Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2023 г. по делу N 33-46766/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике Чельдиеве Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Томилино" на решение Люблинского районного суда адрес от 29 июня 2023 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Самолет-Томилино" (ИНН 5027240182) в пользу фио Рамал Раиз оглы (паспортные данные) в счет устранения недостатков сумму в размере сумма, неустойку по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки - сумма с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате досудебного исследования в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать",

УСТАНОВИЛА:

Пашаев Р.Р.о. обратился в суд с иском к ООО СЗ "Самолет-Томилино", в котором просил взыскать сумму устранения недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере сумма с 09.02.2023 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате досудебного исследования в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 09 июля 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ТОМ-3/18/589-2321. Условия договора долевого участия в части оплаты цены договора в размере сумма участником исполнены в полном объеме в установленные сроки. Квартира передана участнику по акту приема-передачи 12.12.2022. В нарушение п. 4.2.2 договора застройщик передал объект, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Для установления стоимости строительных недостатков истец обратился в ООО "СЭЦ", согласно заключению которого, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца оценена в сумму сумма В адрес ответчика направлена претензия с требованием устранения недостатков и выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ООО "СЗ "Самолет-Томилино" в части взыскания штрафа по доводам апелляционной жалобы, просит решение суда в этой части отменить.

Истец Пашаев Р.Р.о, представитель ответчика ООО "СЗ "Самолет-Томилино" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, в связи с чем руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца фио о. по доверенности фио, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

В судебном заседании установлено, что 09 июля 2021 года между Пашаевым Р.Р.о, участником долевого строительства, и застройщиком, ООО Специализированный застройщик "Самолет-Томилино" заключен договор участия в долевом строительстве N ТОМ-3/18/589-2321, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и в предусмотренный договором срок - не позднее 30.12.2022, передать истцу объект долевого строительства: квартиру с условным номером 589, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь 57, 06 кв.м...

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

12.12.2022 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Как указал истец в иске, квартира передана истцу со строительными недостатками.

Согласно заключению N 0093/22 ДДУ 4, выполненному по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: М.О, г. адрес, составляет сумма

В адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки или выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с условиями п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Пунктом 5.3. договора определено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, при этом гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 14 апреля 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр Судебных Экспертиз "21 ВЕК".

Согласно заключению эксперта ООО "Центр Судебных Экспертиз "21 ВЕК" N 15-05-2023-3181, были сделаны выводы о том, что квартира N 589, расположенная по адресу: М.О, г. адрес, соответствует условиям договора, но имеет строительные недостатки, которые возникли при строительстве и первичной отделке квартиры в результате нарушения действующих строительно-технической документации, а также не соблюдения требованиям строительных норм, технологий и не являются эксплуатационными. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за нарушение указанного требования потребителя, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о взыскании в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, однако ответчиком данные обязательства не исполнены.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 09.02.2023, рассчитанной по день фактического исполнения обязательства, руководствуясь положениями ст.ст. 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 (ред. от 07.02.2017г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пришел к выводу что оснований для взыскании неустойки с 09.02.2023 не имеется в силу Постановления Правительства РФ N 479, согласно которому неустойка не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

При этом, суд счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков отдельных требований потребителя, начисленную по день фактического исполнения решения суда из размера неустойки за каждый день просрочки - сумма с учетом Постановления Правительства РФ N 479

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, установив нарушение прав истца как потребителя действиями ответчика, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вред в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333 ГК РФ судом взыскан штраф в размере сумма

На основании положений ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате услуг эксперта в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, а также расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия с выводами суда в части взысканной суммы штрафа за нарушение прав потребителей согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков, в адрес ответчика была направлена истцом 20.01.2023, в суд с настоящим иском истец обратился 27.02.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479) установлено, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно. Названное постановление опубликовано, соответственно, вступило в законную силу, 29 марта 2022 года.

Учитывая, что с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков к ответчику истец обратился 20.01.2023, в суд с иском 27.02.2023, т.е. после вступления в законную силу указанного постановления, вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, противоречит нормам материального права, в связи с чем, решение суда в указанной части нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 29 июня 2023 года отменить в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик Самолет-Томилино" в Пользу фио Рамала Раиз оглы штрафа в размере сумма

Принять в отмененной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио Рамала Раиз оглы к ООО "Специализированнй застройщик Самолет-Томилино" о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - отказать.

В остальной части решение Люблинского районного суда адрес от 29 июня 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи