Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-47504/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Головиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ЖСИ Проект" на решение Люблинского районного суда адрес от 28 июня 2023 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЖСИ Проект" (ИНН 505600521) в пользу Соколовой Елены Темуровны (паспортные данные) сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в сумме сумма, неустойку по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки - сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате заключения в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ЖСИ Проект" (ИНН 505600521) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

Соколова Е.Т. обратилась в суд с иском к ООО "ЖСИ Проект" о взыскании денежных средств в размере сумма стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки за период с 18.07.2022 г. по 08.06.2023 г. в размере сумма, и далее по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате досудебного исследования в сумме сумма

В обоснование своих требований истец указала, что 31.01.2021 г. между Соколовой Е.Т. и ООО "ЖСИ Проект" был заключен договор купли-продажи N 2-2-97К-ДКП/2021, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает квартиру, расположенную по адресу: М.О, г. адрес, д. адрес. Цена договора определена сумма и была оплачена истцом надлежащим образом. 20.02.2021 г. истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи квартиры. Однако в ходе осмотра квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, отраженные в экспертном заключении N 17062022 от 17.06.2022 г. ООО ЭЮЦ "НОРМАТИВ". Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца была оценена в размере сумма В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истец Соколова Е.Т. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО "ЖСИ Проект" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое ответчиком ООО "ЖСИ Проект" подана апелляционная жалоба.

Представитель истца Соколовой Е.Т. по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явился, против доводов апелляционной жалобы возражал.

Представитель ООО "ЖСИ Проект" в заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца Соколовой Е.Т. по доверенности фио, изучив доводы жалобы и письменных возражений истца на апелляционную жалобу, находит решение подлежащим оставлению без изменения, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 454, 469 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела, 31.01.2021 г. между Соколовой Е.Т. (покупатель) и ООО "ЖСИ Проект" (застройщик, продавец) был заключен договор купли-продажи N 2-2-97К-ДКП/2021, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 2, этаж 8, номер квартиры 97, общая площадь квартиры 87, 2 кв.м, расположенную по адресу: М.О, г. адрес, д. адрес.

Согласно п. 1.4. договора продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, Квартира никому другому не продана, не подарена, заложена, в споре, под арестом, запретом и рентой не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Пунктом 1.3. договора купли-продажи от 31.01.2021 определено, что по соглашению сторон квартира будет передана покупателю в следующем состоянии:

Состав отделочных работ и предоставляемого оборудования:

- Выполняется установка внутриквартирных перегородок;

Электроснабжение:

- Выполняется монтаж силовых линий с внутриквартирной разводкой, монтаж коммутационных коробок, подрозетников, сборка и монтаж распределительного электрического щита;

- Выводы под светильники (светильники не устанавливаются);

- Электрофурнитура (розетки, выключатели, интернет, тв);

Остекление:

- Выполнена установка оконных блоков по контуру наружных стен.

- Наличие балкона/лоджии -лоджия.

- Выполнено или нет остекление балконов/лоджий - выполнено (для квартир с балконами и лоджиями) не выполняется (для квартир без балконов и лоджий).

- Материал оконных блоков - ПВХ.

- Комплектация оконных блоков определяется заводом-изготовителем. Отделочные работы:

- Пол: стяжка, ламинат 33 класса;

- Потолок: выравнивание, оштукатуривание, шпатлевка, водоэмульсионная краска натяжной потолок;

- оштукатуривание стен и перегородок, флизелиновые обои под покраску покраски);

- Вентрешетка: ПВХ;

- Подоконники, откосы: ПВХ, сухая штукатурка;

- Радиаторы отопления определяются проектом;

- Кондиционер в одной жилой комнате;

- Двери межкомнатные (полный комплект);

- Пол "узел: керамическая напольная плитка;

- Потолок с/узел: водоэмульсионная краска или натяжной потолок;

- Стены с/узел: керамическая облицовочная плитка;

- Ванна: сталь эмаль или акриловая;

- Раковина: эмаль с трубой;

- Комплект смесителей для ванны и раковины;

- Унитаз напольный;

- Полотенцесушитель: из нержавеющей стали; - Дверь входная (полный комплект): дверь стальная;

Водоснабжение:

- Выполняется монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с трубной развод предназначенной для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и смывные бачки, унитазы. На отводах устанавливаются вентили, разводка оканчивается заглушками

-Выполняется разводка хозяйственно-бытовой канализации предназначенной для подключения кухонной мойки, умывальника, ванны, унитаза. Разводка оканчивается заглушками

Лоджия:

- Стены - водоэмульсионная окраска;

- Пол: стяжка, облицовка керамической плиткой;

- Потолок: выравнивание, оштукатуривание, шпатлевка, окраска водоэмульсионной краской.

В соответствии с п. 1.5 договора, покупатель на момент заключения настоящего Договора осмотрел Квартиру, имеет претензий к ее состоянию и подтверждает полное соответствие Квартиры п. 1.1. и 1.3. Договора (включая все подпункты). При обнаружении скрытых недостатков все претензии оформляются и направляются Покупателем в адрес Продавца.

Цена квартиры согласно п. 2.1. договора составила сумма и была оплачена истцом в установленном порядке, что не оспаривалось ответчиком.

20.02.2021 г. Соколовой Е.Т. и ООО "ЖСИ Проект" составлен и подписан акт приема-передачи квартиры.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 15.02.2021 г, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 15.02.2021 г.

В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены строительные недостатки.

Согласно экспертному заключению N 17062022 от 17.06.2022 г, выполненному ООО ЭЮЦ "НОРМАТИВ" по инициативе истца, рыночная стоимость работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: М.О, г. адрес, д. адрес, кв. 97, составляет сумма

03.07.2022 г. истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате стоимости устранения строительных недостатков.

22.07.2022 г. комиссией в составе представителей ООО "ЖСИ Проект" составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня строительных недостатков в переданном истцу жилом помещении.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО "Центр экспертизы и права", исследуемая квартира N 97, расположенная по адресу: М.О, г. адрес, д. адрес, не соответствует условиям купли-продажи N 2-2-97К-ДКП/2021 от 31.01.2021 г, действующим нормативным строительно-техническим требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ. Недостатки (дефекты) в квартире N 97, расположенной по адресу: М.О, г. адрес, д. адрес, имеются и являются следствием несоблюдения требований технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, имевших несоответствия по результату выполнения действующим нормативным требованиям, так и возникшими в результате эксплуатации квартиры (загрязнение полотна натяжного потолка в коридоре (помещение 1)). Дефекты, связанные с повреждениями, загрязнениями оконных и дверных конструкций, либо отделочных покрытий, отмечались при приемке объекта (акт осмотра помещения от 22.07.2022г, л.д. 19), что позволяет сделать вывод о том, что данные дефекты возникли в период транспортировки, монтажа изделий и проведения ремонтных работ, а не в процессе эксплуатации. Таким образом, установленные выше дефекты и недостатки относятся к производственным и не являются эксплуатационными, за исключением загрязнения полотна натяжного потолка в коридоре. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире N 97, расположенной по адресу: М.О, г. адрес, д. адрес, в ценах, действующих на момент проведения экспертизы, составляет сумма

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о взыскании с ООО "ЖСИ Проект" в пользу Соколовой Е.Т. денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 18.07.2022 по 08.06.2023 в сумме сумма с применением ст.333 ГК РФ, неустойки по день фактического исполнения решения, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки - сумма, компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере сумма, на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", штрафа в размере сумма (с применением ст.333 ГК РФ), поскольку права истца как потребителя истцом были нарушены.

Кроме того, суд законно на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате заключения в сумме сумма; в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате анализа доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не снизил размер неустойки в большем размере, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно условиям договора купли-продажи ответчик несет ответственность за скрытые недостатки, а установленные недостатки квартиры не являются скрытыми, истец при заключении договора осмотрела квартиру и не имела претензий к ее состоянию, согласилась с техническим состоянием квартиры, не могут служить основанием для отмены решения суда

В соответствии с требованиями ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен передать покупателю товар надлежащего качества.

Тот факт, что истец приняла квартиру без претензий, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Отсутствие претензии покупателя при заключении договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи не свидетельствуют о незаконности требований истца, поскольку на основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что выявленные недостатки образовались до передачи квартиры покупателю (строительные недостатки), которые не были оговорены в договоре, но имеют существенное значение для целей проживания в ней.

При этом истец не является специалистом в области строительства, а из заключения эксперта следует, что в квартире имеются недостатки как явного, так и скрытого характера. Нарушений правил оценки доказательств судом не допущено.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 28 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖСИ Проект" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи