Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-40977/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, Максимовских Н.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Акватория" по доверенности - фио, представителя ООО "Альфа Строй" по доверенности - фио на решение Головинского районного суда г. Москвы от 2 марта 2023 года по гражданскому делу N 2-750/2023 (УИД77RS0005-02-2022-013236-54) по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Акватория" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО "Акватория" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов, просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере 866 276, 40 руб, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 72 100 руб, мотивируя свои требования тем, что 24.05.2021 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве N АQT-05/2021-0712-В2/628. Предметом Договора является строительство комплекса из многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, а также подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес. Объектом договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: квартира, корпус В2, условный номер: 628, этаж: 4, комнат: 4, проектная площадь: 115, 43 кв.м. 13.05.2022 между истцом и ответчиком состоялось подписание Акта приема-передачи помещения. При подписании Акта со стороны ответчика не было указано ни одного недостатка. 10.05.2022 была направлена телеграмма (уведомление) ответчику о том, что для осмотра квартиры будет привлечен специалист, имеющий все необходимые разрешительные документы согласно постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Никаких действий для оспаривания и/или согласования других специалистов ответчиком предпринято не было. Согласно полученному допуску на объект 13 мая 2022 года было проведено обследование на предмет соответствия объекта обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям Договора.

Осмотр проводил уполномоченный специалист ЭПЦ "Экспресс-Оценка". В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в Акте технического обследования. 18.05.2022 истцом было направлено Требование об устранении строительных недостатков, о перечислении денежной суммы за уменьшение площади объекта, компенсацию за использование денежных средств и за услуги уполномоченного специалиста. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (не содержит конкретных сроков для устранения недостатков. В Постановлении N 442 указано максимально возможное время - 60 календарных дней. Разумный срок, объективно необходимый для устранения всех недостатков, указанных в акте, с учетом обычно применяемого способа составляет 30 календарных дней. В настоящее время недостатки, указанные в требовании от 18.05.2022 не устранены. В адрес ответчика было направлено Требование от 05.07.2022 о перечислении денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков. По настоящее время денежные средства на счет истца от ответчика не поступили. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 866 276, 40 руб.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 2 марта 2023 года постановлено: Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Акватория" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Акватория" в пользу фио 866 276 руб. 40 коп. в счет стоимости устранения недостатков квартиры, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб, нотариальные расходы в размере 2 100 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения в размере 18 000 руб. 00 коп, на строительную экспертизу в размере 37 900 руб. 00 коп, по оплате юридических услуг в размере 14 100 руб. 00 коп, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 100 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель ответчика ООО "Акватория" по доверенности - фио, представитель ООО "Альфа Строй" по доверенности - фио по доводам своих апелляционных жалоб.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "Альфа Строй" по доверенности - фио поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим изменению и отмене в части штрафа по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; в связи с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что 24.05.2021 между ООО "Акватория" (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N AQT-05/2021-0712-В2/628 (т.1 л.д. 23-54), согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру, условный проектный номер 628, в корпусе В2, на 4 этаже, общей приведенной проектной площадью 115, 43 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п.п. 1.8, 3.1 Договора, приложение N 1 к договору)

Пунктом 8.1 договора определена цена договора - 44 678 200 руб.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту в указанный в настоящем пункте период: начало периода - любая дата после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки Объекта долевого строительства согласно Приложению N 2 к Договору; окончание периода - не позднее 30 июня 2022 г.

В пунктах 1.7, 1.12 договора стороны определили понятия несущественным дефектам - дефекты, которые не могут быть признаны Существенными дефектами, а также дефекты внутренней отделки Объекта долевого строительства, которые подлежат устранению Застройщиком в сроки, указанные в дефектной ведомости. При этом случаи, указанные в пункте 5.15 Договора, не могут быть признаны Несущественными Дефектами; существенным дефектам - дефекты, которые препятствуют использованию Объекта долевого строительства по назначению. Дефекты внутренней отделки, а также случаи, указанные в пункте 5.15 Договора, не могут быть признаны Существенными дефектами.

Согласно п. 7.1 договора, гарантийный период на Объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования и внутренних отделочных работ в соответствии с Приложением N 2) составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Передаточного акта с Участником долевого строительства.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, гарантийный период на внутренние отделочные работы, включая установку встроенной мебели, составляет 12 календарных месяцев с даты подписания Передаточного акта. Гарантийный период на оборудование (не являющееся инженерным и технологическим) соответствует гарантийному сроку изготовителя.

В соответствии с п. 7.4 договора, в течение сроков, указанных в пунктах 7.1 и 7.2 Договора, Застройщик несет ответственность перед Участником долевого строительства за качество строительства Объекта долевого строительства, а также за качество технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства.

В пункте 7.5 договора, в случае выявления в течение гарантийного периода существенных дефектов, возникших по причине отступления Застройщика от требований к качеству строительства Объекта долевого строительства и не связанных с нормальным износом, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика устранения таких существенных дефектов в разумный срок, который в любом случае должен составлять не более 90 календарных дней с даты подписания Сторонами дефектной ведомости, если иное не установлено Законодательством.

Стоимость квартиры истцом оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением N 2790 от 22.06.2021 (т. 1 л.д. 149)

13.05.2022 квартира была передана истцу по передаточному акту (т. 1 л.д. 15-16)

Правовая позиция истца состоит в том, что при подписании акта со стороны ответчика не было указано ни одного недостатка. 10.05.2022 была направлена телеграмма ответчику о том, что для осмотра квартиры будет привлечен специалист, имеющий все необходимые разрешительные документы согласно постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Никаких действий для оспаривания и/или согласования других специалистов ответчиком предпринято не было. Согласно полученному допуску на объект 13 мая 2022 года было проведено обследование на предмет соответствия объекта обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям Договора. Осмотр проводил уполномоченный специалист ЭПЦ "Экспресс-Оценка". В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в Акте технического обследования. 18.05.2022 истцом было направлено Требование об устранении строительных недостатков, о перечислении денежной суммы за уменьшение площади объекта, компенсации за использование денежных средств и за услуги уполномоченного специалиста. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (не содержит конкретных сроков для устранения недостатков. В Постановлении N 442 указано максимально возможное время - 60 календарных дней. Разумный срок, объективно необходимый для устранения всех недостатков, указанных в акте, с учетом обычно применяемого способа составляет 30 календарных дней. В настоящее время недостатки, указанные в требовании от 18.05.2022 не устранены. В адрес ответчика было направлено Требование от 5.07.2022 о перечислении денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков. По настоящее время денежные средства на счет истца от ответчика не поступили. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 866 276, 40 руб.

13.05.2022 привлеченным истцом специалистом ООО "Экспресс-Оценка" было проведено обследование на предмет соответствия объекта обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям Договора.

В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы в Акте технического обследования квартиры от 13.05.2022 (т. 1 л.д. 17-22)

Согласно представленному истцом Экспертному заключению ООО "Ресурс" N 99/22 от 22.06.2022, по результатам проведенной экспертизы объекта по адресу: адрес, адрес, условный номер квартиры 628 (т. 2 л.д. 7-70) в ходе исследования было выявлено, что при выполнении работ, согласно условиям договора участия в долевом строительстве N AQT-05/2021-0712-B2/628 от 24 мая 2021 г. были допущены строительные и иные нарушения, по которым выявлены отступления от обязательных требований, приведшие к ухудшению качества объекта. Все вышеперечисленные (в исследовательской части) нарушения СНиПов, ГОСТов и СП на исследуемом объекте ухудшают его качество, товарный вид и снижают его заявленную (договорную) стоимость. Ввиду несоответствия объекта государственным техническим нормам (СНиП, ГОСТ и т.п.) можно сделать вывод, что объект не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве N AQT-05/2021-0712-B2/628 от 24 мая 2021 г. В результате проведения строительно-технической экспертизы, было выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире N 628, находящейся по адресу: адрес, адрес, условиям Договора участия в долевом строительстве N AQT-05/2021-0712-B2/628 от 24 мая 2021 г, а также действующим нормам СП. При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений вышеуказанной квартиры, экспертом были выявлены следующие недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в адрес часть". Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов, согласно сметному расчету, составляет 866 276, 40 руб. адрес объекта, согласно контрольному замеру, составляет 109, 2 кв.м, что меньше площади, указанной в Договоре участия в долевом строительстве N AQT-05/2021-0712-В2/628 от 24.05.2021 на 6, 23 кв.м.

10.05.2022 истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, о том, что 13.05.2022 в 12 ч. 00 мин. будет проходить комиссионный осмотр объекта по ДДУ N AQT-05/2021-0712-В2/628 от 24.05.2021 по строительному адресу: адрес, адрес, осмотром будет заниматься ООО "Ресурс" и привлеченные специалисты компании ООО "Экспресс-Оценка". У привлеченных специалистов имеются все необходимые разрешительные документы согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (т. 1 л.д. 75)

18.05.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении строительных недостатков согласно акта осмотра в срок до 18.06.2022, выплате денежных средств (т. 1 л.д. 80-84)

06.07.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате денежных средств в размере 866 276, 40 руб. в счет компенсации расходов на устранение недостатков, компенсации расходов на проведение экспертизы (т. 1 л.д. 76-79)

Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В обоснование своих возражений стороной ответчика и третьего лица суду представлены: договор подряда N AQT-04/2020-ГПО от 15.04.2020, заключенный между ООО "Акватория" и ООО "Альфа Строй" (т. 2 л.д. 79-133); дефектная ведомость от 13.05.2022 (т. 2 л.д. 181-182); акты о непредоставлении истцом доступа в квартиру от 08.07.2022, от 15.07.2022, от 22.06.2022 (т. 2 л.д. 183-185); заключение Мосгосстройнадзора от 17.12.2021 (т. 2 л.д. 186-188); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.01.2022 N 77-147000-010582-2022 (т. 2 л.д. 189-195); ответ ООО "Акватория" в адрес истца от 14.06.2022 N 822 (т. 2 л.д. 216-230); переписка посредствам мессенджера ВотсАпп (т. 2 л.д. 231); скриншот смс-сообщения от 08 июля (т. 1 л.д. 235); ответ ООО "Акватория" в адрес истца от 18.07.2022 N 946 (т. 2 л.д. 236-243); ответ ООО "Акватория" в адрес истца от 20.09.2022 N 1050 (т. 2 л.д. 244-249); акт неявки участника долевого строительства от 03.10.2022 (т. 2 л.д. 253).

Правовая позиция ответчика состоит в том, что у истца отсутствует право на судебную защиту ввиду непредоставления доступа в квартиру, в проведении экспертизы необходимость отсутствует, поскольку недостатки были все устранены, после устранения недостатков истец заменил личинку замка входной двери квартиры, тем самым ограничил доступ ответчику в квартиру. Истец, не выждав окончания шестидесятидневного срока для устранения недостатков, обратился сразу в суд, таким образом истец злоупотребляет своими правами.

Определением Московского городского суда от 26 сентября 2023 года назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО "ЦНЭ Юридекс". Согласно данному заключению эксперта на поставленные вопросы, эксперт дал следующие ответы:

В объекте долевого строительства с кадастровым номером 77:09:0001004:2994, расположенном по адресу: адрес, приобретенном истцом по договору участия в долевом строительстве N AQT-05/2021 -0712-В2/628 от 24.05.2021, имеется часть недостатков, на которые ссылается истец в исковом заявлении. Выявленные недостатки подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части в таблице N1 на стр. 39-61 Заключения.

Выявленные недостатки являются следствием отступления от строительных норм и правил. Причинами возникновения недостатков (дефектов), выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы.

Недостатки (дефекты), выявленные в квартире, расположенной по адресу: адрес, являются устранимыми, и не входят в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями на 6 апреля 2022 г.), в связи с чем обнаруженные в ходе исследования недостатки не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования (проживания).

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 302 069 (Триста две тысячи шестьдесят девять) рублей 87 коп.

Суд первой инстанции обоснованно положил в основу принимаемого решения результаты экспертного заключения АНО "ЦНЭ Юридекс", поскольку данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Вступившим в законную силу 25.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 включительно.

Из пункта "в" данного Постановления следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта.

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт "г").

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (пункт "е").

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (пункт "з").

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пункт "ж").

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт "з").

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт "и").

В соответствии с п.п. "н" ч. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" предусмотрено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Анализируя изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО "Акватория" в пользу фио 302 069, 87 руб. в счет стоимости устранения недостатков квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом вины ответчика, изложенных обстоятельств дела и степени причиненных истцу ответчиком нравственных страданий, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государствен-ной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все поне-сенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судебная коллегия считает разумным размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий выплате ответчиком 14 100 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 2 100 руб. 00 коп.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные издержки - расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения в размере 18 000 руб. 00 коп, стоимость строительной экспертизы в размере 37 900 руб. С ООО "Акватория" в пользу АНО "Центр независимых экспертиз "Юридекс" подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 94 000 руб.

Кроме того, с ООО "Акватория" в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 520 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика штрафа, судебная коллегия находит их необоснованными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требование об исправлении строительных недостатков было направлено истцом ответчику 18.05.2022. Учитывая, что в это время действовало постановление Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в этой части, с отказом во взыскании штрафа с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330, 333-335 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 2 марта 2023 года изменить.

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью Акватория" о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Акватория" в пользу фио 302 069, 87 руб. в счет стоимости устранения недостатков квартиры, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб, нотариальные расходы в размере 2 100 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения в размере 18 000 руб. 00 коп, стоимость строительной экспертизы в размере 37 900 руб, по оплате юридических услуг в размере 14 100 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Акватория" госпошлину в доход бюджета г. Москвы 6 520 руб.

Взыскать с ООО "Акватория" в пользу АНО "Центр независимых экспертиз "Юридекс" стоимость судебной экспертизы в размере 94 000 руб.

Решение суда в части взыскания штрафа, отменить.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований фио к ООО "Акватория", отказать.

Председательствующий

Судьи