Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-24628/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей фио, Максимовских Н.Ю., с участием прокурора фио, при помощнике судьи Игнатовой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П., дело по апелляционной жалобе Ляминой А.В. решение Никулинского районного суда адрес от 11 ноября 2022 года, которым постановлено:

Признать Лямину Анну Васильевну, Лямина Василия Петровича, Лямина Георгия Петровича, Лямина Петра Васильевича, Агабабян Армана Меружановича, Агабабян Меружана Арзумановича, Беракчян Наталью Буденовну, Габуева Тимура Аликовича, Корниенко Лидию Николаевну, Корниенко Юлию Михайловну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить Лямину Анну Васильевну, Лямина Василия Петровича, Лямина Георгия Петровича, Лямина Петра Васильевича, Агабабян Армана Меружановича, Агабабян Меружана Арзумановича, Беракчян Наталью Буденовну, Габуева Тимура Аликовича, Корниенко Лидию Николаевну, Корниенко Юлию Михайловну из жилого помещения по адресу: адрес.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного иска Ляминой Анны Васильевны к Шишкову Сергею Сергеевичу о признании расписки недействительной, расторжении договора купли-продажи - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Шишков С.С. обратился в суд с иском к ответчикам Ляминой А.В. Лямину В.П, Лямину Г.П, Лямину П.В, Агабабян А.М, Агабабян М.А, Беракчян Н.Б, Габуеву Т.А, Корниенко Л.Н, Корниенко Ю.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 14.11.2019, заключенного с Ляминой А.В, которая являлась предыдущим собственником спорной квартиры. По условиям договора Лямина А.В. обязалась сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освободить квартиру и передать ее Шишкову С.С. в течение 15 дней с даты государственной регистрации права собственности фио До настоящего времени Лямина А.В. данное обязательство не исполнила, чем нарушает его права.

Лямина А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, к Шишкову С.С. о признании расписки от 22.11.2019 недействительной, расторжении договора купли-продажи от 14.11.2019, мотивируя свои требования тем, что расписка в получении денежных средств за продажу квартиры является мнимой, безденежной, написана Ляминой А.В. в период нахождения в состоянии, не позволяющим адекватно оценивать ситуацию, ввиду длительного употребления спиртных напитков; с момента подписания договора купли-продажи Шишков С.С. в приобретенной квартире не проживает, регистрации не имеет, в квартире проживает Лямина А.В. с семьей, денежные средства за продажу квартиры Лямина А.В. от фио в полном объеме, согласно условиями договора, не получила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) фио по доверенности в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ляминой А.В. по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения основного иска, поддержал доводы уточненного встречного искового заявления.

Представитель третьего лица по основному иску ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица по основному иску адрес в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица по встречному иску адрес по доверенности в судебное заседание явился, требования основного искового заявления поддержал, во встречном иске просил отказать.

Представитель третьего лица по встречному иску Росресстра по адрес в судебное заседание не явился, извещался.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Лямина А.В, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом неправильно установилобстоятельства по делу, нарушил нормы материального и процессуального права.

Ответчики Лямин П.В, фио.А.В. и ее представитель по ордеру Котова Л.В. в заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.

Истец Шишков С.С, ответчики Лямин Г.П, Лямин П.В, Агабабян А.М, Агабабян М.А, Беракчян Н.Б, Габуев Т.А, Корниенко Л.Н, Корниенко Ю.М, представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Росреестра по адрес в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав фио, фио.А.В. и ее представителя по ордеру фио, прокурора, полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части представления отсрочки в выселении ответчиков, по последующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

При этом закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязано возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполнении работ или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений ст. 170 ГК РФ мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида не только ее заключение, но и формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Следовательно, для признания сделки мнимой на основании статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.11.2019 между Ляминой А.В. (продавец) и Шишковым С.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: адрес.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере сумма и с использованием кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю по кредитному договору N G050S19111300273 от 14.11.2019 для приобретения квартиры за сумму в размере сумма, заключенному между покупателем и адрес. На момент подписания настоящего договора указанные кредитные средства получены покупателем полностью.

Согласно пункту 6 договора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру к покупателю, квартира считается находящейся в залоге у банка.

В соответствии с п.23 продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освободить квартиру и передать ее покупателю в течение 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

22.11.2019 Ляминой А.В. составлена расписка в получении от фио денежных средств в размере сумма в соответствии с договором купли-продажи квартиры 14.11.2019.

21.11.2019 Шишковым С.С. зарегистрирован переход права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиками, ответчики Лямина А.В, Лямин П.В, Лямин В.П. продолжают проживать в спорной квартире, также согласно выписке из домовой книги остальные ответчики зарегистрированы в квартире истца.

Как следует из экспертного заключения N 1095а от 10.08.2022 "у Ляминой А.В. в период оформления и подписания расписки в получении денежных средств от 22.11.2019 обнаруживалось психическое расстройство в форме синдрома зависимости от алкоголя (по МКБ-10 F10.2): изменения психики у Ляминой А.В. в юридически значимый период были выражены не столь значительно, не сопровождались какой-либо продуктивной психопатологической симптоматикой, грубыми нарушениями эмоционально-волевой и интеллектуально-мнестической сферы, критических способностей, у нее не была нарушена социально-бытовая адаптация. Поэтому при оформлении и подписании расписки в получении денежных средств от 22.11.2019 Лямина А.В. по своему психическому состоянию могла понимать значение своих действий и руководить ими".

Разрешая исковые требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, а также выселении, суд первой инстанции, правомерно исходил из того, что переход к истцу права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, в соответствии со ст. 292 ГК РФ бывший собственник жилого помещения и члены его семьи подлежат признанию прекратившими права пользования с выселением из жилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования и отказывая в удовлетворении требований о признании расписки недействительной, расторжении договора купли-продажи, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Лямина А.В. имела намерения на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества по договору купли-продажи и, заключая с Шишковым С.С. договор, по своему усмотрению реализовала свое право собственника по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, сделка сторонами исполнена, покупатель вступил в права собственности, реализовал предусмотренные законом правомочия собственника, исполнение покупателем перед продавцом обязательства по оплате недвижимого имущества подтверждено распиской, при этом оснований полагать отсутствие волеизъявления Ляминой А.В. на заключение иной сделки не имелось, равно как не установлено обстоятельств, относительно которых Лямина А.В. была обманута покупателем.

Суд, разрешая ходатайство в части предоставления ответчиком отсрочки в выселении, предоставил отсрочку на шесть месяцев.

Судебная коллегия с указанным в полной мере согласиться не может, поскольку Лямин П.В. и Лямин В.П. являются инвалидами 1 группы, Лямин В.П. состоит на учете в ПНД, ответчики не имеют иного жилья, имеют тяжёлое материальное положение, а потому считает целесообразным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для изменения или отмены решения суда в остальной части судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 11 ноября 2022 года - изменить.

Увеличить срок предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения на один год со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части решение Никулинского районного суда адрес от 11 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: