Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04 декабря 2023 г. по делу N 8Г-9178/2023[88-10214/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В, судей Козлова О.А, Поддубной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Легион" к Гергиеву Эрик Энгельсовичу в лице финансового управляющего Тамбиева Рашида Умаровича, Гергиевой Регине Витальевне, АМС г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о признании постановления и договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, по кассационным жалобам Гергиева Эрика Энгельсовича и АМС г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 6 июля 2023 г, заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А, выслушав объяснения представителя Гергиева Э.Э. и Гергиевой Р.В. по доверенностям от 29 июня 2022 г. Асланову Е.В, поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя ООО "Легион" по доверенности от 1 сентября 2023 г. Баграева А.Р, просившего оставить апелляционное определение без изменения,

УСТАНОВИЛА:

7 ноября 2022 г. ООО "Легион" предъявило к Гергиеву Э.Э. в лице Финансового управляющего Тамбиева Р.У, Гергиевой Р.В, АМС г. Владикавказа РСО-Алания требования:

об отмене Постановления АМС г. Владикавказа N 1895 от 28 декабря 2016 г. "О предоставлении в собственность земельного участка для содержания и эксплуатации станции технического обслуживания легковых автомобилей и гостиницы" по "адрес", признании недействительным договора купли-продажи N от 16.03.2018 года земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между продавцом АМС г. Владикавказа и покупателями Гергиевым Э.Э. и Гергиевой Р.В, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде обязания Гергиева Э.Э. и Гергиевой Р.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером N АМС г. Владикавказа, которую обязать возвратить Гергиеву Э.Э. и Гергиевой Р.В. в равных долях денежную сумму, уплаченную за данный земельный участок по договору купли-продажи от 16 марта 2018 года в размере 4 242 964 рубля.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 30 марта 2023 г. в удовлетворении иска отказано в виду пропуска срока исковой давности для предъявления иска в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 6 июля 2023 г. решение отменено и по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен.

В кассационных жалобах поставлен вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Легион" с 2002 г. включен в Единый государственный реестр юридических лиц.

По договорам купли-продажи от 2 сентября 2016 г. Гергиевы приобрели у ООО "Легион" 5 объектов недвижимого имущества - литеры А, Б, В, Г, И, расположенные по "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N.

Из Постановления АМС г. Владикавказа от 28 декабря 2016 г. N1895 усматривается, что ответчикам Гергиеву Э.Э, Гергиевой Р.В, как собственникам недвижимого имущества по "адрес" был предоставлен в собственность земельный участок для содержания и эксплуатации станции технического обслуживания.

По договору купли-продажи N78/18 от 16 марта 2018 г. и Акту приема-передачи от 21 марта 2018 г. ответчики приобрели в собственность у АМС г. Владикавказа земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 3209 кв.м. за 4 242 964 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 апреля 2018 г. данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ответчикам Гергиеву Э.Э. и Гергиевой Р.В. в равных долях.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11 июня 2019 г, вступившим в законную силу 16 сентября 2020 г, иск ООО "Легион" к Гергиеву Э.Э. и Гергиевой Р.В. удовлетворен частично:

признаны недействительными договоры купли-продажи в части объектов литеры - А, Б, И, так как литеры В, Г были снесены Гергиевыми;

в иске ООО "Легион" о признании отсутствующим права собственности Гергиевых на земельный участок с кадастровым номером N отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 22 февраля 2022 г. по делу NА61-186/2021 Гергиев Э.Э. признан банкротом.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 181, 195, 196, 199, 200, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что обращаясь 12 октября 2018 г. в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о признании недействительной крупной сделки и признании отсутствующим права собственности истец просил, в том числе, признать отсутствующим право собственности Гергиева Э.Э. и Гергиевой Р.В. на спорный земельный участок, однако решением от 11 июня 2019 г. в удовлетворении данного требования отказано в связи с выбором ненадлежащего способа защиты права; настоящий иск подан в суд лишь 7 ноября 2022 г. за пределами срока исковой давности.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая указанное решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 181, 195, 196, 199, 200, 204, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.1, 39.2, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ООО "Легион" узнало о нарушении своих прав на земельный участок 22 мая 2018 г, в Арбитражный суд РСО-Алания с аналогичными требованиями обратилось 16 октября 2018 г, решение от 11 июня 2019 г. вступило в законную силу 16 сентября 2020 г, поэтому с момента начала течения срока исковой давности - 22 мая 2018 г. и до подачи иска об обжаловании сделок в Арбитражный суд РСО-Алания 16 октября 2018 г. прошло 4 месяца 25 дней, впоследствии, после регистрации за ООО "Легион" объектов недвижимости - 8 декабря 2021 г. и до момента подачи данного иска в суд 7 ноября 2022 г. прошло еще 11 месяцев, а всего 1 год 3 месяца и 25 дней, поэтому вопреки выводу суда первой инстанции срок исковой давности не пропущен; заявленные требования подлежат удовлетворению в силу соблюдения принципа о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также права ООО "Легион" на приобретение в собственность участка, на котором размещены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение апелляционного определения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационных жалоб не опровергают установленные обстоятельства и выводы суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассаторов по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в апелляционном постановлении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 6 июля 2023 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Приостановление исполнения апелляционного определения отменить.

Председательствующий Иванова Л.В.

Судьи Козлов О.А.

Поддубная О.А.