Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-45341/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей фио, Куприенко С.Г., при помощнике судьи Костюковой Е.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Яровой Юлии Викторовны на решение Останкинского районного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года в редакции определения об исправлении описки от 3 июля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Сахаровой Светланы Петровны, Борисовой Людмилы Владимировны к Чижикову Сергею Николаевичу об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обязании восстановить теплоснабжение, взыскании денежных средств - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Сахарова С.П, Борисова Л.В. обратились в суд с иском к Чижикову С.Н. об обязании возобновления теплоснабжения квартир.., расположенных по адресу: адрес, мкр.Салтыковка, адрес, д.14, нечинении препятствий в пользовании общими инженерными коммуникациями жилого дома, взыскании убытков в размере сумма и сумма соответственно, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками указанных квартир, а также им на праве собственности принадлежат по 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером... Ответчику принадлежит 3/136 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.., на котором расположена котельная, скважина и иное инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания многоквартирного дома, в котором располагаются их квартиры. Ответчиком незаконно было произведено отключение их квартир от водоснабжения и отопления.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит представитель истца Ярова Ю.В, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Представитель истцов Фомичева О.В. в заседании коллегии доводы жалобы поддержала.

Ответчик Чижиков С.Н. и его представитель Казакевич К.М. в заседании коллегии полагали решение суда законным и обоснованным.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что 24.03.2005 года между продавцом фио и покупателями Савиновым А.Ю, Чижиковой З.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью... кв.м с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, уч. N5, по 1/2 доли каждому.

01.04.2005 года между продавцом фио и покупателями.., фио был приобретен земельный участок площадью 1 475 кв.м с кадастровым номером... по адресу: адрес, уч.... по 1/2 доли каждому.

13.09.2005 года на основании постановлений Главы Балашихинского района Московской области от 12.08.2015 года N1059 и от 15.08.2005 года N1085 выданы разрешения на строительство...

21.03.2006 года между продавцом фио и Савиновым А.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка... площадью 1 475 кв.м с кадастровым номером... по адресу: адрес.

23.12.2010 года между Савиновым А.Ю. и Чижиковой З.С. заключено соглашение об объединении принадлежащих им участков... и N15 в единый участок с кадастровым номером 50:15:060106:137 с определением доли Савинова А.Ю. в размере 2/3 доли, Чижиковой З.С. в размере 1/3 доли без выдела таковых в натуре.

Согласно справке Управления строительного комплекса администрации городского округа Балашиха от 09.11.2011 года принадлежащему Савинову А.Ю. и Чижиковой З.С. объекту недвижимости присвоен адрес: адрес, мкр.Салтыковка, адрес, д.14.

24.04.2012 года Независимой экспертизой по несудебным и судебным разделам объектов недвижимости подготовлено техническое заключение N115/04-12 по варианту раздела жилого дома... по адресу: адрес, мкр.Салтыковка, адрес, д.14, на основании которого вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 14.06.2012 года по гражданскому делу N2-2486/2012 по иску Чижиковой З.С. к Савинову А.Ю. произведен выдел в натуре части указанного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности.

Из указанного технического заключения следует, что выделяемые собственникам части жилого дома являются изолированными и соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 23-05-95, СанПиН 2605-82, при этом, общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.), общие помещения дома (лестничные клетки, тамбур), несущие конструкции МКД (фундамент, стены, крыша, чердачное помещение и т.п.) - общие для выделенных частей дома являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на собственниках выделенных частей в МКД.

15.11.2012 года Чижиковой З.С. на основании договора дарения произведено отчуждение принадлежащей ей доли земельного участка в размере 1/3 доли в пользу Чижикова С.Н, Чижиковой Л.С, Чижиковой Г.С. по 1/15 доли каждому.

14.01.2013 года фио на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, заключенного с Савиновым А.Ю, приобрел право собственности на квартиру N6 и 1/12 доли земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 23.09.2013 года по гражданскому делу N2-5407/2013 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером... в натуре с выделением Чижикову С.Н, Чижиковой Г.С, Чижиковой Л.С. земельного участка площадью 980 кв.м с кадастровым номером... и признанием права собственности за Чижиковым С.Н. на 1/2 доли выделенного участка, за Чижиковой Л.С. и Чижиковой Г.С. по 1/4 доли за каждым; выделением... и фио земельного участка площадью 916 кв.м и признанием за ними права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером... за... в размере 5/6 доли, за фио в размере 1/6 доли; выделением Савинову А.Ю. и фио земельного участка площадью 1 049 кв.м и признанием за ними права на выделенный земельный участок с кадастровым номером... за Савиновым А.Ю. в размере 3/4 доли, за фио в размере 1/4 доли; прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:060106:137.

18.07.2014 года между продавцом Савиновым А.Ю. и покупателем Сахаровой С.П. был заключен договор купли-продажи квартиры N13 и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес, мкр.Салтыковка, адрес, д.14.

На основании заключенного 15.12.2014 года между продавцом Савиновым А.Ю. и покупателем Борисовой Л.В. договора купли-продажи (купчая) последняя является собственником квартиры N10 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером... по адресу: адрес, мкр.Салтыковка, адрес, д.14.

фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.10.2018 года после умершего в июле 2017 года Савинова А.Ю. является собственником квартиры N4 по указанному адресу.

12.01.2023 года между поставщиком адрес и абонентом Чижиковой З.С. был заключен договор о поставке природного газа N110023901145, по условиям которого поставщик обязуется подавать абоненту природный газ до границы раздела собственности на газораспределительный сети, а абонент обязуется принимать поставленный газ, использовать его для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, производит его оплату в установленном договором порядке.

Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что газоиспользующее оборудование принадлежит абоненту, расположено по адресу: адрес, мкр.Салтыковка, адрес, д.14, кв.4.

Согласно п.1.3 договора абоненту принадлежит следующее оборудование: котел... марка автомобиля мощностью 14, 02 м3/час, котел... марка автомобиля мощностью 2, 80 м3/час.

На основании соглашения от 13.10.2021 года о совместной установке, владении, пользовании и распоряжении скважиной N1/2021 и дополнений к нему с ИП Филимоновым Л.В. был заключен договор от 29.09.2021 года о разведке водоносного слоя, его обнаружении и выявлении благоприятных условий изготовлении водозаборной скважины стоимостью сумма; договор с фио от 09.10.2021 года о демонтаже подъемных ворот, стены гаража и монолитного армирующего пояса, вывоз мусора, уборке территории стоимостью сумма; договор с ООО "Аверс" на бурение скважины от 13.10.2021 года N55/21 стоимостью сумма, на основании которого 14.10.2021 года произведены работы по бурению скважины.

Из платежных документов следует, что истцами понесены связанные с установкой скважины, расходы, включающие закупку материалов, оборудования, комплектующих, в размере сумма.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования при наличии кворума 50% голосов, от 26.09.2021 года N26/09 следует, что собрание проведено по повестке дня: обсуждение вопросов о приведении в соответствии взаиморасчетов по эксплуатационным расходам в долевом соотношении, по приведению дома в соответствие и заключение для этих целей договора об условиях обслуживания дома в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

Постановлением Межмуниципального управления МВД России "Балашихинское" от 26.10.2021 года по результатам проверки материала КУСП N6690 от 26.09.2021 года, КУСП N6886 от 04.10.2021 года, КУСП N6909 от 05.10.2021 года по сообщениям Борисовой Л.В, Сахаровой С.П, Рудман И.М, Фурсик Р.О. по факту неправомерных действий Чижикова С.Н. по отключению принадлежащих им квартир от тепло- и водоснабжения, требовании денежных средств отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в действиях Чижикова С.Н. состава преступления, имущественного ущерба заявителям.

При этом из указанного постановления следует, что опрошенный в результате проверки ответчик указывал на то, что обеспечивал соседей жилого дома тепло- и водоснабжением путем использования принадлежащих ему котельной и скважиной в период с 2014 года по 2020 год, при том, что обязанность по обеспечению жильцов дома коммунальными услугами у него отсутствует, однако, по причине необходимости дорогостоящего ремонта такого оборудования им было предложено соседям производить оплату расходов по обслуживанию и ремонту, однако, от участия в таких расходах заявители отказались, что и послужило основанием для их отключения от тепло- и водоснабжения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1, 10 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 года N190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения.

Из содержания п.п.35-36 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 года N808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", следует, что ограничение режима потребления тепловой энергии может быть полным или частичным (п.82 Правил).

Согласно п.п.2, 4, 5, 6, 9, 15, 25.1, 29 ст.2 Федерального закона Российской Федерации от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение); водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения; гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения; канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод; организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем. В целях настоящего Федерального закона к организациям, осуществляющим холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организациям водопроводно-канализационного хозяйства), приравниваются

индивидуальные предприниматели, осуществляющие эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем; транзитная организация - организация, осуществляющая эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, оказывающая услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей); централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

При этом согласно п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N2130 "исполнитель" - это организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно или через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц осуществляется подключение (технологическое присоединение) подключаемых объектов. Исполнителем может являться только организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно осуществляется подключение, либо гарантирующая организация, определенная в отношении централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Указанные Правила не содержат сведений о порядке и условиях выдачи соответствующего согласия смежным владельцем, не являющимся организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией. В отсутствие специальной нормы правовая регламентация спорных правоотношений осуществляется предписаниями гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, заинтересованные стороны вправе урегулировать вопрос о порядке и условиях выдачи согласия на подключение к сети водопотребления и водоотведения в рамках договорных отношений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для обязания Чижикова С.Н. возобновить теплоснабжение квартир, не чинить препятствия в пользовании общими инженерными коммуникациями жилого дома не имеется, поскольку последний не является ресурсоснабжающей организацией, а обязание его осуществлять поставку истцам тело- и водоснабжение за свой счет противоречит нормам действующего законодательства, и избранный истцами способ защиты права является неверным.

При этом суд исходил из того, что обязанность по даче согласия на подключение объекта недвижимости к сетям водоснабжения и водоотведения предусмотрена только для ее собственника, являющегося организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией, к числу которых Чижиков С.Н. не относится.

Отклоняя требования истцов о взыскании с ответчика стоимости расходов по установке и оборудованию на принадлежащем им участке скважины, суд, что при отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и установкой такой скважины. посчитал не доказанным факт нарушения прав истцов ответчиком.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В своей апелляционной жалобе сторона истца выражает несогласие с решением суда, полагая, что суд первой инстанции не учел, что договор о поставке природного газа был заключен с Чижиковой З.С в 2023 году, тогда как отключение было произведено в 2021 году.

Данные доводы на правильность принятого решения не влияют, поскольку договор от 12.01.2023 года является пролонгацией ранее возникших правоотношений по газоснабжению, что подтверждается согласием адрес от 18.10.2013 года о даче согласия Чижиковой З.С. на подключение к системе газоснабжения жилого дома... в квартале адресСалтыковка, на основании свидетельства о праве собственности на сооружение (газопровод) N50-50-15/073012-324 от 17.08.2012 года и протокола общего собрания адрес от 18.10.2013 года; реестром начисления платежей за газ, начиная с января 2014 года; актом об определении границ раздела собственности на газораспределительные (присоединённые) сети от 26.12.2013 года, из которого видно, что газопровод ниже от линии А-А находится в собственности адрес, а выше от линии А-А в собственности Чижиковой З.С.; договором о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования от 23.08.2018 года между адрес и Чижиковой З.С, из которого следует, что последней принадлежит отопительный котел, внутренний газопроводов и бытовые счетчики.

Судебная коллегия сочла возможным в силу ст.327.1 ГПК РФ принять в качестве дополнительных доказательств указанные выше документы, поскольку судом первой инстанции не было установлено обстоятельство, имеющее значение для дела, в частности, о собственнике газового оборудования, с помощью которого осуществлялось теплоснабжение дома сторон, на каком основании осуществлялась поставка коммунального ресурса.

Доводы жалобы о том, что при признании судом первой инстанции котельной и скважины общим имуществом собственников квартир в доме наступают последствия, установленные ст.36 ЖК РФ о праве собственников пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку дом, в котором расположены жилые помещения сторон, по данным ЕГРН не является многоквартирным домом, квартиры были образованы в результате раздела дома в натуре, а земельные участки имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем положения ст.36 К РФ к возникшим правоотношениям не применимы.

Кроме того, земельный участок, на котором размещены котельная и скважина, находятся на земельном участке, не принадлежащем всем собственникам помещений в доме, доказательств несения Борисовой Л.В. и Сахаровой С.П. расходов на сооружение скважины или приобретение/установку котельной с газопроводом, не имеется, в связи с чем для применение положений ст.247 ГК РФ, о чем указывает апеллянт, к данному имуществу оснований не имеется.

Несогласие апеллянта с выводами суда первой инстанции относительно неверного способа защиты права, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку, по сути, истцы ставят вопрос об обязании Чижикова С.Н, совершившего непосредственные действия по отключению, восстановить теплоснабжение их квартир, тогда как договор на обслуживание внутридомового газового оборудования и котла заключен с иным лицом - Чижиковой З.С. как собственником газового оборудования, к которой ни Сахарова С.П, ни Борисова Л.В. никаких претензий не предъявляли, о совершении ею противоправных действий не заявляли, требований о восстановлении теплоснабжения не выдвигали, равным образом, требований аналогичного характера не имеется и к другим сособственникам земельного участка, на котором размещена котельная и скважина.

Касательно доводов о том, что решение одного собственника об отключении определённых квартир от тепло- и водоснабжения неправомерно, судебная коллегия отмечает, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по поводу использования скважины и котельной, расположенных на земельном участке, принадлежащем ответчику и иным лицам, при приобретении Сахаровой С.П. и Борисовой Л.В. жилых помещений предметом договора спорное оборудование не являлось, нести фактические расходы по содержанию и ремонту данного имущества в требуемых Чижиковым С.Н. размерах истцы отказываются, находя распределение расходов несправедливым, о чем свидетельствует, в том числе, протокол общего собрания от 26.09.2021 года, а потому в такой ситуации у Чижикова С.Н. отсутствует обязанность по подключению квартир истцов к газовому оборудованию и возмещению расходов на сооружение истцами собственной скважины.

Не выдерживают объективной критики доводы жалобы о том, что ответчик вправе требовать от других сособственников возмещения понесенных им затрат на обслуживание общего инженерного оборудования, поскольку в такой ситуации Чижиков С.Н. должен будет полностью за свой счет в отсутствие какого-либо соглашения содержать дорогостоящее имущество в интересах иных лиц, оплачивать расходы на обслуживание и за поставленный ресурс, а затем предпринимать действия для возмещения своих затрат, а в случае разногласий по стоимости - обращаться в суд, исполнять судебные постановления и пр, что, в целом нарушит баланс интересов сторон.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда города Москвы от 20 апреля 2023 года в редакции определения об исправлении описки от 3 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца по доверенности Яровой Юлии Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: