Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07 декабря 2023 г. по делу N 8Г-27170/2023[88-27616/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Подгорновой О.С, судей Николаева И.В, Сергеевой Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи Первомайского районного суда г. Кирова (судья Бармин Д.Ю.), Омутнинского районного суда Кировской области (судья Харина О.В.) кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Омутнинского района на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 24 августа 2023 г. по гражданскому делу N 2-127/2023 по иску муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства Омутнинского района к Корчемкиной Анне Юрьевне о взыскании задолженности по договору энергоснабжения (теплоснабжение) и встречному иску Корчемкиной Анны Юрьевны к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Омутнинского района о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Подгорновой О.С, объяснения представителя муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Омутнинского района Тотмениной О.Б, действующей на основании доверенности от 9 января 2023 г, выданной сроком до 31 декабря 2023 г, поддержавшей кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, представителя Корчемкиной А.Ю. - Воробьева А.В, действующего на основании доверенности от 16 января 2023 г, выданной сроком на десять лет, просившего оставить апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Омутнинского района (МУП ЖКХ Омутнинского района) обратилось в суд с иском к Корчемкиной А.Ю. о взыскании задолженности договору энергоснабжения (отопление).

В обоснование иска указано, что в период с марта 2021 г. по май 2022 г. предприятие поставляло тепловую энергию для помещения по адресу: "адрес", принадлежащего Корчемкиной А.Ю.

Корчемкина А.Ю. обязательства по оплате за фактически потребленную тепловую энергию, а именно тепловые потери, надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период в сумме 55 670 руб. 03 коп.

Истец просил взыскать с Корчемкиной А.Ю. указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Корчемкина А.Ю. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к МУП ЖКХ Омутнинского района о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование указала, что 20 ноября 2014 г. между ней и МУП ЖКХ Омутнинского района был заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит ей на праве собственности, земельный участок, на котором расположено здание, передан ей по договору аренды. При этом каких-либо тепловых сетей по договору купли-продажи павильона, по договору аренды земельного участка ей не передавалось, доказательств принадлежности ей спорного участка тепловых сетей нет, в связи с чем оснований для возложения на нее обязательств по оплате тепловых потерь также не имеется. Спорный участок тепловых сетей обладает признаками бесхозяйного имущества, который является частью теплового хозяйства, с использованием которого МУП ЖКХ Омутнинского района оказывает услуги по передаче тепловой энергии, и имеет интерес в их эксплуатации.

Кроме того, указала, что условия договора теплоснабжения в части возложения обязательств по оплате тепловых потерь являются ничтожными, поскольку противоречат положениям Правил N808 в связи с отсутствием согласованного между сторонами акта балансовой принадлежности и как ущемляющие права потребителя.

4 декабря 2017 г. в принадлежащем ей помещении был введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии в составе прибора учета Магика А2200.

19 октября 2022 г. в акте периодической проверки узла учета она заявила о несогласии с оплатой тепловых потерь.

Стоимость тепловой энергии по прибору учета тепловой энергии за спорный период оплачена в полном объеме.

Поскольку ею в период с февраля по апрель 2020 г, с сентября 2020 г. по февраль 2021 г. ошибочно исполнялись обязательства по оплате тепловых потерь, на стороне МУП ЖКХ Омутнинского района возникло неосновательное обогащение в сумме 46 105 руб. 31 коп, которое просила взыскать в свою пользу.

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 31 мая 2023 г. исковые требования МУП ЖКХ Омутнинского района удовлетворены, с Корчемкиной А.Ю. в пользу МУП ЖКХ Омутнинского района взыскана задолженность по договору теплоснабжения за период с 1 марта 2021 г. по 31 мая 2022 г. в размере 55 670 руб. 03 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1870 руб. 10 коп, в удовлетворении встречных исковых требований Корчемкиной А.Ю. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 24 августа 2023 г. решение суда первой инстанции от 31 мая 2023 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований МУП ЖКХ Омутнинского района отказано, встречные исковые требования Корчемкиной А.Ю. удовлетворены, с МУП ЖКХ Омутнинского района в пользу Корчемкиной А.Ю. взыскано неосновательное обогащение в размере 46 105 руб. 31 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 1583 руб. 16 коп.

В кассационной жалобе МУП ЖКХ Омутнинского района просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 24 августа 2023 г, заявленные ими исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Корчемкиной А.Ю. отказать.

В обоснование жалобы ее автор указывает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неверном применении норм материального права, не соответствуют установленным судом обстоятельствам.

Обращает внимание, что при заключении 20 ноября 2014 г. договора теплоснабжения Корчемкина А.Ю. была согласна со всеми его условиями, в том числе с обязанностью оплачивать потери тепловой энергии, тем самым договор был заключен по соглашению сторон. После заключения договора Корчемкина А.Ю. в течение нескольких лет оплачивала тепловую энергию, в том числе потери, согласно договора. Вместе с договором на отпуск тепловой энергии Корчемкиной А.Ю. был подписан акт границ ответственности, который одновременно является и актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, которым определено, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей является место врезки в магистральную теплотрассу. Схема тепловой сети приведена в акте границ ответственности Корчемкина А.Ю. взяла на себя обязательство по обслуживанию и ответственности за состояние присоединенных тепловых сетей от границы ответственности до принадлежащего ей здания.

Считает, что судом не учтено, что принадлежащее Корчемкиной А.Ю. помещение не находится в многоквартирном доме.

Указывает, что спорный участок тепловой сети был возведен собственниками помещений исключительно для теплоснабжения принадлежащих им помещений. Участок тепловой сети непосредственно примыкает к зданию Корчемкиной А.Ю, является неотъемлемой частью помещения, без тепловой сети, проходящей от точки присоединения (места врезки в магистральную теплотрассу) до нежилого здания Корчемкиной А.Ю, поставка тепловой энергии невозможна. Сам по себе факт отсутствия правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на указанный объект, при наличии фактического владения им, в том числе и Корчемкиной А.Ю, не может являться безусловным основанием для признания его бесхозяйным.

Оснований для признания условий договора в части возложения обязанности по оплате тепловых потерь ничтожными у суда не имелось, указанное условие, при установленных обстоятельствах, не противоречит нормам гражданского законодательства, а также иным нормативно-правовым актам, регулирующим возникшие между сторонами правоотношения. Денежные средства МУП ЖКХ Омутнинского района получил как исполнитель в правоотношениях с Корчемкиной А.Ю, возникших на основании заключенного договора от 20 ноября 2014 г. на отпуск тепловой энергии N 47/14, по выставленным счетам-фактурам. Доказательств того, что денежные средства перечислены Корчемкиной А.Ю. ошибочно, без наличия правовых оснований, либо перечислены по договору, признанному недействительным, и соответственно подлежат возврату, не имеется.

Корчемкиной А.Ю. представлены письменные возражения на кассационную жалобу, в которых она просит отказать в ее удовлетворении, обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции полагает законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения норм материального и процессуального права допущены при рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области N69 от 13 марта 2015 г. МУП ЖКХ Омутнинского района определено единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, отопление и подогрев воды на территории Омутнинского городского поселения, зоной деятельности определена территория городского поселения (л.д. 160, т. 1).

Корчемкиной А.Ю. на основании брачного договора от 15 октября 2014 г. на праве собственности принадлежит нежилое здание, павильон "Люкс", расположенный по адресу: "адрес", право собственности зарегистрировано 21 октября 2014 г. (л.д. 20, 40 - 41, т. 1).

Согласно договору аренды земельного участка N 36 от 3 февраля 2014 г, земельный участок с кадастровым номером N был передан администрацией города прежнему собственнику для эксплуатации торгового павильона "Люкс". В настоящее время по договору аренды земельного участка N 36 от 3 февраля 2014 г. арендатором является Корчемкина А.Ю, право аренды земельного участка перешло к ней от Корчемкина С.В. на основании брачного договора от 15 октября 2014 г, в свою очередь ему перешло от Ребяковой Е.В. на основании договора купли-продажи от 9 сентября 2014 г. (л.д. 229 - 237, т. 1).

20 ноября 2014 г. между МУП ЖКХ Омутнинского района и нотариусом Омутнинского нотариального округа Кировской области Корчемкиной А.Ю. заключен договор на отпуск тепловой энергии N47/14 для объекта: нежилое здание нотариальной конторы, площадью 88, 7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 6 - 7, т. 1).

В соответствии с условиями договора, поставщик обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде при определенной договором максимальной тепловой нагрузке, а потребитель обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию, а также соблюдать установленные договором режимы теплопотребления, обеспечивать исправное техническое состояние и безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении тепло потребляющих установок и тепловых сетей (пункт 1.1).

Границы ответственности за состояние и эксплуатацию теплоустановок и тепловых сетей установлены актом разграничения их балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N2) (пункт 5.3).

Согласно приложению N2 к договору согласован акт границ ответственности, где установлено, что границей ответственности является место врезки в магистральную теплотрассу воздушного исполнения, определено, что потребитель (Корчемкина А.Ю.) несет ответственность за техническое состояние и правильную эксплуатацию всей тепловой сети от границы ответственности в сторону потребителя, поставщик МУП ЖКХ Омутнинского района обслуживает и несет ответственность за состояние тепловой сети до границы ответственности, акт содержит схему тепловой сети с указанием границы ответственности. Кроме того, к договору согласован расчет потерь тепла на участке границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя (Корчемкиной А.Ю.) на павильон "Люкс".

Приложением N3 к договору является порядок расчета, согласно пункту 7 которого оплата за количество теплопотерь в тепловой сети, находящейся на балансовой принадлежности потребителя, за исключением, если у потребителя имеется прибор учета тепловой энергии, установленный на границе балансовой принадлежности, производится на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора на отпуск тепловой энергии N47/14 от 20 ноября 2014 путем умножения стоимости 1 Гкал на величину потерь тепловой энергии за расчетный период (л.д. 6 - 14, т. 1).

Договор, являющиеся приложениями к нему акт границ ответственности, порядок расчета подписаны Корчемкиной А.Ю.

28 июля 2016 г. администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области Корчемкиной А.Ю. выдано разрешение на реконструкцию объекта капительного строительства - пристроя к зданию нотариальной конторы, 13 января 2017. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания общей площадью 146, 7 кв.м (л.д. 238 - 242, т. 1).

4 декабря 2017 г. в помещении по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии. Пунктом 3 акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии зафиксировано, что количество тепловой энергии, потребленной абонентом, определяется как сумма показаний приборов учета и расчетного количества тепловой энергии, потребленное абонентом, с тепловыми потерями трубопроводами от мест установки узлов учета до внешних границ тепловых сетей (л.д. 82, т. 1).

Также судом первой инстанции было установлено, что администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области не является собственником участка тепловых сетей по адресу: "адрес". Спорный участок тепловых сетей не находится на балансе МУП ЖКХ Омутнинского района, возводился силами частных лиц для подключения тепловой энергии к помещениям, находящимся в их собственности, в том числе, предыдущим собственником павильона "Люкс" Баландиной М.Ю. Иных помещений, подключенных к спорному участку тепловой сети, не имеется.

МУП ЖКХ Омутнинского района предъявлены Корчемкиной А.Ю. к оплате по заключенному договору энергоснабжения: счета-фактуры N1025 от 31 марта 2021 г. на сумму 15 861 руб. 07 коп, из которых 6590 руб. 04 коп. оплата тепловых потерь; N1362 от 30 апреля 2021 г. - 1574 руб. 41 коп, из которых 584 руб. 78 коп. оплата тепловых потерь; N3226 от 31 октября 2021 г. - 14 145 руб. 28 коп, из которых 4807 руб. 50 коп. оплата тепловых потерь; N3631 от 30 ноября 2021 г. - 17 910 руб. 42 коп, из которых 6286 руб. 79 коп. оплата тепловых потерь; N4258 от 31 декабря 2021 г. - 22 003 руб. 77 коп, из которых 8158 руб. 96 коп. оплата тепловых потерь; N167 от 31 января 2022 г. - 22 269 руб. 58 коп, из которых 8173 руб. 68 коп. оплата тепловых потерь; N 612 от 28 февраля 2022 г. - 19 502 руб. 92 коп, из которых 7861 руб. 60 коп. оплата тепловых потерь; N1250 от 31 марта 2022 г. - 19 157 руб. 82 коп, из которых 7058 руб. 02 коп. оплата тепловых потерь; N1529 от 30 апреля 2022 г. - 16 857 руб. 34 коп, из которых 4649 руб. 14 коп. оплата тепловых потерь; N2007 от 31 мая 2022 г. - 4030 руб. 06 коп, из которых 939 руб. 47 коп. оплата тепловых потерь (л.д. 21 - 30, т. 1).

По выставленным счетам-фактурам оплата Корчемкиной А.Ю. произведена частично, без оплаты тепловых потерь, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 56, 59, 62, 64, 67, 70, 73, 76, 79, т. 1).

Указанные обстоятельства явились основанием для направления МУП ЖКХ Омутнинского района в адрес Корчемкиной А.Ю. претензии о погашении задолженности по оплате тепловой энергии, а именно тепловых потерь в сумме 55 670 руб. 03 коп. за период с 31 марта 2021 г. по 31 мая 2022 г, а затем обращения в суд с иском.

Возражая против заявленных МУП ЖКХ Омутнинского района требований, Корчемкина А.Ю. ссылалась на отсутствие оснований для взыскания с нее тепловых потерь на участке тепловой сети, которая ей не принадлежат, а обладает признаками бесхозяйного имущества, также указала, что в приложении N2 к договору на отпуск тепловой энергии от 20 ноября 2014 г. разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей не имеется, в связи с чем условие договора в части возложения на нее оплаты тепловых потерь является ничтожным.

Во встречном иске просила взыскать с МУП ЖКХ Омутнинского района произведенную ею оплату тепловых потерь за период с февраля по апрель 2020, сентябрь и февраль 2021 г.г. как неосновательное обогащение.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 1, 8, 209, 210, 421, 426, 432, 445, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4, 5 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г..N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пунктами 2, 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г..N808, пунктом 10 Приказа Минстроя России от 17 марта 2014 г..N 99/пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (Зарегистрировано в Минюсте России 12 сентября 2014 г..N34040), "Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя", утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008 г..N325 (зарегистрировано в Минюсте России 16 марта 2009 г, регистрационный N13513) в редакции приказа Минэнерго России от 1 февраля 2010 г..N36 (зарегистрировано в Минюсте России 27 февраля 2010 г, регистрационный N16520) и приказа Минэнерго России от 10 августа 2012 г..N377 (зарегистрировано в Минюсте России 28 ноября 2014 г, регистрационный N25956), исходил из того, что спорный участок тепловых сетей, возведенный силами фзических лиц для обслуживания принадлежащих им помещений, примыкает к зданию Корчемкиной А.Ю. и является его неотъемлемой частью, в соответствии с заключенным между сторонами договором на отпуск тепловой энергии от 20 ноября 2014 г, потребитель несет ответственность за техническое состояние и правильную эксплуатацию всей тепловой сети от границ ответственности в сторону потребителя, которая определена местом врезки в магистральную теплотрассу, учитывая согласованный сторонами порядок расчетов оплаты тепловой энергии, поставленной потребителю, с учетом тепловых потерь, удовлетворил заявленных МУП ЖКХ Омутнинского района требования о взыскании с Корчемкиной А.Ю. стоимости тепловых потерь в полном объеме, отказав ей в удовлетворении встречного иска о взыскании

неосновательного обогащения.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая противоположное решение об удовлетворении исковых требований Корчемкиной А.Ю. и об отказе в иске МУП ЖКХ Омутнинского района, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены павильона "Люкс", принадлежащего Корчемкиной А.Ю, строился бывшим собственником данного помещения Баландиной М.Ю. совместно с собственниками иных зданий, расположенных на смежных земельных участках, для их теплоснабжения. Несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на построенную тепловую сеть, ее застройщики продолжают нести обязанность по обеспечению ее эксплуатации и содержанию, доказательств принадлежности Корчемкиной А.Ю. на каком-либо вещном праве или ином законном основании данного участка тепловой сети, находящегося за пределами внешней стены павильона "Люкс", в материалы дела не представлено, в отсутствие технической документации у суда не имелось оснований считать, что находящееся в собственности Корчемкиной А.Ю. нежилое помещение является единым имущественным комплексом с наружным участком теплотрассы.

По мнению суда апелляционной инстанции, ссылка МУП ЖКХ Омутнинского района на заключенный с Корчемкиной А.Ю. договор на отпуск тепловой энергии N 47/14 от 20 ноября 2014 г, в соответствии с которым граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности установлена в месте врезки в магистральную теплотрассу, является несостоятельной, поскольку возложение эксплуатационной ответственности по содержанию тепловой сети, находящейся за границами балансовой принадлежности и не принадлежащей Корчемкиной А.Ю. на праве собственности или ином вещном праве, не соответствует императивным нормам законодательства о теплоснабжении, в связи с чем суд апелляционной инстанции признал положения пункта 5.3 договора и приложения N2 к нему ничтожными (недействительными) со ссылкой на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав также, что произведенная Корчемкиной А.Ю. оплата потерь тепловой энергии не обоснована и подлежит взысканию с МУП ЖКХ Омутнинского района Кировской области в пользу Корчемкиной А.Ю. как неосновательное обогащение.

С указанными выводами суда апелляционной инстанции и их правовым обоснованием нельзя согласиться в связи со следующим.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

При этом теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 15 Закона N 190-ФЗ).

Согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808, граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил N 491).

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Однако, в рассматриваемом случае объектом теплоснабжения является отдельно стоящее нежилое здание.

В приложении N 2 к договору от 20 ноября 2014 г. МУП ЖКХ Омутнинского района Кировской области и Корчемкина А.Ю. согласовали границу раздела балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон) как место врезки в магистральную теплотрассу воздушного исполнения, по взаимной договоренности определили, что что потребитель (Корчемкина А.Ю.) несет ответственность за техническое состояние и правильную эксплуатацию всей тепловой сети от границы ответственности в сторону потребителя, поставщик МУП ЖКХ Омутнинского района обслуживает и несет ответственность за состояние тепловой сети до границы ответственности, стороны спора, подписав акт, согласовали и схему тепловой сети с указанием границы ответственности.

Заключая договор от 20 ноября 2014 г, подписывая акт границ ответственности, фиксирующий подключение к системам теплоснабжения, Корчемкина А.Ю. проявляла себя как титульный владелец спорного участка сети, эксплуатационная ответственность за спорный участок сети с подписанием договора теплоснабжения была закреплена именно за Корчемкиной А.Ю.

После заключения договора от 20 ноября 2014 г. схема подключения принадлежащего Корчемкиной А.Ю. здания к тепловым сетям МУП ЖКХ Омутнинского района не изменилась.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, спорная теплосеть не может быть признана бесхозяйной, так как построена для эксплуатации здания по адресу: "адрес", находящегося в собственности нотариуса Корчемкиной А.Ю, которая в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, спорная теплосеть находится на эксплуатационной ответственности собственника здания.

Вопреки доводам Корчемкиной А.Ю, определение границ эксплуатационной ответственности в добровольно заключенном сторонами договоре не противоречит императивным требованиям законодательства о теплоснабжении.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из пункта 2 Правил N 808, границей балансовой принадлежности является линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, а границей эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов.

Граница эксплуатационной ответственности, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Из положений изложенных норм следует, что определение границы эксплуатационной ответственности находится в пределах договорной компетенции сторон, в силу чего установление такой границы вне границы балансовой принадлежности сетей не противоречит императивным требованиям законодательства.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции и не принято во внимание судом апелляционной инстанции, оснований для признания условий договора в части возложения обязанности по оплате тепловых потерь ничтожными не имеется, поскольку указанное условие, при установленных обстоятельствах, не противоречит нормам гражданского законодательства, а также иным нормативно правовым актам, регулирующим возникшие между сторонами правоотношения, все существенные условия договора теплоснабжения согласованы, каких-либо дополнительных обязательств, кроме как по оплате теплоэнергии, поставляемой в рамках договора, на Корчемкину А.Ю. не возлагалось, дополнительные услуги в договор не включены.

Оснований полагать, что заключенным договором нарушаются права Корчемкиной А.Ю. как потребителя, не имеется, поскольку здание используется нотариусом Корчемкиной А.Ю. для ведения профессиональной деятельности, а не для личных личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что судом первой инстанции в полной мере установлены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, не допущено их нарушения, суд кассационной инстанции полагает, что апелляционное определение подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, что не противоречит положениям пункта 4 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 24 августа 2023 г. отменить.

Оставить в силе решение Омутнинского районного суда Кировской области от 31 мая 2023 г.

Председательствующий О.С. Подгорнова

Судьи И.В. Николаев

Т.Ю. Сергеева