Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-48180/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Максимовой Е.В, судей Аванесовой Г.А, Мордвиной Ю.С, при секретаре Кузнецове Н.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. дело по апелляционной жалобе истца Неймарк В.В. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Неймарка В.В. к Неймарку М.В, СНТ "Рассвет", ТУ Росимущества в г. Москве, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Неймарк В.В. обратился в суд с иском к Неймарку М.В, СНТ "Рассвет", ТУ Росимущества в г. Москве, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником *** долей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС, границы земельного участка не установлены, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на расположенное на участке строение.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 787 кв.м, кроме того фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеют картографическое пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь пересечения составляет 429 кв.м. Картографически границы лесного земельного участка пересекают земли общего пользования, а также земельные участки других землепользователей. Истец просит суд определить границы своего земельного участка по схеме N7 землеустроительной экспертизы, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки и установить границы своего земельного участка площадью 660 кв.м. по схеме N3 землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика, Федерального агентства лесного хозяйства, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ "Рассвет" в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что товарищество не нарушало прав истца, несоответствие фактических границ земельного участка истца правоустанавливающим документам является некорректным освоением территории, как установилэксперт, вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, исключающих нарушение прав третьих лиц, не имеется.

Решением Троицкого районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Неймарка В.В. отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Представитель истца по доверенности Васильев В.М. в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Иные участники спора в суд апелляционной инстанции не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Московского городского суда www. mos- gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав мнение представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, Постановлением Главы администрации Подольского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N НОМЕР закреплены земли площадью 59500 кв.м. за садоводческим товариществом "Рассвет".

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы N НОМЕР ДГИ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГБУ г. Москвы "Дирекция по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы" в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой зеленой территории (Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы).

Неймарк В.В. является собственником *** долей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы N НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: АДРЕС, между СНТ "Лесное", СНТ "Синтез", д. Акулово, СНТ "Тринити-Сад", СНТ "Ранет", СНТ "Троица", СНТ "Озерное", СНТ "Свитино", левым берегом р. Моча, СНТ "Реон", СНТ "Полесье" и н.п. Хутора Гуляевы.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Клестовым М.А. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, между СНТ "Лесное", СНТ "Синтез", д.Акулово, СНТ "Тринити-Сад", СНТ "Ранет", СНТ "Троица", СНТ "Озерное", СНТ "Свитино", левым берегом р. Моча, СНТ "Реон", СНТ "Полесье" и н.п. Хутора Гуляевы.

Согласно данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 32 179 447 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, между СНТ "Лесное", СНТ "Синтез", д. Акулово, СНТ "Тринити-Сад", СНТ "Ранет", СНТ "Троица", СНТ "Озерное", СНТ "Свитино", левым берегом р. Моча, СНТ "Реон", СНТ "Полесье" и н.п. Хутора Гуляевы, отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N НОМЕР, выполненному ООО "Вектор", экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении учтенных границ земельного участка с КN НОМЕР в части сопряжения с земельным участком с КN НОМЕР.

Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН. Значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Фактические границы спорных земельных участков не соответствуют одноименным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН - имеет место наложение (пересечение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Площадь наложения составляет 419 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на ГГГГ соответствует фактическому местоположению и Плану участка с/т "Рассвет", границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определены и внесены в ЕГРН без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, существующего на местности как минимум с ГГГГ.

Наложение (пересечение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, носит характер реестровой ошибки, в то время как несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР правоустанавливающим документам является некорректным освоением территории.

Учитывая наличие реестровой ошибки в местоположении учтенных границ земельного участка с КN НОМЕР в части сопряжения с земельным участком с КN НОМЕР - устранить выявленное неоответствие возможно путем внесения изменений в данные ГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с КNНОМЕР.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: город Москва, поселение Вороновское, СНТ "Рассвет", вблизи д. Акулово, с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого земельного участка и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными: участок НОМЕР площадью 660 кв.м, определяемая площадь земельного участка превышает площадь по семантическим данным ЕГРН, однако величина несоответствия не превышает величину в 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: город Москва, поселение Вороновское, СНТ "Рассвет", вблизи д. Акулово, с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого земельного участка и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными: площадь составит 600 кв.м.

Представленные варианты определения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР, учтенные границы которого пересекают фактические границы с КNНОМЕР (схема 2), что является недопустимым в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года N 128.

В силу того, что земельный участок КN НОМЕР исследовался только в части сопряжения с земельным участком истца, при определении границ земельного участка с КNНОМЕР по схемам 3 и 4 предлагается внести изменения в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КN НОМЕР фрагментно - в части наложения на границы земельного участка КNНОМЕР с учетом местоположения объектов капитального строительства в пределах земельного участка истца.

Таким образом, определить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участка с КN НОМЕР, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка НОМЕР.

Указанное заключение эксперта суд оценил как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Посчитал, что оно оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными.

Разрешая спор, суд сослался на положения ст.ст. 2, 56 ГПК РФ, положил указанное заключение в основу решения суда, пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, без указания мотивов, по которым суд пришел к данным выводам, тем самым самоустранился от разрешения возникшего спора, ограничившись формальным выводом об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Установив факт наложения (пересечение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, суд по существу спор не разрешил.

Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции постановлено с грубым нарушением норм процессуального права.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов, такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст. 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в п.п. 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что экспертным заключением подтвержден факт наличия реестровой ошибки, отказ суда в удовлетворении исковых требований о ее исправлении не соответствует требованиям приведенных норм материального права, а дело не может считаться разрешенным.

Как следует из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу, что установленный экспертом факт наличия реестровой ошибки, нарушает права истца, и подлежит устранению в судебном порядке.

Для определения границ земельных участков с целью исправления реестровой ошибки экспертом предложен вариант по схеме 3, согласно которому площадь земельного участка истца не будет превышать площадь по данным ЕГРН на величину, превышающую 10% от площади, коллегия полагает возможным принять за основу при вынесении судебного постановления схему N 3, поскольку данный вариант определения границ земельных участков наиболее оптимален, площадь земельного участка истца хоть и превысит площадь по данным ЕГРН, однако величина несоответствия площади является допустимой, при этом фундамент дома истца останется расположенным в пределах сформированных границ, а беседка, не являющаяся объектом капитально строительства, хоть и выедет за пределы территории, однако истец не возражает против ее самостоятельного сноса (переноса).

Границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР подлежат изменению в соответствии с координатами схемы 3.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Неймарка В.В. в части установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Постановить по делу новое решение, которым признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Внести изменения в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с КN НОМЕР изложенных в заключении судебной экспертизы ООО "Вектор" в таблице на стр. 36 заключения по схеме 3, по следующим координатам:

Описание изменения границ земельного участка КN НОМЕР в части сопряжения с границами участка с КN НОМЕР

ТАБЛИЦА

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС по координатам точек, изложенных в заключении судебной экспертизы ООО "Вектор" в таблице на стр.36 заключения по схеме 3, по следующим координатам:

ТАБЛИЦА

Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Председательствующий:

Судьи: