Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2023 г. по делу N 33-0065/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике Головиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 02-1860/2021 по апелляционной жалобе фио на решение Пресненского районного суда адрес от 19 октября 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования ООО "Джинтек" к Билибину Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт, - удовлетворить.

Взыскать с Билибина Павла Владимировича в пользу ООО "Джинтек" задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Джинтек" обратилось в суд с иском к Билибину П.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт, мотивируя тем, что в его собственности находятся: нежилое помещение N12, общей площадью 171, 20 кв. м, машиноместо N105, расположенные в МФК "Неглинная Галерея" по адресу: адрес. С 1 июня 2015 г..и по настоящее время ООО "Джинтек" осуществляет хозяйственную деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества Многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" (нежилого здания) по указанному адресу. Полномочия ООО "Джинтек" как управляющей компании подтверждаются протоколом NБ/Н общего собрания собственников помещений Многофункционального комплекса от 08 мая 2015 г..и протоколом N 1/2019 г..годового общего собрания собственников от 31 мая 2019 г..16 декабря 2015 г..между ООО "Неглинная Менеджмент" и Билибиным П.В. заключён договор управления и управления и эксплуатационного обслуживания машиноместа в МФК "Галерея Неглинная" N 16-16-12/2015-мм. В период с 01.06.2015 - 01.11.2017 управляющей компанией были проведены работы по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная галерея". Согласно протоколу N2/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений МФК "Неглинная галерея" от 30.11.2019, общее собрание собственников утвердило перечень работ и размер затрат, понесенных ООО "Джинтек" по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная Галерея" за 2015- 2017 гг. (Приложение N 1 к Протоколу) и признало (утвердило) долг собственников нежилых помещений в МФК "Неглинная галерея", утвердило расчет задолженности собственников.

Управляющей компанией были понесены расходы на капитальный ремонт общего долевого имущества МФК "Неглинная Галерея" на общую сумму сумма Обязательства по своевременной оплате стоимости указанных работ по содержанию общего имущества со стороны фио не исполнены, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Билибин П.В.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ при проведении текущего ремонта жилого дома одобрение требуется 50% голосов от общего числа собственников.

Из материалов дела следует, что Билибин П.В. является собственником нежилого помещения N 12, общей площадью 171, 20 кв. м, машиноместа N105, расположенных в МФК "Неглинная Галерея" по адресу: адрес кадастровыми номерами N77:01:0001090:3283, N77:01:0001080:1614.

С 1 июня 2015 г. и по настоящее время ООО "Джинтек" осуществляет деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества Многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" (нежилого здания) по адресу: адрес, в который входят в т.ч. здания Апартамент-отеля.

Полномочия ООО "Джинтек", как управляющей компании, подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений Многофункционального комплекса от 8 мая 2015 г. и протоколом N 1/2019 г. годового общего собрания собственников от 31 мая 2019 г.

16 декабря 2015 г. между ООО "Неглинная Менеджмент" (Управляющая компания) и Билибиным П.В. (Собственник) заключён договор управления и управления и эксплуатационного обслуживания машиноместа в МФК "Галерея Неглинная" N 16-16-12/2015-мм.

В соответствии с п. 4.1.2 договора Управляющая компания обязуется обеспечивать бесперебойную работу и соответствие техническим характеристикам параметров инженерных систем, коммуникаций и оборудования паркинга, выполненных по проекту паркинга.

Также, согласно п. 4.1.6.5 Договора выполнение аварийно-восстановительных работ, текущего и капитального ремонта оборудования и мест общего пользования, а также выполнение работ, направленных на исполнение обязательных требований, содержащихся в применимых нормативно-правовых актах любых органов государственной власти и местного самоуправления не подлежат предварительному письменному согласованию с собственником.

Затраты, понесённые управляющей компанией на аварийно-восстановительные работы, текущий и капитальный ремонт оборудования и мест общего пользования, а также выполнение работ, направленных на исполнение обязательных требований, содержащихся в применимых нормативно-правовых актах любых органов государственной власти и местного самоуправления, независимо от стоимости, в течение одного календарного года распределяются между управляющей компанией и собственником в следующем порядке:

- затраты, понесённые управляющей компанией в течение одного календарного года в сумме, не превышающей сумма с учётом НДС, из расчёта пропорциональной доли собственника в таких затратах, включены в стоимость услуг по настоящему договору;

- затраты, понесённые управляющей компанией в течение одного календарного года в сумме, превышающей сумма с учётом НДС, из расчёта пропорциональной доли собственника в таких затратах, подлежат пропорциональному возмещению собственником.

Возмещение затрат производится собственником в течение 5 дней с момента предоставления управляющей компанией документов, подтверждающих затраты и счета на оплату без подписания дополнительного соглашения к договору.

Стороны оговорили, что для целей настоящего пункта "календарный год" начинает исчисляться с момента заключения настоящего договора, каждый последующий "календарный год" начинается по истечении двенадцати месяцев с момента начала предыдущего "календарного года".

В соответствии с п. 4.1.6.6 договора в случае опасности возникновения неблагоприятных последствий по вине собственника, либо его арендаторов, либо форс- мажора для паркинга, машиномест или здания - аварийная ситуация. Управляющая компания имеет право на проведение ремонтных мероприятий, в том числе на замену оборудования и/или его комплектующих. Документально подтверждённые расходы, понесённые управляющей компанией при осуществлении мероприятий по ремонту и/или замене оборудования, подлежат возмещению со стороны собственника, в течение 5 дней с момента выставления счёта управляющей компанией без подписания дополнительного соглашения к договору.

В период с 01.06.2015 по 1.11.2017 управляющей компанией были проведены работы по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная галерея".

Согласно протоколу N2/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений МФК "Неглинная галерея" от 30.11.2019, приняты решения утвердить перечень работ и размер затрат, понесенных ООО "Джинтек" по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная Галерея" за 2015 - 2017 г. (Приложение N 1 к Протоколу) и признать (утвердить) долг собственников нежилых помещений в МФК "Неглинная галерея", утвердить расчет задолженности собственников помещений в МФК, которые не произвели платежи по возмещению затрат ООО "Джинтек" по проведенным ремонтным работам по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная галерея" за 2015- 2017 г.

Согласно утвержденному Перечню работ и размер затрат, понесенных ООО "Джинтек" по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная Галерея" за 2015-2017 г. (Приложение N 1 к Протоколу): 1) По проведению работ по гидроизоляции паркинга (п. 1 Перечня работ) за период с 21.03.2016 г. по 15.05.2017 г. составили сумма 2) По проведению общестроительных работ по паркингу (п. 2, 3, 4 Перечня работ) за период с 24.08.2015 г. по 20.14.2017 г. составили сумма 3) По ремонту газового оборудования (п. 7, 8, 10 Перечня работ) за период с 23.09.2015 г. по 01.11.2017 г. составили сумма 4) По проведению работ по благоустройству здания и территории (п. 16, 17, 18 Перечня работ) за период с 21.02.2017 г. по 24.04.2017 г. составили сумма

Согласно утвержденному решением собственников Перечню работ расходы по проведению общестроительных работ по паркингу несут собственники машиномест МФК "Неглинная Галерея", а в отношении всех других указанных выше работ расходы несут все собственники МФК "Неглинная Галерея (как собственники нежилых помещений, так и собственники машиномест).

Возражения ответчика об оспаривании в суд решений, оформленных протоколом N2/2019 от 30.11.2019, суд первой инстанции отклонил, указав, что вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда адрес от 25 февраля 2021г. по гражданскому делу N2-1764/2021 иск фио и других собственников к ООО "Джинтек", ООО "Неглинная галерея" об оспаривании указанного решения общего собрания отклонен.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что объективная необходимость работ по капитальному ремонту выражалась в ликвидации последствий затопления, восстановления объекта общего имущества, обеспечения надлежащего технического состояния и пригодности нежилого помещения для использования.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом фио "Правовая экспертиза, работы, перечень которых содержится в приложении N1 к протоколу N2/2019 от 30.11.2019 внеочередного собрания собственников помещений, являются работами по капитальному ремонту общего имущества МФК "Неглинная Галерея". Среднерыночная стоимость работ и суммы затрат по капитальному ремонту общего имущества многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" за 2015-2017 г.г, перечень которых содержится в приложении N1 к протоколу N2/2019 от 30.11.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений сумма Стоимость работ и суммы затрат по капитальному ремонту общего имущества многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" за 2015-2017 г.г, указанная в приложении N1 к протоколу N2/2019 от 30.11.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в размере сумма

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений МФК "Неглинная Галерея" принято в установленном законом порядке, недействительным не признавалось, вступило в силу и является согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, мотивируя свои доводы тем, что к взысканию заявлена задолженность за капитальный ремонт, проведённый в период 1.06.2015 по 1.11.2017 г.г, в связи с чем, срок исковой давности для подачи иска о взыскании задолженности за проведённые работы истёк 1.11.2020, а иск был подан 11.01.2021, то есть, за пределами срока исковой давности.

Отклоняя заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, районный суд исходил из того, что истец узнал о том, что имеет право на компенсацию расходов по проведенному капитальному ремонту в заявленном размере 30.11.2019 на общем собрании собственников, где был утвержден перечень работ и размер затрат, понесенных ООО "Джинтек" по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК "Неглинная Галерея" за 2015 - 2017 годы, в Пресненский районный суд адрес истец обратился с настоящим иском 24.12.2020 согласно почтовому штемпелю на конверте, то есть, в пределах трехгодичного срока исковой давности, исчисленного со дня, когда истец узнал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, в силу положений заключённого между истцом и ответчиком договора, районный суд возложил на ответчика обязанность возместить затраты, понесённые в связи с проведением капитального ремонта общего долевого имущества МФК "Неглинная Галерея" за 2015-2017 г. в размере сумма соразмерно объему доли в праве общей собственности

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может и считает решение суда подлежащим отмене, поскольку нормы материального и процессуального права применены не верно, выводы не соответствуют обстоятельствам дела.

Отклоняя возражения ответчика, районный суд сослался, в том числе на то, что вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда адрес от 25 февраля 2021г. по гражданскому делу N2-1764/2021 иск фио и других собственников к ООО "Джинтек", ООО "Неглинная галерея" об оспаривании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом N2/2019 от 30.11.2019, отклонен.

Действительно, решение Мещанского районного суда адрес от 25.02.2021 было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4.08.2021.

Однако, определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2022 решение Мещанского районного суда адрес от 25.02.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4.08.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2023 г. по гражданскому делу N 2-91/2023 постановлено:

Исковые требования фио, фио, Билибина Павла Владимировича, фио, фио, фио в интересах несовершеннолетних фио и фио, фио, фио, фио, фио, Магановой фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, Сюбаева фио, фио, фио, фио, ООО "Технотек" к ООО "Джинтек", ООО "Неглинная галерея" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными решения по пунктам 3, 4 и 11 повестки дня внеочередного собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес, оформленные протоколом указанного собрания от 30.11.2019 года N2/2019.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. постановлено:

Решение Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2023 года отменить в части удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения по вопросу N 11 повестки дня, оформленного протоколом общего собрания N 2/2019 от 30.11.2019, в удовлетворении иска в этой части отказать.

Решение Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2023 года в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Джинтек" - без удовлетворения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2023 г. признаны недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания N 2/2019 от 30.11.2019:

- по третьему вопросу об утверждении перечня работ и размера затрат, понесенных ООО "Джинтек" по капитальному ремонту общего долевого имущества Многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" за 2015-2017гг, - по четвертому вопросу о признании долга собственников нежилых помещений в Многофункциональном комплексе перед управляющей компанией ООО "Джинтек" и утверждении расчета задолженности собственников помещений в Многофункциональном комплексе, которые не произвели платежи по возмещению затрат ООО "Джинтек" по проведенным ремонтным работам по капитальному ремонту общего долевого имущества многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" за 2015-2017 гг.

Соглашаясь с таким решением судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в апелляционном определении от 28 сентября 2023 г. указала следующее.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Эта обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме или ином здании зависит от способа управления многоквартирным домом или зданием; один из таких способов - управление управляющей компанией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или здании и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не доказано, что проведенные ремонтные работы являлись необходимыми для сохранения общего имущества, а не поддержания его состояния.

Отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, в то время как капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания (Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 N 71-16-2019).

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации.

Разделом 11 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" также определено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей

Частью 4 ст. 189 ЖК РФ определено в качестве основания проведения капитального ремонта принятое общим собранием собственников решение о его проведении.

Частями 5 и 5.1 ст. 189 ЖК РФ установлены вопросы, которые должны быть решены собранием при принятии решения о проведении капитального ремонта.

Таким образом, из системного толкования норм ч. 1, ч. 5 и 5.1 ст. 189 ЖК РФ следует, что решение о проведении капитального ремонта должно быть принято до начала его проведения.

Поскольку общее собрание собственников по вопросу проведения капитального ремонта не проводилось, иного в материалы дела не представлено, доказательств того, что между всеми сособственниками помещений жилого дома было достигнуто соглашение о проведении текущих ремонтных работ, о стоимости работ, их перечне, ответчиком не представлено, при том, что размеры платежей для собственника на содержание и текущий ремонт определяются на основании сметы, составляемой не менее чем на год, указанные расходы распределяются путем установления конкретного размера обязательного ежемесячного взноса (платы за помещение) (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитывая, что решение общего собрания не отменяет и не изменяет порядок взимания денежных средств с собственников путем ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт, а также взносов на капитальный ремонт, при отсутствии доказательств тому, что эти работы, полностью или в части, не могли быть проведены за счет средств, уплачиваемых собственниками ежемесячно за содержание и ремонт, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, составленное экспертами ООО "Центр судебных экспертиз", согласно которому спорные работы не относятся к капитальному ремонту здания, т.е. не были направлены на сохранение имущества, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения в части удовлетворения требований о признании недействительными решений общего собрания, принятых по вопросам NN 3, 4 повестки дня внеочередного собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.11.2019 года N 2/2019.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что собственники помещений не принимали решение об утверждении перечня работ и размера затрат, понесенных ООО "Джинтек" по капитальному ремонту общего долевого имущества Многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" за 2015-2017гг, о признании долга собственников нежилых помещений в Многофункциональном комплексе перед управляющей компанией ООО "Джинтек" и утверждении расчета задолженности собственников помещений в Многофункциональном комплексе, которые не произвели платежи по возмещению затрат ООО "Джинтек" по проведенным ремонтным работам по капитальному ремонту общего долевого имущества многофункционального комплекса "Неглинная Галерея" за 2015-2017 гг. Работы, которые указаны истцом в иске, не относятся к капитальному ремонту здания, не являлись необходимыми для сохранения общего имущества, и в дело не представлены доказательства тому, что эти работы, полностью или в части, не могли быть проведены за счет средств, уплачиваемых собственниками ежемесячно за содержание и ремонт.

Таким образом, у ответчика не возникла обязанность по оплате проведенных истцом работ в 2015-2017 годах на основании заключенного сторонами договора управления, а решение общего собрания собственником о их проведении и оплате не принималось, следовательно, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку ко взысканию заявлена задолженность за капитальный ремонт, проведённый в период 1.06.2015 по 1.11.2017 г.г, срок исковой давности для подачи иска о взыскании задолженности за проведённые работы, исчисленный со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, истёк 1.11.2020, судебная коллегия приходит к выводу, что иск был подан 24.12.2020 согласно почтовому штемпелю на конверте, то есть, за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Джинтек" к Билибину П.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 19 октября 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "Джинтек" к Билибину Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт - отказать.

Председательствующий

Судьи