Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2023 г. по делу N 33-47212/2023

Гражданское дело N 2-4767/2022

Апелляционное производство N 33-47212/2023

УИД 77RS0013-02-2022-005487-82

20 ноября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С, судей Максимовских Н.Ю, фио, при помощнике судьи Бесперстове В.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобы ответчика Крель Е.Н. на решение Кунцевского районного суда адрес от 27 сентября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Крель... в пользу ООО "Бриас" сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 года по 31.03.2022 в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, а всего взыскать 603 518 (шесть сот три тысячи пятьсот восемнадцать) руб. сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 июня 2020 года по 30 сентября 2021 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма за период с 01 июня 2020 года по 31 марта 2022 года включительно, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Иск мотивирован тем, что Крель Е.Н. в соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости N... от 30.03.2022г. и N... от 30.03.202 является собственником земельных участков N 3, за, расположенных на территории дачной застрой "Гринфилд", по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, южнее адрес (далее по тексту - ТДЗ).

Истец ООО "БРИАС" на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес "Гринфилд", выраженное в предоставлении всем собственника обосновавших земельных адрес, в том числе и ответчикам, комплекса следующих услуг: Охрана: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организации патрулирования открытых для общего доступа адрес; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрально, ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий, поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; Содержание и обслуживание дорог: уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройств пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры: проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральные удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка

кустарников после цветения, уничтожения сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.; Содержание и обслуживание систем ливневой канализации: поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливневых очистных сооружений; Вывоз ТБО: осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения.

Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры: подготовка адрес к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а так же освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник. Стоимость услуг закреплена приказами N... г, за подписью Генерального директора ООО "БРИАС" фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры. Ответчик пользуется инфраструктурой ТДЗ и услугами истца, однако, оплату за пользование не производит, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.

Суд первой инстанции постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Крель Е.Н, указывая, что судом нарушены нормы материального права, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца фио против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом первой инстанции установлено, что Крель Е.Н. в соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости N... от 30.03.2022г. и N... от 30.03.202 является собственником земельных участков N 3, 3а, расположенных на территории дачной застройки "Гринфилд", по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, южнее адрес (далее по тексту - ТДЗ).

Истец ООО "БРИАС" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес "Гринфилд", выраженное в предоставлении всем собственника обосновавших земельных адрес, в том числе и ответчикам, комплекса следующих услуг:

Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организации патрулирования открытых для общего доступа адрес.

1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрально, ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.

1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2. Содержание и обслуживание дорог:

2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройств пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральные удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями. Г)

3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожения сорняков.

3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.

Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.6. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) з соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.7. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.

3.8. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.9. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3.10. Обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.

4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации

4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливневых очистных сооружений.

5. Вывоз ТБО

5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры

6.1. адрес ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.

6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.

6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ТДЗ, а так же освещения пешеходных дорожек.

6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Стоимость услуг закреплена приказами N... г, за подписью Генерального директора ООО "БРИАС" фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры: участок до 25 соток, стоимость услуг с 01.03.2020г. - сумма, с 01.03.2021г. - сумма, участок от 25 соток до 40 соток - с 01.03.2020г. - сумма, с 01.03.2021г. - сумма

Согласно заключения N СТ_44-07/2020 от 30 июля 2020г, составленного специалистами ООО "Центр экономического анализа и экспертизы", в состав территории дачной застройки "Гринфилд" с адресным ориентиром: адрес, г. адрес М-9 "Балтия" входят 356 земельных участка, при этом, все земельные участки являются смежными и образуют в целом единое пространство с единой внешней границей, внутри которой находятся объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания территории дачной застройки.

Территория дачной застройки "Гринфилд" является объединением собственников недвижимости, объединенных единой территорией.

Возможность нормальной автономной эксплуатации земельных участков, занятых коттеджами, и земельных участков, предназначенных для строительства коттеджей, без использования элементов инженерной и иной инфраструктуры отсутствует.

Осуществление правомочий собственников земельных участков, занятых коттеджами и земельных участков, предназначенных для строительства коттеджей невозможно без использования элементов инженерной и иной инфраструктуры поселка дачной застройки "Гринфилд".

Суд, согласившись с выводами указанного заключения эксперта, который имеет соответствующее специальное образование в данной области, выводы специалиста аргументированы, согласуются с представленными в материалы дела документами, и не противоречат им, пришел к выводу о том, что земельный участок, собственником которого является ответчик, расположен на территории дачной застройки "Гринфилд" с адресным ориентиром: адрес, г. адрес М-9 "Балтия", осуществление правомочий ответчика, собственника земельного участка, невозможно без использования элементов инженерной и иной инфраструктуры поселка дачной застройки "Гринфилд", ответчик пользуется инфраструктурой поселка и обязан нести расходы по их оплате.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 г. в редакции постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016г, Постановлением Пленум Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушениеобязательств", пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма за период с 01 июня 2020 года по 30 сентября 2021 года включительно, в счет платы за пользование объектами инфраструктуры дачного поселка, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 года по 31.03.2022 в размере сумма, согласно представленного расчета, который проверен судом и является арифметически верным.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в размере сумма

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебной коллегией отклоняются.

Так из материалов дела следует, что ООО "БРИАС" на законных основаниях и в интересах всех собственников земельных участков на адрес осуществляет предоставление комплекса услуг жителям ТДЗ на уровне городского комфорта для круглосуточного, беспрепятственного пользования ими объектами инженерной инфраструктуры в границах на адрес, обеспечивает надежную эксплуатацию систем жизнеобеспечения в целях эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического и другого оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на адрес, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего открытого доступа.

Между истцом ООО "БРИАС" и собственником объектов инженерной инфраструктуры заключены договоры аренды, согласно которым ООО "БРИАС" получило за плату во временное владение и пользование имущество в соответствии с его целевым назначением, с соблюдением правил технической эксплуатации.

Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес "Гринфилд", что выражается в предоставлении всем жителям адрес, в том числе и ответчикам, комплекса услуг.

Услуги оказываются истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения адрес. Услуги оказываются не на территории частного земельного участка ответчика, а на территориях общего открытого доступа ТДЗ "Гринфилд", обеспечивая бесперебойную работу инженерной инфраструктуры.

Как следует из материалов дела, ТДЗ "Гринфилд" представляет собой единую огороженную территорию с организованными КПП, с единой системой объектов инженерной и иной инфраструктуры, обеспечивающей условия для постоянного комфортного проживания собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков.

Кроме того, истец ООО "БРИАС" не является управляющей организацией. Деятельность по оказанию сервисных услуг на адрес является коммерческой, не спонсируется и не субсидируется, стоимость оказываемых услуг определяется обслуживающей организацией на основании Регламента, разработанного и утвержденного Обществом на основании Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда" и других нормативно-правовых актов, и не включает в себя элементы коммунальных услуг.

Объем услуг, оказываемых истцом, указан в договоре оказания услуг (сервисном договоре), который заключается со всеми собственниками домовладений в границах ТДЗ "Гринфилд".

Обязательства по содержанию и обслуживанию территорий, открытых для общего пользования, в случае отсутствия договора, возникают вследствие неосновательного обогащения.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ по делу N 5-КГ 15-68 от 09.06.2015 "О взыскании задолженности за услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры в отсутствии договора", отсутствие на земельном участке жилых строений, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и Обществом не освобождает собственника от выполнения своих обязанностей по содержанию имущества общего пользования.

Доводы о том, что в силу ст. 210 ГК РФ только собственник несет бремя содержания своего имущества, поселки не обладают статусом административно-территориальной единицы, земельные участки не используются, подлежат отклонению в связи с тем, что оказание услуг ООО "БРИАС" сохраняет экономическую привлекательность земельного участка вне зависимости от его использования собственником, в то же время обязательство по присвоению поселку статуса административно-территориальной единицы отсутствует, так как подобные решения находятся в ведении Российской Федерации и органов исполнительной власти ее субъектов.

Наличие же земельного участка истца на ТДЗ само по себе предполагает возможность его использования, связи с чем переместить его за пределы ТДЗ не представляется возможным. Иной подход допускал бы произвольное нарушение публичных прав и законных интересов собственников, которые с целью удовлетворения своих потребностей приобрели земельные участки в границах поселков, имеющих особый архитектурный стиль, ландшафтный дизайн, объекты инфраструктуры и инженерные сооружения.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на ТДЗ "Гринфилд", и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании зон общего пользования путем внесения соответствующих платежей, поскольку все коммуникации, а также ландшафт и озеленение требуют ежедневного обслуживания квалифицированными специалистами в интересах всех собственников земельных участков. Требование о взыскании сумм неосновательного обогащения основано не только на фактическом потреблении ответчиками услуг, а на обслуживании истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных на территории дачной застройки.

Материалами дела подтвержден размер взыскиваемого неосновательного обогащения. Истец представил доказательства реальности расходов, с экономическим обоснованием, что соответствует правилам доказывания, распределения бремени доказывания, оценки судом доказательств, установленным ст. 56, 67 ГПК РФ. То есть действительный размер сбереженных денежных средств (неосновательного обогащения) со стороны ответчиков судом установлен достоверно.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом, представленным истцом, коллегия находит несостоятельными, поскольку указанный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик данный расчет не оспорил в суде первой инстанции, доказательств того, что сумма неосновательного обогащения составляет иную сумму, не представил.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевскогро районного суда адрес от 27 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи