Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2023 г. по делу N 8Г-7616/2023[88-8069/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.

судей Старовойт Р.К, Наконечной Е.В.

с участием прокурора отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Потаповой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкина Александра Сергеевича к Мелешко Галине Николаевне, Мелешко Сергею Михайловичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по кассационной жалобе Мелешко Галины Николаевны, Мелешко Сергея Михайловича

на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 июня 2023 года

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К, заключение прокурора Потаповой Е.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ложкин А.С. обратился в суд к Мелешко Г.Н, Мелешко С.М, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 30 марта 2022 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано 16 сентября 2022 года. Вместе с тем бывшие собственники квартиры Мелешко Г.Н, Мелешко С.М, ФИО3, ФИО4, ФИО5 продолжают проживать в квартире, состоят на регистрационном учете, квартиру не освобождают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", корпус 4, "адрес", выселить ответчиков из квартиры, снять ответчиков с регистрационного учета.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 февраля 2023 года исковое заявление удовлетворено, судом постановлено признать Мелешко Г.Н, Мелешко С.М, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", снять их с регистрационного учета. Выселить Мелешко Г.Н, Мелешко С.М, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 июня 2023 года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 февраля 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мелешко Г.Н, Мелешко С.М. просят отменить постановления суда первой и апелляционной инстанции, указывая, что электронные торги по продаже спорного имущества проведены на основании заочного решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия), которое отменено определение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11.07.2022. О проведении электронных торгов Мелешко С.М. узнал 22.04.2022 при поступлении ему части денежных средств от проданной квартиры на сумму 1 181 158, 28 рублей. Полагает, что начальная стоимость цены заложенного имущества должна быть определена судом на стадии рассмотрения дела, а не каким другим органом в порядке исполнения решения суда. Указывая, что стоимость однокомнатной квартиры по адресу: "адрес" оценена консалтинговой компанией в 4 529 000 рублей, считает, что начальная стоимость квартиры должна быть 3 623 200 рублей. Также заявитель указывает, что Мелешко С.М. владеет 1/3 доли квартиры, а поскольку для погашения кредита семья Мелешко С.М. внесла средства материнского капитала, дети являются собственниками долей в указанном имуществе.

Стороны в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились. В материалах дела имеются уведомления о надлежащем извещении, судебная коллегия в соответствии с ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Прокурор в заключении полагал судебные постановления законными и обоснованными, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Согласно ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что Ложкин А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", исходил из того, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, лишает последнего возможности пользоваться и распоряжаться им. Истец Ложкин А.С. как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, а также в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) соглашаясь с выводами суда первой инстанции указала, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, Выводами суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что основания для отмены судебных постановлений отсутствуют.

Судом установлено, что Ложкин А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на сновании договора купли-продаж-и от 30 марта 2022 года. Право собственности зарегистрировано 16 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2022 года.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2023 года исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к Мелешко С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, судом постановлено взыскать с Мелешко С.М. в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору N от 19 сентября 2008 года в размере 363 278 рублей 86 копеек, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Мелешко С.М, расположенную по адресу: "адрес", с общей площадью 34, 9 кв.м, кадастровый N, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 672 000 рублей. Исполнительный лист не выдавать в связи фактическим исполнением исковых требований. Решение суда вступило в законную силу 22 мая 2023 года.

Из указанного решения от 12 января 2023 года следует, что во исполнение заочного решения суда от 14 декабря 2020 года взыскателю выдан исполнительный лист. На основании постановления судебного пристава - исполнителя в отношении Мелешко С.М. возбуждено исполнительное производство, где в рамках исполнительного производства наложен арест на заложенное имущество, спорная квартира передана на реализацию на торгах. По результатам электронного аукциона по продаже арестованного заложенного имущества квартира продана Ложкину А.С. за 3 578 080 рублей. В настоящее время собственником квартиры является Ложкин А.С.

Из договора купли-продажи от 30 марта 2022 года следует, что общество с ограниченной ответственности "Катами" "Организатор торгов" передал в собственность Ложкину А.С. "Покупатель" на основании подписанного протокола проведения торгов в электронной форме 23 марта 2022 года на электронной площадке "Регион Торг" имущество: Лот7 - квартиру, площадью 34, 9 кв.м. по адресу: "адрес". Также в договоре указано, что имущество передано на реализацию на основании постановления Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) о передаче арестованного имущества на торги. Общая стоимость имущества составила 3 578 080 рублей. Имеется акт приема - передачи к договору купли продажи, протокол N3/1 о результатах электронного аукциона по продаже арестованного заложены имущества от 23 марта 2022 года, платежное поручение N от 23 марта 2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Отклоняя довод ответчика о том, что передача залогового имущества взыскателю произведена в нарушение требований закона, так как судебный акт, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, не вступил в законную силу, судебная коллегия апелляционной инстанции верно указала, что оценка данным действиям дана вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2023 года по делу N 2-469/2023 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, которым в связи со взысканием задолженности по кредитному договору N от 19 сентября 2008 года с ответчика взыскано 363 278 рублей 86 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Мелешко С.М, расположенную по адресу: "адрес", с общей площадью 34, 9 кв.м, кадастровый N, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 672 000 рублей.

Судебной коллегий апелляционной инстанции также обоснованно указано, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2023 года в удовлетворении иска Мелешко С.М. к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия), судебному приставу-исполнителю Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия), обществу с ограниченной ответственностью "Катами", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя, признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки отказано. Согласно официальному Интернет - сайту Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) указанное решение на дату рассмотрения дела не обжаловано.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира является единственным жильем не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы кассационной жалобы заявителя аналогичны доводам, которые были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях, они основаны на ошибочном применении норм права, регулирующих спорное правоотношение, по существу, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах. Выводы, содержащиеся в судебных постановлениях, не противоречат фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба не содержит ссылок на новые, не установленные судом первой и апелляционной инстанции, нуждающиеся в дополнительном исследовании имеющие значение для дела обстоятельства, которые могли повлиять на выводы судебной коллегии.

Нарушений норм материального или процессуального права, указанных в ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора судами допущено не было, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мелешко Галины Николаевны, Мелешко Сергея Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи