Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-48326/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И, судей фио, фио, при ведении протокола помощником Варфоломеевой М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ковалевой Е.Т. на решение Мещанского районного суда адрес от 29 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Ковалевой... о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору в размере... сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречного иска Ковалевой... к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о признании расторгнутым договора долевого участия от 02.03.2022 N.., взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, в размере сумма отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Лидер строительной отрасли" обратился в суд с иском к Ковалевой Е.Т. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N... от 02.03.2022 года в размере... сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве N... от 02.03.2022 истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоквартирный жилой дом N1, по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру). Цена договора на дату его подписания составила сумма и подлежала оплате не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере... сумма ответчиком не исполнены.

Ковалевой Е.Т. предъявлен встречный иск к ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" о признании расторгнутым договора долевого участия от 02.03.2022 N.., взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, в размере сумма.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что сторонами договором участия в долевом строительстве N... от 02.03.2022, цена договора составила сумма и подлежала оплате следующим образом: до момен6та внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредетиве; сумма в размере... подлежит оплате в срок до 31.10.2022, но не ранее государственной регистрации договора долевого участия. Договором долевого участия предусмотрена возможность его расторжения, также такая возможность предоставлена истцу положениями ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона N214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона N214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N... от 02.03.2022, заключенным между ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" и Ковалевой Е.Т. застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика (истца по встречному иску), построить (создать) жилой комплекс N1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику (истцу по встречному иску) входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира расположенная в секции N 6, на N 5 этаже, номер квартиры на площадке N 4, номер квартиры по проекту N647, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 64, 3 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Согласно пп. 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 02.03.2022 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма... сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.03.2022 за N 77:08:0012003:13-77/060/2022-821.

Свои обязательства по договору в отношении платежа в размере... сумма в срок до 31.10.2022 Ковалева Е.Т. не исполнила.

Застройщиком в адрес Ковалевой Е.Т. направлено предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу, за исх. N 647/ОС от 15.11.2022 года.

26.09.2022 Ковалева Е.Т. направила в адрес застройщика заявление, в котором просила заключить с ней соглашение о расторжении договора долевого участия и возвратить оплаченные по договору денежных средств со ссылкой на положения п.7.1, 7.1.2 договора долевого участия, ст.450 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.308, 309, 450, 450.1 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" и отказе в удовлетворении встречного иска Ковалевой Е.Т.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ковалевой Е.Т, суд исходил из того, что отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.9 которого предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, по которым участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, изменение финансового положения участника и невозможность исполнить договор в части оплаты его цены, к таким основаниям не относится. При этом суд учел отсутствие доказательств нарушения ответчиком условий договора на момент обращения Ковалевой Е.Т. в суд с иском.

Установив, что Ковалева Е.Т. не исполняет взятые на себя обязательства по оплате цены договора долевого участия в строительстве, суд взыскал с нее в пользу застройщика задолженность по договору в размере сумма

Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что п.7.1.4 договора долевого участия предусмотрена возможность участника в одностороннем порядке отказаться от договора, отклоняются судебной коллегией.

В соответствии с п.7 договора долевого участия, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательств сторон произвести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

Пунктом 7.1.3 договора предусмотрен порядок возврата участнику денежных средств в случае расторжения договора независимо от причин расторжения.

При этом п.7.1.4 договора предусмотрено, что в случае расторжения участником настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом N214-Фз и (или) настоящим договором, денежные средства подлежат возврату участнику.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, вышеуказанные условия договора не свидетельствуют о том, что стороны предусмотрели право участника без объяснения причин отказаться от договора, напротив, сторонами достигнута договоренность о возможности расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством.

Разрешая заявленные Ковалевой Е.Т. требования, суд первой инстанции указал как на отсутствие оснований, предусмотренных Федеральным законом N214-ФЗ для расторжения заключенного сторонами договора по требованию участника, так и на отсутствие предусмотренных п.1 ст.451 ГК РФ оснований.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как верно указал суд первой инстанции, ухудшением финансового положения Ковалевой Е.Т. не свидетельствует о таком существенном изменении обстоятельств, вследствие которых возможно расторжение договора, так как при заключении договора участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения им риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Доводы апелляционной жалобы о праве Ковалевой Е.Т... отказаться от договора в соответствии со ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона N214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Основания для расторжения договора долевого участия урегулированы Федеральным законом N214-ФЗ в статье 9, в связи с чем оснований для применения положений ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Доводы жалобы о нарушении судом правил подсудности при рассмотрении спора, отклоняются судебной коллегией.

По общим правилам подсудности, определенным в статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии со ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п.9.2 заключенного сторонами договора долевого участия, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.

Пункт 9.2 заключенного сторонами договора долевого участия недействительным не признавался,.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Ковалевой Е.Т. о взыскании задолженности по договору принято Мещанским районным судом адрес без нарушения правил подсудности.

При этом коллегия учитывает, что учитывает, что условие договора о рассмотрении споров в Мещанском районном суде адрес права истца, как потребителя не нарушает, поскольку не лишает истца права при обращении в суд с иском к застройщику подать иск в суд в соответствии с положениями ч.7 ст.29 ГПК РФ.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 29 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: