Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2024 г. по делу N 8Г-10823/2023[88-58/2024-(88-11415/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В, судей Гареевой Д.Р, Росиной Е.А, рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к Айбазову А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по кассационной жалобе Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 13 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд с иском к Айбазову А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 410270, 20 руб, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 199862, 64 руб. за период с 1 октября 2018 года по 31 мая 2021 года; неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 210407, 56 руб. за период с 16 октября 2018 года по 18 ноября 2022 года.

В обоснование исковых требований указано на то, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г..Черкесска (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г..Черкесска) и Айбазовым А.Р. заключен договор аренды земельного участка N115 от 1 ноября 2017 года. Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером N:43, расположенный по адресу: "адрес", южная часть города, под строительство базы, на котором расположен навес, принадлежащий Айбазову А.Р. на праве собственности. Договор заключен на срок до 1 ноября 2022 года. Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 18750 руб. (п.2.1 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (п.2.3 договора аренды). В обязанности арендатора входит своевременная и полная оплата аренды в размере и порядке, определенных договором (п.3.3.5 договора аренды). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки. 31 мая 2021 года вынесено постановление "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", южная часть города, Айбазову А.Р.".

По договору аренды у Айбазова А.Р. образовалась задолженность в размере 410270, 20 руб, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 199862, 64 руб. за период с 1 октября 2018 года по 31 мая 2021 года; неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 210407, 56 руб. за период с 16 октября 2018 года по 18 ноября 2022 года. В адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента ее получения. На сегодняшний день информация об оплате задолженности за пользование земельным участком отсутствует.

Решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 31 мая 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

С Айбазова А.Р. в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 291525 руб, из них: задолженность по арендной плате в размере 131250 руб, неустойка в размере 160275 руб.

С Айбазова А.Р. в доход муниципального образования г. Черкесска взыскана государственная пошлина в размере 6115, 25 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 13 сентября 2023 года решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 31 мая 2023 года изменено в части размера взысканных сумм арендных платежей, неустойки и государственной пошлины.

С Айбазова А.Р. в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 162469, 38 руб, из них задолженность по арендной плате в размере 90904, 31 руб. за период с 15 декабря 2019 года по 1 апреля 2021 года, неустойка в размере 71565, 07 руб. за период с 16 января 2020 года по 18 ноября 2022 года.

С Айбазова А.Р. в доход муниципального образования г. Черкесска взыскана государственная пошлина в размере 4450 руб.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения в части размера взысканных сумм арендных платежей, неустойки, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 196, 242, 309, 310, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате. Определяя период, за который подлежит взысканию задолженность, суд первой инстанции, исходя из положений статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и даты подачи искового заявления в суд, пришел к выводу о том, что взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся за период с 10 мая 2020 года по 10 мая 2023 года. Применив последствия пропуска срока исковой давности и положения п.2.3 договора аренды, суд счел необходимым уменьшить суммы основного долга и пени, отняв суммы за период оплаты с 1 октября 2018 года по 1 апреля 2020 года.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о необходимости применения положений о сроках исковой давности, судебная коллегия суда апелляционной инстанции не согласилась с изложенным в решении обоснованием указанных выводов и расчетом подлежащей взысканию с Айбазова А.Р. задолженности.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 15, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату подачи искового заявления (15 декабря 2022 года) и условия договора аренды, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что взысканию подлежит задолженность по арендным платежам за период с 15 декабря 2019 года (15.12.2022г. - 3 года) по 1 апреля 2021 года.

Суд апелляционной инстанции также указал, что поскольку в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды ежеквартальная сумма арендной платы за земельный участок составляет 18750 руб. размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 15 декабря 2019 года по 1 апреля 2021 года составит сумма, исходя из расчета: 3541, 67руб. (18750:90х17 - за период с 15 декабря 2019 года по 1 января 2020 года)+18750+18750+18750+18750+12362, 64=90904, 31 руб.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды размер неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, подлежащий исчислению за период с 16 января 2020 года по 18 ноября 2022 года, составит сумма, исходя из расчета: 3676, 26 (3541, 67х1038х0, 1%) +17756, 25 +16050 +14325 +12562, 50 +7195, 06=71565, 07руб.

В этой связи суд апелляционной инстанции определилразмер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка, в размере 162469, 38 руб, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 90904, 31 руб. за период с 15 декабря 2019 года по 1 апреля 2021 года, неустойка в размере 71565, 07 руб. за период с 16 января 2020 года по 18 ноября 2022 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции признает правильными выводы суда апелляционной инстанции о подлежащем взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, начиная с 15 декабря 2019 года, с учетом применения срока исковой давности.

Между тем заслуживают внимание доводы истца о неправильном произведенном расчете задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период 15 декабря 2019 года по 31 мая 2021 года составляет 109654, 31 руб, исходя из следующего расчета:

- за период с 15 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года - 3541, 67 руб. (18750 руб. (сумма в квартал) : 90 (дней в квартал) х 17 (дни с 15 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года);

- за 1-й квартал 2020 года - 18750 руб.;

- за 2-й квартал 2020 года - 18750 руб.;

- за 3-й квартал 2020 года - 18750 руб.;

- за 4-й квартал 2020 года - 18750 руб.;

- за 1-й квартал 2021 года - 18750 руб.;

- за 2-й квартал 2021 года на 31 мая 2021 года - 12362, 64 руб. руб.

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 16 января 2020 года по 18 ноября 2022 года составляет 87351, 31 руб.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК РФ).

В связи с изложенным суду апелляционной инстанции следует проверить расчет взыскиваемых сумм, и дать правовую оценку доводам истца о неверном расчете взысканных сумм.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что допущенные судом апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем апелляционное определение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 13 сентября 2023 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Росина Е.А.