Определение Липецкого областного суда от 15 января 2013 г. N 33-3/2013 (ключевые темы: земельные отношения - вселение - состав семьи - снятие с регистрационного учета - договор найма жилого помещения)

Определение Липецкого областного суда
от 15 января 2013 г. N 33-3/2013

Дело N 33-2938/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Киселева А.П., судей Давыдовой Н.А. и Фроловой Е.М.,

при секретаре Поповой О.С.,

с участием прокурора Фроловой О.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционному представлению прокуратуры Добровского района Липецкой области, апелляционным жалобам истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьего лица Государственного санаторно-курортного учреждения Липецкий областной детский санаторий "Мечта" на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 24 сентября 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Старых ФИО20, Старых ФИО21, Старых ФИО22, Старых ФИО23 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в пользу Старых ФИО24 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.".

Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия установила:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Старых Е.Н., Ю.А., Е.Ю., Н.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования обосновывало тем, что на основании договора найма, заключенного между Государственным санаторно-курортным учреждением Липецкий областной детский санаторий "Мечта" (далее ГСКУ ЛОДС "Мечта") в лице главного врача Старых Ю.А. и работником Старых Е.Н., ответчики были вселены и зарегистрированы в жилом помещении N, расположенном по адресу: ФИО5 <адрес>, <адрес> Поскольку решением Липецкого районного суда Липецкой области от 04 октября 2011 года признаны недействительными договор социального найма от 12 октября 2009 года и договор о передаче жилого помещения в собственность от 27 ноября 2009 года, заключенные между ГСКУ ЛОДС "Мечта" в лице главного врача Старых Ю.А. и Старых Е.Н., истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики иск не признали, предъявили встречные требования о признании права пользования жилой площадью, ссылаясь на то, что были вселены в жилое помещение на законных основаниях.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 24 сентября 2012 года в иске Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области отказано.

В апелляционной жалобе истец и в апелляционном представлении прокурор Добровского района Липецкой области просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе третье лицо - ГСКУ ЛОДС "Мечта", просит отменить решение суда, так как не было извещено о дате судебного разбирательства, было лишено возможности представить суду доказательства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 декабря 2012 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам первой инстанции без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом предъявлено дополнение к исковому заявлению.

3 лицом предъявлены исковые требования к ответчикам о признании ордеров N на вселение в жилое помещение N площадью 18,5 кв. м. и N на вселение в жилое помещение N площадью 23,7 кв. м. от 05 апреля 2006 года подложными, признании ордера N от 05.04.2006 года на занятие жилой площади 24 кв. м. ничтожным.

Истец и 3 лицо просят выселить ответчиков из жилого помещения N, ссылаясь также на то, что жилые помещения в общежитии предоставляются для временного проживания граждан в период их работы. Ордер N от 05.04.2006 года на имя Лыгиной (в настоящее время Старых) Е.Н. на занятие комнаты площадью 24 кв. м. должен быть признан ничтожным, так как на дату его выдачи Лыгина не являлась работником санатория.

Ордера NN и N от 05.04.2006 года на вселение Лыгиной с составом семьи Старых Ю.А. и Лыгина Н.Р. санаторием не выдавались, а потому являются подложными.

Старых Ю.А. вселен в комнату размером 24 кв. м. на основании ордера от 01.07.2004 года как сотрудник санатория., 10.09.2010 года он уволен с работы, а поэтому подлежит выселению из общежития.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГСКУ ЛОДС "Мечта" заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Старых Е.Н., ответчики Старых Ю.А., Старых Н.Р. возражали против удовлетворения заявленных требований.

Прокурор и представитель отдела опеки и попечительства администрации Добровского муниципального района Липецкой области просили иск о выселении и снятии с регистрационного учета Старых удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб и апелляционного представления, оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что суд первой инстанции, приняв решение, не известил надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ГСКУ ЛОДС "Мечта", судебная повестка о дате разбирательства 24 сентября 2012 года была вручена 3 лицу 25 сентября 2012 года (л.д. 122), решение суда подлежит отмене как постановленное с существенным нарушением процессуального права.

Разрешая спор по существу заявленных требований, судебная коллегия считает исковые требования, предъявленные к ответчикам, не подлежащими удовлетворению.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от 04 октября 2011 года заключенные между ГСКУ ЛОДС "Мечта" в лице главного врача Старых Ю.А. и работником Старых Е.Н. договора социального найма от 12 октября 2009 года, о передаче жилого помещения в собственность от 27 ноября 2009 года признаны недействительными.

Старых Е.Ю., Старых Н.Ю. обязаны возвратить жилое помещение N, расположенное по адресу: ФИО5 <адрес>, <адрес>", в собственность Липецкой области.

Данное решение суда исполнено и право собственности на указанное жилое помещение N общей площадью 42,2 кв. м. зарегистрировано за Липецкой областью.

Обоснованием заявленных исковых требований являются не только указанные обстоятельства, но и то, что ГСКУ ЛОДС "Мечта" 05 апреля 2006 года незаконно выдало Лыгиной Е.Н. на состав семьи два человека: она и ее дочь ФИО8, ордер на занятие жилой площади 24 кв. м., так как Лыгина Е.Н. на тот момент работником ГСКУ ЛОДС "Мечта" не являлась.

Вместе с тем, исходя из объяснений сторон, судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактическое вселение Лыгиной и ее дочери на жилую площадь Старых Ю.А., которому комната в общежитии была предоставлена в связи с его трудовыми отношениями, не противоречило закону, так как они проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Вселение произведено не на койко-место, а в изолированную комнату, которую занимал Старых Ю.А., работая <данные изъяты>.

Из протокола заседания членов комиссии по предоставлению койко-места в общежитии санатория "Мечта" и выдачи ордеров N от 05 апреля 2006 года (л.д. 152) не следует, что жилая комната площадью 24 кв. м. в общежитии выдана Лыгиной Е.Н. в связи с ее трудовыми отношениями с санаторием "Мечта".

Выделение 05 апреля 2006 года Лыгиной второй комнаты размером 18,5 кв. м. по ордеру N на состав семьи со Старых Ю.А. и Лыгиной Н.Р., истцом отрицается, при этом им не оспаривается факт вселения и длительного пользования семьей Старых этой комнатой.

В настоящее время Старых Ю.А. прекратил трудовые отношения с санаторием, однако Старых Е.Н. с 24 марта 2008 года по настоящее время находится в трудовых отношениях с санаторием, имеет право на проживание с семьей в указанном общежитии.

Оснований для выселения ответчиков из указанного жилого помещения в настоящее время не имеется.

ГСКУ ЛОДС "Мечта" признает за Старых Е.Н. и членами ее семьи право на вселение в указанное общежитие как работника санатория.

Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что ГСКУ ЛОДС "Мечта" соглашается на проживание Старых с членами ее семьи в общежитии в целом.

Оснований для удовлетворения требований о признании ордера N от 05.04.2006 года на занятие Старых Е.Н. жилой площади 24 кв. м. ничтожным и о признании ордеров NN и N от 05.04.2006 года на вселение Старых с членами семьи в жилые помещения соответственно N площадью 18,5 кв. м. и N площадью 23,7 кв. м. подложными не имеется, поскольку указанные обстоятельства являются не самостоятельным требованием, а основанием для выселения ответчиков из указанных жилых помещений.

Оснований для принятия решения по предъявленному ответчиками иску о признании за ними права пользования жилой площадью также не имеется, так как данные требования не являются способом защиты их прав, а отражают их правовую позицию по предъявленным к ним исковым требованиям.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия считает необходимым в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать в пользу Старых Е.Н. судебные расходы, которые она понесла в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями NN <данные изъяты> от 22 августа 2012 года и от 12 сентября 2012 года (л.д. 63, 64), данные расходы подлежат взысканию в равных суммах с Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и ГСКУ ЛОДС "Мечта" по <данные изъяты> рублей, данные расходы являются разумными, об их взыскании от Старых Е.Н. имеется ходатайство (л.д. 62).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 24 сентября 2012 года отменить и постановить новое решение, которым в иске Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГСКУ ЛОДС "Мечта" о выселению Старых ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 и снятии их с регистрационного учета отказать.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и ГСКУ ЛОДС "Мечта" в пользу Старых ФИО29 судебные расходы в размере по <данные изъяты>) рублей с каждого.