Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2023 г. по делу N 8Г-28821/2023[88-29711/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В, судей Порубовой О.Н, Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зильберман И.С. к администрации Одинцовского городского округа Московской области, акционерному обществу "Специализированный Застройщик "ПИК-Регион", обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройкомплекс-ХХI век" о признании незаконным ответа, признании права на получение в собственность жилых помещений, по кассационной жалобе Зильберман И.С. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Порубовой О.Н, объяснения представителя Зильбермана И.С. - Титовой Л.В, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зильберман И.С. обратился в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области, акционерному обществу "Специализированный Застройщик "ПИК-Регион" (далее- АО "Специализированный застройщик "ПИК-Регион", обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройкомплекс-ХХI век" (далее- ООО "Регионстройкомплекс-XXI век"), просил

признать незаконным ответ ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" N 625/1-0-И от 17 февраля 2022 г, признать за истцом право на получение в собственность двухкомнатной квартиры площадью 66, 6 кв.м. и двухкомнатной квартиры площадью 76, 65 кв.м. в многоквартирных домах - корпус 4.1 или корпус 4.2 Жилого комплекса "Западные ворота столицы".

В обоснование требований указал, что решением Рузского районного суда Московской области от 19 декабря 2018 г. был удовлетворен его иск о признании незаконным решения Главного управления государственного строительного надзора Московской области об отказе во включении истца в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в отношении: квартиры площадью 66, 6 кв.м. в строящемся доме по адресу: "адрес" "адрес" "адрес" "адрес", квартиры площадью 76, 65 кв.м. в строящемся доме по адресу: "адрес" "адрес" "адрес"а; на Главное управление государственного строительного надзора Московской области возложена обязанность включить Зильбермана И.С. в реестр пострадавших граждан.

Согласно информации, поступившей от Главного управления государственного строительного надзора Московской области, объекты строительства, по которым истец признан пострадавшим и включен в реестр пострадавших граждан, относятся ко второй очереди строительства ЖК "Западные ворота столицы". Объект строительства по адресу: "адрес" включен в Единый реестр проблемных объектов (ранее, 23 марта 2018 г, корпус 4 был признан проблемным объектом на основании решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области N 4/38).

Принимая во внимание необходимость финансирования завершения строительства проблемных объектов на территории Московской области, 5 марта 2019 г. между администрацией Одинцовского городского округа Московской области, администрацией муниципального образования городской округ Котельники Московской области, администрацией муниципального образования городской округ Дубна Московской области, АО "ПИК-Регион", ООО "Загородная усадьба", ООО "Ривьера Парк", ООО "Лотан", ООО "Мегаполис", ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" было заключено соглашение о взаимодействии.

Согласно п. 1 указанного соглашения АО "ПИК-Регион" и ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" обязались обеспечить завершение строительства. Права на получение в собственность квартир в многоквартирных домах закрепляются за пострадавшими гражданами, заключившими договоры на приобретение квартир с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива", ООО "Корпорация Союз-Возраждение" и ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ".

Согласно ответу администрации от 7 июля 2020 г. за N 155-01ТГ-7240, истец включен в перечень за номером 291. Из письма Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 20 мая 2020 г, направленного в адрес истца, следовало, что на основании разрешения на строительство от 25 января 2018 г. N RU50-55-10186-2018 застройщиком ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" осуществляется строительство корпусов 4.1 и 4.2 многоквартирного дома. Многоквартирный дом по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" включен в Единый реестр проблемных объектов. Согласно утвержденному плану завершение строительства планируется в срок до 31 декабря 2020 г, обеспечение прав граждан путем предоставления квартир - в срок до 30 июня 2021 г.

В январе 2022 г. истцом в адрес ответчиков было направлено письмо о предоставлении информации по передаче объекта.

ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" в своем ответе от 17 февраля 2022 г. указало, что поскольку истец имеет в собственности квартиру по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", многоквартирный дом, в котором расположена квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что позволило обеспечить его права, как гражданина, пострадавшего от недобросовестных действий застройщика граждан, то права на предоставление иных жилых помещений он не имеет.

По мнению истца, отказ ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" лишил его права на получение в собственность квартир, финансирование завершения строительства которых, осуществляется в порядке, предусмотренном соглашением о взаимодействии.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19 декабря 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2023 г, в удовлетворении исковых требований Зильбермана И.С. отказано.

В кассационной жалобе Зильберманом И.С. ставится вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 7 февраля 2005 г. между Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и Зильберманом И.С. заключены три договора инвестиционного вклада на общую сумму 4 291 200 рублей и дополнительные соглашения к ним:

договор N 2103 на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры площадью 66, 6 кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", договор N 2104 на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры площадью 76, 65 кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", договор N 2105 на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры площадью 80, 37 кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Оплата по данным договорам Зильберманом И.С. произведена полностью.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 ноября 2015 г, вступившим в законную силу 29 декабря 2015 г, за Зильберманом И.С. было признано право собственности на двухкомнатную "адрес" (площадью 85, 90 кв.м.) в "адрес" этаже в объекте незавершённого строительства по адресу: "адрес", "адрес" (строительный адрес "адрес"

29 марта 2018 г. зарегистрировано право собственности Зильбермана И.С. на двухкомнатную квартиру площадью 83, 4 кв.м. по адресу: "адрес", р. "адрес".

Обязательства по инвестиционному договору N 2105 были исполнены.

23 марта 2018 г. решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области N 4/38 признан проблемным объектом корпус "адрес" третьей очереди строительства ЖК "Западные ворота столицы".

Решением Рузского районного суда от 19 декабря 2018г, вступившим в законную силу 21 января 2019г, был удовлетворен иск Зильбермана И.С. о признании незаконным решения Главного управления государственного строительного надзора Московской области об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в отношении: квартиры площадью 66, 6 кв.м. в строящемся доме по адресу: "адрес" д. "адрес" "адрес", "адрес", квартиры площадью 76, 65 кв.м. в строящемся доме по адресу: "адрес" д. "адрес"; на Главное управление государственного строительного надзора Московской области возложена обязанность включить Зильберман И.С. в реестр пострадавших граждан.

По сообщению Управления по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан от 5 февраля 2019г. истец признан пострадавшим и включен в реестр граждан.

Объекты строительства, по которым истец признан пострадавшим и включен в реестр пострадавших граждан, относятся ко второй очереди строительства ЖК "Западные ворота столицы". Объект строительства по адресу: "адрес" включен в Единый реестр проблемных объектов.

5 марта 2019 г. между администрацией Одинцовского городского округа Московской области, администрацией муниципального образования городской округ Котельники Московской области, администрацией муниципального образования городской округ Дубна Московской области, АО "ПИК-Регион", ООО Загородная усадьба, ООО Ривьера Парк, ООО Лотан, ООО Мегаполис, ООО Регионстройкомплекс-ХХI век было заключено соглашение о взаимодействии.

Согласно п.1 соглашения АО "ПИК-Регион" и ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" обязались обеспечить завершение строительства. Права на получение в собственность квартир в многоквартирных домах закрепляются за пострадавшими гражданами, заключившими договоры на приобретение квартир с Коммандитным товариществом Социальная инициатива, ООО "Корпорация Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ".

Закрепление прав на получение в собственность квартир в жилых домах корп. "адрес" осуществляется за теми пострадавшими гражданами, которые ранее не реализовали свое право на получение квартир, не оформили право собственности на долю в праве на квартиры в "адрес" в составе объекта по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Закрепление за пострадавшими гражданами права на получение квартир в "адрес" осуществляется на условиях, определенных в приложении 2 к соглашению.

После завершения строительства домов квартиры передаются застройщиком в собственность пострадавших граждан.

Соглашение о взаимодействии предусматривает, что АО "ПИК-Регион" и/или ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" не имеют обязательств перед гражданами, не включенными в перечень.

По сообщению администрации от 7 июля 2020г. N 155-01ТГ-7240 истец включен в перечень за номером 291.

Из письма Главного управления государственного строительного надзора Московский области от 20 мая 2020г, направленного в адрес истца, следует, что на основании разрешения на строительство от 25 января 2018 г. N RU50-55-10186-2018 застройщиком ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" осуществляется строительство корпусов 4.1 и 4.2 многоквартирного дома.

Многоквартирный дом по адресу: "адрес" "адрес". "адрес" включен в Единый реестр проблемных объектов. Согласно утвержденному плану завершение строительства предусмотрено в срок до 31 декабря 2020 г, обеспечение прав граждан путем предоставления квартир - в срок до 30 июня 2021 г.

Истец направил ответчикам запрос о предоставлении информации по передаче объектов.

17 февраля 2022 г. ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" в ответе указало, что Зильберман И.С. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "адрес", это позволило обеспечить его права, как гражданина, пострадавшего от недобросовестных действий застройщика.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Зильберманом И.С. требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", исходил из того, что право истца на получение квартиры в целях защиты от недобросовестных действий застройщика было реализовано, нарушений в действиях ответчиков не установлено, ответ от 17 февраля 2022 г. содержит исчерпывающую информацию о реализации права истца на приобретенное им в собственность недвижимое имущество.

При этом суд исходил из того, что п.2.5 Порядка закрепления за гражданами, пострадавшими при строительстве ЖК "Западные ворота столицы", являющегося Приложением N2 к Соглашению о взаимодействии от 5 марта 2019г, предусмотрено, что в строящихся жилых домах - "адрес" за одним гражданином закрепляется только одна квартира вне зависимости от количества квартир, в отношении которых у гражданина имеется ранее заключенный договор (договоры).

Кроме того, суд указал, что Зильберман И.С. не лишен возможности обратиться с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика, Судебная коллегия с данными выводами соглашается, возникший спор судом разрешен правильно.

Поскольку право на получение в собственность квартир осуществляется на основании заключенного соглашения о взаимодействии, по условиям которого его стороны исключили такую возможность для граждан, ранее реализовавших право на получение квартиры, к которым относится и истец, выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права Зильбермана И.С. на получение спорных квартир являются правильными, постановленными в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и в нормами права.

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Несогласие истца с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца при разбирательстве дела, были предметом исследования судов обеих инстанций и им дана правильная правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к оспариванию установленных судом фактических обстоятельств дела, переоценке доказательств и, как следствие, к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции истца относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, в связи с чем, изложенное не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кассатором не приведено аргументов, ставящих под сомнение законность и обоснованность состоявшихся по делу судебных постановлений, равно как и обстоятельств, не прошедших судебного исследования и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену постановленных по делу судебных актов, не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены судебных постановлений. Кассационная жалоба, рассмотренная в пределах заявленных в ней доводов, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зильберман И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции О.Н. Порубова