Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 г. по делу N 33-49502/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Леоновой С.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к Чернышихину Илье Викторовичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе представителя третьего лица ПАО "Банк Уралсиб" по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ N 1808/00311781 от 25 декабря 2018 г, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и фио.

Взыскать с Чернышихина Ильи Викторовича в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере сумма из которых:1 сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма - пени, в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Чернышихина Ильи Викторовича в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" пени в виде 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 3 сентября 2022 г. по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) принадлежащее на праве собственности Чернышихина Ильи Викторовича, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 50, 5 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме сумма.

УСТАНОВИЛА:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к ответчику Чернышихину И.В, в котором просит расторгнуть договор ЦЖЗ N 1808/00311781 от 25 декабря 2018 г, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и фио; взыскать с фио фио. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере

сумма из которых: сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма - пени в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; пени за в виде 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 3 сентября 2022 г. по день вступления решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), принадлежащее на праве собственности Чернышихину И.В. и расположенное по адресу: адрес, общей площадью 50, 5 кв. метров; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ между ФГКУ "Росвоенипотека" и фио 25 декабря 2018 г..был заключен договор целевого жилищного займа N 1808/00311781, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется: в размере сумма для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 25 декабря 2018 г..N 9990-Z33/00001, выданному ПАО "БАНК УРАЛСИБ", находящегося по адресу: адрес, общей площадью 50, 5 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью сумма; для погашения обязательств перед ПАО "БАНК УРАЛСИБ" по ипотечному кредиту от 25 декабря 2018 г..N 9990-Z33/00001 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г..N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у ПАО "БАНК УРАЛСИБ" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 77:07:0008005:2312-7/007/2019-5 от 19 февраля 2019 года. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г..N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 29 июля 2021 г..с даты возникновения основания для исключения из реестра - 20 июня 2021 года.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (20 июня 2021 г..) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24 августа 2021 г..было направлено уведомление с графиком возврата задолженности. Ответчик свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ не исполняет.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в другом городе. Судом ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения как необоснованное.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель третьего лица ПАО "Банк Уралсиб" по доверенности фио, полагая, что решение следует дополнить абзацем следующего содержания: "сохранить залог в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ" как предшествующего залогодержателя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не представили. При таком положении судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 декабря 2018 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и фио был заключен договор целевого жилищного займа N 1808/00311781, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется в размере 996 338, сумма. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 25 декабря 2018 г. N 9990-Z33/00001, выданному ПАО "БАНК УРАЛСИБ", находящегося по адресу: адрес, общей площадью 50, 5 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью сумма; для погашения обязательств перед ПАО "БАНК УРАЛСИБ" по ипотечному кредиту от 25 декабря 2018 г. N 9990-Z33/00001 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО "БАНК УРАЛСИБ" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 77:07:0008005:2312-7/007/2019-5 от 19 февраля 2019 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В силу п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 29 июля 2021 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра - 20 июня 2021 года.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (20 июня 2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Чернышихину И.В. 24 августа 2021 г. было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Суд установил, что свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет, по состоянию на 2 сентября 2022 г. размер задолженности составил сумма, из которых: сумма - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма - пени в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь нормами статей 450 ГК РФ, статей 3 Федерального закона от 20 августа 2004г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", статей 1, 54, 56, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N370, установив, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, суд пришел к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора ЦЖЗ N 1808/00311781 от 25 декабря 2018 года и взыскании с ответчика в пользу истца ФГКУ "Росвоенипотека" денежных средств в размере сумма, с обращением взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме сумма.

Кроме того, с ответчика в пользу истца суд взыскал пени в размере 0, 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 3 сентября 2022 г. по день вступления решения в законную силу.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица ПАО "БАНК УРАЛСИБ" о том, что при вынесении решения суд не применил положения п. п. 1 и 2 ст.46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которой предусмотрен порядок удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам, и не указал, что новый приобретатель приобретет объект с обременением в пользу банка, основанием для изменения решения суда не является.

В силу положений п.п.1 и 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В данном случае решением суда права банка как предшествующего залогодержателя не нарушены, поскольку действие предшествующего договора не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Настоящим решением суда вопрос о прекращении предшествующего залога не разрешался.

В этой связи оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ПАО "БАНК УРАЛСИБ" судебной коллегией не установлено.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ПАО "Банк Уралсиб" по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: