозначение на схеме исполнительного чертежа N 1 - "ГЗ"), расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Данный участок наложения (пересечения) площадью 1, 0 кв.м. отражен на схеме исполнительного чертежа N 1 точечной областью фиолетового цвета.

Вариант устранения выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", отображен при ответе на поставленный судом вопрос N 14.

Экспертное заключение ООО "Экспертная компания" N 02.23/55 от 15.05.2023 г. признано судом первой инстанции допустимым доказательством.

Удовлетворяя исковые требования Понжайло Г.А, суд первой инстанции указал, что расположение хозяйственных построек - летней кухни литер "Г1" и сарая-крольчатника литер "ГЗ" на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" (на фактической границе между земельными участками с кадастровым номером N и кадастровым номером N), требованиям противопожарных норм и правил: п. 4.3 "СП 4.13130.2013", не соответствует, в части отсутствия минимального противопожарного расстояния 6, 0 м от стен рассматриваемых объектов исследования до двухэтажного строения, согласно технической документации - жилой дом литер "А, а", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N На момент осмотра расстояния составили: от наружных ограждающих конструкций летней кухни литер "Г1", в поворотной точке 20 - 0, 71 м, от угла сарая-крольчатника литер "ГЗ", в поворотной точке 17 - 3, 93 м.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Еременко А.В. не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт реконструкции жилого дома Понжайло Г.А, а также возведение гаража с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При таких обстоятельствах, по мнению суда, оснований для приведения жилого дома по адресу: "адрес", в первоначальное состояние и сносе гаража по указанному адресу, не установлено.

Поскольку постановление главы администрации муниципального образования город-герой Новороссийск N 312 от 09.02.2007 г. не отменено и не оспорено, у Еременко А.В. отсутствуют правовые основания вновь ставить вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" на основании межевого плана кадастрового инженера Александровой Я.В. от 12.08.2022 г.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает, что с выводами судов первой, апелляционной инстанций в части удовлетворения исковых требований Понжайло Г.А. согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

К названным правам относится и охраняемое законом право частной собственности (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 05.08.1987 г. постройка сарая-крольчатника литер "ГЗ" возведена в 1984 г, летняя кухня литер "Г1" в 1980 г.

Принимая решение о сносе спорных строений как несоответствующих требованиям противопожарных норм и правил п. 4.3 "СП 4.13130.2013", утвержденных Приказом МЧС России от 18.07.2013 г. N 474 дата введения в действие с 29.07.2013 г, суд не принял во внимание, что данные нормы не действовали на момент возведения спорных строений в 1980 г. и 1984 г. При этом названная правовая норма не содержат указаний на придание им обратной силы.

Судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела указанные обстоятельства учтены не были.

По изложенным основаниям постановленное по делу решение в части разрешения исковых требований Понжайло Г.А. подлежит отмене с направлением дела с указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов обеих инстанций, полагая их законными и обоснованными.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 09 июня 2023 года в части удовлетворения исковых требований Понжайло Григория Андреевича и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2023 года об оставлении без изменения решения суда в указанной части отменить, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края.

В остальной части решение Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 09 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.Г. Аверина

Е.В. Щетинина