Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2023 г. по делу N 33-46151/2023

Судья Каржавина Н.С.

Гр.дело N33-46151/23 (ап.инстанция)

N2-1266/23 (1 инстанция)

УИД: 77RS0021-02-2022-021428-44

28 ноября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего судьи Ефимовой И.Е, и судей Ланина Н.А, Сурниной М.В, при помощнике судьи Кочеткове Н.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А, дело по апелляционной жалобе представителя истца ФГБУ "НМИЦ РК" Минздрава России на решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска ФГБУ "НМИЦ РК" Минздрава России к адрес - Санкт-Петербург" о признании недействительными решений общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в здании по адресу: адрес - отказать.

УСТАНОВИЛА

Истец ФГБУ "НМИЦ РК" Минздрава России обратился в суд с иском к адрес - Санкт-Петербург" о признании недействительными решений общего собрания собственников объектов недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что ФГБУ "НМИЦ РК" Минздрава России (далее - Истец/Учреждение) принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения с кадастровыми номерами:

77:01:0004028:4547, 77:01:0004028:4607, 77:01:0004028:4608, 77:01:0004028:4609, 77:01:0004028:4611, 77:01:0004028:4612, 77:01:0004028:4613, 77:01:0004028:4614, 77:01:0004028:4616, 77:01:0004028:4617, 77:01:0004028:4618, 77:01:0004028:4619, 77:01:0004028:4620, 77:01:0004028:4627, 77:01:0004028:4628, 77:01:0004028:4629, 77:01:0004028:4630, 77:01:0004028:4631, 77:01:0004028:4632, 77:01:0004028:4633, 77:01:0004028:4634, 77:01:0004028:4635, 77:01:0004028:4636, 77:01:0004028:4640, 77:01:0004028:4641, 77:01:0004028:4642, 77:01:0004028:4643, 77:01:0004028:4644, 77:01:0004028:4645, 77:01:0004028:4646, 77:01:0004028:4647, 77:01:0004028:4648, 77:01:0004028:4649, 77:01:0004028:4650, 77:01:0004028:4651, 77:01:0004028:4652, 77:01:0004028:4653, 77:01:0004028:4654, 77:01:0004028:4655, 77:01:0004028:4656, 77:01:0004028:4657, 77:01:0004028:4658, 77:01:0004028:4659, 77:01:0004028:4660, общей площадью 25 103, 5 кв.м.

Указанные помещения расположены в здании, по адресу: адрес.

Учреждение не является единоличным правообладателем всех помещений указанного Здания. Наряду с Истцом помещениями в указанном здании на праве собственности обладают в частности адрес - Санкт-Петербург", Филиал КОО "Сагитус инвестментс лимитед" в адрес и ряд иных юридических и физических лиц, исчерпывающий перечень которых достоверно установить не представляется возможным по обстоятельствам, изложенным в разделе 9 настоящего искового заявления.

28.03.2022 адрес - Санкт-Петербург" инициировало проведение очередного собрания собственников объектов недвижимости в Здании в очно-заочной форме, о чем уведомило Учреждение.

Очная часть собрания была проведена 18.04.2022 в период с 17:00 до 17:45 по адресу: адрес, Отель "Марриотт", 1 этаж, конференц-зал "Зал "Пушкин".

По заочной части собрания прием заполненных и подписанных решений (бюллетеней) собственников осуществлялся в офисе адрес - Санкт-Петербург" на 2 этаже здания по адресу: адрес нарочно и путем почтовых отправлений.

В повестку дня общего собрания собственников помещений были включены следующие вопросы:

1) Избрание Председателя и Секретаря очередного общего собрания собственников помещений в Здании по адресу: адрес, д. 32 для ведения очной части собрания, подведения итогов и составления и подписания Протокола общего собрания.

2) Избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений Здания по адресу: адрес, д. 32 по бюллетеням (решениям), подведения итогов и подписания Протокола общего собрания.

3) Утверждение отчетов управляющей организации - ООО "УК "Звезды Арбата" (ОГРН: 1167746409511, ИНН: 7704354577) - перед собственниками помещений об исполнении договора о предоставлении услуг по управлению Зданием по адресу: адрес за период 2019, 2020, 2021 гг.

4) О заключении собственниками помещений от своего имени договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению

с твердыми коммунальными отходами.

5) Выбор способа управления Зданием по адресу: адрес - управляющая организация.

6) Выбор Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звезды Арбата" (ОГРН: 1167746409511, ИНН: 7704354577) управляющей организацией Здания по адресу: адрес на срок 5 лет (с 28.04.2022 по 27.04.2027).

7) Утверждение Состава общего имущества, бремя содержания которого отнесено на собственников Здания по адресу: адрес.

8) Утверждение правил пользования Зданием по адресу: адрес, адрес.

9) Утверждение Порядка определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений, в т.ч. машино-мест, размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы, о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

10) Утверждение условий (формы) и заключение с управляющей организацией Договора о предоставлении услуг по управлению зданием многофункционального коммерческого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.

11) О текущем ремонте общего имущества в Здании по адресу: адрес на 2022 г.

12) О благоустройстве относящегося к общему имуществу Здания земельного участка, на котором расположено Здание по адресу: адрес, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

13) Предоставление права ООО "УК "Звезды Арбата" (ОГРН: 1167746409511, ИНН: 7704354577) на распоряжение путем передачи в аренду или возмездное пользование мест общего пользования и/или помещений общего пользования свободных от инженерных систем, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в здании адрес.

14) Определение лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров аренды и/или возмездного пользования местами общего пользования и/или помещениями общего пользования, свободными от инженерных систем, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в здании адрес.

15) Определение цели расходования денежных средств от сдачи в аренду и/или возмездное пользование местами общего пользования и/или помещений общего пользования, свободных от инженерных систем, в том числе от договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в здании по адресу адрес - благоустройство придомовой территории и здания.

16) Подтверждение правомерности оказанных Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звезды Арбата" (ОГРН: 1167746409511, ИНН: 7704354577) услуг и выполненных работ в связи с фактическим продолжением выполнения функций управляющей организации здания по адресу - адрес период с 30.11.2021 до выбора управляющей организации на новый срок по настоящему протоколу на ранее утвержденных собственниками решениями, выраженными в протоколах от 30.11.2016 и 05.07.2019 г, условиях и необходимости их оплаты собственниками.

17) Определение места (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

18) Об уведомлении собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах здания со следующего дня за оформлением протокола и до 28.04.2022 г. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу: адрес рабочие дни с 10 по 17 часов, с перерывом на обед с 13 до 14 часов.

Учреждение участвовало на очной части собрания, голосовало "против" принятия решений по всем вопросам повестки, за исключением вопроса 4 повести собрания.

По результатам проведенного общего собрания и после подсчета голосов был изготовлен и подписан председателем общего собрания - фио, секретарем общего собрания - фио и членами счетной комиссии - фио, фио, фио Протокол общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1.

В исковом заявлении приводятся доводы по каждому из вопросов, вынесенных на голосование, и по которым принято решение, однако, которые по мнению истца, приняты незаконно, и должны быть признаны недействительными.

При изложенных обстоятельствах, истец просит суд:

- Признать недействительным решение, принятое по третьему вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч. 11 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации.

- Признать недействительным решение, принятое по пятому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч. 3 ст. 36, ч. 4 ст. 37 и ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.

- Признать недействительным решение, принятое по шестому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч. 3 ст. 36, ч. 4 ст. 37 и ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.

- Признать недействительным решение, принятое по седьмому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч.ч. 1, 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации, а также правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на здание с кадастровым номером: 77:01:0004028:3949.

- Признать недействительным решение, принятое по восьмому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч. 3 ст. 36, ч. 4 ст. 37 и ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.

- Признать недействительным решение, принятое по девятому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч. 3 ст. 36, ч. 4 ст. 37 и ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, а также как противоречащее ч. 1 ст. 37 и ч.ч. 1, 2 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации.

- Признать недействительным решение, принятое по десятому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, как противоречащее ч.ч. 1, 3 ст. 36, ч.ч. 1, 4 ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 9 ст. 161, ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации, а также правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на здание с кадастровым номером: 77:01:0004028:3949.

- Признать недействительным решение, принятое по двенадцатому вопросу повестки дня, закрепленное Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от 27.04.2022 N 1, в связи с фактическим отсутствием документа, им утвержденного.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание иск не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет иска: ООО "УК "Звезды Арбата", Минздрав России в судебное заседание не явились, извещены.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит представитель истца ФГБУ "НМИЦ РК" Минздрава России по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.

На заседание судебной коллегии третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет иска: ООО "УК "Звезды Арбата", Минздрав России, не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, дело в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца ФГУБ "НМИЦ РК" Минздрава России по доверенности фио, представителя ответчика адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционные жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным положениям отвечает.

При рассмотрении дела суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44, 162 ЖК РФ, учитывал разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ От 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что 27.04.2022 г. были подведены итоги собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме. На собрании были приняты решения по следующим вопросам согласно повестки общего собрания, а именно:

1. Избрание Председателя и Секретаря очередного общего собрания собственников помещений Здания по адресу: адрес для ведения очной части собрания, подведения итогов и составления и подписания Протокола общего собрания.

2. Избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов собственников помещений Здания по адресу: адрес по бюллетеням (решениям), подведения итогов и подписания Протокола общего собрания.

3. Утверждение отчетов управляющей организации - ООО "УК "Звезды Арбата" (ОГРН 1167746409511, ИНН 7704354577) - перед собственниками помещений об исполнении договора о предоставлении услуг по управлению Зданием по адресу: адрес за период 2019, 2020, 2021 г.г.

4. О заключении собственниками помещений от своего имени договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

5. Выбор способа управления Зданием по адресу: адрес - управляющая организация.

6. Выбор Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звезды Арбата" (ОГРН 1167746409511, ИНН 7704354577) управляющей организацией Здания по адресу: адрес на срок 5 лет (с 28.04.2022 г. по 27.04.2027 г.).

7. Утверждение Состава общего имущества, бремя содержания которого отнесено на собственников Здания по адресу: адрес, Новый Арбат, д. 32.

8. Утверждение Правил пользования Зданием по адресу: адрес.

9. Утверждение Порядка определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений, в т.ч. машино-мест, размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы, о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

10. Утверждение условий (формы) и заключение с управляющей организацией Договора о предоставлении услуг по управлению зданием многофункционального коммерческого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу адрес, Новый Арбат, Д. 32.

11. О текущем ремонте общего имущества в Здании по адресу адрес на 2022 г.

12. О благоустройстве относящегося к общему имуществу Здания земельного участка, на котором расположено Здание по адресу адрес, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

13. Предоставление права ООО "УК "Звезды Арбата" (ОГРН 1167746409511, ИНН 7704354577) на распоряжение путем передачи в аренду или возмездное пользование мест общего пользования и/или помещений общего пользования свободных от инженерных систем, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в здании адрес, Новый Арбат 32.

14. Определение лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров аренды и/или возмездного пользования местами общего пользования и/или помещениями общего пользования, свободными от инженерных систем, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в здании адрес, Новый Арбат 32.

15. Определение цели расходования денежных средств от сдачи в аренду и/или возмездное пользование местами общего пользования и/или помещений общего пользования, свободных от инженерных систем, в том числе от договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в здании по адресу адрес, Новый Арбат 32 - благоустройство придомовой территории и Здания.

16. Подтверждение правомерности оказанных Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звезды Арбата" (ОГРН 1167746409511, ИНН 7704354577) услуг и выполненных работ в связи с фактическим продолжением выполнения функций управляющей организации Здания по адресу - адрес период с 30 ноября 2021 до выбора управляющей организации на новой срок по настоящему протоколу на ранее утвержденных собственниками решениями, выраженными в Протоколах от 30.11.2016 и 05.07.2019 г, условиях и необходимости их оплаты собственниками.

17. Определение места (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

18. Об уведомлении собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах здания со следующего дня за оформлением протокола и до 28.04.2022 г. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу: адрес рабочие дни с 10 по 17 часов, с перерывом на обед с 13 до 14 часов.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований к адрес о признании недействительными решений общего собрания собственников объектов недвижимости имущества в здании по адресу: адрес, суд первой инстанции верно исходил из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований.

Так, истец считает недействительным решение по 3 вопросу собрания собственников: "Утверждение отчетов управляющей организации - ООО "УК "Звезды Арбата" (ОГРН 1167746409511, ИНН 7704354577) - перед собственниками помещений об исполнении договора о предоставлении услуг по управлению Зданием по адресу: адрес за период 2019. 2020" 2021 г.г.", об утверждении данных отчетов (Приложение N 1).

Как указывает истец последний раз ООО "УК "Звезды Арбата" предоставляло отчетность лишь при проведении предыдущего общего собрания, результаты которого были зафиксированы Протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многофункциональном здании, расположенном по адресу: адрес от 05.07.2019. Между тем, как указывается в иске, ООО "УК "Звезды Арбата", в силу положения ч. 11 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации и отсутствия альтернативного положения в договоре управления, нарушило нормативное предписание о ежегодном предоставлении отчетов, а адрес - Санкт-Петербург" способствует управляющей организации в попытке "узаконить" несвоевременно предоставленные отчеты, путем утверждения их на общем собрании за 3 года. адрес - Санкт-Петербург" совместно с взаимосвязанным с ним Филиалом КОО "Сагитус инвестментс лимитед" в адрес обладают большинством голосов на общем собрании собственников объектов недвижимого имущества в здании по адресу: адрес, фактически самостоятельно определяют судьбу общего имущества собственников здания, лишая остальных сособственников возможности существенно повлиять на результаты голосования. Более того, сами утверждаемые отчеты являются максимально формально составленными, без какой-либо конкретики, обоснованности представленных сумм и без приложения документов, подтверждающих факты несения расходов в указанных объемах.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Пунктом 3.1.19. формы договора, утвержденной собранием собственников, указана обязанность управляющей компании предоставлять отчетность Заказчику в порядке, утвержденном собранием собственников.

При этом, Указом Мэра адрес от 29 марта 2020 г. N 34-УМ в Москве введены ограничения были введены связанные с коронавирусной инфекцией. Данный указ внес изменения в первоначальный Указ от 5 марта 2020 г. N 12-УМ о введении в адрес режима повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции. Ограничения, выраженные в обязанности не покидать мест проживания (пребывания), касались всех жителей Москвы, за исключением случаев:

? обращения за экстренной (неотложной) медпомощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, ? следования к месту (от места) работы, которая не приостановлена, осуществления деятельности, связанной с передвижением по территории города, если такое передвижение непосредственно связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена (это касается транспортных услуг и услуг доставки);

? в целях следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена;

? выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания):

? выноса отходов до ближайшего места накопления отходов.

Таким образом, собрание в 2020 г. не могло быть проведено по причине введенных ограничений.

Так как собранием не принималось решений об установлении иной периодичности предоставления собранию собственников отчетов, при том, что п. 3.1.9 формы договора не противоречит ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения, принятого по вопросу 3 повестки собрания собственников.

Далее, истец считает недействительными решения по 5 вопросу собрания собственников: "Выбор способа управления Зданием по адресу: адрес - управляющая организация." и по 6 вопросу: "Выбор Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звезды Арбата" (ОГРН 1167746409511, ИНН7704354577) управляющей организацией Здания по адресу: адрес на срок 5 лет (с 28.04.2022 г. по 27.04.2027 г.).

Как следует из текста искового заявления, истец считает недействительным оспариваемое решение на основании не включения в состав имущества части здания, переданной ему на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Между тем, истец самостоятельно осуществляет и эксплуатирует места общего пользования, расположенные в границах принадлежащей ему наземной части здания, на основании следующего.

Согласно пункту 7 Акта о результатах реализации Инвестиционного договора N 01 от 17.07.2003 г, в собственность Российской Федерации с последующей передачей в оперативное управление ФГБУ "НМИЦК" Министерства здравоохранения РФ перешло 25103, 5 кв.м, в соответствии с Перечнем изложенного в Приложении N1 к Акту. Данным Приложением установлено, что в собственность РФ перешли не только полезные помещения, но и места общего пользования (бытового, технического обслуживания, инженерные сети, коммуникации).

Согласно п. 8 Акта о результатах реализации Инвестиционного договора N01 от 17.07.2003г. в собственность Инвестора и соинвесторов перешли в собственность помещения общей площадью 74 8883, 6 кв.м, как помещений полезных, так и места общего пользования (бытового, технического обслуживания, инженерные сети, коммуникации), в соответствии с перечнем, изложенным в Приложении N2 к Акту.

Согласно п. 9. Акта о результатах реализации Инвестиционного договора N01 от 17.07.2003г. в общую долевую собственность РФ и Инвестора перешли помещения общей площадью 4 064, 7 кв. м. (места общего пользования и инженерного назначения), при этом доля РФ в праве общей собственности составляет 25, 11% на указанные помещения, а доля Инвестора и соинвесторов составляет 74, 89%.

В связи с тем, что указанные 4 064, 7 кв.м, расположены в паркинге, обеспечение которых возложено на собственников машиномест, то установление платы сохранило указанный в п.9 Акта баланс разграничения.

Соответственно, как следует из возражений ответчика, не оспоренных истцом, требование о распределении расходов по содержанию мест общего пользования, переданных в собственность юридических и физических лиц (в т.ч. собственников апартаментов, офисов, отеля) и указанных в Приложении N 2 к Акту на истца, противоречит нормам действующего законодательства. Также не может соответствовать сохранению баланса интересов всех собственников объединение расходов по содержанию мест общего пользования истца и ответчика, т.к. в наземной части здания, принадлежащей им находятся сети рассчитанные на обеспечение работы бассейна, кабинетов физиотерапии, реанимационных, оборудования для реабилитации пациентов, стационарного лечения, оказания скорой медицинской помощи. Кроме того, на придомовой территории, находящейся в эксплуатационной ответственности истца, находятся скважины минеральной воды глубиной порядка 1 000 метров и 500 метров под землю, для снабжения лечебными минеральными водами.

Истец является медицинским комплексом, осуществляющим лечение, реабилитацию больных, работу научных сотрудников, следовательно, высокая проходимость и специфика работы также увеличивает стоимость уборки, обслуживание лифтов, иных помещений общего пользования.

Изложенное выше свидетельствует о том, что принятое на общем собрании решение не противоречит и, в первую очередь, защищает интересы собственников офисов и апартаментов от увеличения расходов на содержание общего имущества в зависимости от увеличения истцом потребления коммунальных услуг, увеличения нагрузки на инженерные сети и увеличения количества, и предотвращение злоупотребления своими правами.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио", указано, что суд, при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, во всяком случае не должен руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленным частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем он вправе признать такое решение недействительным лишь в том случае, если придет к выводу о нарушении им требований закона, действующее законодательство не исключает возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств. которые могут служить достаточными основаниями для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества, ставило бы под сомнение свободу собственников помещений в многоквартирном доме в принятии ими решений, связанных с управлением таким домом, и в нарушение статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации приводило бы к умалению конституционных гарантий права собственности, затрагивая само существо данного права.

Как указывает ответчик со стороны истца каких-либо предложений о форме управления зданием, а также о кандидатуре управляющей организации, не поступало.

При этом согласно бюллетеню голосования (решение собственника) ответчика по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников объектов недвижимости в здании по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме процент голосов истца учитывался исходя из 25 103, 5 кв. м. принадлежащих ему помещений на праве оперативного управления, что составляет 33, 5573296 %. Таким образом, утверждение истца о непринятии во внимание при подсчете голосов всех собственников является несостоятельным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Далее, истец считает недействительными решений собрания собственников по вопросам N 7 "Утверждение Состава общего имущества, бремя содержания которого отнесено на собственников здания по адресу: адрес, Новый Арбат, д. 32." и N 8 "Утверждение Правил пользования Зданием по адресу: адрес."

Доводы истца о признании недействительными вышеуказанных решений сводятся к неверному расчету площади мест общего пользования.

Как следует из акта реализации инвестиционного договора, техническому паспорту общая площадь здания составляет 104 051, 8 кв.м.

Частью II пункта 4. Акта о результатах реализации Инвестиционного договора N01 от 17.07.2003г. в редакции дополнительных соглашений N1 от 25.03.2009г, N2 от 18.02..2010г, N3 от 15.09.2011г, N4 от 19.09.2014г. по строительству Российского научного центра восстановительной медицины и культурологии Министерства Российского социального развития РФ и многофункционального коммерческого административного комплекса (включая апартаменты для длительного проживания, гостиничный комплекс, офисные помещения) с подземной автостоянкой по адресу: адрес, от 22.09.2014г, согласно техническому паспорту Объекта (здания) установлена следующая классификация помещений: Жилая в нежилом помещении; Торговая; Учрежденческая; Лечебно-санитарная; Общественного питания; бытового обслуживания; прочая. Различная классификация помещений указана в техническом паспорте и экспликациях.

Таким образом, апартаменты являются жилой площадью в нежилом здании, предназначенной для длительного проживания, имеющей, в зависимости от планировки, помимо жилой изолированной площади, санузлы, ванные комнаты, кухни.

Магазины и офисы включают в себя торговые и учрежденческие площади, не имеющие кухни, ванных комнат, подразумевающие под собой офисные помещения, не рассчитанные на проживание и не требующие отдельного, например, водоотведения, иного по характеристикам тепло- и энергоснабжения, а равно дающие меньшую нагрузку на эксплуатацию инженерных сетей. Кроме того, данные помещения имеют выходы не в холлы, коридоры, а выход на улицу, что не исключило включение в обязательные платежи стоимость обслуживание инженерных сетей, лифтов, придомовой территории, содержание мест общего пользования. Таким образом, как указывает ответчик, для соблюдения балансов интересов размер обязательных платежей был снижен для магазинов и офисов по сравнению с апартаментами (соответственно сумма и сумма), в связи с тем, что обслуживание таких помещений дают меньшую эксплуатационную нагрузку на инженерные сети, не имеют выхода в места общего пользования, требующие отопления, освещения, вентиляции, сезонных украшений и благоустройства.

Наземная и подземная части здания имеют отдельные инженерные сити различное потребление электроэнергии, отопления, вентиляции. Расположение здания в деловом центре города, на адрес, с высокой плотностью застройки, в том числе зданий, построенных в прошлых столетиях и не имеющих парковки, паркинга, обуславливает приобретение машиномест не только собственниками помещений, но и третьими лицами.

Как следует из материалов дела, факт владения и использования истцом помещения для машиномест уже был установлен ранее судом (по спорам N А40-100353/2020-181-748, А40-148335/21-61-1048 в Арбитражном суде между истцом и ответчиком по настоящему делу).

Тот факт, что указанное нежилое помещение включает в себя 107 машиномест, подтверждается проектом планировки, ранее заключенным контрактом от 24.02.2017 г. на 2017 год, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 18.09.2020 г. по делу N А40-100353/20-181-748, А40-148335/21-61-1048. Более того, согласно акту от 08.09.2021 г. на указанных машиноместах было зафиксировано нахождение автотранспортных средств ФГБУ НМИЦ РКМ МИНЗДРАВА РОССИИ. Нахождение автотранспортных средств ФГБУ НМИЦ РКМ МИНЗДРАВА РОССИИ на спорных машиноместах также подтверждается фотографиями, на которых видно нанесение разметки для машиномест, а также обозначение - парковка ФГБУ НМИЦ РКМ МИНЗДРАВА РОССИИ. Таким образом, имущество используется ФГБУ НМИЦ РКМ МИНЗДРАВА РОССИИ для размещения автотранспортных средств. Соответствующие выводы судом по ранее рассмотренным делам были также исследованы Верховным судом и подтверждены определением ВС РФ от 27.12.2022 г, N 305-ЭС22-20964. Более того, в соответствии с контрактом от 14.02.2017 г. истец также подтвердил наличие у себя 107 машиномест, В помещениях NN 23, 31, 33, 41, 46, 49, 53, 55 запроектировано, смонтировано и введено в эксплуатацию в 2013 г. инженерное и технологическое оборудование, обеспечивающее бесперебойное функционирование здания МФК, за исключением наземной части РНЦ. Данное инженерное и технологическое оборудование обслуживается ООО "Управляющая компания "Звезды Арбата". Для исключения проникновения посторонних лиц и несанкционированного вмешательства в работу сетей и оборудования изначально на входные двери в помещения были установлены замки, т.к. иначе нет гарантий бесперебойной работы и качественного функционирования оборудования.

Вместе с тем, список общего имущества никак не влияет на результаты голосования по данному вопросу.

Далее, истцом не приводится обоснования в иске по требованию о признании недействительным решения по вопросу 8 "Об утверждении Правил пользования зданием".

Правила пользования зданием регулируют порядок функционирования Здания и взаимодействия Управляющей Компании, Собственников, Арендаторов и Пользователей в целях его оптимального использования, в т.ч. правила прохода в здание, вывоз мусора, соблюдения правил техники безопасности и противопожарной безопасности, правила пользования парковкой и прилегающей территорией и т.д. Утверждение правил пользования никак не затрагивает и не ущемляет права истца.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными решений по вопросам об утверждении списка имущества и правил пользования.

Далее, истец считает недействительным решение по вопросу 9 - "Утверждение Порядка определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений, в т.ч. машино-мест, размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы, о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества."

Протоколом N 1 общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многофункциональном здании, расположенном по адресу: адрес от 27.04.2022 г. года, принятого большинством голосов собственников, ООО "УК "Звезды Арбата" избрано управляющей организацией и осуществляет обслуживание Здания, расположенного по адресу: адрес, с учетом особенностей, установленных решением собственников. По результатам голосования по Повестке дня собрания указанного выше Протокола утверждены условия и форма Договора.

Содержание помещений общего пользования и общего имущества (отопление, водо- и электроснабжение мест общего пользования Здания) рассчитывается на 1 кв.м, площади исходя из фактического месячного объема потребления и выставленных поставщиками ресурсов сумм по действующим тарифам в соответствующем периоде начисления. Доля участия Заказчика в расходах устанавливается как пропорция, выраженная в процентах и рассчитывается как площадь помещения Заказчика в кв.м, деленное на общую площадь зоны апартаментов/ офисов/магазинов/кладовок, рассчитывается на 1 машино-место исходя из фактического месячного объема потребления и выставленных поставщиками ресурсов сумм по действующим тарифам в соответствующем периоде начисления.

Ответчиком приведено обоснование установленной стоимости для Отеля и истца, т.к. на территории отеля и ФГБУ НМИЦК РК установлены более дорогостоящие в эксплуатации инженерные сети, чем на территории апартаментов и офисов, паркинге. Такие дорогостоящие системы установлены для осуществления хозяйственной деятельности из которой собственники апартаментов прибыли не извлекают, системы не используют, следовательно, переплачивать за обслуживание таких сетей не должны.

Как следует из материалов дела, обстоятельства установления дифференцированных ставок ранее были предметом исследования Пресненского районного суда адрес по гражданскому делу N 2-5637/2019. При рассмотрении спора между одним из собственников и управляющей компанией "Звезды Арбата" судами первой и второй инстанции были сделаны выводы о правомерности и законности установления дифференцированных ставок по услугам в зависимости от назначения помещения. При установлении платы за машиноместа в расчет берется единица объекта что полностью соответствует требованиям п. 43 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных истцом требований в указанной части.

Далее, истец просит недействительным решение по вопросу N 12 "О благоустройстве относящегося к общему имуществу Здания земельного участка, на котором расположено Здание по адресу адрес, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке."

Решением собрания собственников был утвержден план благоустройства земельного участка. Истец обосновывает свои требования фактическим отсутствием соответствующих документов. Вместе с тем, ответчик просит обратить внимание на следующее. В соответствии с действующим законодательством к уведомлению о проведении собрания собственников в адреса собственников был направлен пакет документов:

1. Отчеты за 2019 г, 2020 г, 2021 г. управляющей организации - ООО "УК "Звезды Арбата" перед собственниками помещений об исполнении договора о предоставлении услуг по управлению зданием РНЦ и многофункциональным комплексом с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.

2. Состав общего имущества, бремя содержания которого отнесено на собственников Здания по адресу адрес, Новый Арбат, д. 32.

3. Правила пользования Зданием по адресу адрес.

4. Порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений, в т.ч. машино-мест, размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы, о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

5. Форма Договора о предоставлении услуг по управлению зданием - многофункционального коммерческого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу - адрес, Новый Арбат, д. 32

6. План проведения текущего ремонта и благоустройства на 2022 год.

7. Решение (бюллетень) собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Таким образом, приложением N 6 к уведомлению является план благоустройства на 2022 г. Ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о наличии документа, являющегося приложением N 6 к протоколу общего собрания.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных истцом требований в указанной части у суда первой инстанции отсутствовали.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции отказал истцу в полном объеме в удовлетворении заявленных им исковых требований к адрес о признании недействительными решений общего собрания собственников объектов недвижимости имущества в здании по адресу: адрес, Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В целом, изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, выражают ее несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "НМИЦ РК" Минздрава России, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: