Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-48005/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Дебискаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Ланкиной Е.Г. на решение Никулинского районного суда адрес от 15 мая 2023 г., которым постановлено:

Взыскать с Ланкиной Елены Герольдовны в пользу ООО "БАЗИС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 038. сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "БАЗИС" обратилось в суд с иском к Ланкиной Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.11.2021 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 038. сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма В обоснование иска истец указал, что ответчица является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Ответчица обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ТСН - ТСЖ "Пудовкина 7" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчика Ланкина Е.Г, не соглашаясь с правильностью применения судами норм материального права.

Третье лицо ТСН - ТСЖ "Пудовкина 7", извещенное о времени и месте6 рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя е направило. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчицы Ланкиной Е.Г. - по доверенности фио, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ООО "Базис" по доверенности фио, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что Ланкина Е.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

ООО "БАЗИС" является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания членов товарищества сосбвтенников недвижимости - товарищества собственников жилья "Пудовкина 7" от 29.05.2016.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принято решение определить владельцем специального счета накоплений фонда капитального ремонта ООО "Базис".

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован способ управления - управление товариществом собственников жилья ТСН - ТСЖ "Пудовкина 7", но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией и фактическое управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО "Базис" на основании п. 3 Протокола от 29.05.2016 N1/2016 о передаче функций управления управляющей организации и заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией в порядке статей 137 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение своих функций ООО "Базис" за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, суд не учел следующего.

Из материалов дела усматривается, что в состав задолженности, требования о взыскании которой предъявлены истцом, включены расходы за услуги по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, за обслуживание домофона, за услуги консьержа и охраны, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно Протоколу N 1 от 10.12.2015 общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, собственники выбрали способ управления домом -управление Товариществом собственников жилья, и создали ТСЖ "Пудовкина 7". ТСН - ТСЖ "Пудовкина 7", в свою очередь, заключило договор управления с истцом ООО "Базис", при этом, данный договор регулирует отношения между ТСН -ТСЖ "Пудовкина, 7" и ООО "Базис", а не отношения между истцом и собственниками помещений у многоквартирном доме, исходя из положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой, управляющая организация выбирается на ОСС, а не на общем собрании членов ТСЖ. При таких обстоятельствах, как полагает судебная коллегия, истец не является управляющей организацией для собственников помещений в названном МКД, то есть не является для собственников исполнителем услуг (работ) по обслуживанию общего имущества собственников. Согласно договора управления, истец является исполнителем указанных выше услуг (работ) для ТСН - ТСЖ "Пудовкина 7", а управление ТСЖ, как способ управления МКД не может подменяться на другой способ управления - управление управляющей организацией в случае заключения ТСЖ договора управления с управляющей организацией.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены ТСЖ вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ, а не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД - в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Однако, в случае заключения ТСЖ договора управления МКД, согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. Таким образом, как полагает коллегия, в силу прямого указания закона, истец ООО "Базис" может выставлять собственникам счета только за оплату коммунальных услуг и не вправе выставлять им счета на оплату услуг (работ) по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, за обслуживание домофона, услуг консьержа и охраны, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Также судом не учтено, что, в силу ст. 44 ЖК РФ, к исключительной компетенции Общего собрания собственников в многоквартирном доме отнесены, в частности, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Решения Общих собраний собственников оформляются Протоколами ОСС в соответствии с требованиями Приказа Минстроя 44/пр. Однако Протоколы общих собрания собственников многоквартирного дома по названному адресу с решениями о проведении текущего ремонта в доме, о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников, об использовании услуг консьержа, использовании домофона, истцом в ходе рассмотрения дела не представлены. Также не представлено доказательств надлежащего предоставления услуг дежурными (консьержами) жильцам данного многоквартирного дома, а также иных услуг, плата за которые взыскивается истцом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с правомерностью действия истца по формированию задолженности и предъявлению к истцу требований о ее погашении по названным услугам до принятия соответствующих решений Общим собранием собственников.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку судом допущены ошибки в применении норм материального права, решение суда части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма не может быть признано законным и обоснованным, поэтом в данной части оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске. Также решение суда подлежит изменению в части госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, размер которой, исходя из удовлетворенной части исковых требований, составит сумма

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 15 мая 2023 г. отменить в части взыскания с Ланкиной Е.Г. в пользу ООО "Базис" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени сумма В данной части иска - отказать. Решение суда изменить в части размера госпошлины. Взыскать с Ланкиной Е.Г. в пользу ООО "Базис" госпошлину в размере сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Ланкиной Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: