Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2023 г. по делу N 8Г-10689/2023[88-11526/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В, судей Козлова О.А, Поддубной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хажироковой Аксаны Харуновны к Бжекшиеву Хусену Гумаровичу, МКУ "Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан", Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики о признании недействительным договора аренды земельных участков, внесении изменений в запись регистрации, в сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлении границ земельных участков, по встречному иску местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики к Хажироковой Аксане Харуновне о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, аннулировании записей государственной регистрации и снятии с кадастрового учета, по кассационной жалобе местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики на решение Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 июля 2023 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А, выслушав объяснения представителя местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики по доверенности от 9 января 2023 г. Бжениковой О.А, поддержавшей кассационную жалобу, представителя Хажироковой А.Х. по доверенности от 24 августа 2020 г. Дигешева М.Ж, возражавшего против ее удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Хажирокова А.Х. обратилась в суд с иском к Бжекшиеву Х.Г, МКУ "Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан" и местной администрации г.о. Баксан, в котором, с учетом уточнений, просила признать недействительным договор аренды земельного участка N18 от 18.07.2016, заключенный между Местной администрацией г.о. Баксан и Бжекшиевым Х.Г, в части указания площади земельного участка с кадастровым N, общей площадью 12 155 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", указав площадь земельного участка равной 9, 655 кв.м; внести изменения в запись регистрации, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", б/н, указав площадь земельного участка с кадастром? N равной 9 655 кв.м; внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым N, расположенном по адресу: "адрес", б/н, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости), выделив из него земельный участок общей площадью 1 000 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

X У

н1 N N

н2 N N

нЗ N N

н4 N N

н1 N N

Установить границу земельного участка общей площадью 1 000 кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

X У

H1 N N

н2 N N

нЗ N N

н4 N N

н1 N N

Внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым N, расположенном по адресу: "адрес", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости), выделив из него земельный участок общей площадью 1 500 кв.м со следующими координатами поворотных точек:

X У

н2 N N

нЗ N N

н1 N N

н4 N N

н2 N N

Установить границу земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес" в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

X У

н2 N N

нЗ N N

н1 N N

н4 N N

н2 N N

Свои требования Хажирокова А.Х. мотивировала тем, что собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым N, а также земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номерами N.

С целью уточнения границ, принадлежащих ей земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был подготовлен и сдан для внесения изменений в государственный реестр недвижимости.

Однако, получив уведомления о приостановлении государственного учета земельных участков Хажироковой А.Х. стало известно, что их границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым N общей площадью 12 155 кв.м, в отношении которого заключен договор аренды.

Полагала, что постановка на учет земельного участка с кадастровым N и дальнейшая его передача в аренду произошли в нарушение норм действующего законодательства, и нарушают ее права как собственника приведенных земельных участков.

Местная администрация г.о. Баксан обратилась в суд с встречным иском, в котором просила: признать отсутствующим право собственности Хажироковой А.Х. на земельный участок с кадастровым N, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; аннулировать запись государственной регистрации и снять его с кадастрового учета; признать отсутствующим право собственности Хажироковой А.Х. на земельный участок с кадастровым N, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; аннулировать запись государственной регистрации и снять его с кадастрового учета.

В обоснование указано, что документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности Хажироковой А.Х, являются подложными, сведения о выделении этих земельных участков у местной администрации г.о. Баксан отсутствуют.

Решением Баксанского районного суда КБР от 15 февраля 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 июля 2023 г, исковые требования Хажироковой А.Х. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Местной администрации г.о. Баксан КБР отказано.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов по данному делу, как принятых с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, и принятии по делу нового решения, которым оставить исковое заявление Хажироковой А.Х. без удовлетворения, а встречный иск администрации удовлетворить.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судами не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договоров купли-продажи от 03.06.2015, заключенных между Хажироковой А.Х. и Шхашамишевым Х.Х, последний продал следующие земельные участки:

с кадастровым номером N, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

с кадастровым номером N, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В материалы дела были представлены межевые планы от 24.04.2020, подготовленные в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

С целью уточнения местоположения принадлежащих Хажироковой А.Х. земельных участков, последняя обратилась в органы государственной регистрации с соответствующим заявлением.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.05.2020 NКУВД-001/2020-4405828/1, которое направлено Хажироковой А.Х, следует, что обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 12 155 кв.м, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составила 1 000, 30 кв.м.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.05.2020 NКУВД-001/2020-4405839/1, направленного Хажироковой А.Х. обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 12 155 кв.м, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составила 1 500, 31 кв.м.

Судами также установлено, что на основании постановления главы администрации г.о. Баксан от 18.07.2016 с Бжекшиевым Х.Г. заключен договор N аренды земельного участка 18.07.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 12 155 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", б/н, для размещения административных и производственных зданий и строений (сооружений) сельскохозяйственного использования.

В регистрационном деле в отношении земельного участка с кадастровым номером N содержатся сведения, согласно которых постановлением главы администрации с. Дугулубгей N62 от 16.09.1998 Шхашамишеву Х.Х. на праве пожизненного наследуемого владения был выделен земельный участок общей площадью 0, 15 га. для ведения личного подсобного хозяйства. На основании приведенного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю N от 16.09.1998. В последующем, в отношении названного земельного участка заключались различные сделки, на основании которых происходил переход права собственности.

Из сведений регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером N следует, что постановлением о передаче в личную собственность N от 23.05.2003 Шхашамишеву А.М. был выделен земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем, в отношении названного земельного участка также заключались различные сделки, на основании которых происходил переход права собственности.

Определением Баксанского районного суда КБР от 29.10.2020 была назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО "ГЕО-Эксперт".

Согласно заключению эксперта N21/04/СЗЭ-17 от 01.04.2021 границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N, в заключении эксперта подробно описаны границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, а также их соотношение с границами земельного участка с кадастровым номером N. Приведены координаты поворотных точек земельных участков.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 166, 80, 195, 196, 199, 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в его постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Конституционного Суда Российской Федерации изложенными в определении от 16.07.2015 N 1789-0, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенными в его информационном письме от 15.01.2013 N153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", приняв во внимание заключение судебной экспертизы N21/04/СЗЭ-17 от 01.04.021 года, исходил из того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером N и предоставлении его в аренду были допущены нарушения прав Хажироковой А.Х, Администрацией г.о. Баксан при предъявлении встречного иска был избран ненадлежащий способ защиты права.

С данным решением и его правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции исходя из доводов кассационной жалобы не находит оснований для отмены решения и апелляционного определения.

Юридически значимые обстоятельства определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных постановлений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы судов, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в судебных постановлениях, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 июля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Иванова Л.В.

Судьи Козлов О.А.

Поддубная О.А.