Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2023 г. по делу N 8Г-33666/2023[88-32619/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО6, судей ФИО9 и ФИО7, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "НВР-Сервис" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-375/2023), по кассационной жалобе ФИО1

на решение Кунцевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав представителя ООО "НВР - Сервис" - ФИО8, возражавшую против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

ООО "НВР-Сервис" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени.

В обоснование заявленных исковых требований ООО "НВР-Сервис" указало, что ФИО1 является собственником земельного участка N, расположенного на территории жилого комплекса "Новорижский", по адресу: городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ

ООО "НВР-Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК "Новорижский", выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков жилого комплекса, в том числе, ФИО1 услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами N

N N от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО "НВР - Сервис", которые сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО "НВР - Сервис" утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилого комплекса, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилого комплекса.

ЖК "Новорижский" построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дорога, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ жилому комплексу присвоен почтовый адрес: "адрес"

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории жилого комплекса, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно.

ООО "НВР - Сервис", обслуживающее объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения жилого комплекса.

ООО "НВР - Сервис" в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО "НВР - Сервис" на оказание сервисных услуг в жилом комплексе, которое осталось без ответа, однако ФИО1 пользуется объектами инфраструктуры.

На основании изложенного, ООО "НВР - Сервис" просило суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 1 октября

2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 805 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 047 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 428 рублей 52 копеек.

Решением Кунцевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО "НВР - Сервис" удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО "НВР-Сервис" взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 805 рублей, проценты в размере 23 047 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 428 рублей 52 копеек, всего 228 280 рублей 62 копеек.

В кассационной жалобе ФИО1, оспаривая законность и обоснованность судебных постановлений, просит их отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность оспариваемых судебных постановлений, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "НВР-Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса "Новорижский", оказывает следующие услуги: охрана (организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес, обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП, организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес, обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий.

Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов), содержание и обслуживание дорог (уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки, расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа, обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений), содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха, проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями, борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах, проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков, обеспечение полива зеленых насаждений, проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках, подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями, стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения

Заказчиком возможности доступа к растениям, обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п, расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон, ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования, обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.), содержание и обслуживание систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений), вывоз ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения, обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов), содержание и обслуживание прочей инфраструктуры (зимние мероприятия, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок, обеспечение возможности проведения новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа, организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес, организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а так же освещения пешеходных дорожек, организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Постановлением администрации Истринского муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N жилому комплексу присвоен почтовый адрес: "адрес", Истринский муниципальный район, с/о Обушковское, д. Покровское, ЖК "Новорижский", владение 1.

ФИО1 является собственником участка N, расположенного на территории жилого комплекса "Новорижский", по адресу: "адрес", городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ

ООО "НВР-Сервис" на основании договоров аренды осуществляет временное владение и пользование за плату сетями электроосвещения, дорогами и площадками, ограждением, зданием, очистительными сооружениями ливневых стоков, сетями ливневой канализации, системой контроля доступа к КПП, системой кондиционирования КПП, игровым комплексом "Престиж", системой контроля доступа, пляжем, прудом, площадкой для выгула собак.

Разрешениями администрации Истринского муниципального округа вышеперечисленные объекты введены в эксплуатацию.

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых в жилом комплексе "Новорижский" установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории жилого комплекса. Указанными регламентами порядок определения стоимости услуг основан на стоимости расходов на содержания и текущего ремонта объектов общего пользования на территории поселка, прибыли организации, исходя из перечня оказываемых услуг объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг, в соответствии с технологическими картами, приведенными в приложении к регламенту.

Разрешая настоящий спор, исследовав и оценив в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статей 210, 249, 309, 395, 1102, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ООО "НВР-Сервис" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляло ФИО1 услуги по организации обслуживания инфраструктуры жилого комплекса "Новорижский", понесенные ООО "НВР-Сервис" затраты направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов и земельных участков, в связи с чем, неуплата ФИО1 общих расходов приведет к возникновению у него неосновательного обогащения за счет других собственников домовладений и земельных участков, которые производят оплату, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав с ФИО1 в пользу ООО "НВР-Сервис" неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 805 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 047 рублей 10 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 428 рублей 52 копеек.

При проверке состоявшегося по делу решения при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО1, суд апелляционной инстанции согласился с выводами нижестоящего суда и их правовым обоснованием, указывая, что постановленное по делу решение принято при правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами, поскольку по настоящему делу юридически значимые обстоятельства судами определены правильно, выводы судов подробно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемых судебных постановлениях, основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и проверки в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, представленных сторонами в материалы дела.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, в том числе о том, что ООО "НВР-Сервис" не является управляющей организацией и не имеет соответствующей лицензии на управление недвижимостью, являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, были обоснованно отклонены с подробным отражением выводов в судебных постановлениях.

Вопреки доводам кассационной жалобы заявленные ООО "НВР - Сервис" требования основаны на положениях ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на правоотношение, явившееся основанием заявленных по делу исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются.

Также вопреки доводам жалобы отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным. Уклонение от оплаты порождает неосновательное обогащение.

Содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусматривающее в рамках его статьи 1102 возложение на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего), обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1), а также применение соответствующих правил независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2), по существу, представляет собой конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть третья).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Спорные правоотношения подразумевают принцип платности, который ответчиком нарушен.

Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут являться основанием для пересмотра судебных актов судом кассационной инстанции.

При оценке доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание выводов судов первой и апелляционной инстанций, судебной коллегией учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, не имеется оснований для повторного обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу обжалуемого решения суда, либо отвергнутых судом второй инстанции.

При рассмотрении данного спора судами нормы материального права применены верно, а при исследовании и оценке доказательств, собранных по делу, нарушений норм процессуального права не допущено.

Принимая во внимание отсутствие в кассационной жалобе указания на обстоятельства, которые бы могли в силу ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием к отмене принятых по делу судебных актов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кунцевского районного суда от 9 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2023 года - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи