Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2023 г. по делу N 8Г-26080/2023[88-25967/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Ковалевской В.В, судей Попова А.А, Татаринцевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0008-01-2023-000407-38 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Суппесу Андрею Генриховичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по кассационной жалобе представителя Суппеса Андрея Генриховича - Горцуева С.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, выслушав объяснения представителя Суппеса А.Г. - Горцуева С.А, поддержавшего кассационную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее КУГИ Кемеровской области) обратился с иском к Суппесу А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между КУГИ Кемеровской области и индивидуальным предпринимателем Суппесом А.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому ИП Суппесу А.Г. был предоставлен земельный участок с кадастровым N, площадью 733 кв.м, находящийся по "адрес". Земельный участок был предоставлен для эксплуатации механического цеха. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее также ЕГРИП) от 7 февраля 2023 г. N ответчик 5 ноября 2020 г. утратил статус индивидуального предпринимателя. Договор аренды был заключен 1 апреля 2010 г. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по 28 февраля 2011 г. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования с 25 марта 2010 г.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола определения величины арендной платы и вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Пунктом 6.1 договора установлена неустойка в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей. В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 8 ноября 2022 г. в сумме 105 409, 06 руб, а также по пени за период с 11 апреля 2020 г. по 8 ноября 2022 г. в сумме 71 302, 66 руб. КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от 3 октября 2022 г N 8-10/45 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, сформулированных исходя из архивной кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Кемеровского областного суда по делу N 3a-226/2023 от 14 апреля 2023 г, просил взыскать с Суппеса А.Г. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2023 г. в сумме 44 133, 79 рублей, а также по пени за период с 11 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. в сумме 26 444, 69 рублей.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 6 июля 2023 г. в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу к Суппес Андрею Генриховичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2023 г. в размере 44 133, 79 рублей, пени за период с 11 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. в размере 26 444, 69 рублей отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 октября 2023 г. решение Рудничного районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 6 июля 2023 г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу к Суппес Андрею Генриховичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены.

Взысканы с Суппеса Андрея Генриховича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Куз6ассу задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2023 г. в размере 44 133, 79 рублей, пени за период с 11 января 2020 г. по 30 июня 2023 г. в размере 26 444, 69 рублей, всего 70 578, 48 рублей.

Взыскана с Суппеса Андрея Генриховича в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 317, 00 рублей.

В кассационной жалобе представителя Суппеса Андрея Генриховича - Горцуева С.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения. Кассатор указывает, что суд апелляционной инстанции не определилмомент, с которого должна применяться архивная кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Кемеровского областного суда от 14 апреля 2023 г.; выражает несогласие с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии у ответчика переплаты, ссылаясь на то, что архивная кадастровая стоимость подлежит применению с 31 декабря 2015 г, неправильное применение судом ст. 411 Гражданского кодекса РФ в отсутствие заявления истца о пропуске срока исковой давности; считает ошибочным расчет истца суммы заявленной ко взысканию задолженности, полагает, что суд необоснованно не применил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым N расположен по "адрес"; категория земель земли населенных пунктов; имеет вид разрешенного использования для эксплуатации механического цеха, и площадь 733(+/-9, 48) кв.м.

1 апреля 2010 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и ИП Суппес А.Г. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N-Н/10, с кадастровым N, расположенного по "адрес"; площадью 733 кв.м; разрешенное использование - для эксплуатации механического цеха. Согласно п.2 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 28 февраля 2011 г.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае, если по окончании сока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Из п.6.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан арендатору актом от 1 апреля 2010 г.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 28 октября 2022 г. земельный участок, расположенный по "адрес"; площадью 733 (+/-9, 48) кв.м; с видом разрешенного использования - для эксплуатации механического цеха, имел кадастровую стоимость 1 111 396, 59 рублей. На земельный участок было зарегистрировано обременение в виде прав аренды Суппеса А.Г. со сроком действия с 23 августа 2005 г.

В связи с изложенным протоколом определения величины арендной платы арендная плата была установлена ответчику с 25 марта 2010 г. в размере 11 091, 82 руб. в квартал.

Суппес А.Г. продолжал пользоваться спорным земельным участком на момент рассмотрения спора.

КУГИ Кузбасса ответчику Суппесу А.Г. направлено предупреждение о наличии задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 1 октября 2022 г. в размере 140 737, 23 рублей и пени в сумме 161 209, 67 рублей, которую ответчик обязан погасить в десятидневный срок с момента получения указанного предупреждения.

В ходе рассмотрения данного дела Суппес А.Г. обратился в Кемеровский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.

Решением Кемеровского областного суда от 14 апреля 2023 г, вступившим в законную силу 16 мая 2023 г, исковые требования Суппеса А.Г. удовлетворены; установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N, расположенного по "адрес", равной 192 500 руб. на период с 31 декабря 2015 г. до 1 января 2023 г.

В связи с изложенным, истец исчислил размер арендной платы за период с 1 апреля 2020 г, исходя из указанной выше архивной кадастровой стоимости земельного участка на 2020 год, с дальнейшей индексацией суммы платы в соответствии с п.2 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. N 62 и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, ст. 310, ст. 407, ч. 1 ст. 420, ст. 421, ч. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 424, ст. 606, ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 615, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что решение Кемеровского областного суда от 14 апреля 2023 г. по административному делу N 3a-226/2023 от 14 апреля 2023 г. имеет преюдициальное значение, пришел к выводу о том, что по состоянию на 30 июня 2023 г. у Суппеса А.Г. имеется переплата по арендной плате в размере 28 833, 06 рублей, которая начала формироваться после платежа от 12 апреля 2016 г. и сохранилась до 10 октября 2022 г, с учетом изложенного пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о наличии переплаты в период с 1 января 2016 г. по 6 марта 2020 г.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу решение об удовлетворении исковых требований КУГИ Кузбасса, суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 309, ст. 310, п. 2 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. N 62, исходил из того, что ответчик пользовался земельным участком, при этом в спорный период не вносил арендную плату за него; суд также установил, что требование о зачете ответчик впервые заявил в отзыве на исковое заявление от 14 июня 2023 г, в связи с чем, руководствуясь ст. 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что к зачету не могли быть приняты требования ответчика о переплате, по которым истек срок исковой давности; признал правильным расчет задолженности по арендной плате истца и пени; оснований для снижения договорной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не усмотрел.

Оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемом апелляционном определении выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании закона.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с размером пени, о наличии оснований для ее снижения направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемое апелляционное определение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 3 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Суппеса Андрея Генриховича - Горцуева С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи